【正文】 恒大地產(chǎn)平面立面細(xì)化規(guī)定目 錄第一部分 平面細(xì)化一 提資深度 11 平面細(xì)化圖審查確認(rèn)書 12 平面細(xì)化圖紙 1二、審查要點 31 建筑專業(yè) 32 結(jié)構(gòu)專業(yè) 43 給排水專業(yè) 54 電氣專業(yè) 65 暖通空調(diào)專業(yè) 7三、設(shè)計指引 81 總則 82 建筑專業(yè) 83 結(jié)構(gòu)專業(yè) 294 給排水專業(yè) 315 電氣專業(yè) 376 暖通空調(diào)專業(yè) 43四 審查回復(fù) 451 意見下發(fā) 452 圖紙修改 453 圖紙歸檔 45第二部分 立面細(xì)化一 提資深度 461 立面審查圖審查確認(rèn)書 462 立面細(xì)化圖紙 46二 審查要點 47三 設(shè)計指引 48四 審查回復(fù) 48第三部分 附圖61 / 64第一部分 平面細(xì)化一 提資深度1 平面細(xì)化圖審查確認(rèn)書《平面細(xì)化審查確認(rèn)書》，項目部以收到的確認(rèn)書為收圖依據(jù)?！镀矫婕?xì)化審查確認(rèn)書》詳見附件1。2 平面細(xì)化圖紙：將各工種施工圖套在一起，能避免各專業(yè)配合不到位而發(fā)生的錯誤，減少日后修改圖紙甚至砸掉工程重做的巨大損失，能更好的檢查施工圖有無出現(xiàn)嚴(yán)重違反集團(tuán)要求的失誤，能保證整套施工圖的綜合質(zhì)量，體現(xiàn)外委設(shè)計院的綜合設(shè)計水平。通過嚴(yán)格要求報審平面細(xì)化圖，能為外委設(shè)計院原有的各工種配合工作建立制度保證，通過平面細(xì)化圖得到更好的表現(xiàn)，避免施工圖出現(xiàn)偏差。：具體按《平立面細(xì)化規(guī)定》制作；審核的圖紙以郵遞方式提交彩色白圖。所有來圖設(shè)計院將設(shè)專人登記接收，凡是不符合要求的圖紙，一律退回，不予校審。 建筑部分：1) 要顯示家具平面布置2) 建筑尺寸標(biāo)注3) 建筑標(biāo)高4) 留孔位置5) 打印顏色：建筑黑色，家具及潔具8號灰色1) 平面細(xì)化合成圖時，對應(yīng)用上一層梁板結(jié)構(gòu)平面圖及同層柱圖與本層建筑圖進(jìn)行合成。如首層平面細(xì)化圖，應(yīng)用二層梁板布置圖、首層柱布置圖與首層建筑圖進(jìn)行合成。2) 畫出梁線，反梁才用實線，且標(biāo)注反梁面相對標(biāo)高。3) 標(biāo)注梁截面尺寸。4) 板面標(biāo)高變化時須填充不同圖案，且有圖例說明板面相對標(biāo)高。5) 標(biāo)注板厚。6) 關(guān)系到以下結(jié)構(gòu)專業(yè)的處理問題，要求在細(xì)化時提出： 在結(jié)構(gòu)剪力墻、梁上開洞或穿孔。7）打印顏色為黑色。 電氣部分1) 要有電氣圖例、說明（可以用A4附件形式）2) 要有開關(guān)、插座、燈具等電氣設(shè)備的定位。3) 要有電井大樣。4) 電氣管線不需打印顯示。5) 打印顏色為紅色（1號色）。1) 要有給排水、煤氣圖例（可以用A4附件形式）。2) 要顯示排水、煤氣立管。3) 顯示地漏位置。4) 顯示煤氣表位置。5) 要有水管井大樣。6) 設(shè)置消防栓的放置位置。7) 打印顏色為藍(lán)色（5號色）。1）要有暖通圖例2）顯示空調(diào)機(jī)擺放位置。3）小型中央空調(diào)要顯示空調(diào)管走向以及標(biāo)高，要表示進(jìn)、排風(fēng)口的位置。