房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書詳細版-wenkub
2024-12-16 22 本頁面
【正文】 用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工
、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“”項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。
項目部的職責(zé)：
全權(quán)負責(zé)和決定合作項目的一切事宜。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。
經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。
綜合部的職責(zé)：______________________
綜合部經(jīng)理的職責(zé)：______________________
,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
工程部的職責(zé)：______________________
工程部經(jīng)理的職責(zé)：______________________
,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
財務(wù)部的職責(zé)：______________________
財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：______________________
,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。
、保險、工傷費用等，均由派出方負擔(dān)。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。
，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
。
,在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。
《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述號拍賣地塊的竟買。
，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。
，由出資最多的一方負責(zé)辦理。
,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。選擇終止本協(xié)議的，負責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。
：
報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告
建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案。
建筑設(shè)計單位招標(或確定建筑設(shè)計單位)，簽訂《建筑設(shè)計合同》。
監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》。
,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的日前支付給財務(wù)部。
《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：
工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：
工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
,工程施工過程中的資料由專人負責(zé)。收取的購房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶。
本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。
。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。
。
，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。
，本協(xié)議自動終止。其已支付的費用作為違約金。
第十六章、合同管理
,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立、互相制約的原則。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責(zé)。
，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況。在實施前述
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