【正文】 施工 裙樓結(jié)構(gòu)施工 177。 板施工 地下室外側(cè)壁防水施工 轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)施工 回填 首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工至10 層 完成三層砌體施工 三層會(huì)驗(yàn) 確定銷售樣板 豪裝樣板、前室、大堂裝修 結(jié)構(gòu)施工至 2/3 售樓環(huán)境施工、驗(yàn)收 銷售臨時(shí)電梯安裝、調(diào)試 銷售 結(jié)構(gòu)封頂 屋面結(jié)構(gòu)施工 主體竣工 砌筑 門窗欄 桿安裝 外墻裝修及排水立管安裝 外墻清洗排柵垂設(shè)備拆除 室外管網(wǎng)施工安裝 水電消防燃?xì)怆娞莅惭b 分戶驗(yàn)收 毛坯交樓 豪華裝修施工 豪裝分戶驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收 豪裝竣工驗(yàn)收 豪裝交樓 圖 21 施工階段工作流程圖 屋面防水隔熱施工 園林施工 衛(wèi)生間沉箱施工 室內(nèi)地面清理 、場(chǎng)地 移交 入戶門框安裝 電梯前室裝修 強(qiáng)弱穿線放線 維修、備案、結(jié)算 場(chǎng)地硬化場(chǎng)區(qū)整理 外排柵搭設(shè) 豪裝驗(yàn)收交樓 階段 豪華裝修施工階段 維修備案結(jié)算 階段 抹灰 第二節(jié) 施 工階段 主要節(jié)點(diǎn) 工作要點(diǎn) 一 . 177。 以下施工階段 工作要點(diǎn) 1． 施工準(zhǔn)備 （ 1） 放線、復(fù)核。對(duì)于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點(diǎn)，工程部應(yīng)進(jìn)行復(fù)核和做好保護(hù)措施。 （ 2） 施工計(jì)劃編制。 （ 3） 施工方案審查。 （ 4） 質(zhì)量 、安全 技術(shù) 交底。 （ 5） 檢查施工單位施工用電、機(jī)械、人員等的到位情況。 （ 6） 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的要求： （ 7） 樁基礎(chǔ)檢測(cè)要求，鋼筋、混凝土、防水材料見證 取樣 送檢和監(jiān)督檢驗(yàn)要求，土壤氡濃度檢測(cè)要求，土壤承載力檢測(cè)要求，防雷施工、檢測(cè)及驗(yàn)收要求，177。 以下部分中間驗(yàn)收要求，資料整理歸檔要求。 （ 8） 需要 簽訂的合同： 樁基 礎(chǔ) 檢測(cè)合同（含土壤承 載力檢測(cè)合同），土壤氡濃度檢測(cè)合同，防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降觀察委托合同、消防工程施工合同。 2． 基礎(chǔ)施工 詳見《 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理流程 》 3． 基礎(chǔ)檢測(cè) （ 1） 檢測(cè) 方案編制（ 應(yīng)結(jié)合國(guó)家規(guī)范和當(dāng)?shù)?政府文件 要求進(jìn)行編制 ）。 （ 2） 檢測(cè) 方案審查。 （建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位簽字蓋章后報(bào)質(zhì)監(jiān)站） （ 3） 簽訂 檢測(cè)合同。 （ 4） 檢測(cè)準(zhǔn)備工作。 （ 5） 檢 測(cè)結(jié)果咨詢 。 4． 基坑開挖 （ 1） 邊坡支護(hù)方案審批。 （ 2） 基 坑開挖時(shí)，應(yīng)檢查土方開挖流程、邊坡支護(hù)及基坑觀測(cè)是否按審批的專項(xiàng)方案進(jìn)行施工。 5． 地下室施工 注意事項(xiàng) （ 1） 基坑土方開挖時(shí) ，根據(jù)承臺(tái)的方量適當(dāng) 考慮 超挖，以使承臺(tái)土方開挖時(shí)不需外運(yùn)，加快進(jìn)度。 （ 2） 地下室地板施工前應(yīng)做好塔吊基礎(chǔ)的施工及塔吊安裝，并取得準(zhǔn)用證或辦理備案。塔吊的安裝位置應(yīng)考慮銷售的要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)置在樣板房所在的塔樓外。