4）打印顏色為紫色（6號色）。 圖幅要求： A2圖幅 圖紙內(nèi)容： 1）各層平面細(xì)化圖每層平面圖上要包括建筑、結(jié)構(gòu)平面綜合細(xì)化圖；給排水、電氣平面綜合細(xì)化圖；采暖通風(fēng)平面綜合細(xì)化圖；2）廚、廁綜合平衡大樣圖； 出圖比例： 1）各層平面細(xì)化圖 常用比例1：100、1：1502）廚、廁綜合平衡大樣圖 常用比例1：50二、審查要點1 建筑專業(yè) 平面圖例，說明；平面是否最新，有無落實修改；圖簽須注明項目名稱、分期、棟號及戶型編號（棟號及戶型編號要與總平面相對應(yīng)）；原則上每一種戶型下的細(xì)分戶型須單獨報審；平面圖中定位軸線是否有三道軸線，最外端的軸線定位是否在端部外墻的墻邊，中間軸線定位在墻中，總尺寸與下發(fā)的平面條件圖一致。 層高是否按平面設(shè)計條件的層高規(guī)定,有特殊層高要求的是否按集團(tuán)要求（如有下沉露臺的復(fù)式戶型的下層層高）。 樓梯是否表示層高與樓梯平面尺寸關(guān)系；樓梯是否按國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，滿足梯段及平臺凈高要求，保證不碰頭；注意起跑段和中間平臺的寬度。 電梯是否標(biāo)注電梯廳寬度，落實電梯井道尺寸是否按下發(fā)的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)﹑落實門洞留洞尺寸、頂層高度、機(jī)房形式和尺寸。 首層住戶大堂落實大堂入口門廊，大堂入口門，入口處對講機(jī)的位置，大堂開間及層高，大堂內(nèi)抄表間的位置、設(shè)備管井布置，信報箱、液晶電視位置，大堂入電梯廳門洞，大堂是否滿足無梁無柱要求，大堂上空設(shè)備通過的位置及凈空高度是否滿足要求 公共空間消防栓、管井、檢修門、排風(fēng)百頁要配合墻面裝修定位。 門洞和窗洞落實戶內(nèi)門洞是否與下發(fā)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)相符，要求標(biāo)注門洞（尤其入戶門洞）尺寸；落實門頂梁高是否影響門洞高度；落實窗洞寬度是否按下發(fā)條件圖設(shè)計，并滿足國家規(guī)范和節(jié)能要求；門垛和窗垛的尺寸是否滿足設(shè)計要求。 戶內(nèi)走道落實是否按條件圖和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計戶內(nèi)入口處及戶內(nèi)走道尺寸。 入戶電箱、可視對講位置落實戶內(nèi)入戶電箱和可視對講的位置是否按設(shè)計要求和條件圖。 戶內(nèi)落實梁位和墻位的關(guān)系是否按照梁的主次布置原則，是否滿足廳和主臥無梁無柱的要求，廳、房有無剪力墻凸出墻面，剪力墻凸角有無處理。戶內(nèi)次要房間的隔墻厚度是否按最經(jīng)濟(jì)考慮做薄墻。 家具布置落實平面家具布局，電視機(jī)柜，客廳沙發(fā)，餐桌，房內(nèi)床，床頭柜，衣柜，書房書桌﹑書柜等是否按平面條件圖。 空調(diào)落實空調(diào)機(jī)選型、位置布置與尺度，審查空調(diào)位的尺寸是否滿足空調(diào)室外機(jī)的安裝要求，空調(diào)預(yù)留孔高度及位置。 廚房落實廚房平面布置，是否考慮管井﹑操作臺設(shè)置，考慮冰箱﹑洗菜盆、煤氣爐、抽油煙機(jī)、消毒碗柜的放置。 