【正文】 1—— 恒大 房地產開發(fā)有限公司 管 理 手 冊 匯 編 （一） 23 第二十八部分 房地產工程 分項、隱蔽工程及竣工驗收管理制度 第二十九部分 房地產 工程交接驗收管理制度 第三十部分 房地產 工程施工控制程序 第三十一部分 房地產 工程變更控制程序 第三十二部分 房地產 工程監(jiān)理管理程序 第三十三部分 房地產 工程招投標管理規(guī)定 第三十四部分 房地產 工程施工合同管理辦法 第三十五部分 房地產 工程合同制定管理 第三十六部分 房地產 工程合同執(zhí)行管理 第三十七部分 房地產 工程工程成本監(jiān)測及核算管理規(guī)定 第三十八部分 房地產 工程工程計價管理規(guī)定 第三 十九部分 房地產 工程計量管理規(guī)定 第四十部分 房地產 工程經營資料管理規(guī)定 第四十一部分 房地產 工程材料、設備管理制度 第四十二部分 房地產 工程項目開工基本條件規(guī)定 第四十三部分 房地產 施工標準間及施工工藝樣板管理辦法 第四十四部分 房地產 工程施工現(xiàn)場安全風險與環(huán)境因素識別程序 第四十五部分 房地產 工程項目危險性較大工程質量控制程序 第四十六部分 房地產 工程結算管理辦法 第四十七部分 房地產 公司銷售管理辦法 第四十八部分 房地產 銷售價格折扣控制程序 第四十九部分 房地產 營銷費用控制程 序 第五十部分 房地產 招商管理細則 第五十一部分 房地產 招商客戶開發(fā)工作規(guī)范 第五十二部分 房地產 招商租賃談判工作規(guī)范 第五十三部分 房地產 招商 部 品牌主力店對接管理辦法 第五十四部分 房地產 招商租賃售后服務工作規(guī)范 4 第一部份 組織系統(tǒng) 一、房地產公司組織機構圖 ? 5 二、房地產開發(fā)有限公司各部門 崗位職責、定崗定編和職位說明書 管理體制是一種嚴密的、合理的、形同機器那樣的社會組織，它具有熟練的專業(yè)勞動、明確的職權劃分、嚴格的規(guī)章制度，以及金字塔式的等級服從等特征，從而使其成為一種系統(tǒng)的管理技 術體系。在企業(yè)形成金字塔式的組織結構，不斷的權威、標準化的任務、各種活動的協(xié)調和參謀的作用做明晰的描述和反復強調，并輔之以正式的組織框圖、崗位規(guī)程和組織手冊。 （一）副總經理崗位職責 全面負責項目實施管理工作。 健全技術管理、質量管理、安全控制等管理制度及相應的工作流程。 做好與政府管理部門的溝通協(xié)調工作和內部現(xiàn)場施工單位之間的生產協(xié)調、進度、質量、安全控制監(jiān)督工作。 控制、監(jiān)督監(jiān)理單位對工程施工的正常管理和監(jiān)督工作。 工程的合同簽訂與管理，政府部門有關文件與公司文件的處理及 工程技術、質量資料的日常管理與監(jiān)督工作。 抓好現(xiàn)場管理和文明工地建設，樹立公司的晶牌形象，確定實現(xiàn)項目質量目標 。 參與公司重大決策，協(xié)助總經理制定公司發(fā)展規(guī)劃和年度經營方針和目標。負責項目立項和可行性分析。 組織項目的市場調研和考察工作，對項目進行市場定位和產品定位，塑造公司形象，代表公司開展對外公關活動。 制定下屬員工職務說明書，并對其工作進行定期考核。 1公司工程項目定點、報建、招投標、施工管理、竣工驗收等工作的指導、監(jiān)督管理， 指導、督促項目各項手續(xù)的辦理。 1檢查、 監(jiān)督下屬部門的工作計劃的執(zhí)行落實情況，把好日常工作的質量關和效率關。 1 制定工作計劃，召開工作例會，監(jiān)控工作流程，考核目標實施，審核財務報表，協(xié)調部門合作，評估工作績效，年終工作總結； 1協(xié)助總經理主持召開各種專題會議、總經理辦公會議，在授權范圍內主持與管理公司日常工作； 1在公司授權及崗位職責范圍內，全面主持項目開發(fā)管理工作 1 董事長交辦的其他工作。 任職條件： 了解國家方針政策，必要的 地產開發(fā)、 財務、稅務和法律知識，善于在國家法律允許范圍內擴大經營項目，增強企業(yè)的經濟實力和競爭能力 。 善于全面掌握企業(yè)經營管理中各個重要環(huán)節(jié)的基本情況，具有較強的整體控制和協(xié)調能力， 具有較強的領導用人才能，善于根據(jù)企業(yè)勞動人事政策，正確設置工作崗位，合理用人，充分調動各級管理人員和企業(yè)員工的主動性、積極性和首創(chuàng)精神。能夠根據(jù)國家政策，抓好企業(yè)分配方案，正確處理國家、企業(yè)投資者和職工等各方面的經濟利益關系，合理分配勞動報酬。 30 歲以上，大學本科以上學歷，具有三年以上大中型企業(yè)管理經驗或具有五年以上房地產相關行業(yè)管理經驗（部長以上職位） 杰出的戰(zhàn)略眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產行業(yè) 發(fā)展趨勢 領導公司成為一流公司的強烈的進取心和責任心 6 出色的領導實施能力，使公司快速進入正常的 經營 運作 出色的溝通能力，協(xié)調管理團隊團結奮斗 領導和協(xié)調重大交易談判與資本運作的能力 作風正派，清廉公正，有良好的職業(yè)道德。 （二）、黨委書記崗位職責 加強非公有制經濟建設中的黨建工作，全心全意依靠職工群眾，緊緊圍繞企業(yè)生產經營開展工作，積極探索發(fā)揮黨組織作用的方法和途徑，增強企業(yè)凝聚力、戰(zhàn)斗力和影響力，促進非公有制企業(yè)健康和諧發(fā)展。 必須注重工作實效，從非公有企業(yè)的實際出發(fā)，堅持解 放思想，大膽探索，勇于創(chuàng)新，不斷提高工作水平。 關心企業(yè)生產經營的重大問題，提出意見和建議，參入決策，保證企業(yè)決策的正確性，為企業(yè)健康發(fā)展把握方向。 做好職工思想政治工作，關心和維護職工的合法權益，協(xié)調好企業(yè)與員工的關系。 協(xié)調企業(yè)內部各方面關系，堅持原則化解矛盾，維護企業(yè)和社會穩(wěn)定。 領導企業(yè)思想政治工作和精神文明建設，建設有理想、有道德、有文化、有紀律的職工隊伍。 加強企業(yè)文化建設，開展文體活動。 完成上級黨組織交辦的任務。 任職條件： 有很強的思想、政治、黨建工作水平，大學 本科學歷，有 5年以上工作經驗。 個人素質水平高，對公司整體工作有很強的認識理解能力、分析能力和創(chuàng)新能力，嚴謹、細致、耐心的工作作風，能夠堅持公司管理原則， 正直、自律、與人為善的道德品質，出色的協(xié)調 /溝通能力，能夠協(xié)調公司各部門工作。 有較強的政策觀念和創(chuàng)新意識，工作責任心強，敢于、善于管理。 能夠處理協(xié)調各方面的公共關系，辦事干練細致，能熟練操作電腦。 具有黨務工作經驗者從優(yōu)，年齡在 4060歲之間。 （三）、總經理助理崗位職責 協(xié)助總經理進行開發(fā)策略研究和產品定位分析 ,為企業(yè)決 策提供建議。 負責統(tǒng)籌物業(yè)公司的內部管理工作，協(xié)助副總經理協(xié)調各部門、各職能單位之間的工作關系。 制定或協(xié)助制定年度工作計劃，并對計劃的實施進行過程控制。 協(xié)助總經理實施公司內部管理，確保計劃與整體定位、目標相適應。 貫徹執(zhí)行國家的的方針、政策、法令和主管部門的各項規(guī)章制度，對董事會負責，同時努力經營好物業(yè)管理公司。 定期、不定期的聽取員工的意見和建議，不斷完善企業(yè)的經營管理。 以身作則，關心員工，提高企業(yè)凝聚力，使員工以高度熱情和責任感完成本本職工作。 完成董事長和總經理授權或交辦的其 他工作任務。 任職條件： 30 歲以上，本科以上學歷，經濟管理、 地產 建筑、法律或相關管理專業(yè)畢業(yè) 。 3 年以上相關管理工作經驗，熟悉企業(yè)各項規(guī)范、規(guī)程，具有專業(yè)能力和豐富的現(xiàn)場處理經驗，善于根據(jù)市場變化、發(fā)展需求和市場競爭需要，制定企業(yè)經 7 營方針、經營策略，具有較強的客戶關系處理能力。 個人素質：對公司整體經營工作有一定的認識理解能力、分析能力、創(chuàng)新能力 嚴謹、細致、耐心、務實的工作作風，執(zhí)行力強 出色的協(xié)調及溝通能力，必要的人力資源和法律、房地產開發(fā) 、物業(yè) 知識。 具有敬業(yè)精神，作風正派， 清廉公正，具備良好的職業(yè)道德。 全面了解國家方針政策，熟悉國家經濟法規(guī)、合同法規(guī)、財經紀律和其他有關規(guī)定。 善于全面掌握企業(yè)經營管理中各個重要環(huán)節(jié)的基本情況，具有較強的整體控制和協(xié)調能力 具備較強的辦公室事務管理能力及良好的文字和語言表達能力，善于溝通、處理協(xié)調各方面的公共關系，辦事干練細致 ， 能熟練操作電腦。 （四）、財務總監(jiān)崗位職責 1. 組織領導公司的財務管理、成本管理、預算管理、會計核算、會計監(jiān)督、審計監(jiān)察、存貨控制等方面工作，加強公司經濟管理，提高經濟效益。 2. 主持制訂公司的財務管 理、會計核算和會計監(jiān)督、預算管理、審計監(jiān)察、庫管工作的規(guī)章制度和工作程序，經批準后組織實施并監(jiān)督檢查落實情況。 3. 組織執(zhí)行國家有關財經稅收法律、法規(guī)、方針、政策和制度，保障公司合法經營，維護公司權益。 4. 參與公司投資行為、重要經營活動等方面的決策和方案制定工作，負責新項目的財務可行性預審、投資效果分析，參與重大經濟合同或協(xié)議的研究、審查，參與重要經濟問題的分析和決策。 5. 參與編制公司年度總預算和季度預算調整，匯總、審核公司月度預算，召集并主持公司月度預算分析與平衡會議，負責公司預算的日常檢查管理 。 6. 負責審核簽署公司預算、財務收支計劃、成本費用計劃、信貸計劃、財務報告、會計決算報表，會簽涉及財務收支的重大業(yè)務計劃、經濟合同、經濟協(xié)議等。 7. 負責重要