博思堂寶應(yīng)市白田雅苑商鋪營銷策劃報告(56頁)-營銷策劃-文庫吧在線文庫
【正文】 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 5 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一部分 商業(yè)市場調(diào)查分析 第一部分：商業(yè)市場調(diào)查分析 二、 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 四、區(qū)域商業(yè)市場 價格 三、 商業(yè)市場微觀分析 一、 寶應(yīng)市場狀況 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 6 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 本案所在區(qū)域 世紀園沿街區(qū)域 泰山東路區(qū)域 市中心區(qū)域 白田北路 北河路 泰山路 白田北路沿路商業(yè)區(qū)域劃分 鑫寶家園 陽光錦城 白田雅苑 國泰華苑 世紀園 京華國際 新加坡花園 人和家園 翔宇中學(xué) 域市中心區(qū)域白田北路鑫寶家園陽光錦城白田雅苑世紀園京華國際新加坡花園人和家園翔宇中學(xué)博思堂 團隊創(chuàng)造價值 7 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 No周邊業(yè)態(tài)分析 鑫 寶 家 園 建材、便利店、餐飲 世 紀 園 便利店、花店、餐飲、網(wǎng)吧、建材 新 加 坡 花 園 洗車行、藥店、便利店、餐飲 結(jié)論：從周邊項目業(yè)態(tài)來看多為民生配套，主要是因為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃基本為沿街底商，無論從面積上還是從區(qū)域需求上都難以支撐檔次商業(yè)，另外客源主要是依托區(qū)域內(nèi)各項目的自有住戶為中心，所以業(yè)態(tài)較為集中于小型業(yè)態(tài)，便于經(jīng)營和管理 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 8 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 No項目業(yè)態(tài)建議 本案的業(yè)態(tài)分布（經(jīng)營范圍）：社區(qū)式商鋪（餐飲、洗衣、便利 零售、美容美發(fā)、音像銷售等） 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 9 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一部分 商業(yè)市場調(diào)查分析 第一部分：商業(yè)市場調(diào)查分析 二、 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 四、區(qū)域商業(yè)市場 價格 三、 商業(yè)市場微觀分析 一、 寶應(yīng)市場狀況 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 10 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目名稱 開 間 進 深 商業(yè) 性質(zhì) 銷售 日期 價格（元 /㎡ ） 總 價 銷售 情況 鑫寶家園 開間： 進深： 12 M 社區(qū)配套商業(yè) 3100元 /㎡ 28萬 銷售完畢 世紀園 開間： 進深： 14M 社區(qū)配套商業(yè) 4000元 /㎡ (二手 ) 40萬 銷售完畢 國泰華苑 開間： 進深： 1114M 社區(qū)配套商業(yè) 西部 5500元 /㎡ 3060萬 西部沿街去化完畢 調(diào)查對象為白田北路與項目臨近，形成直接競爭關(guān)系的項目 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 11 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 世紀園沿街區(qū)域 泰山東路區(qū)域 市中心區(qū)域 本案所在區(qū)域 白田路沿街商業(yè)區(qū)域價格支撐 規(guī)劃中未來的居住中心 目前實際入住人口少支撐點少，支撐力較弱 白田路政府規(guī)劃 周邊已入住社區(qū) 支撐點相對較少，但足以支撐其商業(yè)的銷售和經(jīng)營 政府規(guī)劃 周邊學(xué)校 支撐點較少，但支撐實力強 濃厚的商業(yè)氛圍 大量的人氣聚集 支撐點多而強 3100 約 4000 5500 10000 10000 15000 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 12 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 分析： ? 周邊無大型的商業(yè)集中區(qū)域，在售項目的商業(yè)僅為自身項目配套。 ? 目前白田路沿街商業(yè)用房的投資回報率普遍不高 ,影響了投資者的投資信心 ,從而降低了白田路商業(yè)用房價格的市場接受度 . 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 15 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 白田路沿街商業(yè)區(qū)域市場客源分析 寶應(yīng)本地私營業(yè)主、高收入投資人群為主 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的經(jīng)營投資者也占了一部分比例 因區(qū)域的局限性 ,目前白田路沿街區(qū)域市場的商業(yè)客源主要以寶應(yīng)當?shù)氐南M者為主 .周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城置業(yè)的客源占了部分比例 . 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 16 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 白田路沿街商業(yè)區(qū)域市場總結(jié) ? 目前項目周邊多為沿街分散式商業(yè)，整體商業(yè)氛圍不濃 ?市場商業(yè)檔次較低。 ? 價格超出幅度不大，該區(qū)域內(nèi)商業(yè)房產(chǎn)市場仍處于一個良性的市場氛圍 內(nèi)。 利空 利好 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 17 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一部分 商業(yè)市場調(diào)查分析 第一部分：商業(yè)市場調(diào)查分析 二、 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 四、項目價格分析
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