【正文】 1 **縣 現(xiàn)代 物流中心 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總 論 ............................................. 4 第一節(jié) 概 述 4 第二節(jié) 可行性研究編制單位 5 第 三 節(jié) 申請報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 5 第 四 節(jié) 可研報(bào)告概要 6 第 五 節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 8 第 六 節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 9 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 ........................ 10 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 10 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 12 第三章 市場需求分析 ...................................... 13 第一節(jié) 全國 物流 業(yè) 發(fā)展 形勢 13 第二節(jié) **縣物流業(yè)目前存在的主要問題 14 第四章 建設(shè)條件與 場 址 .................................... 15 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況 15 第二節(jié) 外部配套條件 19 第三節(jié) 場址方案 20 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ...................................... 20 第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 20 第二節(jié) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 21 第 三 節(jié) 規(guī)劃方案 21 第 四 節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 22 第 五 節(jié) 公用工程 24 第六章 企業(yè)組織、勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn) ........................ 28 3 第七章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ............................ 28 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 28 第二節(jié) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 30 第八章 消防與節(jié)能 ........................................ 31 第一節(jié) 消 防 31 第二節(jié) 節(jié) 能 31 第九章 項(xiàng)目建設(shè)期管理 ..................................... 32 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ...................................... 33 第十一章 投資估算 ........................................ 35 第一節(jié) 投資估算 35 第二節(jié) 資金籌措及使用計(jì)劃 38 第十二章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ........................................ 39 第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 39 第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 42 第十 三 章 結(jié)論與建議 42 附 件： **縣發(fā)改局《關(guān)于對(duì)縣八屆一次政協(xié)會(huì)議 063號(hào)提案的答復(fù)》 附圖： 項(xiàng)目地理位置圖 總平面布置 圖 第一章 總 論 第一節(jié) 概 述 一、項(xiàng)目名稱 **縣 現(xiàn)代 物流中心 項(xiàng)目 二、項(xiàng)目承辦單位 浙江 ****物流股份 有限公司 注冊資本： 500萬元 法定地址： 浙江省 **縣 **鎮(zhèn) 江東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 三、法人代表及聯(lián)系方式 法人代表： *** 聯(lián)系電話： 13567029999 679999 傳 真： Email : 四、投資方簡介 主要 投資方名稱： 建通物流有限公司 法人代表： *** 地址： **鎮(zhèn) 江東新區(qū) ****16 幢 電話： ******** 傳真： 主要 投資方名稱： **物流有限公司 地址： **鎮(zhèn) 江東新區(qū)華盛家苑 法人代表： *** 電話 ： ******： 傳真： 主要 投資方名稱： **物流有限公司 地址： **鎮(zhèn) 雙橋路 12 5 法人代表： *** 電話： ******** 傳真： 五、項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 浙江 省 **縣 **鎮(zhèn) 江東 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 第二節(jié) 可行性研究編制單位 一、單位名稱： 二、工程咨詢證書編號(hào)： 三、工程咨詢等級(jí)： 四、發(fā)證機(jī)關(guān)： 第 三 節(jié) 申請報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 一、編制依據(jù) 本可研報(bào)告編制的主要依據(jù)為： **縣 國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃和到 2020年長 期發(fā)展規(guī)劃； 國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策； 有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定； 項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； 有關(guān)部門出具的證明材料。 二、研究范圍 本可研報(bào)告范圍包括： 根據(jù)國家有關(guān)政策，結(jié)合 **縣 實(shí)際情況，分析項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性。 根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 6 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 消防、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能 企業(yè)組織及勞動(dòng)定員 工 程實(shí)施進(jìn)度安排 投資估算和資金籌措 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià) 第 四 節(jié) 可研報(bào)告概要 伴隨著 **縣 政府“ 生態(tài)立縣 ”戰(zhàn)略的逐步實(shí)施， **鎮(zhèn) 作為重要 商品 物流樞紐的地位進(jìn)一步確立，吸引著 周邊三省和 國內(nèi)知名客商。