房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書新聞中心-wenkub
2023-06-01 13:15:47 本頁面
【正文】 程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目公司統(tǒng)一管理。 海南中鐵房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）第一章、總則 甲方已獲得了位于三亞市迎賓大道 號(hào)土地使用權(quán)（詳見三亞市國土資源局頒發(fā)的《國有土地使用權(quán)證》地號(hào)： ）。 甲方經(jīng)上級(jí)主管公司門批準(zhǔn)：同意以上述地塊作為出資，乙方以資金作為出資，合作開發(fā)【三亞國際新聞中心】房地產(chǎn)項(xiàng)目；同意授權(quán)乙方成立項(xiàng)目公司以甲方的名義開發(fā)【三亞國際新聞中心】房地產(chǎn)項(xiàng)目；同意將甲方持有的項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押給乙方。 m2（約 畝）；：現(xiàn)為劃撥待改為城鎮(zhèn)住宅混合用地用地；：70年；：容積率：≥建筑密度：≥20%綠化率：≥45%總建筑面積：100,000 m2，以三亞市建設(shè)局頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》載明面積為準(zhǔn)；：（以三亞市建設(shè)局頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》載明面積為準(zhǔn)）：土地已完成六通一平，具備開工條件。 項(xiàng)目公司的職責(zé)： 全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。第四章、投資 合作項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)投資：《國有土地使用權(quán)證》出證前（含辦證）所需的所有稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)出資。 售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，由乙方預(yù)支，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。 。資金的支出由項(xiàng)目公司書面決定后，由財(cái)務(wù)公司實(shí)施。 第六章 房屋的分配 本項(xiàng)目建成并通過竣工驗(yàn)收后，甲方分得所建房屋中的70%，乙方分得所建房屋中的 30%。 第七章、工程前期： 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目公司統(tǒng)一管理和決策，工程前期公司具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。屆時(shí)由工程公司按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目公司批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)公司執(zhí)行。待工程竣工測(cè)繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。第十章、施工期限、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批： 3年內(nèi)完成本合同規(guī)定的房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程任務(wù)（包括完成道路、圍墻、環(huán)境綠化），并交付使用。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。 工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。 本項(xiàng)
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