【正文】 恒大地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施接管程序 戴德梁行(廣州)物業(yè)管理有限公司謹(jǐn) 呈49 / 50物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管一、根據(jù)各項(xiàng)目工程計(jì)劃完工的時(shí)間，建設(shè)單位組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司，分別按照物業(yè)區(qū)域、設(shè)備系統(tǒng)，擬訂各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備接管的方案和時(shí)間計(jì)劃表。目的：物業(yè)公司根據(jù)接管方案和時(shí)間計(jì)劃安排部署、調(diào)整和完善各項(xiàng)管理措施，包括保安管理方案、清潔安排、成品保護(hù)、物品采購、人員招聘等各項(xiàng)工作的落實(shí)，配合交付正常運(yùn)作。二、針對(duì)各項(xiàng)目接管的時(shí)間安排，各相關(guān)單位提供各系統(tǒng)設(shè)備的有關(guān)技術(shù)資料、設(shè)備清單給物業(yè)公司，并安排對(duì)物業(yè)公司相關(guān)人員實(shí)施培訓(xùn)。目的：物業(yè)公司根據(jù)相關(guān)技術(shù)圖紙資料，熟悉和掌握各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行要求，制訂和完善設(shè)備運(yùn)行管理、操作、保養(yǎng)制度，突發(fā)事件應(yīng)急處理方案等，在設(shè)備驗(yàn)收后，保障各系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)作。三、建設(shè)單位組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司對(duì)計(jì)劃移交的物業(yè)范圍、系統(tǒng)項(xiàng)目安排進(jìn)行初檢。根據(jù)所接收的技術(shù)資料，對(duì)接管項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量和使用功能的檢驗(yàn)，檢查核對(duì)設(shè)施設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、外觀、安裝位置、各單項(xiàng)設(shè)備的試運(yùn)行情況、設(shè)備所在的整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能是否符合設(shè)計(jì)要求；對(duì)各移交接管項(xiàng)目的配套設(shè)施完工情況，包括各設(shè)備機(jī)房、管理用房的設(shè)施配備、裝修完成情況；場地和設(shè)備表面的清潔、標(biāo)識(shí)是否完善；備品、備件、隨機(jī)工具的配備情況是否齊備等內(nèi)容進(jìn)行檢查；針對(duì)在初檢中存在的不符合項(xiàng)目，明確各方責(zé)任落實(shí)整改。目的：通過初檢，對(duì)所移交物業(yè)范圍、系統(tǒng)項(xiàng)目的正式接管作好準(zhǔn)備工作。四、對(duì)所移交物業(yè)范圍、系統(tǒng)項(xiàng)目初檢中存在的不符合項(xiàng)目整改完成，通過建設(shè)單位組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司復(fù)檢后，交付物業(yè)公司，對(duì)移交的物業(yè)范圍、系統(tǒng)項(xiàng)目做正式接管，投入使用。有關(guān)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的移交接管工作，主要是對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、外觀、質(zhì)感方面進(jìn)行檢驗(yàn)、接收，并非對(duì)使用功能進(jìn)行確認(rèn)。物業(yè)公司所有有關(guān)物業(yè)管理接管文件均不作為建設(shè)單位工程合同或任何款項(xiàng)支付的依據(jù)。在日常的操作使用過程中，若發(fā)生隱蔽性的故障或損壞，物業(yè)公司將及時(shí)通報(bào)建設(shè)單位，組織有關(guān)單位共同分析成因，若屬質(zhì)量、設(shè)計(jì)問題，交由建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決。