青山路項(xiàng)目可行性研究報(bào)告doc-地產(chǎn)可研(已修改)
2025-08-23 10:11 本頁面
【正文】 1 青青 山山 路路 項(xiàng)項(xiàng) 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 一、項(xiàng)目概況說明 地理位置： 本項(xiàng)目位于青山路北端東側(cè)，東臨青山湖，南靠中大青山湖花園，西北兩側(cè)至青山湖北路。 周邊環(huán)境： 本區(qū)域因接壤青山湖，自然環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，但交通不便與配套缺乏的面貌有待改善。 主要規(guī)劃指標(biāo)： 地塊用途：商業(yè)、住宅用地 用地面積： 總用地面積 203 畝，合 135340 ㎡ 容積率： ≤ 建筑密度：≤ 22% 總建筑面積： 189476 ㎡（不含地下室部分） 基底面積： 29775 ㎡ 2 二、項(xiàng)目方案測(cè)算 方案測(cè)算 建設(shè)用地： 總用地面積 203 畝，合 135340 ㎡； 容積率： ≤ 建筑密度： ≤ 22% 總建筑面積： 189476 ㎡（不含地下室部分） 基底面積： 29775 ㎡ 商業(yè)面積： 9474㎡（以總建面積的 5%估算） 公建面積： 1900㎡（以總建面積的 1%估算，其中會(huì)所面積 1500 ㎡，物業(yè)用房 400 ㎡） 住宅面積： 178102 ㎡（ 18947694741900=178102 ㎡） 住宅機(jī)動(dòng)車停車位： 486個(gè)， 178102247。 110 =486 個(gè)（根據(jù)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定計(jì)算） 住宅非機(jī)動(dòng)車位： 2429個(gè)， 178102247。 110 =2429 個(gè)（根據(jù)城市規(guī)劃管理技 術(shù)規(guī)定計(jì)算） 三、總平布置初步思路 本案地塊較為完整、方正，根據(jù)容積率、建筑密度以及限高等因素的要求，產(chǎn)品應(yīng)由花園洋房、多層、小高層組成。分布狀況如下： A、 青山湖一側(cè)的非建筑用地約占總用地面積的 %，約 18677 ㎡； B、 建筑高度 ≤ 12m 的建筑用地約占總用地面積的 %，約 22872 ㎡，建花園洋房， 4F； C、 建筑高度 ≤ 18m 的建筑用地約占總用地面積的 %，約 43445 ㎡，建多層， ； 3 D、 非限制用地建筑用地約占總用地面積的 %，約 50346 ㎡，建小高層， 9F。 住宅面積 178102 ㎡，暫定為 花園洋房 +多層 +小高層， 49F。出于對(duì)優(yōu)化社區(qū)景觀環(huán)境、增加產(chǎn)品附加值的思考，可以考慮將高層樓層適當(dāng)拔高，拉大建筑間距，以擴(kuò)充中心
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