博思堂寶應市白田雅苑商鋪營銷策劃報告(56頁)-營銷策劃-wenkub
2022-08-23 16:26:51 本頁面
【正文】 成直接競爭關系的項目 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 11 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 世紀園沿街區(qū)域 泰山東路區(qū)域 市中心區(qū)域 本案所在區(qū)域 白田路沿街商業(yè)區(qū)域價格支撐 規(guī)劃中未來的居住中心 目前實際入住人口少支撐點少，支撐力較弱 白田路政府規(guī)劃 周邊已入住社區(qū) 支撐點相對較少，但足以支撐其商業(yè)的銷售和經(jīng)營 政府規(guī)劃 周邊學校 支撐點較少，但支撐實力強 濃厚的商業(yè)氛圍 大量的人氣聚集 支撐點多而強 3100 約 4000 5500 10000 10000 15000 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 12 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 分析： ? 周邊無大型的商業(yè)集中區(qū)域，在售項目的商業(yè)僅為自身項目配套。博思堂 團隊創(chuàng)造價值 1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 白田雅苑商鋪營銷策劃報告 蘇州市博思堂投資顧問有限公司 2020年 4月 30日 謹呈：光華集團 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 報 告 目 錄 市 場 篇 營銷策劃 篇 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 3 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一部分 商業(yè)市場調(diào)查分析 第一部分：商業(yè)市場調(diào)查分析 二、 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 四、區(qū)域商業(yè)市場 價格 三、 商業(yè)市場微觀分析 一、 寶應市場狀況 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 4 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場回顧 ： 2020年當?shù)厥袌龅耐恋乩塾嫻浚?200多萬平米）比較充足 ,全年房地產(chǎn)市場去化量約為 60多萬 ,是往年寶應年去化量的 3倍，但市場仍然呈現(xiàn)供大于求 . 市場展望 ： 寶應整體市場土地供大于求的趨勢越來越嚴重。 ? 周邊小區(qū)均為今幾年剛剛形成的小區(qū)，商業(yè)人氣不足。 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 13 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目名稱 面積 租金 經(jīng)營種類 鑫寶佳園 80100㎡ /㎡ /天 飯店、便利店、裝璜建材等 新加坡花園 86㎡ /㎡ /天 超市、咖啡店、汽車美容、裝璜建材等 世紀園 112㎡ /㎡ /天 飯店、蛋糕店、小吃店、裝璜建材等 國泰華苑 100㎡ /㎡ /天 飯店、超市、裝璜建材等 新街口商業(yè)街 100㎡ /㎡ /天 服裝、鞋帽（以品牌經(jīng)營為主） 名仕華庭 85㎡ /㎡ /天 超市、休閑茶座等 直接競爭項目 間接競爭項目 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 14 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 分 析： ? 周邊的商鋪以小面積為主，行業(yè)類型以為社區(qū)服務性行業(yè)居多。 ?現(xiàn)階段市場價格接受度較低 ?目前區(qū)域市場商業(yè)屬于真空期 ? 隨著區(qū)域內(nèi)幾個住宅區(qū)的入住，市場消費群體加大。 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 19 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020年白田路市場均價 主 要 樓 盤： 鑫寶佳園、世紀園、萬嘉華苑、親親家園、 白田中路南段： 以萬嘉華為代表，因緊鄰安宜中學，故銷售價格較高，集中 在 700010000元 /㎡ ，銷售情況較好 白田中路北段： 以世紀園、鑫寶佳園為代表，通過 2020年地產(chǎn)市場銷售集中 爆發(fā)，人氣迅速上漲，故銷售價格也有所上升，集中在 3000 3500元 /㎡ ，銷售情況較上一年略好，銷售速度一般。 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 31 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 報 告 目 錄 市 場 篇 營銷策劃 篇 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 32 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 WHO:“我 ” 是誰？ 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 33 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?有人會在自己家樓下購買冰箱、彩電嗎？ ?有人會在自己家樓下購買名貴的時裝嗎？ ?有人會把在自己家樓下購物說成“逛街”嗎？ ?有人會為了一包煙跑到 5公里外嗎？ ?有人會為了一袋鹽專程去 SUPERMARKET嗎？ 我們就是 ——普通的社區(qū)底商！ 客戶的購買習慣決定了“我”的性質(zhì)： 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 34 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 明確了”身份“后 從現(xiàn)在起，忘記市場部分的結論！ 成功的推廣，首先是對消費者“購買思路”的探索！ 請遵循這一思路，思考一切問題！ 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 35 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 購買社區(qū)底商“我”擔心： 慎重選擇！ 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 36 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道
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