【正文】 錦源倉儲(chǔ)物 流 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 第一章 概論 項(xiàng)目名稱 錦源倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目 建設(shè)地址 博白縣 錦繡 東 路 延長線（玉公二級路東面） 項(xiàng)目建設(shè) 單位 廣西博白縣 錦源投資 有限公司 法人代表： 編制單位 XX 市方勝建筑咨詢有限公司 編制依據(jù) （ 1）委托書 （ 2） 《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》 （國經(jīng)貿(mào) 2 運(yùn)行 [20xx]189 號） （ 3） 《 國務(wù)院關(guān)于促進(jìn) 流 通業(yè) 發(fā)展的若干意見》 （國發(fā)[20xx]19 號） （ 4） 《 博白縣 十一五工業(yè)發(fā)展規(guī)劃 》 （ 5） 《 關(guān)于博白縣 20xx 年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與 20xx年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃草案的報(bào)告 》 （ 6） 《博白縣國土資源局關(guān)于博白縣錦源倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目建設(shè)用地預(yù)審的批復(fù)》博國土資預(yù)審 [20xx]38 號 項(xiàng)目投資估算及資金來源 本項(xiàng)目總投資估算為 40000 萬元。 其中 固定資產(chǎn)投資 萬元，流動(dòng)資金 萬元。 資金來源： 銀行貸款 萬元，項(xiàng)目業(yè)主自籌資金 萬元。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 于 廣西博白縣博白鎮(zhèn) 錦繡東 路 延長線（玉公二級路東面） 購地 300 畝 ， 建設(shè) 年 物流總量為 5 億 噸公 里 的集辦公、倉儲(chǔ)、商品交易、冷儲(chǔ) 一體 化 的 現(xiàn)代化物流基地。 物流園經(jīng)營范圍：以各種貨物 的運(yùn)輸、配送、周轉(zhuǎn)為主，兼營餐飲、旅業(yè)、休閑、娛樂。 新建聯(lián)合 庫 房 一 棟， 庫 房 總 面積 5920 ㎡，組成 裝貨及卸 3 貨作業(yè)流程場地； (包括 :儲(chǔ)存、理貨、分揀、加工、分類、包裝、配裝 )。 設(shè)置一座 用于果蔬農(nóng)副產(chǎn)品的冷藏庫 ,容積為 6750m建筑面積 4080 m2,作為 冷鏈 物流。 建設(shè)一層半磚混結(jié)構(gòu)庫房及冷庫相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。 新購置普通貨車 130 輛，載重卡車 170 輛，集裝箱及其它物型卡車 29 輛，新購置各類貨架、鏟車、叉車、皮帶運(yùn)輸機(jī)、汽車吊、地磅、計(jì)量設(shè)備、化驗(yàn)設(shè)備、 冷凍冷藏 設(shè) 備、包裝機(jī)械、信息化系統(tǒng)等一批。 新建 豪華綜合大樓 一棟 ，建筑 面積 10000 ㎡ ， 集辦公、餐飲、旅業(yè)、休閑、娛樂一體，新建 員工食堂、 職工 宿舍 樓 運(yùn)動(dòng)場所 、 配電房和門衛(wèi) 等建筑 5棟，建筑 面積 5000 ㎡ ；并配套道路、綠化、停車場（設(shè)置 900個(gè)停車位）、給排水和變配電等輔助工程。 項(xiàng)目 總建筑 面積25000 ㎡ 。 1． 