塔吊基礎(chǔ)面的標(biāo)高應(yīng)考慮室外管網(wǎng)的敷設(shè)，塔吊基礎(chǔ)面或平地下室底板標(biāo)高或低于附近室外管網(wǎng)標(biāo)高。 （ 3） 施工縫止水帶安裝、檢查。 （ 4） 底板防爆地漏、預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。 （ 5） 側(cè)壁鋼筋安裝：人防設(shè)備構(gòu)件、給排水管、線管預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。 （ 6） 地下室頂板防水施工應(yīng)在后澆帶完工后立即穿插進(jìn)入。 （ 7） 地下室頂板后澆帶完工模板拆除后，應(yīng)穿插進(jìn)入泵房 、高低壓房等土建的施工。 （ 8） 化糞池的 施工應(yīng)在地下室頂板（177。 ）完工時(shí)同時(shí)完工。 （ 9） 專業(yè)協(xié)調(diào) ： 地下室施工完成后，應(yīng)組織外電、外水、泵房設(shè)備、消防、人防、發(fā)電機(jī)組設(shè)備、泳池設(shè)備、通風(fēng)、空調(diào)、機(jī)械車庫(kù)設(shè)備等施工單位到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查，要求總工室與專業(yè)施工單位溝通，深化機(jī)房布置平面設(shè)計(jì)，土建施工應(yīng)以總工室審查的專業(yè)分包單位的圖紙為準(zhǔn)，不可盲目按照建筑圖施工，上述功能房的土建施工和場(chǎng)地移交應(yīng)作為重要節(jié)點(diǎn)加以控制。 6． 基礎(chǔ)、地下室中間驗(yàn)收 按公司制度要求在基礎(chǔ)、地下室實(shí)體施工完成后三個(gè)月內(nèi)取得中間驗(yàn)收登記表。 二 . 裙樓結(jié)構(gòu)施 工階段 工作要點(diǎn) 1. 準(zhǔn)備工作 （ 1） 開工前組織177。 以 上 大規(guī)模圖紙會(huì)審。 （ 2） 涉及高支模施工的，督促施工單位提交高支模方案報(bào)審。 （ 3） 督促施工單位外排柵搭設(shè)方案報(bào)審。 （ 4） 協(xié)調(diào) 總工室取得沉降觀測(cè)測(cè)點(diǎn)布置圖；了解當(dāng)?shù)爻两涤^測(cè)的具體規(guī)定，需 實(shí)行第三方 觀測(cè) 的，應(yīng)協(xié)調(diào)定標(biāo)部簽訂沉降觀測(cè)合同 。 （ 5） 轉(zhuǎn)換梁厚大體積混凝土澆筑專項(xiàng)施工方案報(bào)審 。 2. 控制要點(diǎn)： （ 1） 首層墻、柱位置放線后，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)組織測(cè)量工程師進(jìn)行復(fù)核，外邊線應(yīng)符合規(guī)劃要求。 （ 2） 首層墻柱搗砼前，聯(lián)系沉降觀測(cè)單位設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)。 （ 3） 高支模搭設(shè)必須嚴(yán)格按照已審批的搭設(shè)方案進(jìn)行。驗(yàn)收時(shí)視當(dāng) 地要求確定是否通知安監(jiān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。 （ 4） 二層樓面鋼筋經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?，確定是否通知設(shè)計(jì)，質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員參加驗(yàn)收。 （ 5） 模板、鋼筋、混凝土等分項(xiàng)工程驗(yàn)收除應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范規(guī)定外，還應(yīng)符合集團(tuán)公司的相關(guān)制度要求。 （ 6） 首層施工的天數(shù)應(yīng)控制在集團(tuán)公司計(jì)劃管理要求的 10 天以內(nèi)。 （ 7） 砼泵送管道立管的設(shè)置位置應(yīng)考慮樣板房施工，宜設(shè)置在塔樓建筑外圍位置，不得設(shè)置在擬設(shè) 樣板房的塔樓內(nèi)，不得已時(shí)，應(yīng)在外圍繞開樣板房所在樓層。 （ 8） 本階段安全文明施工控制要點(diǎn)：地下室外壁防水施工完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行土方回填，后澆帶部位未進(jìn)行回填 的，應(yīng)在坑邊做好圍護(hù)措施；材料堆放，鋼筋加工場(chǎng)，施工道路等布置，場(chǎng)地硬化等應(yīng)根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)方案進(jìn)行完善，各種安全標(biāo)牌應(yīng)及時(shí)督促施工單位掛設(shè)。外排柵的搭設(shè)應(yīng)按已審批的搭設(shè)方案進(jìn)行，外排柵內(nèi)側(cè)立柱與建筑物之間的距離應(yīng)綜合考慮安全規(guī)范要求及裙樓外墻總裝飾工作面預(yù)留位置的要求，在保證安全的前提下避免因外墻裝飾操作面不足而重新搭設(shè)。 三 . 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工階段 工作 要點(diǎn) 1. 模板的安裝質(zhì)量應(yīng)能達(dá)到模板分項(xiàng)工程的驗(yàn)收要求，若夾板模板脫皮、疏松、變形嚴(yán)重，應(yīng)督促施工單位及時(shí)更換新模板，以免影響混凝土澆筑質(zhì)量。 2. 外排柵卸荷鋼絲的設(shè)置應(yīng) 盡量避開飄窗臺(tái)位置，以免影響以后飄窗安裝，影響外墻收邊收口。 3. 督促施工單位提交砌筑砂漿配合比，水泥、砂、砌塊檢驗(yàn)報(bào)告。 4. 為達(dá)到集團(tuán)公司 /層的進(jìn)度要求，必須督促施工單位至 少 準(zhǔn)備 三 套模板。 5. 7層樓面模板安裝完成時(shí)，應(yīng)督促施工單位進(jìn)行 3層砌體施工， 3層室內(nèi)給水管、電線管、開關(guān)底盒安裝，并按公司制度要求組織 3層會(huì)驗(yàn)。 6. 當(dāng)主體結(jié)構(gòu)上至 5~6層時(shí)，應(yīng)督促施工單位安裝調(diào)試鋼井架或人貨籠等垂直運(yùn)輸設(shè)備，盡早驗(yàn)收合格投入使用，以利拆模板的各樓層清運(yùn)建筑垃圾，運(yùn)輸砌體材料，促進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)文明施工及砌體施工進(jìn)度。 7. 電梯在主體結(jié) 構(gòu)封頂前三個(gè)月 給 電梯 生產(chǎn) 廠家下單排產(chǎn)。 8. 主體結(jié)構(gòu)的屋頂結(jié)構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)完工后兩個(gè)月內(nèi)完工。 9. 市政管網(wǎng)（排污、排水、給水）應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)至六層時(shí)穿插進(jìn)入施工，至單體時(shí)可預(yù)留接駁井，主體的外排柵應(yīng)盡量避免市政管網(wǎng)的位置。 10. 外電（含高壓管網(wǎng)）的施工應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂前插入施工。 11. 施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置及文明施工管理必須完全達(dá)到施工組織設(shè)計(jì)要求。 12. 砂漿機(jī)、提升機(jī)、人貨梯、塔吊等機(jī)械設(shè)備的安全裝置維護(hù)、保養(yǎng)，人員操作情況等的檢查。 13. 三寶”的使用，“四口”“五臨邊”的防護(hù)，用電管理，防火器材配置等。 四 . 砌體施工 施工階段工作 要點(diǎn) 1. 準(zhǔn)備 工作 施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項(xiàng)： 墻 體材料的使用及施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)， 節(jié)能方面的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 2. 應(yīng)注意的事項(xiàng) （ 1） 根據(jù)主體施工進(jìn)度，適時(shí)地安排施工單位完成三層（通常是第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層）砌體的施工，并通知總工室組織三層會(huì)驗(yàn)，根據(jù)三層會(huì)驗(yàn)的決議進(jìn)行大面積砌體的施工。 （ 2） 混凝土小型空心砌塊特別容易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象， 2021 年建設(shè)部新出了《混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T142021，工程管理中心編制了混凝土小型空心砌塊墻體防開裂措施，各公司應(yīng)認(rèn)真組織學(xué)習(xí)并貫徹落實(shí)。 （ 3） 門洞 孔 洞預(yù)留在以往的工程中常常 出現(xiàn)問題，導(dǎo)致裝修階段出現(xiàn)大面積打鑿。主要原因，一是各個(gè)階段施工圖紙門洞尺寸矛盾，二是施工單位預(yù)留門洞時(shí)沒有準(zhǔn)確放線。所以砌體施工時(shí)，一定要結(jié)合裝修施工圖進(jìn)行。 五 . 樣板房 及銷售環(huán)境施工 工作要點(diǎn) 1． 銷售環(huán)境策劃、樣板房位置的確定 完成 177。 ， 落實(shí) 綜合策劃 和施工組織設(shè)計(jì)審查有關(guān)銷售環(huán)境的內(nèi)容，并聯(lián)系銷售策劃部進(jìn)一步核實(shí)銷售環(huán)境及樣板房的布置要求。 2． 圖紙會(huì)審 3． 材料定板 4． 場(chǎng)地移交 5． 樣板房的門窗、外墻磚的施工應(yīng)考慮與上 下 樓層的對(duì)應(yīng)， 避免樣板房使用完成后拆除重新裝修 。 6． 樣板房所在樓層的上一樓層的水電、衛(wèi)生間、廚房、 內(nèi)墻天花批蕩等應(yīng)在樣板房裝修完工前施工完畢，樓地面 宜 施工防水砂漿，以免后續(xù)的施工影響樣板房的正常使用。 六 . 毛坯裝修施工階段工作要點(diǎn) 1. 準(zhǔn)備工作 施工前 應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項(xiàng)：外墻裝修有關(guān)節(jié)能方面的要求， 施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，鋁合金門窗、陽臺(tái)欄桿安全及節(jié)能方面的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，防火門的驗(yàn)收要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，消防驗(yàn)收要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 2. 應(yīng)注意的事項(xiàng) （ 1） 外墻飾面工程，應(yīng)考慮鋁合金門窗安裝位置及門窗尺寸是否與外墻磚的模數(shù)相匹配 。事前應(yīng)組織主體施工單位及鋁合金門窗安裝單位召開專題會(huì)議，做到施工難點(diǎn)解決于施工前，施 工質(zhì)量問題解決于施工中。 （ 2） 室內(nèi)各安裝和裝修分部分項(xiàng)工程（如電梯安裝、入戶門安裝、陽臺(tái)門安裝、防火門安裝、消防栓安裝、電梯前室地面施工、戶內(nèi)地面施工、消防樓梯地面施工、電梯前室的各種強(qiáng)弱電及消防的開關(guān)按鈕底盒安裝、戶內(nèi)強(qiáng)弱電底盒安裝）施工前，應(yīng)以統(tǒng)一的標(biāo)高控制線及相關(guān)圖紙確定各部位標(biāo)高，并逐層以書面形式向各專業(yè)施工單位進(jìn)行交底。防止標(biāo)高控制不準(zhǔn)確，導(dǎo)致電梯門、入戶門、陽臺(tái)門、防火門的標(biāo)高及消防箱、開關(guān)插座的高度不符合要求。 （ 3） 外墻飾面磚、鋁合金窗、攔桿等的施工應(yīng)安排施工單位先做樣板； （ 4） 外墻清洗時(shí)，應(yīng)檢查清洗單 位所使用的外墻清洗液，嚴(yán)禁有腐蝕液體。清洗時(shí)，不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕鋁合金門窗、空調(diào)百葉窗、陽臺(tái)欄桿。 （ 5） 塔吊、提升機(jī)等垂直運(yùn)輸設(shè)備拆除前，工程部應(yīng)審批施工單位的專項(xiàng)拆除方案及拆除計(jì)劃，拆除時(shí)應(yīng)安排監(jiān)理人員對(duì)拆除施工的安全措施進(jìn)行檢查。 3. 