項(xiàng)目建成后，將使 **鎮(zhèn) 成為 浙 西物流及經(jīng)濟(jì)交流中心，從而有利于提高 **縣和 **鎮(zhèn) 的知名度 。 項(xiàng)目投資規(guī)模 較 大，建設(shè)周期適中，對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長極輻射作用，從而帶動(dòng) **縣的 經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 現(xiàn)代物流中心 規(guī)劃總占地面積 85畝， 全部為 工業(yè)用 地。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，一 期 主要 為 物流配送、信 息咨詢、停車場、 部份倉庫、 汽車修理等，二期為 部份 倉 庫 ， 包裝 廠房 及其它工程。主要進(jìn)行 物流信息的交流，各類物資 的儲(chǔ)存、 集運(yùn)，運(yùn)輸工具合理使用和維護(hù)。 項(xiàng)目全部完成約投資 4900千萬 元人民幣。 一期主要 為營業(yè)區(qū)和車輛區(qū)，營業(yè)區(qū) 包括 三 至五 層 營業(yè) 綜合樓一 幢，建筑面積 8280平方米 、 冷庫一幢，建筑面積 1170平方米、 配電房一幢，建筑面積 30平方米； 車輛區(qū)包括汽配城一幢，建筑面 4500平方米、修理廠一幢，建筑面積 1560平方米 ， 停車場 9600 平方米 、配套服務(wù) 房面積 200 平方米 。一期建筑面積15740平方米， 二期主要 為倉儲(chǔ)一區(qū)和倉儲(chǔ)二區(qū)， 倉儲(chǔ)一區(qū)包括倉儲(chǔ)綜合樓二幢，建筑面積 6600 平方米、普通倉庫四幢，建筑面積 4320平方米；倉儲(chǔ)二區(qū)包括綜合服務(wù)樓二幢，建筑面積 6165 7 平方米、普通倉庫兩幢，建筑面積 3120 平方米。 本項(xiàng)目針對(duì) 全部 工程進(jìn)行設(shè)計(jì)。 本項(xiàng)目建成后形成年 2 萬噸 各類商 品物流的倉儲(chǔ) 周轉(zhuǎn) 能力，其中冷庫 200噸，普通貨物存儲(chǔ)達(dá)到 10000噸。年現(xiàn)貨 周轉(zhuǎn)額達(dá) 3 億元人民幣。 本項(xiàng)目將建設(shè)與 商 品流通相配套，為 商品 物流服務(wù)的電子商務(wù)平臺(tái) ，將先進(jìn)的 商 品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和 各類商 品檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)引入 現(xiàn)代物流中 心 ，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的 物資 流通市場。 該項(xiàng)目總投資為 4900 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 4600萬元，流動(dòng)資金 300萬元。經(jīng)測算，項(xiàng)目投產(chǎn)后，各項(xiàng)經(jīng)營收入2200萬元，實(shí)現(xiàn)利潤 878萬元 (稅后 )。貸款償還期為 （ 不含建設(shè)期 2 年）。項(xiàng)目投資回收期為 年，經(jīng)濟(jì)效益顯著。 項(xiàng)目委托方技術(shù)力量較強(qiáng)，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的信譽(yù)，建設(shè)條件良好，本項(xiàng)目所需自籌 資金，投資方 有足夠能力籌措。 項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，調(diào) 整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。 綜合以上分析，項(xiàng)目實(shí)施后有一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目是可行的。 第 五 節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目分 二 期建設(shè)，一期主要考慮建設(shè) 綜合用房 、辦公配套區(qū)、停車場 和倉儲(chǔ)區(qū)。 二期考慮擴(kuò)建交易區(qū)和倉儲(chǔ)區(qū)、建設(shè) 服務(wù) 區(qū)。一二期占地面積合計(jì)約 85畝。 8 二期開工的時(shí)間根據(jù)資金籌集情況而定，為節(jié)省投資，最好兩期合并 進(jìn)行。 以下為 兩 期項(xiàng)目 的 主要建設(shè)內(nèi)容： 主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容 序號(hào) 主要建設(shè)內(nèi)容 占地面積 數(shù)量 建筑面積 （ m2） 層數(shù) 平面尺寸 備注 一 營業(yè) 區(qū) 14畝 9480 1 營業(yè)綜合樓 1幢 8280 三至五層 133*15（單） 2 冷庫 1排 1170 一 層 65*18（單） 3 配電房 1 30 一層 二 倉儲(chǔ) 1區(qū) 18畝 10920 1 倉儲(chǔ) 綜合樓 2幢 6600 三 層 73*15 50*15 2 普通倉庫 4幢 4320 一層 60*18*4 三 倉儲(chǔ) 2區(qū) 15畝 16500 1 綜合服務(wù)樓 2幢 6165 二三層各一幢 85*15 78*15 2 普通倉庫 2幢 3120 一層 78*20 四 車 輛 區(qū) 25畝 700 1 汽配城 1幢 4500 二層 150*15 2 修理廠 1幢 1560 一層 78*15 3 停車場 9600 4 其它 200 五 道路及綠化 13畝 9 合計(jì) 85畝 41600 第七節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一期） 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 指標(biāo) 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 交易規(guī)模 億元 3 倉儲(chǔ)規(guī)模 萬噸 1 2 項(xiàng)目總投資 萬元 4900 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 4600 鋪底流動(dòng)資金 萬元 300 3 項(xiàng)目一期占地面積 畝 85 4 項(xiàng)目建筑面積 ㎡ 41600 5 項(xiàng)目定員 人 58 6 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 365 7 人員工作天數(shù) 天 251 8 項(xiàng)目建設(shè)期 年 2 9 設(shè)備裝機(jī)容量 KW 80 10 項(xiàng)目年用水負(fù)荷 噸 /小時(shí) 3 11 銷售收入 萬元 /年 2200 正常年 12 總成本 萬元 /年 736 正常年 13 稅后利 潤 萬元 /年 878 正常年（稅后） 14 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 15 投資回收期 年 含建設(shè)期 10 16 貸款償還期 年 含建設(shè)期 17 盈虧平衡點(diǎn) % 31 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 一、 物資和商品 流通成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸 我國 商 品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場的矛盾，