【正文】 1 實務(wù)單選 1． 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立企業(yè)法人地位，依據(jù)（ ）從事物業(yè)管理相關(guān)活動的經(jīng)濟實體。 A物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 B物業(yè)管理服務(wù)標準 C 物業(yè)服務(wù)合同 D物業(yè)管理服務(wù)費用 2． 物業(yè)管理企業(yè)的（ ）登記內(nèi)容包括：企業(yè)名稱的預(yù)先審核、公司地址、注冊資本、股東人數(shù)和法定代表人、公司人員和公司章程。 A． 工商注冊 B． 資質(zhì)申請 C． 稅務(wù)注冊 D． 組織機構(gòu)代碼注冊 3． 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為（ ） 。 A． 甲、乙、丙級 B． 一、二、三級 C． 初、中、高級 D． A、 B、 C級 4． 物業(yè)管理企業(yè)組織機構(gòu)設(shè)置的要求是：按照（ ）設(shè)置，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分層管理，分工協(xié)作，力求精干、高效、靈活。 A． 組織規(guī)模 B． 組織任務(wù) C． 組織名稱 D． 規(guī)模和任務(wù) 5． 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低等級核定，并設(shè)（ ）年的暫定期。 A． 半 B． 一 C． 二 D． 三 6． 物業(yè)管理企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（ ）天內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。 A． 10 B． 20 C． 30 D． 60 7． 企業(yè)各職能機構(gòu)職責(zé)由各企業(yè)按（ ）設(shè)定。 A． 自身需求 B． 有關(guān)規(guī)定 C． 領(lǐng)導(dǎo)要求 D． 同行的經(jīng)驗 8． 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責(zé)（ ）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的 頒發(fā)和管理。 A． 一級 B． 二級 C． 三級 D． 四級 參考答案： 1． C 2． A 3． B 4． D 5． B 6． C 7． A 8． B 9． ( )是物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)品預(yù)購的一種交易方式。 A． 物業(yè)管理投標 B． 物業(yè)管理企業(yè)選聘 C． 物業(yè)管理招標 D． 物業(yè)管理企業(yè)競標 10． 物業(yè)管理招標由物業(yè)的建設(shè)單位、業(yè)主大會或物業(yè)所有權(quán)人根據(jù)（ ），制訂符合其管理服務(wù)要求和標準的招標文件。 A． 物業(yè)管理服務(wù)費用 B． 物業(yè)管理服務(wù)標準 C． 物業(yè)服務(wù)合同 D． 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 11． 物業(yè) 管理招標是由多家物業(yè)管理企業(yè)或?qū)I(yè)管理公司參與競投，從中選擇（ ）的競投者，并與之訂立物業(yè)管理服務(wù)合同的一種交易行為。 A． 最符合條件 B． 服務(wù)費用最低 C． 服務(wù)標準最高 D． 性價比最高 12． 物業(yè)管理投標，是對物業(yè)管理招標的響應(yīng)，是指（ ）的物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)招標文件中確定的各項管理服 務(wù)要求與標準，編制投標文件，參與投標競爭的行為。 A． 具有相應(yīng)資質(zhì) B． 符合招標文件 C． 被指定參加 D． 由上級領(lǐng)導(dǎo)推薦 13． 根據(jù)物業(yè)的不同類型，可以將物業(yè)管理招標分為（ ）兩大類招標。 A． 住宅項目與寫字樓項目 B． 住宅項目與商業(yè)項目 C． 商業(yè)項目與非商業(yè)項目 D． 住宅項目與非住宅項目 14． 物業(yè)管理招標的方式包括（ ）。 A． 公開招標與邀請招標 B． 公開招標與非公開招標 C． 協(xié)議招標與邀請招標 D． 住宅項目招標與非住宅項目招標 15． 物業(yè)管理招標投標的基本原則是：物業(yè)管理招標投標應(yīng)依法組織實施，招標投標過程應(yīng)（ ）。 A． 公開、合理、平等 B． 公開、公平、合理 C． 公開、合理、公正 D． 公開、公平、公正 16． 物業(yè)管理投標的條件：必須符合（ ）規(guī)定的要求。 A． 資質(zhì)管理 B． 法律法規(guī)和招標 方 C． 法律法規(guī) D． 資質(zhì)管理和招標方 17． 根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的方式可以將物業(yè)而管理招標分為（ ） 2 A． 公開招標和邀請招標 B． 全權(quán)管理項目招標和顧問項目招標 C． 整體物業(yè)管理項目招標和單項服務(wù)項目招標 D． 全方位服務(wù)型管理和顧問服務(wù)型管理 18． 公開招標的主要特點是招標人以公開的方式邀請（ ）的法人組織參與投標，招標程序和中標結(jié)果公開，評選條件及程序是預(yù)先設(shè)定的，且不允許在程序啟動后單方面變更。 A． 確定 B． 3~5家 C． 符合要求 D． 不確定 19． 按照《物業(yè)管理條例》和《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規(guī)定，投標人少于 3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)（ ）批準，可以采用協(xié)議方式選聘 具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 A． 業(yè)主委員會 B． 招標方 C． 物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 D． 建設(shè)單位 參考答案： 1． C 2． D 3． A 4． B 5． D 6． A 7． D 8． B 9． B 10． D 11． C 20． 要約是指一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人所 做 出希望與其訂立合同的意思表示。下列行為屬于要約的是（ ）： A． 標價 B． 投標 C． 招標 D． 拍賣廣告 21． 合同是當(dāng)事人之間意思表示一致的結(jié)果。合同的訂立，必須經(jīng)過（ ）兩個階段。 A． 邀請要約、承諾 B． 要約、反要約 C． 要約、承諾 D． 邀請要約、反要約 22． 物業(yè)管理合同是一個綜合的概念，它是指物業(yè)管理當(dāng)事人之間就（ ）所達成的具有法律效力的協(xié)議或契約。 A． 權(quán)利義務(wù) B． 物業(yè)管理的核心內(nèi)容 C． 物業(yè)服務(wù)范圍 D． 物業(yè)管理的服務(wù)費用 23． 《中華人民共和國合同法》第十二條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式?！逼渲械钠渌问街饕感袨楹贤问?，也就是通常人們 所說的（ ）合同。 A． 書面合同 B． 口頭合同 C． 事實合同 D． 其他 合同 24． （ ）是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達成的協(xié)議，是物業(yè)管理企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。 A． 物業(yè)服務(wù)合同 B． 前期物業(yè)服務(wù)合同 C． 業(yè)主公約 D． 早期介入?yún)f(xié)議 25． 下列哪項不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容：（ ） A． 共用部位的承接驗收內(nèi)容 B． 共用設(shè)施設(shè)備的承接要收標準 C． 業(yè)主自用部位的承接驗收 D． 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗收 26． （ ）是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主（或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會）之間就物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)的物業(yè)管理活動所達成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 A． 物業(yè)服務(wù)合同 B． 前期物業(yè)服