博思堂寶應(yīng)市白田雅苑商鋪營(yíng)銷策劃報(bào)告(56頁(yè))-營(yíng)銷策劃(已修改)
2025-08-23 16:26 本頁(yè)面
【正文】 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 白田雅苑商鋪營(yíng)銷策劃報(bào)告 蘇州市博思堂投資顧問有限公司 2020年 4月 30日 謹(jǐn)呈：光華集團(tuán) 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 報(bào) 告 目 錄 市 場(chǎng) 篇 營(yíng)銷策劃 篇 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 3 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一部分 商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 第一部分：商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 二、 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 四、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng) 價(jià)格 三、 商業(yè)市場(chǎng)微觀分析 一、 寶應(yīng)市場(chǎng)狀況 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 4 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場(chǎng)回顧 ： 2020年當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的土地累計(jì)供應(yīng)量（ 200多萬平米）比較充足 ,全年房地產(chǎn)市場(chǎng)去化量約為 60多萬 ,是往年寶應(yīng)年去化量的 3倍，但市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)供大于求 . 市場(chǎng)展望 ： 寶應(yīng)整體市場(chǎng)土地供大于求的趨勢(shì)越來越嚴(yán)重。僅本案周邊在售或即將出售的樓盤就多達(dá) 6家，樓盤同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，已接近白熱化，價(jià)格戰(zhàn)已十分的明顯，預(yù)計(jì)今年需求量不僅不會(huì)明顯增加，而且還會(huì)出現(xiàn)消費(fèi)萎縮，我們必須找出與其它樓盤差異點(diǎn)并將其深化，使本案在所有項(xiàng)目當(dāng)中脫穎而出。 結(jié)論： 08年市場(chǎng)在宏觀調(diào)控影響以及 07年大量開發(fā)的區(qū)域市場(chǎng)來看， 08年的供應(yīng)量非常大，又因 0708年的大量宏觀調(diào)控因素， 08年市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。 市 場(chǎng) 狀 況 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 5 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一部分 商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 第一部分：商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 二、 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 四、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng) 價(jià)格 三、 商業(yè)市場(chǎng)微觀分析 一、 寶應(yīng)市場(chǎng)狀況 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 6 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 本案所在區(qū)域 世紀(jì)園沿街區(qū)域 泰山東路區(qū)域 市中心區(qū)域 白田北路 北河路 泰山路 白田北路沿路商業(yè)區(qū)域劃分 鑫寶家園 陽(yáng)光錦城 白田雅苑 國(guó)泰華苑 世紀(jì)園 京華國(guó)際 新加坡花園 人和家園 翔宇中學(xué) 域市中心區(qū)域白田北路鑫寶家園陽(yáng)光錦城白田雅苑世紀(jì)園京華國(guó)際新加坡花園人和家園翔宇中學(xué)博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 7 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 No周邊業(yè)態(tài)分析 鑫 寶 家 園 建材、便利店、餐飲 世 紀(jì) 園 便利店、花店、餐飲、網(wǎng)吧、建材 新 加 坡 花 園 洗車行、藥店、便利店、餐飲 結(jié)論：從周邊項(xiàng)目業(yè)態(tài)來看多為民生配套，主要是因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)的商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃基本為沿街底商，無論從面積上還是從區(qū)域需求上都難以支撐檔次商業(yè)，另外客源主要是依托區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目的自有住戶為中心，所以業(yè)態(tài)較為集中于小型業(yè)態(tài)，便于經(jīng)營(yíng)和管理 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 8 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 No項(xiàng)目業(yè)態(tài)建議 本案的業(yè)態(tài)分布（經(jīng)營(yíng)范圍）：社區(qū)式商鋪（餐飲、洗衣、便利 零售、美容美發(fā)、音像銷售等） 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 9 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一部分 商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 第一部分：商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 二、 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 四、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng) 價(jià)格 三、 商業(yè)市場(chǎng)微觀分析 一、 寶應(yīng)市場(chǎng)狀況 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 10 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目名稱 開 間 進(jìn) 深 商業(yè) 性質(zhì) 銷售 日期 價(jià)格（元 /㎡ ） 總 價(jià) 銷售 情況 鑫寶家園 開間： 進(jìn)深： 12 M 社區(qū)配套商業(yè) 3100元 /㎡ 28萬 銷售完畢 世紀(jì)園 開間： 進(jìn)深： 14M 社區(qū)配套商業(yè) 4000元 /㎡ (二手 ) 40萬 銷售完畢 國(guó)泰華苑 開間： 進(jìn)深： 1114M 社區(qū)配套商業(yè) 西部 5500元 /㎡ 3060萬 西部沿街去化完畢 調(diào)查對(duì)象為白田北路與項(xiàng)目臨近，形成直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的項(xiàng)目 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 11 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 世紀(jì)園沿街區(qū)域 泰山東路區(qū)域 市中心區(qū)域 本案所在區(qū)域 白田路沿街商業(yè)區(qū)域價(jià)格支撐 規(guī)劃中未來的居住中心 目前實(shí)際入住人口少支撐點(diǎn)少，支撐力較弱 白田路政府規(guī)劃 周邊已入住社區(qū) 支撐點(diǎn)相對(duì)較少，但足以支撐其商業(yè)的銷售和經(jīng)營(yíng) 政府規(guī)劃 周邊學(xué)校
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