【正文】 空調(diào)給排水管理工作手冊 一． 空調(diào)設(shè)備管理控制程序 1．目的 通過對空調(diào)設(shè)備的管理，使所有設(shè)備在使用中保證完好狀態(tài)，滿足服務(wù)的要求。 2. 工作程序 接管設(shè)備的驗收 設(shè)備的接管與驗證（收），由工程部經(jīng)理組織工程部有關(guān)人員與開發(fā)商辦理設(shè)備交接驗收及 資料移交手續(xù)。 設(shè)備接管時依照設(shè)備出廠說明書及有關(guān)國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。如驗收不合格，則應(yīng)在 驗收單中說明實際情況及原因，并提出整改建議，限期由承建商負(fù)責(zé)整改。 設(shè)備的標(biāo)識、建帳和資料管理 設(shè)備的標(biāo)識 所有設(shè)備實現(xiàn)單機(jī)懸掛《設(shè)備卡》，標(biāo)識該機(jī)的編號，技術(shù)資料，運行狀況等。 設(shè)備的建帳 工程部負(fù)責(zé)建立《設(shè)備臺帳》，臺帳內(nèi)容包括：設(shè)備名稱，統(tǒng)一編號，型號，生產(chǎn)廠家， 技術(shù)資料，保養(yǎng)人等。 對重大的、主要的設(shè)備建立單機(jī)檔案（以機(jī)組為單位，大型附件對應(yīng)主機(jī)另立檔案， 小型附件歸入主機(jī)一并建檔）。 重大設(shè)備資料原件由辦公室統(tǒng)一建檔保管，工程部持復(fù)印件。 設(shè)備資料的歸檔。 專業(yè) 工程師建立《設(shè)備臺帳》。 每臺設(shè)備資料依次編入：每臺設(shè)備所涉及的設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表、設(shè)備檢查保養(yǎng)表、 空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表及說明書、合格證等。 空調(diào)主管集中保存《維修單》、《設(shè)備外委維修單》、《空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》。 設(shè)備資料的管理 所有的資料案卷，集中存放于工程部并標(biāo)識清楚。 工程部經(jīng)理對所有資料的記錄、立卷進(jìn)行指導(dǎo)檢查，保證資料記錄和使用的有效性。 設(shè)備的編號 ( A )( B )( C ) A: 設(shè)備類別 KT 空調(diào) GPS 給排水 B: 設(shè)備存放位置或服務(wù)區(qū)域 +樓層數(shù) DS 大廈 A A 棟 B B 棟 C C 棟 C: 名稱縮寫 +順序號 例：低區(qū)冷水機(jī)組 1 KT— DS B3— LSJZ1 大廈 27F 消防泵 2 GPS— DS27F— XFB2 設(shè)備的運行 空調(diào)給排水設(shè)備按不同的系統(tǒng)劃分責(zé)任區(qū)域，責(zé)任區(qū)內(nèi)確定責(zé)任人。對應(yīng)不同的設(shè)備，制定“運行管理規(guī)定”，由工程部空調(diào)給排水人員遵照執(zhí)行，并做好相應(yīng)的運行記錄。 設(shè)備的維修 發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞，空調(diào)給排水專業(yè)工程師要組織人員進(jìn)行維修，對于重大維修公司應(yīng)派專業(yè) 工程人員進(jìn)行指導(dǎo)。 解決不了的故障需要外委維修的，專業(yè)工程師應(yīng)填寫《設(shè)備對外委托維修申請單》，經(jīng) 工程部經(jīng)理審核，報請總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行，維修結(jié)束，空調(diào)給排水人員需對設(shè)備進(jìn)行檢測， 檢測 合格方予以驗收。 所有設(shè)備維修按單機(jī)填寫《維修單》，并匯總記錄在《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。 重大維修 還應(yīng)記入《設(shè)備臺帳》。 設(shè)備的保養(yǎng) 空調(diào)給排水人員依《空調(diào)給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃》的要求進(jìn)行檢查，并將結(jié)果如實記錄。 設(shè)備及零星部件的請購按小區(qū)正常運作或維修的需要，由專業(yè)工程師填寫《請購單》，經(jīng) 工程部經(jīng)理審核后報請總經(jīng)理批準(zhǔn)購進(jìn)。 采購 由工程部聯(lián)系供貨廠商采購已批準(zhǔn)購進(jìn)的物資。 驗證 對新購置的產(chǎn)品，由工程部經(jīng)理會 同空調(diào)給排水人員一起進(jìn)行驗證，對重要設(shè)備的驗證要會同專業(yè)工程技術(shù)人員驗證。驗證完畢，專業(yè)工程師辦理入庫建帳手續(xù)。 設(shè)備庫存的管理 閑置設(shè)備和暫停使用設(shè)備，由工程庫管部門進(jìn)行庫存管理，并做好記錄，存放地點必須相對集中，保持干燥、通風(fēng)，并加蓋防塵罩，貼上標(biāo)簽。庫存設(shè)備重新啟用前由空調(diào)人員給排水進(jìn)行保養(yǎng)后，方可投入使用。 因損耗或損壞無法修復(fù)，致使設(shè)備無法繼續(xù)使用時，由專業(yè)工程師組織相關(guān)人員確認(rèn)，提交工程部經(jīng)理審核，報總經(jīng)理批準(zhǔn)后，始得報廢并除帳。 二． 空調(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）運行管理規(guī)程 1. 目的 確保空調(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好的技術(shù)狀態(tài)，保證大廈及公寓的正常供暖（冷）的需要， 生活、消防用水的需要。 2. 適用范圍 大廈、各公寓樓的空調(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）的運行管理。 3. 職責(zé) 運行工及領(lǐng)班負(fù)責(zé)空調(diào)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報告。 運行工負(fù)責(zé)空調(diào)給排水設(shè)備 24 小時運行的操作、監(jiān)控、記錄。冷水機(jī)組、熱交換站的 運行數(shù)據(jù)記錄于相應(yīng)的空調(diào)運行表格，各水泵、水箱的運轉(zhuǎn)情況、壓力記錄于相應(yīng)的 給排水運行表格。 各水泵房、冷水機(jī)房、熱交換間每周打掃一次，各空調(diào)機(jī)房每月打掃一次，各機(jī)組、 水泵每月清潔一次，設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。 維修工及領(lǐng)班負(fù)責(zé)空調(diào)、給排水設(shè)備的保養(yǎng)。（日保養(yǎng)由運行工負(fù)責(zé)） 按 《 空調(diào)、給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃 》 進(jìn)行巡視保養(yǎng)。 設(shè)備工程主任負(fù)責(zé)空調(diào)、給排水設(shè)備的綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。 設(shè)備專業(yè)工程師負(fù)責(zé)運行計劃的制定、更改及上述工作的檢查監(jiān)督。 負(fù) 責(zé)空調(diào)、給排水設(shè)備的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè) 備配件、材料的采購計劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作。 對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。 每年 12 月制定下一年度《空調(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)計劃》，并按運行情況制 定中修、大修計劃。 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。 進(jìn)行周檢、月檢。 審核《空調(diào)給排水檢查保養(yǎng)計劃》，中修、大修計劃，《空 調(diào)給排水維修保養(yǎng)記錄表》。 辦公室負(fù)責(zé)同用戶聯(lián)系開始、停止供暖（冷），送、停水等情況。 4. 設(shè)備管理工作程序 員工值班制度 交接班制度 值班人員