雅安雨城假日廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(doc)-地產(chǎn)可研-文庫吧
2025-07-09 10:21 本頁面
【正文】 寧靜”的城市。 雅安有著豐富的旅游資源，素有“熊貓故鄉(xiāng)”的美名，并具有獨(dú)特的“茶文化”的特色，作為南方絲綢之路 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 11 頁 的起點(diǎn)，以及碧峰峽旅游風(fēng)景區(qū)及野生動(dòng)物園的建設(shè)和對(duì)外開放，雅安勢必會(huì)吸引大量的國內(nèi)外游客到雅安來旅游觀光和休閑購物。 第二章 市場調(diào)查分析 為了“雨城假日廣場”更好的目標(biāo)市場定位，我們對(duì)雅安整個(gè)樓市作了全方面的調(diào)查 ，包括地產(chǎn)項(xiàng)目個(gè)案統(tǒng)計(jì)、雅安雨城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)情況分析、雅安雨城區(qū)商業(yè)場所情況調(diào)查，以下逐個(gè)列表分析。 （一） 雅安市地產(chǎn)項(xiàng)目個(gè)案統(tǒng)計(jì)分析（附表 15） （二） 雅安雨城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)情況分析（附表 6） （三） 雅安雨城區(qū)商業(yè)場所情況調(diào)查（附表 7） 第三章 項(xiàng)目自身因素分析 （一） 項(xiàng)目概況 基本情況 區(qū)位： 雅安雨城區(qū)朝陽街體育場 面積： 25 畝 所屬區(qū)域： 雅安市（原地區(qū)）體委 用途： 商業(yè) 高度限制： 容積率限制： 地塊描述 形狀： 長方形 臨街面： 兩面臨街（朝陽街、沿江東路） 人車分流： 沿江路和東大街進(jìn)出 主通道 人流量： 根據(jù)抽樣調(diào)查，預(yù)計(jì)每天機(jī)動(dòng)車 30004000 輛，三輪車、自行車 80001000 輛，人行 150002020 人次 周邊環(huán)境 商業(yè)： 臨近的東大街是雅安地區(qū)的商業(yè)中心，有人民商場、雅安商場、第一百貨、勝利商場、友誼服裝市場、雨城花園服裝廣場等主要商業(yè)場所。 居?。? 位于沿江東路，臨江而居，環(huán)境優(yōu)美。周邊有商場、圖書館、書店、郵局、電影院、證券部、小學(xué)、中學(xué)、菜市場等生活配套設(shè)施。 辦公： 該地是雅安城區(qū)的商業(yè)中心，交通方便。周邊有地委、雨城區(qū)政府、雅洲賓館、法院等單位。 人文地理： 周邊有圖書館、書店、電影院、中小學(xué)校等單位。該地是雅安城區(qū)的文化中心。緊臨青衣江，區(qū)位優(yōu)越。 風(fēng)水： 基礎(chǔ)配套 水： 臨近主管網(wǎng) 電： 臨近電網(wǎng) 氣： 臨近主管網(wǎng) 通訊： 臨近主線網(wǎng) 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 11 頁 光纖電視： 臨近主線網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng)： 可開通 項(xiàng)目開發(fā)有無特殊限制 高壓線： 紅線范圍內(nèi)無（有兩臺(tái)變壓器） 地下文物： 名貴樹木： 紅線周邊有五棵銀杏樹 重要設(shè)施： 無 其他： 適合開發(fā)物業(yè)類型 適合商業(yè)開發(fā)、其次是住宅、辦公用。 （二） 項(xiàng)目 SWOT 分析 1. 優(yōu)勢（ S） （ 1） .項(xiàng)目位于雅安市中心地 段，交通便捷，每天面臨數(shù)萬人流量的巨大商機(jī)，有著不可比擬的地段優(yōu)勢。 （ 2） .本項(xiàng)目的開發(fā)將采取強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的方式展開，華能電力的經(jīng)濟(jì)運(yùn)作實(shí)力，羅賓納公司的豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)的開發(fā)技術(shù)，再加上 機(jī)構(gòu)在廣告策劃及營銷管理上的強(qiáng)力支持，有利于項(xiàng)目良好運(yùn)作。 （ 3） .在雅安建設(shè)大型商業(yè)廣場有助于樹立雅安城市形象，當(dāng)?shù)卣αχС直卷?xiàng)目的開發(fā)，因此，項(xiàng)目在政策上必將得到市政府的多方面。 （ 4）。該項(xiàng)目地塊是一足球場的凈地，不存在拆遷等不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)，有利于開發(fā)成本的控制。 （ 5） .商業(yè)廣場具有一定規(guī)模，有利于創(chuàng)造環(huán)境 和商業(yè)氛圍。 （ 6） .開發(fā)商的品牌優(yōu)勢。 2. 劣勢（ W） （ 1） .項(xiàng)目地塊存在高低差異，沿江路與整個(gè)地坪存在 米 — 米的高差，在建筑布局規(guī)劃上存在難度，項(xiàng)目東北邊是個(gè)死角，必須與市政通道相配合。 （ 2）如今市場普遍對(duì)期房信心不足，對(duì)項(xiàng)目前期的銷售有所影響，不利于資金回籠。 （ 3） .市場需求量存在一定風(fēng)險(xiǎn)。 3. 機(jī)會(huì)點(diǎn)（ O） （ 1） .競爭樓盤實(shí)力較弱，有利于本項(xiàng)目的推廣。 （ 2） .競爭市場優(yōu)勢明顯，雅安至今無一個(gè)大型的商業(yè)社區(qū)。 （ 3） .大型商業(yè)廣場有利于促進(jìn)雅安經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 （ 4） .政府的強(qiáng)力支持。 4. 問題點(diǎn)（ T）
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