物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管工作流程圖物業(yè)公司成立接管驗(yàn)收小組 相關(guān)技術(shù)人員提出、明確接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收小組初步熟悉相關(guān)技術(shù)資料有 施工圖 相關(guān)使用說明、維修手冊(cè)等 產(chǎn)品合格證、產(chǎn)地證明施工、調(diào)試階段現(xiàn)場跟進(jìn) 學(xué)習(xí)操作程序、規(guī)范 記錄各種原始參數(shù) 存在問題及解決方法記錄就接管工作組織專題會(huì)議 由建設(shè)單位組織，監(jiān)理公司、施工單位、 物業(yè)派代表參加： 明確接管范圍 明確各方責(zé)任 遺留問題的解決方法完成 形成會(huì)議紀(jì)要分發(fā)各方 安排初驗(yàn)，核對(duì)數(shù)量、逐項(xiàng)檢查功能按會(huì)議紀(jì)要所提方法整改 列出存在問題 項(xiàng)目遺漏工程填寫接管驗(yàn)收表格與業(yè)主辦理有關(guān)手續(xù)歸檔竣工資料移交物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管通知ｘｘｘｘ物業(yè)管理有限公司：鑒于ｘｘｘｘ 項(xiàng)目由 公司承建安裝的 物業(yè)設(shè)施/設(shè)備系統(tǒng)工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，施工單位、監(jiān)理公司、建設(shè)單位均已確認(rèn)該物業(yè)設(shè)施/設(shè)備符合設(shè)計(jì)圖紙要求，達(dá)到國標(biāo)（GB）及設(shè)計(jì)材料標(biāo)準(zhǔn)，滿足設(shè)計(jì)功能，并將于 年 月 日以前全部移交該工程竣工資料及合格的證明文件，現(xiàn)指定 先生為該設(shè)備系統(tǒng)交接工作負(fù)責(zé)人，請(qǐng)物業(yè)管理公司于 年 月 日 時(shí)在施工現(xiàn)場共同進(jìn)行初檢/復(fù)檢事宜，專此通知貴司，接管的物業(yè)設(shè)施/設(shè)備詳見以下內(nèi)容：序號(hào)接管物業(yè)設(shè)施/設(shè)備范圍備注1.2.3.4.5.6.7.8.備注：1. 物業(yè)公司所有有關(guān)物業(yè)管理接管文件均不作為我司工程合同或任何款項(xiàng)支付依據(jù)。 2. 關(guān)于接管設(shè)施工程遺留問題及意見，請(qǐng)物業(yè)公司于接管起30個(gè)工作日內(nèi)匯總上報(bào)處理。 恒大地產(chǎn)開發(fā)ｘｘ有限公司 年 月 日物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管移交資料清單說明：以下列舉之工程資料清單僅供參考，以工程實(shí)際發(fā)生資料為準(zhǔn)。一、產(chǎn)權(quán)資料 （一）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（二）用地批準(zhǔn)文件（三）建筑執(zhí)照（四）業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積清單（五）其它：例如：所有報(bào)建資料及批復(fù)文件；項(xiàng)目開發(fā)、施工建設(shè)全過程政府批文；工程建設(shè)過程中與合施工單位所簽定之合同、協(xié)議等；建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收證明；建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站建筑質(zhì)量驗(yàn)收證明等。二、工程技術(shù)資料（一）總圖。包括總平面圖、物業(yè)規(guī)劃紅線圖等。（二）土建工程 包括：建筑竣工圖全套；結(jié)構(gòu)竣工圖全套；工程修改通知單；建材試驗(yàn)記錄；施工質(zhì)量及管理驗(yàn)收記錄；竣工驗(yàn)收證明書。（三）電施工程 包括：外電施工竣工圖；建筑電施竣工圖；高低壓設(shè)備合格證、隨機(jī)圖紙資料、設(shè)備合同資料、驗(yàn)收及安裝資料；高低壓設(shè)備運(yùn)行記錄、委托維護(hù)保養(yǎng)資料；發(fā)電機(jī)(含柴油機(jī)、電機(jī)、控制柜、冷卻設(shè)備)系統(tǒng)隨機(jī)資料、設(shè)備安裝竣工圖、運(yùn)行記錄、噪音、環(huán)保驗(yàn)收資料。（四）中央空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)工程 包括：中央空調(diào)主機(jī)等設(shè)備安裝竣工圖、隨機(jī)資料、運(yùn)行記錄、設(shè)備保養(yǎng)記錄、水處理記錄、環(huán)保驗(yàn)收記錄；通風(fēng)部分竣工圖、設(shè)備安裝竣工圖、系統(tǒng)調(diào)試驗(yàn)收合格書。（五）消防系統(tǒng)工程 包括：消防控制中心竣工圖、設(shè)備安裝竣工資料、設(shè)備隨機(jī)資料、運(yùn)行資料、消防系統(tǒng)竣工圖、政府消防部門驗(yàn)收項(xiàng)目合格證。