【正文】 目　錄1 概述 ............................................1 項目提出背景 .................................1 項目概況 .....................................2 可行性報告編制依據(jù) ...........................2 可行性報告內容和范圍 .........................32 項目建設的必要性 ................................4 促進溧陽現(xiàn)代服務業(yè)與現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展 .........4 促進溧陽城市發(fā)展，建設溧陽東大門 .............5 建設現(xiàn)代港口，推動溧陽水運發(fā)展 ...............6 促進溧陽現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)展，改善溧陽市產(chǎn)業(yè)結構與投資環(huán)境 ..............................................7 建立農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) .............9 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，形成溧陽工業(yè)生態(tài)循環(huán)體系 ......11 促進溧陽市場與物流的聯(lián)動發(fā)展 ................12 體現(xiàn)政府以人為本服務理念 ....................133 市場分析 .......................................15 鋼材市場 ....................................15 需求市場物流分析 ........................16 供給市場物流分析 ........................21 鋼材供求量分析 ..........................22 溧陽現(xiàn)有市場特點 ........................25 溧陽周邊需求市場分析 ....................26 江蘇物流中心鋼材需求量預測 ..............271 / 110 廢舊金屬市場 ................................28 總體環(huán)境 ................................28 廢舊金屬市場分析 ........................29 廢舊金屬市場供需分析 ....................30 其它物流需求市場 ............................31 生產(chǎn)資料物流 ............................31 生活資料物流 ............................33 特色農(nóng)副產(chǎn)品物流 ........................344 江蘇物流中心發(fā)展定位 ...........................37 戰(zhàn)略定位與發(fā)展思路 ..........................37 定位原則 ................................37 服務范圍 ................................37 戰(zhàn)略定位 ................................37 發(fā)展思路 ................................37 功能定位 ....................................38 交易服務 ................................38 物流服務 ................................38 信息服務 ................................40 商務服務 ................................435 江蘇物流中心建設方案 ...........................46 建設內容 ....................................46 港口作業(yè)區(qū) ..............................46 物流倉儲區(qū) ..............................46 物流配載區(qū) ..............................472 / 110 綜合服務區(qū) ..............................48 市場交易區(qū) ..............................48 建設規(guī)模 ....................................49 總體布局 ....................................50 建設發(fā)展策略 ................................50 交通組織 ....................................52 外部交通組織 ............................52 內部交通組織 ............................536 江蘇物流中心物流信息系統(tǒng)規(guī)劃 ...................54 規(guī)劃原則 ....................................54 信息系統(tǒng)功能需求分析 ........................55 信息系統(tǒng)目標定位 ............................57 信息系統(tǒng)結構框架 ............................57 用戶層 ..................................58 服務層 ..................................58 數(shù)據(jù)層 ..................................70 信息系統(tǒng)運營機制與管理模式 ..................71 信息系統(tǒng)建設實施方案 ........................727 環(huán)保、安全、公用工程 ...........................75 給排水系統(tǒng)規(guī)劃 ..............................75 給水系統(tǒng) ................................75 排水系統(tǒng) ................................76 供配電系統(tǒng)規(guī)劃 ..............................79 燃氣系統(tǒng)規(guī)劃 ................................803 / 110 電信系統(tǒng)規(guī)劃 ................................81 消防系統(tǒng)規(guī)劃 ................................82 環(huán)保系統(tǒng)規(guī)劃 ................................848 組織結構與運行機制 .............................87 組織結構 ....................................87 