房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書詳細(xì)版-閱讀頁
2024-12-16 22:25本頁面
【正文】 ______
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綠地率：______________________
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，竟買號地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過人民幣____________元/平方米。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。
《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。
，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。
，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。
第八章、工程前期：
，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。
規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》。
申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批。
施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》。
1委托質(zhì)檢工作。
1辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。
第九章、工程營造
，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。
，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。
，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。
、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存?！?br /> 第十章、房屋銷售：
,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。
、營銷費(fèi)用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)偂?br /> 本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。
《商品房買賣合同》文本。
，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。
第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：
,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。
第十二章、工程保修：
,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。
%計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂?br /> 。
，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十三章物業(yè)管理
,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。
，本協(xié)議自動終止。
，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失?！?。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。驗(yàn)明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格。審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。
、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決。
,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。
第十七章、其他約定事項(xiàng)
，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。
。
、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
，其中正本份、副本份。每份協(xié)議書均具有同等法
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