（六）機(jī)電安裝工程 包括：生活水泵、潛水泵安裝圖、其它機(jī)電設(shè)備安裝竣工圖、產(chǎn)品合格證、運(yùn)行記錄、維修記錄。（七）給排水工程 包括：市政給水總平面圖、市政排水總平面圖、物業(yè)整體及附屬建筑之給排水竣工圖全套、一次(二次)供水系統(tǒng)竣工資料、驗(yàn)收資料、環(huán)保驗(yàn)收資料。（八）煤氣工程 包括：物業(yè)煤氣管道布置圖；物業(yè)煤氣竣工圖紙、驗(yàn)收資料。（九）裝修工程 包括：物業(yè)裝修竣工圖紙全套、附屬配套建筑裝修竣工圖。（十）電信工程 包括：物業(yè)電信管線總平面圖；電信管線竣工圖、驗(yàn)收資料。（十一）有線電視、安防智能化工程 包括：物業(yè)內(nèi)有線電視、安防智能化線路布置竣工平面圖；物業(yè)有線電視、安防智能化系統(tǒng)施工圖、設(shè)備隨機(jī)技術(shù)資料、使用說明。（十二）電梯系統(tǒng) 包括：客、貨垂直電梯、扶手電梯以及擦窗機(jī)升降機(jī)等設(shè)備安裝竣工圖、隨機(jī)資料、運(yùn)行記錄、設(shè)備保養(yǎng)記錄書、政府質(zhì)量安檢部門驗(yàn)收的合格證。（十三）人防工程 包括：竣工圖全套；工程修改通知單；試驗(yàn)記錄；施工質(zhì)量及管理驗(yàn)收記錄；政府人防工程驗(yàn)收證明書。（十四）地下停車場 包括：停車場設(shè)備安裝竣工資料、隨機(jī)資料、設(shè)備保養(yǎng)書、政府交通部門驗(yàn)收合格證。土建裝飾接管標(biāo)準(zhǔn)范圍: 土建、裝飾、外幕墻1. 土建、裝飾 標(biāo)準(zhǔn)l ZBP3000190l 《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》l 合同規(guī)定的其它要求2. 外幕墻 標(biāo)準(zhǔn)l JGJ11397（建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程）l GB500572000（建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范）l GB10711（建筑橡膠密封墊預(yù)成實(shí)芯硫化的結(jié)構(gòu)密封墊用材料）l JG30351996（建筑幕墻雨水滲漏性檢測方法）l 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 房屋建筑部分》l 《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》l 合同規(guī)定的其它要求3. 相關(guān)記錄《房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（一）》《房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（二）》《房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（三）》《房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（四）》《房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（五）》《設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收表》《設(shè)施設(shè)備移交清單》《設(shè)施設(shè)備移交資料清單》《設(shè)施設(shè)備移交備品備件清單》房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（一）土建裝飾系統(tǒng)編號(hào)： 名稱： 樓層：樓層項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注公 共 部 位地基基礎(chǔ)地基無吊腳、無明顯沉降、位移，墻體無嚴(yán)重裂紋外墻、幕墻（幕墻玻璃、大理石、瓷面磚、噴涂等）安裝牢固、平整、色澤一致、收口嚴(yán)實(shí)梁、柱、板主體、墻身無傾斜/變形/剝落/開裂/非收縮性裂紋/無筋外露頂棚抹灰層牢固，無剝落及明顯裂紋樓梯、扶手無明顯裂紋/剝落/露筋，扶手無明顯龜裂/無漆層脫落公共門窗（木/鐵門/防火門窗/百葉門窗）牢固/平整/開關(guān)靈活/解縫嚴(yán)實(shí)/五金配件齊全消防設(shè)施（消防管/消防栓/消防水帶）無損壞/無滲漏/水壓正常/五金配件齊全樓板/地面磚/天花/飾面無裂紋/空鼓/下陷/表面平整/接縫嚴(yán)實(shí)/無明顯污染通風(fēng)口/管安裝牢固/無堵塞/無破損上下雨/污水管無漏/滲/堵塞現(xiàn)象，去水通暢，管道接口嚴(yán)密設(shè)備房/管道井無漏/滲/積水現(xiàn)象，照明正常/無雜物/管線安裝牢固/設(shè)備標(biāo)識(shí)清晰檢查結(jié)果： 檢查人： 日期： 綜合評(píng)估：