8 建設(shè)單位簡介 ： 廣西博白縣 錦源投資有限公司 是以 玉林市嶺南集團(tuán)博白縣運(yùn)輸總公司、 廣西博白汽車底盤廠 、廣西北海博力工程機(jī)械有限責(zé)任公司、廣西博白縣得利編織有限公司、廣西達(dá)華化學(xué)工業(yè)有限公司、廣西博白縣東升養(yǎng)殖有限公 司 為潛力申請注冊的新項(xiàng)目公司。 （ 1）、玉林市嶺南集團(tuán)博白縣運(yùn)輸總公司主要經(jīng)營客運(yùn)及貨運(yùn)，擁有各種營運(yùn)車輛 350 臺(tái)，平均年?duì)I業(yè)額為 21000 4 萬元。 （ 2） 廣西博白汽車底盤廠生產(chǎn)汽車底盤部件、汽車內(nèi)飾件、模具開發(fā)、叉車結(jié)構(gòu)件、沖壓件等為主，擁有固定資產(chǎn)4500 萬元人民幣。廠房占地面積 3 萬多平方米 。主要為柳州上汽通用五菱、萬向錢潮（桂林）汽車底盤部件有限公司、桂林玉柴工程機(jī)械有限公司生產(chǎn)配套產(chǎn)品，年產(chǎn)值 7000 多萬元人民幣，具有復(fù)雜型汽車零部件的生產(chǎn)能力。 （ 3）廣西北海博力工程機(jī)械有限責(zé)任公司位于北海工業(yè)園區(qū) ，占地 100 畝，主要 生 產(chǎn) ： 310 噸內(nèi)燃叉車、電瓶叉車、35 噸集裝箱叉車、 3 級 米門架叉車、各類特殊屬具叉車 ， 噸叉吊 。 銷售收入 達(dá)到 28300 萬元 /年 。 （ 4）廣西博白縣得利編織有限公司主要經(jīng)營以芒、竹、木、藤等農(nóng)副產(chǎn)品為原材料的工藝品的手工制作，銷售。產(chǎn)品出口遠(yuǎn)銷歐美、東南亞各國，年銷售收入 3000 萬元。 （ 5）廣西達(dá)華化學(xué)工業(yè)有限公司以家具用環(huán)保涂料油柒的生產(chǎn)銷售為主，兼營各種化學(xué)溶劑。生產(chǎn)規(guī)模較大，年銷售額為 2600 萬元。 （ 6）廣西博白縣東升種養(yǎng)有限公司以家禽家蓄的養(yǎng)殖、各種名貴花 木的種養(yǎng)為主。年?duì)I業(yè)額為 500 萬元 。 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 項(xiàng)目背景 博白概況 博白縣位于廣西東南部 ， 北緯 21176。38′ ～ 22176。28′ ，東經(jīng) 109176。32′ ～ 110176。17′ ，東與陸川縣毗鄰，東南與廣東省廉江市高橋鎮(zhèn)接壤，南與北海市合浦縣白沙鎮(zhèn)相連，西與欽州市浦北縣交界，北與玉林市福綿管理區(qū)相依，總面積 平方公里。 人口 155 萬，是世界第一大客家人聚居縣，隸屬玉林市。與廣東湛江市以及廣西北海、欽州相鄰，是沿海與內(nèi)地的交匯點(diǎn)，具有西部的東部、西部的沿海區(qū)位優(yōu)勢，是大西南出海的重要通道。玉林 至北海、浦北至化州、博白水鳴至湛江三條高等級公路貫通全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)，黎（塘）湛（江）鐵路分別經(jīng)過縣境，是玉林市最靠近機(jī)場海港的縣。北上南（寧）梧（州）高速公路只半個(gè)小時(shí)車程，往南上重（慶）湛（江）沿海高速公路僅需 10 分鐘，縣城至北海、湛江港口和機(jī)場均為 100多公里。 在上級黨委政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，憑借人杰地靈、風(fēng)景秀美、資源豐富、區(qū)位優(yōu)越優(yōu)勢，以客家人特有的達(dá)觀開朗、海納百川的寬廣胸懷和勇于進(jìn)取、艱苦卓絕的頑強(qiáng)意志，在改革開放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)大潮中，創(chuàng)造了無數(shù)輝煌業(yè)績，取得了矚目的豐碩成果。