博思堂寶應(yīng)市白田雅苑商鋪營銷策劃報(bào)告(56頁)-營銷策劃-文庫吧
2025-07-09 16:26 本頁面
【正文】 支撐點(diǎn)較少，但支撐實(shí)力強(qiáng) 濃厚的商業(yè)氛圍 大量的人氣聚集 支撐點(diǎn)多而強(qiáng) 3100 約 4000 5500 10000 10000 15000 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 12 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 分析： ? 周邊無大型的商業(yè)集中區(qū)域，在售項(xiàng)目的商業(yè)僅為自身項(xiàng)目配套。 ? 周邊小區(qū)均為今幾年剛剛形成的小區(qū)，商業(yè)人氣不足。 ? 從目前情況來看，周邊項(xiàng)目的入住情況不高，部分小區(qū)尚未交房。未來該區(qū)域商業(yè)前景看好 ? 本案位置屬于寶應(yīng)縣的北部偏遠(yuǎn)地帶，在寶應(yīng)消費(fèi)群中“心理距離較遠(yuǎn)”。對(duì)本案的商業(yè)銷售帶來一定的阻礙。 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 13 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目名稱 面積 租金 經(jīng)營種類 鑫寶佳園 80100㎡ /㎡ /天 飯店、便利店、裝璜建材等 新加坡花園 86㎡ /㎡ /天 超市、咖啡店、汽車美容、裝璜建材等 世紀(jì)園 112㎡ /㎡ /天 飯店、蛋糕店、小吃店、裝璜建材等 國泰華苑 100㎡ /㎡ /天 飯店、超市、裝璜建材等 新街口商業(yè)街 100㎡ /㎡ /天 服裝、鞋帽（以品牌經(jīng)營為主） 名仕華庭 85㎡ /㎡ /天 超市、休閑茶座等 直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 間接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 14 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 分 析： ? 周邊的商鋪以小面積為主，行業(yè)類型以為社區(qū)服務(wù)性行業(yè)居多。 ? 沿街商鋪因面積段不同，位置差異，價(jià)格跨度較大。 ? 沿街商業(yè)為周邊幾個(gè)成熟的住宅小區(qū)配套，這些住宅小區(qū)的品質(zhì)普遍不高，沿街商業(yè)也以中小檔次為主 ? 周邊無大型集中行商業(yè)，區(qū)域無法對(duì)其他區(qū)域進(jìn)行商業(yè)性人氣吸引，區(qū)域內(nèi)商業(yè)，均為本區(qū)域人群消化。 ? 目前白田路沿街商業(yè)用房的投資回報(bào)率普遍不高 ,影響了投資者的投資信心 ,從而降低了白田路商業(yè)用房價(jià)格的市場(chǎng)接受度 . 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 15 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 白田路沿街商業(yè)區(qū)域市場(chǎng)客源分析 寶應(yīng)本地私營業(yè)主、高收入投資人群為主 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的經(jīng)營投資者也占了一部分比例 因區(qū)域的局限性 ,目前白田路沿街區(qū)域市場(chǎng)的商業(yè)客源主要以寶應(yīng)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者為主 .周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城置業(yè)的客源占了部分比例 . 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 16 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 白田路沿街商業(yè)區(qū)域市場(chǎng)總結(jié) ? 目前項(xiàng)目周邊多為沿街分散式商業(yè)，整體商業(yè)氛圍不濃 ?市場(chǎng)商業(yè)檔次較低。 ?現(xiàn)階段市場(chǎng)價(jià)格接受度較低 ?目前區(qū)域市場(chǎng)商業(yè)屬于真空期 ? 隨著區(qū)域內(nèi)幾個(gè)住宅區(qū)的入住，市場(chǎng)消費(fèi)群體加大。市場(chǎng)對(duì)于商業(yè)場(chǎng)所的需求將加大。 ? 本項(xiàng)目所處區(qū)域今后幾年的商業(yè)發(fā)展緩慢但潛力較大，市場(chǎng)的需求將支撐此區(qū)域的未來商業(yè)較快速的發(fā)展。 利空 利好 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 17 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一部分 商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 第一部分：商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 二、 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 四、項(xiàng)目價(jià)格分析 三、 商業(yè)市場(chǎng)微觀分析 一、 寶應(yīng)市場(chǎng)狀況 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 18 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020年白田路市場(chǎng)均價(jià) 主 要 樓 盤： 鑫寶佳園、世紀(jì)園、名仕華庭、時(shí)代廣場(chǎng)、親親家園、國泰 華苑 白田中路南段： 以名仕華庭、時(shí)代廣場(chǎng)、親親家園為代表，因緊鄰翔宇中 學(xué)、安宜中學(xué)和商業(yè)主干道，銷售價(jià)格較高，集中在 7000 12020元 /㎡ ，銷售情況較好 白田中路北段： 以世紀(jì)園、鑫寶佳園為代表，因周邊配套設(shè)施不夠完善，人 氣人流量較弱，故銷售價(jià)格偏低，銷售價(jià)格集中在 25003000元 /㎡ 左右，銷售速度緩慢。 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 19 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020年白田路市場(chǎng)均價(jià) 主 要 樓 盤： 鑫寶佳園、世紀(jì)園、萬嘉華苑、親親家園、 白田中路南段： 以萬嘉華為代表，因緊鄰安宜中學(xué)，故銷售價(jià)格較高，集中 在 700010000元 /㎡ ，銷售情況較好 白田中路北段： 以世紀(jì)園、鑫寶佳園為代表，通過 2020年地產(chǎn)市場(chǎng)銷售集中 爆發(fā)，人氣迅速上漲，故銷售價(jià)格也有所上升，集中在 3000 3500元 /㎡ ，銷售情況較上一年略好，銷售速度一般。 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 20 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 縱
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