茂澤國際大廈推廣企劃思路(ppt33)-地產(chǎn)綜合-wenkub
2022-08-24 08:38:50 本頁面
【正文】 。 1994年以來 ， 城北區(qū)利用外資興辦了 33家企業(yè) ， 引用外資累計達 1000萬美元 。在城北區(qū)，由于歷史發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展的原因，商務形態(tài)摟盤缺乏，而在南寧房地產(chǎn)開發(fā)紅火的今天，城北區(qū)的商務形態(tài)項目開發(fā)依然缺乏，僅碧園數(shù)碼城一支獨秀。具初步統(tǒng)計， 2020年南寧市寫字樓將達到 30萬平米左右，迎來又一個發(fā)展的高峰。 2020年，南寧市高層寫字樓呈現(xiàn)高增長姿態(tài)，市場競爭變得愈發(fā)激烈。 銷售戶型 ? 據(jù)統(tǒng)計：高層住宅戶型以三房為主 ， 占總供應量的 %，其次為二房 ， 占總供應量的 %， 兩種戶型合計 ， 占總供應量的 %。 規(guī)劃課題 ? Theme1： 確認項目 TBI ? Theme2： 確認項目推廣主題 ? Theme3： 確認項目推廣階段目標及手段 公司資源優(yōu)勢： ? 具有南寧市眾多核心地段的戶外廣告資源； ? 與政府相關部門關系良好； ? 公司房地產(chǎn)服務團隊專業(yè)、兢業(yè)，服務細致到位； ? 服務報價合理公道。 方案關鍵詞索 ? 思考方向 ：吃透城區(qū)文化 ， 看清發(fā)展趨勢 ? 推廣主線： 項目核心價值體系上的 “ 天 ?地 ?人 ?和 ” 四大板塊內(nèi)容 群雄逐鹿 本案面對的市場 南寧近年高層物業(yè)簡析 ? 銷售價格 ? 據(jù)統(tǒng)計： 2020年南寧高層物業(yè)宅銷售均價為 32004500元 /平方米。 各種類戶型面積幅度比較大 ， 相對集中的有一房 （ 單間 ） 3153平方米；二房 120124平方米；三房 110134平方米；四房 158198平方米 。以瑯東為例，僅帝王國際和佳得鑫 值得一提的是： 從 2020— 2020年需求上的另一個特點是許多公司 、 尤其是小規(guī)模公司 ， 紛紛從租金高的寫字樓搬到租金低或比較低的寫字樓 ， 甚至搬到一些商住樓租下一套房或買下一套房作為辦公場所 ， 這也反映了小規(guī)模公司的經(jīng)濟承受能力不強 ， 對寫字樓市場尤其是高檔次寫字樓市場無可支持 ， 對寫字樓的發(fā)展有消極影響 。但隨著南寧政府城市發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，被列為城市開發(fā)重點的城北區(qū)；開發(fā)科技園區(qū)的興建；南博會的召開等利好消息的影響下，城北區(qū)商務摟盤的需求量將大量激增。 ? 力爭在今后 5年把城北區(qū)建設成為南寧市的硅谷 ， 這是城北區(qū)今后 5年發(fā)展的一個大目標 。 ? 以高新科技園 、 副食品 、 大型機電市場為主要經(jīng)濟形態(tài)城北區(qū) ， 將在南博會的春風中迎來巨大的商機 。 利客隆物流公司辦事處等 此類客戶一般購買數(shù)間打通使用 剛處于起步階段的小型公司、個人工作室或部門承包人 此類業(yè)主事業(yè)剛起步，對辦公面積要求不大，會出現(xiàn)工作時間自由、辦公、居住一體的情況。 高度決定一切 ? 商務公寓對于自用客戶來說 ， 住 ， 就是買它的地段 、 環(huán)境 、 它的實用
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