勞動定員及培訓 ..............................88 運行機制 ....................................899 項目建設進度 ...................................9010 投資估算和資金籌措 ............................91 投資估算范圍 ...............................91 投資估算依據(jù) ...............................91 項目建設投資規(guī)模估算 .......................91 資金總額及資金籌措 .........................92 項目用款計劃 ...............................9211 財務評價 ......................................93 評價依據(jù) ...................................93 主要參數(shù)的確定 .............................93 總成本費用估算 .............................93 基礎數(shù)據(jù) ...............................93 總成本費用估算 .........................94 經(jīng)營收入和稅金估算 .........................94 經(jīng)營收入 ...............................94 營業(yè)稅金及附加 .........................95 利潤分配和借款償還 .........................954 / 110 利潤分配 ...............................95 借款償還 ...............................96 財務盈利能力及現(xiàn)金流量分析 .................96 財務盈利能力 ...........................96 現(xiàn)金流量分析 ...........................96 盈虧平衡點分析 .............................96 項目財務敏感性分析 .........................97 財務評價分析 ...............................98 經(jīng)濟指標和財務測算 .....................98 財務分析評價 ..........................10012 結論 .........................................1011 / 1101 概述 項目提出背景制造業(yè)一直是常州地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的主要支柱之一。隨著常州地區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)的發(fā)展與城市化進程的加快，對鋼材等物資的需求量正逐年增加，但常州地區(qū)“兩頭”在外的經(jīng)濟特點決定了要增強常州生產(chǎn)制造企業(yè)的競爭力，迫切需要有高效、低成本的鋼材流通體系作支撐，需要通過現(xiàn)代發(fā)展服務業(yè)，來推進常州地區(qū)現(xiàn)代物流體系的建設。作為常州地區(qū)的重要中心城市，溧陽還缺乏現(xiàn)代意義上的鋼材流通中心，現(xiàn)有的鋼材交易市場在硬件設施、功能布局、服務功能、市場配套等方面存在著不同程度的缺失，已經(jīng)難以滿足溧陽制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求。同時，現(xiàn)有鋼材交易市場主要位于灣溪河兩岸，隨著灣溪河景觀帶的實施，金三角鋼材交易市場面臨著搬遷的問題。因此，在溧陽亟需規(guī)劃建設一個能滿足鋼材企業(yè)運作要求的具有現(xiàn)代化基礎設施條件、功能區(qū)域布局合理、服務功能完善和提供信息化服務的鋼材物流中心。一方面可以解決金三角鋼材市場的搬遷問題，滿足客戶對高層次物流服務的要求，另一方面也可以為溧陽的廢舊金屬提供物流服務，彌補溧陽現(xiàn)有物流服務功能不足的缺陷。江蘇物流中心具有良好的區(qū)位、交通、土地、市場優(yōu)勢，可滿足鋼材流通企業(yè)對鋼材物流中心的選址條件。同時，在該物流中心同步規(guī)劃建設為溧陽市及其周邊地區(qū)提供生活資料與其它生產(chǎn)資料的綜合物流服務功能，可改變溧陽當前大型物流2 / 110結點缺失的現(xiàn)狀，全面提升溧陽市的物流服務水平，可有力地推進邊界地區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)、制造業(yè)及城市化建設的發(fā)展。 項目概況項目名稱：江蘇物流中心承辦單位：江蘇物流有限公司擬建地點：擬建的江蘇物流中心位于 104 國道以北，蕪申運河以南，戴埠河東側緊靠宜興區(qū)域，詳見附圖。 可行性報告編制依據(jù)本次規(guī)劃的主要依據(jù)有：? 交通部《關于促進運輸企業(yè)發(fā)展綜合物流服務的若干意見》 ，2022 年 2 月 28 日；? 國家經(jīng)貿委、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、外經(jīng)貿部和民航總局聯(lián)合 下發(fā)的《關于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干建議》 ，2022 年 3 月 2 日；? 國家計委《“十五”綜合交通體系發(fā)展重點專項規(guī)劃》 ；? 國家發(fā)改委、商務部、交通部等九部委聯(lián)合制定的《關于促進我國現(xiàn)代 物流業(yè)發(fā)展的意見》 ，2022 年 8 月；? 國家發(fā)改委頒布的《鋼鐵產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策》,2022 年 8 月；? 《江蘇省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 ，2022 年 6 月；? 《江蘇省委省政府關于加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的若干政策》 ，2022 年 8 月；? 《常州市航道網(wǎng)規(guī)劃研究》；3 / 110? 《長江三角洲地區(qū)高等級航道網(wǎng)規(guī)劃（征求意見稿） 》 ；? 《常州現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》 ，2022 年；? 《溧陽市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》 ；? 溧陽市歷年統(tǒng)計年鑒； ? 《內河通航標準》 ，2022 年 5 月；? 《常州市江蘇物流中心建設市場分析報告》 ，2022 年 7月。 可行性報告內容和范圍本可行性研究報告是對“江蘇物流中心”項目在建設必要性、市場分析、建設規(guī)模及布局、經(jīng)濟效益等諸方面的可行性研究，并得出結論。研究范圍包括：? 必要性分析? 市場分析與市場定位? 建設內容、建設規(guī)模與總體布局? 信息系統(tǒng)規(guī)劃? 環(huán)保、安全與公用工程? 組織機構和運行機制? 項目建設進度? 投資估算與資金籌措? 財務評價4 / 1102 項目建設的必要性 促進溧陽現(xiàn)代服務業(yè)與現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)達