衛(wèi)生間落實沉箱及其排水，管井的設(shè)置，洗手臺、座廁、淋浴房、化妝鏡的布置，落實衛(wèi)生間地漏,排氣做法（考慮有排氣道和無排氣道）。 標(biāo)高關(guān)系落實戶內(nèi)廚房﹑衛(wèi)生間﹑陽臺﹑露臺等的結(jié)構(gòu)面標(biāo)高以及建筑完成面標(biāo)高關(guān)系。(包括:入戶花園或空中花園等是否覆土，標(biāo)高關(guān)系；帶露臺的復(fù)式下層房間是否下沉結(jié)構(gòu)板，結(jié)構(gòu)標(biāo)高與建筑完成面標(biāo)高關(guān)系等) 陽臺是否明確排水管位置。如有景觀露臺，景觀露臺須考慮覆土及給﹑排水（注意景觀陽臺反梁面有無凸出地面）；工作陽臺考慮洗衣機(jī)位(包括：洗衣機(jī)進(jìn)﹑出水及電插座),煤氣熱水器位置,并考慮設(shè)煤氣表； 復(fù)式平面層高關(guān)系，戶內(nèi)樓梯平面尺寸與踏步關(guān)系，帶大露臺的房間是否做沉箱，露臺處結(jié)構(gòu)標(biāo)高與建筑標(biāo)高的關(guān)系。 雨水管與冷凝水管表示天面雨水管與各層平面的關(guān)系，雨水管的位置須考慮隱蔽，不影響立面效果；落實空調(diào)冷凝水管與平面的關(guān)系。2 結(jié)構(gòu)專業(yè) 細(xì)化圖平面合成圖有無錯誤，是否用上一層梁板布置圖合成。有無反梁，反梁面標(biāo)高有無標(biāo)注。沉板及上反板有無圖例填充及說明。梁柱、剪力墻布置及截面是否滿足建筑使用要求，是否符合產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。梁柱、剪力墻布置及截面是否經(jīng)濟(jì)合理。沉板處理是否滿足建筑使用要求。板厚取值是否經(jīng)濟(jì)合理。3 給排水專業(yè)、說明大堂內(nèi)如布置有給排水橫管時，落實是否按集團(tuán)要求,在靠墻600mm以內(nèi)以及梁底400mm以內(nèi)設(shè)置。消火栓的設(shè)置不應(yīng)影響大堂的裝修效果。（前室）落實水暖管井是否設(shè)置了給排水、消防等立管，是否設(shè)置了管井排水地漏、樓層清潔龍頭，消火栓、水流指示器（設(shè)噴淋時）的設(shè)置位置是否合理，自動噴淋噴頭（設(shè)噴淋時）的位置是否合理。落實是否設(shè)置了洗衣機(jī)給水龍頭、洗衣機(jī)排水地漏，是否設(shè)置了煤氣立管、煤氣表、燃?xì)鉄崴?，校核燃?xì)鉄崴麟x排水立管和電氣插座、煤氣表離電氣插座的安全距離是否滿足相關(guān)規(guī)范要求。 落實是否設(shè)置了洗衣機(jī)給水龍頭、洗衣機(jī)排水地漏。 落實住宅空中花園是否設(shè)置了綠化給水龍頭（北方寒冷地區(qū)除外），考慮排水處理；別墅首層室外需設(shè)DN15綠化給水龍頭一個，獨立別墅根據(jù)需要可考慮設(shè)兩個（北方寒冷地區(qū)除外）。落實衛(wèi)生間是否設(shè)置了地面地漏和淋浴間地漏（洗臉盆水龍頭按建筑平面示意的位置），是否設(shè)置了淋浴器，給排水管如設(shè)置在室內(nèi)時，是否設(shè)置在管井內(nèi)。 廚房落實排水管的位置是否合理（洗菜盆水龍頭按建筑平面示意的位置），落實是否設(shè)置了直飲水龍頭位置（設(shè)直飲水時），燃?xì)鉄崴鞯奈恢檬欠窈侠恚o生活陽臺時，燃?xì)鉄崴髟O(shè)置在廚房）。 雨水管與冷凝水管，不影響立面效果，別墅、華府等豪華住宅雨水管應(yīng)暗裝在管井內(nèi)。落實屋面雨水斗的位置是否合理。