雅安雨城假日廣場項目可行性研究報告(doc)-地產(chǎn)可研(已修改)
2025-08-23 10:21 本頁面
【正文】 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 11 頁 雅安“雨城假日廣場”項目可行性研究報告 成都羅賓納實業(yè)有限公司 2020 年 7 月 目錄 序 言……………………………………………………………………………… 2 第一章 項目背景分析………………………………………………………… 3 第二章 市場調(diào)查分析………………………………………………………… 5 第三章 項目自身因素分析…………………………………………………… 6 第四章 項目定位分析………………………………………………………… 8 第五章 建筑規(guī)劃設(shè)計………………………………………………………… 11 第六章 項目開發(fā)模式設(shè)計……………………………………………… …… 13 第七章 建筑經(jīng)濟指標………………………………………………………… 14 第八章 財務(wù)經(jīng)濟評價………………………………………………………… 15 第九章 風險分析……………………………………………………………… 17 附表 17 序言 本可行性研究報告是本報告工作小組以項目所在城市雅安進行實地考察為基礎(chǔ)。運用詳實的數(shù)據(jù)資料，通過科學的評估方法，做到客觀中立，為投資者做出正確抉擇提供可靠的依據(jù)。 本文研究的主要內(nèi)容是對項目在法律，政策上的允許度，在運作中的可操作性，在技術(shù)上的可執(zhí)行性以及經(jīng)濟上的投資回報等問題進行專項研究，同時 對本項目的抗風險能力，風險評估等都作了詳細的研究。 該報告將作為編制和審批設(shè)計任務(wù)書，簽定設(shè)計合同的依據(jù)，同時也是籌措資金和向銀行申請貸款的依據(jù)。本報告是安排計劃，開展各項建設(shè)前期工作的參考性文本。 第一章 項目背景分析 （一） 宏觀經(jīng)濟背景分析 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 11 頁 中國經(jīng)濟發(fā)展的浩蕩春風給房地產(chǎn)業(yè)和住宅市場帶來了無限生機，市場一度出現(xiàn)東盛西緩，沿海發(fā)達而內(nèi)地相對落后的市場格局，政府為了平衡區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促使東西方經(jīng)濟，資源優(yōu)勢互補，實現(xiàn)國民經(jīng)濟良性、可持續(xù)發(fā)展，提出了實施“西部大開發(fā)”的戰(zhàn)略構(gòu)想，以幫助西部的經(jīng)濟趕上東 部和沿海發(fā)達地區(qū)。 進入新千年，隨著政府西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施和城市化進程的加快，西部房地產(chǎn)業(yè)也迎來了新的歷史機遇。在一系列利好支持下，旅游資源豐富的川西中心城市雅安也迎來了商業(yè)地產(chǎn)的絕佳時機。 （二） 區(qū)域市場分析 雅安市屬于中小城市，區(qū)域市場由于受各方面條件制約，開發(fā)企業(yè)無論從經(jīng)營理念和開發(fā)技術(shù)水平等方面，都停留在一種低級的狀態(tài)，與成都等發(fā)達地區(qū)存在很大的差距。從目前雅安地區(qū)市場供求來看，供求關(guān)系基本保持平衡，市場至今沒有出現(xiàn)大規(guī)模的開發(fā)情況，開發(fā)量基本是數(shù)千平米的小量，開發(fā)的樓盤均以中低檔為主，并且多數(shù)是磚 混結(jié)構(gòu)的房屋，開發(fā)成本也不高，開發(fā)經(jīng)驗相對滯后。國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略之后，隨著政策的調(diào)整，雅安政府也相應(yīng)實施了適應(yīng)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展的策略，如大力發(fā)展城市小商業(yè)，建設(shè)旅游型的消費城市，加大固定資產(chǎn)的投資，再加上人們對先進產(chǎn)品的自然追求，雅安市場潛力一旦挖掘出來，市場前景將一片看好，房地產(chǎn)業(yè)也將面臨新的歷史機遇。 （三） 城市背景分析 雅安地處四川盆地邊緣，屬歷史重鎮(zhèn)，有著悠久的歷史文化淵源。雅安全市幅員 平方公里，總?cè)丝?0 萬，城市人口 15萬，轄 10 鎮(zhèn) 12 鄉(xiāng)，有 4 個街道辦事處。雅安地區(qū)氣候宜人、溫暖，適 合休閑旅游。雅安市雨量充沛，有著“雨城”之稱。雅安的物產(chǎn)資源豐富，被列為全國“八五”星火計劃山區(qū)綜合技術(shù)開發(fā)示范區(qū)；國家農(nóng)村初級電氣化試點縣市；四川山區(qū)“科教興市”綜合開發(fā)試點市?，F(xiàn)有中央、省、地、市屬企業(yè)工廠近 200家，初步形成以汽車制造、軍工、機械、食品、皮革、石材、化工等主體工業(yè)體系。雅安設(shè)有大學、中專、科研單位 20多所，擁有各類專業(yè)技術(shù)人才 萬余人，獲中、高級職稱的科技人員占全市人口的 %，具有大專以上文化的人數(shù)所占人口比例，居全省的第四位。 雅安城區(qū)位于青衣江、周公河、隴西河、噴江匯流處， 四水環(huán)城，九橋連通，山清水秀。八十年代按照城市總體規(guī)劃建設(shè)，雅安曾獲全國規(guī)劃管理表彰和全省城市總體規(guī)劃實施檢查評比一等獎，被國家列為對外國人開放城市之一。國內(nèi)外游客盛贊雅安是“環(huán)境優(yōu)美、清潔、
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