應(yīng)協(xié)調(diào)的問題 （ 1） 抹灰施工前應(yīng)先進(jìn)行打點(diǎn)、沖筋，水電專業(yè) 根據(jù)打點(diǎn)、沖筋在墻體內(nèi)預(yù)埋線管和底盒 。 否則將造成：一 來 重新開槽，浪費(fèi)了大量的人工，也會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)文明施工搞不好；二 來 提前安裝線管和底盒，會(huì)導(dǎo)致底盒突出墻面，或凹進(jìn)去很深 ，不符合精品工程的要求。 （ 2） 本階段涉及到的場(chǎng)地移交工作很多， 一方面要了解后續(xù)安裝專業(yè)的實(shí)際場(chǎng)地需求，另一方面要按計(jì)劃督促各 施工單位按時(shí)移交場(chǎng)地和施工作業(yè)面。涉及場(chǎng)地移交的主要有：電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、高壓開關(guān)房、變壓器房、低壓配電房、水泵房、風(fēng)機(jī)房、混凝土結(jié)構(gòu)水箱、消防控制中心（兼監(jiān)控中心）、電梯底坑、電梯井、水管井、強(qiáng)電管井、弱電管井等。涉及到主體施工單位與其它專業(yè)分包單位進(jìn)行工作面移交的有：防火門安裝、鋁合金門窗安裝、陽臺(tái)欄桿安裝入戶門安裝、銷售樣板房、電梯前室、首層大堂豪華裝修等。 七 . 裝修施工階段 工作 要點(diǎn) 1. 準(zhǔn)備工作 （ 1） 豪華裝修開工前，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)對(duì)室內(nèi)部分土建交工質(zhì)量進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收，并要求主體施工單位和豪裝施工單位辦理場(chǎng)地移交手續(xù)。檢查內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)外形質(zhì)量，砌體質(zhì)量，抹灰質(zhì)量，鋁合金門窗安裝和塞縫質(zhì)量，預(yù)留門洞口尺寸及位置，陽臺(tái)欄桿的安裝質(zhì)量，電氣線管和底盒預(yù)埋質(zhì)量，給排水管道安裝和保護(hù)質(zhì)量，空調(diào)套管安裝質(zhì)量。避免裝修施工完成后或進(jìn)行中，由于主體或毛坯的施工質(zhì)量問題，使裝修的觀感達(dá)不到要求，不得不對(duì)主體或毛坯進(jìn)行返工處理，這樣既對(duì)主體施工單位和豪裝施工單位造成了經(jīng)濟(jì)損失，也對(duì)豪裝工期產(chǎn)生影響。 （ 2） 豪華裝修 各工序施工前，工程部應(yīng)向施工單位進(jìn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底 。 （ 3） 交接驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)已施工的給水管道重新試壓。 2. 應(yīng)注意的事項(xiàng) （ 1） 在豪華裝修中，實(shí)行樣板先行制度。樣板施工完畢，涉及施工工藝做法、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)主管工程的公司領(lǐng)導(dǎo)審批。而涉及外觀效果的，應(yīng)報(bào)主管設(shè)計(jì)的公司領(lǐng)導(dǎo)審批，特殊部位報(bào)總裁審批。未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積鋪開施工。 （ 2） 項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)的裝修及安裝材料進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收和書面驗(yàn)收，質(zhì)量驗(yàn)收包括檢查材料是否與樣板相符、板材和型材的厚度（壁厚）是否與設(shè)計(jì)文件相符，書面驗(yàn)收應(yīng)檢查材料的檢驗(yàn)報(bào)告和出廠合格證，檢驗(yàn)報(bào)告要求在 有效期內(nèi)，復(fù)印件復(fù)印后應(yīng)蓋有材料生產(chǎn)廠家的章印 ，必要時(shí)應(yīng)做破壞性實(shí)驗(yàn)。 （ 3） 木門的入場(chǎng)驗(yàn)收應(yīng)檢查整體外觀質(zhì)量、尺寸、厚度，骨架的材質(zhì)，飾面板的材質(zhì)、厚度，制作工藝。 （ 4） 衛(wèi)生間和廚