，設(shè)置位置是否合理。4 電氣專業(yè) 圖例、說明： 是否有圖例、說明，電氣設(shè)備型號、規(guī)格、安裝方式、安裝高度能否滿足《平立面細(xì)化規(guī)定》要求。 別墅毛坯房：、住戶智能化系統(tǒng)配線箱是否設(shè)置；、水泵用電、車庫自動卷閘門用電等是否設(shè)計到位。、空調(diào)主機(jī)用電接線盒、管；、陽臺、露臺的燈具底盒、開關(guān)底盒，是否預(yù)留離燈具底盒最近室內(nèi)天花處接線盒，是否預(yù)埋其之間的線管； 除別墅毛坯房外的其他住宅： ：電源插座、電視、電話、寬帶插座數(shù)量能否滿足《平立面細(xì)化規(guī)定》要求；：電氣設(shè)備是否定位；：有無廚衛(wèi)平衡圖，插座布置與電器設(shè)備位置是否相符，廚衛(wèi)燈開關(guān)是否設(shè)于廚衛(wèi)外，衛(wèi)生間是否有設(shè)浴霸及開關(guān)，華府主衛(wèi)是否有設(shè)電話、電視及其電源插座，主衛(wèi)坐便器是否有設(shè)電源插座； 陽臺：是否有預(yù)留洗衣機(jī)插座，是否需設(shè)熱水器插座，插座與煤氣管、給排水管、煤氣表、熱水器等的凈距是否滿足要求，是否滿足除首層從陽臺入戶的陽臺燈開關(guān)設(shè)在陽臺外，其他陽臺燈開關(guān)設(shè)在戶內(nèi)； 客廳： 插座是否設(shè)于沙發(fā)后，、房，是否有預(yù)留高低位兩個空調(diào)插座，華府項目是否有預(yù)留音響信號插座，是否設(shè)有門鈴、門磁、紅外探頭，位置是否合理； 臥室： 有條件時床頭是否有設(shè)插座，床頭插座布置是否滿足兩個最近插座凈距為2100，并保證插座不設(shè)于衣柜內(nèi)、床后，主臥床頭是否有設(shè)報警按鈕，主臥帶書房時應(yīng)不設(shè)寬帶插座，華府項目臥室是否有設(shè)雙控開關(guān)；：有無電井大樣，電井內(nèi)電氣設(shè)備是否設(shè)計到位，設(shè)備布置是否合理，電井大小是否合適；：首層大堂有無預(yù)留液晶屏電源及電視插座；大堂入口處、樓梯間、電梯前室是否設(shè)有燈具、開關(guān)；大堂、電梯前室是否有強(qiáng)弱電箱；首層有無預(yù)留電表間或交接間；5 暖通空調(diào)專業(yè) 圖例、說明落實夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)及除此地區(qū)之外的華府樓盤的首層住戶大堂是否有設(shè)置小型中央空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)、外機(jī)的位置是否合理，冷媒、冷凝水管的走向，冷媒、冷凝水管立管的位置，冷媒、冷凝水管穿梁、墻的套管是否有標(biāo)注管徑、標(biāo)高、定位。 公共電梯間（前室）落實加壓送風(fēng)口的位置是否合理。送風(fēng)口的尺寸和標(biāo)高。 落實分體空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置是否合理。 落實小型中央空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置是否合理，送、回風(fēng)口的位置。冷媒、冷凝水管的走向，冷媒、冷凝水管立管的位置，冷媒、冷凝水管穿梁、墻的套管是否有標(biāo)注管徑、標(biāo)高、定位。，是否影響使用功能。