博思堂寶應(yīng)市白田雅苑商鋪營(yíng)銷策劃報(bào)告(56頁(yè))-營(yíng)銷策劃-wenkub
2022-08-23 16:26:51 本頁(yè)面
【正文】 成直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的項(xiàng)目 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 11 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 世紀(jì)園沿街區(qū)域 泰山東路區(qū)域 市中心區(qū)域 本案所在區(qū)域 白田路沿街商業(yè)區(qū)域價(jià)格支撐 規(guī)劃中未來(lái)的居住中心 目前實(shí)際入住人口少支撐點(diǎn)少，支撐力較弱 白田路政府規(guī)劃 周邊已入住社區(qū) 支撐點(diǎn)相對(duì)較少，但足以支撐其商業(yè)的銷售和經(jīng)營(yíng) 政府規(guī)劃 周邊學(xué)校 支撐點(diǎn)較少，但支撐實(shí)力強(qiáng) 濃厚的商業(yè)氛圍 大量的人氣聚集 支撐點(diǎn)多而強(qiáng) 3100 約 4000 5500 10000 10000 15000 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 12 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 分析： ? 周邊無(wú)大型的商業(yè)集中區(qū)域，在售項(xiàng)目的商業(yè)僅為自身項(xiàng)目配套。博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 白田雅苑商鋪營(yíng)銷策劃報(bào)告 蘇州市博思堂投資顧問(wèn)有限公司 2020年 4月 30日 謹(jǐn)呈：光華集團(tuán) 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 報(bào) 告 目 錄 市 場(chǎng) 篇 營(yíng)銷策劃 篇 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 3 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一部分 商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 第一部分：商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 二、 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 四、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng) 價(jià)格 三、 商業(yè)市場(chǎng)微觀分析 一、 寶應(yīng)市場(chǎng)狀況 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 4 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場(chǎng)回顧 ： 2020年當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的土地累計(jì)供應(yīng)量（ 200多萬(wàn)平米）比較充足 ,全年房地產(chǎn)市場(chǎng)去化量約為 60多萬(wàn) ,是往年寶應(yīng)年去化量的 3倍，但市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)供大于求 . 市場(chǎng)展望 ： 寶應(yīng)整體市場(chǎng)土地供大于求的趨勢(shì)越來(lái)越嚴(yán)重。 ? 周邊小區(qū)均為今幾年剛剛形成的小區(qū)，商業(yè)人氣不足。 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 13 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目名稱 面積 租金 經(jīng)營(yíng)種類 鑫寶佳園 80100㎡ /㎡ /天 飯店、便利店、裝璜建材等 新加坡花園 86㎡ /㎡ /天 超市、咖啡店、汽車美容、裝璜建材等 世紀(jì)園 112㎡ /㎡ /天 飯店、蛋糕店、小吃店、裝璜建材等 國(guó)泰華苑 100㎡ /㎡ /天 飯店、超市、裝璜建材等 新街口商業(yè)街 100㎡ /㎡ /天 服裝、鞋帽（以品牌經(jīng)營(yíng)為主） 名仕華庭 85㎡ /㎡ /天 超市、休閑茶座等 直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 間接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 14 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 分 析： ? 周邊的商鋪以小面積為主，行業(yè)類型以為社區(qū)服務(wù)性行業(yè)居多。 ?現(xiàn)階段市場(chǎng)價(jià)格接受度較低 ?目前區(qū)域市場(chǎng)商業(yè)屬于真空期 ? 隨著區(qū)域內(nèi)幾個(gè)住宅區(qū)的入住，市場(chǎng)消費(fèi)群體加大。 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 19 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020年白田路市場(chǎng)均價(jià) 主 要 樓 盤： 鑫寶佳園、世紀(jì)園、萬(wàn)嘉華苑、親親家園、 白田中路南段： 以萬(wàn)嘉華為代表，因緊鄰安宜中學(xué)，故銷售價(jià)格較高，集中 在 700010000元 /㎡ ，銷售情況較好 白田中路北段： 以世紀(jì)園、鑫寶佳園為代表，通過(guò) 2020年地產(chǎn)市場(chǎng)銷售集中 爆發(fā)，人氣迅速上漲，故銷售價(jià)格也有所上升，集中在 3000 3500元 /㎡ ，銷售情況較上一年略好，銷售速度一般。 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 31 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 報(bào) 告 目 錄 市 場(chǎng) 篇 營(yíng)銷策劃 篇 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 32 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 WHO:“我 ” 是誰(shuí)？ 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 33 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?有人會(huì)在自己家樓下購(gòu)買冰箱、彩電嗎？ ?有人會(huì)在自己家樓下購(gòu)買名貴的時(shí)裝嗎？ ?有人會(huì)把在自己家樓下購(gòu)物說(shuō)成“逛街”嗎？ ?有人會(huì)為了一包煙跑到 5公里外嗎？ ?有人會(huì)為了一袋鹽專程去 SUPERMARKET嗎？ 我們就是 ——普通的社區(qū)底商！ 客戶的購(gòu)買習(xí)慣決定了“我”的性質(zhì)： 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 34 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 明確了”身份“后 從現(xiàn)在起，忘記市場(chǎng)部分的結(jié)論！ 成功的推廣，首先是對(duì)消費(fèi)者“購(gòu)買思路”的探索！ 請(qǐng)遵循這一思路，思考一切問(wèn)題！ 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 35 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 購(gòu)買社區(qū)底商“我”擔(dān)心： 慎重選擇！ 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 36 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道
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