青山路項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（doc）-地產(chǎn)可研-文庫吧
2025-07-09 10:11 本頁面
【正文】 花園的面積。但考慮到建筑成本的追加以及市場接受度等因素的影響，建議建筑樓層不超過 18 層。 商業(yè)部分 面積 9474㎡， 沿青山北路布置， 1F，設(shè)計(jì)為底商形式。 公建面積 1900㎡，其中會(huì)所面積 1500 ㎡，物業(yè)用房 400 ㎡，主要布置于建筑底層，以減小對(duì)密度的占用。 全區(qū)機(jī)動(dòng)車車位 486 個(gè)， 非機(jī)動(dòng)車車位 2429 個(gè)， 布置于地下室和架空層。 物業(yè)類型面積表 物業(yè)類型 占地面積( ㎡ ) 建筑密度建筑樓層( 層 )總建面積( ㎡ )基底面積（㎡） 綜合密度限制用地 18677花園洋房 22872 18% 4 16468 4117多層 43445 25% 71011 10925小高層 50346 20% 9 90623 10069合計(jì) 135340 178102 25111 % 注：上表所計(jì)算出的綜合密度為 %（不含底商部分），考慮到底商置入后將占用一定的建筑密度，因此，本地塊的實(shí)際密度將接近 22%。 四、土地價(jià)格 每畝地價(jià)： 180 萬元 地價(jià)總額： 180 203=36540 萬元 折合樓面價(jià)： 180247。 247。 ＝ 1929元 /㎡ 4 五、銷售價(jià)格預(yù)測 根據(jù)對(duì)目前周邊房地產(chǎn)市場的調(diào)查及對(duì)區(qū)域未來房地產(chǎn)市場的預(yù)測，以下三點(diǎn)可以作為價(jià)格預(yù)測的主要依據(jù)： 與本項(xiàng)目最接近的項(xiàng)目中大青山湖花園住宅的銷售均價(jià) 3900元 /㎡。 南昌市整體樓市處于上升階段，近兩年開發(fā)的 個(gè)案整體水平不斷上升，新區(qū)住宅樓盤的銷售價(jià)格值得預(yù)期。 本項(xiàng)目地塊位置較好，臨湖臨街，形狀規(guī)整。 因此，在靜態(tài)分析上，預(yù)期本項(xiàng)目多層住宅整體均價(jià) 3800 元 /㎡；小高層均價(jià) 4000 元 /㎡；花園洋房 4200 元 /㎡；店面均價(jià)80000 元 /㎡；車位均價(jià) 6萬元 /個(gè)。 在動(dòng)態(tài)分析上，必須考慮周期和后續(xù)市場變化，暫估住宅總體銷售均價(jià)為 40004300 元 /㎡。 在后續(xù)分析中，以靜態(tài)分析上的銷售價(jià)格進(jìn)行測算。 六、銷售收入 銷售總收入 : 806,447,600元 物業(yè)名稱總建面積（㎡）單位售價(jià)（元 / ㎡）銷售收入（元）花園洋房 16468 4200 69,16
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