、小型中央空調(diào)室外機(jī)位置的大小是否合理，是否有考慮必要的維修及進(jìn)、出風(fēng)空間。三、設(shè)計指引 1 總則 項目必須依照設(shè)計要求進(jìn)行平、立面細(xì)化并報集團(tuán)設(shè)計院審批。 未經(jīng)集團(tuán)設(shè)計院平、立面細(xì)化審批的，不得進(jìn)行施工圖設(shè)計。 各專業(yè)平面細(xì)化圖紙內(nèi)容：首層平面、標(biāo)準(zhǔn)層平面、天面平面、廚房廁所平衡圖。 設(shè)計單位可提出修改優(yōu)化建議，但需報集團(tuán)設(shè)計院審批通過。2 建筑專業(yè) 層高與標(biāo)高:：建筑與結(jié)構(gòu)標(biāo)高一致。本設(shè)計要求及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)均采用結(jié)構(gòu)標(biāo)高系統(tǒng)；即：建筑標(biāo)高等于結(jié)構(gòu)標(biāo)高； 住宅地面裝修層厚度：a. 在非地面熱輻射采暖設(shè)計中：住宅地面裝 修層厚度統(tǒng)一按65mm考慮；詳見下圖：（尺寸單位：mm） b. 在地面熱輻射采暖設(shè)計中：住宅地面裝修層厚度按當(dāng)?shù)匾笕≈怠?層高取值：常用樓層高度：項目情況常用層高標(biāo)準(zhǔn)層普通住宅3m復(fù)式住宅上層露臺花園下沉，其下層層高 恒大華府住宅首層普通住宅 恒大華府住宅注：具體以單項工程下發(fā)為準(zhǔn)。 :示意圖 (梁高及窗臺高以施工圖為準(zhǔn)) （尺寸單位：mm；標(biāo)高單位：m） ，考慮業(yè)主可分隔為復(fù)式使用，臥室、廚廁窗分為上下兩層，客廳窗通高。 窗間分隔梁為過梁，不可做為分隔復(fù)式使用的結(jié)構(gòu)支承梁。業(yè)主若分隔復(fù)式時須另設(shè)計結(jié)構(gòu)支承梁，經(jīng)物業(yè)管理報總工室審批后方可進(jìn)行施工。請各地公司及部門落實，避免安全隱患。 示意圖如下： 各功能空間的結(jié)構(gòu)面標(biāo)高及建筑完成面標(biāo)高關(guān)系: 部位結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系建筑完成面標(biāo)高備注入口大堂電梯間H廳、房H衛(wèi)生間（華府盤）,(普通住宅)淋浴位(盡端時)廚房陽臺（含廚房出陽臺,上蓋頂）入戶花園或空中花園露臺不做園林覆土按單項規(guī)定做園林覆土～裙樓屋頂與住宅樓面高差（結(jié)構(gòu)高差）≥（建筑高差）如建筑高差＜,設(shè)門檻天面屋面與屋面樓梯間出入口高差注：廚房不設(shè)地漏，出陽臺不設(shè)門坎。 首層大堂: 首層住戶大堂入口設(shè)室外臺階：寬度宜取350，七層及以上須設(shè)置無障礙坡道，坡道凈寬應(yīng)≥，坡度為1:12。入口平臺寬度宜≥2100。室內(nèi)外高差宜取300或450。： 1） 住宅首層大堂設(shè)置空調(diào)的城市或樓盤：夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)夏熱冬冷、夏熱冬暖地區(qū)以外的華府系列樓盤注：根據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》全國建筑熱工設(shè)計分區(qū)劃分。2） 空調(diào)的采用形式：小型中央空調(diào)。注：單冷或冷暖由各外地公司總工室根