今天，縣委、縣政府按照 “搶抓發(fā) 展兩大機(jī) 6 遇，實(shí)施城鎮(zhèn)三極拉動(dòng)，打造農(nóng)業(yè)四大品牌，建設(shè)工業(yè)五大園區(qū)，努力構(gòu)建和諧博白 ”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路。團(tuán)結(jié)拼搏，勇于開拓，竭盡全力把博白建設(shè)成為環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的新興縣。 博白自北朝設(shè)縣至今已有 1400 多年的歷史，歷代人才輩出。博白山川鐘毓，風(fēng)光秀麗，宴石山風(fēng)景區(qū)、云飛嶂萬畝草原、千鶴島、馬門灘、伏波祠、綠珠廟等人文自然資源豐富。目前已開發(fā)建設(shè)亞山溫泉旅游度假區(qū)、宴石山 —南流江 —花石嶂風(fēng)景名勝旅游區(qū)、王力故居 —王力廣場 —綠珠廟等名人文化旅游區(qū)、千鶴島 —云飛嶂萬畝草原 —雙鳳古茶林自然生態(tài)等 4 大重點(diǎn)旅游板塊。 博白工農(nóng)業(yè)發(fā)展迅猛。全縣初步形成了編織工藝、有色金屬冶煉與加工、林產(chǎn)化工、健康食品等四大產(chǎn)業(yè)集群。編織工藝品出口量居全國首位，是全國最大的編織工藝品生產(chǎn)出口基地，并榮獲 “中國編織工藝品之都 ”稱號。投資 30 億元的廣東粵景漿紙、投資 5 億元的香港大順生物、投資 1 億元的北京巨典礦業(yè)等大工業(yè)項(xiàng)目落戶博白，建成投產(chǎn)； 20xx年，投資 億元的江蘇偉達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目、投資 7000 萬元的廣東粵和工業(yè)廢水回收處理項(xiàng)目，以及廣東開平等地的 25家金屬制造企業(yè)到博白投資發(fā)展。規(guī)劃建設(shè)由亞山、城東、旺茂、龍?zhí)逗臀牡匚鍌€(gè)工業(yè)園組成 、面積 3 萬畝的博白工業(yè)集中區(qū)，為外來企業(yè)落戶博白發(fā)展解決了用地問題。農(nóng)業(yè)名 7 牌產(chǎn)品有瘦肉型豬、三黃雞、編織工藝品、優(yōu)質(zhì)米、桂圓、糖蔗、荔枝、香蕉、博白蕹菜、速生豐產(chǎn)林、劍麻等，全縣種植糖蔗 8 萬畝、速豐桉 60 多萬畝；是全國生豬活儲(chǔ)基地、全國畜牧業(yè)百強(qiáng)縣、廣西第一養(yǎng)豬大縣，已形成南方較有影響的瘦肉型豬、雜交豬苗、三黃雞、肉鵝、網(wǎng)箱養(yǎng)魚五大生產(chǎn)基地，年生豬飼養(yǎng)量約 400 萬頭、家禽飼養(yǎng)量約 3000 萬羽；是廣西糧食生產(chǎn)主產(chǎn)區(qū)，獲 “廣西水稻免耕技術(shù)推廣第一縣 ”和 “廣西十大糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣 ”稱號?？h內(nèi)已探明的金、銀、銅、鎢 、瓷土、花崗石、高嶺土等金屬和非金屬礦藏達(dá) 40多種，是全國十大瓷土生產(chǎn)基地之一，花崗石可采儲(chǔ)量達(dá) 15億立方米。 隨著中國 —東盟 “M”型區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作步伐加快和泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、海峽兩岸（廣西玉林）農(nóng)業(yè)合作試驗(yàn)區(qū)的啟動(dòng)，玉林市南向發(fā)展戰(zhàn)略凸顯。博白作為玉林的南大門，由玉林市的邊緣變成加快融入北部灣（廣西）經(jīng)濟(jì)區(qū)的前沿，特別是龍?zhí)舵?zhèn)成為玉林南進(jìn)戰(zhàn)略的前端。博白已成為打造連接玉林與北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的灘頭陣地和橋頭堡，展現(xiàn)出巨大發(fā)展?jié)摿Α? 博白在不斷完善 19 座 35 千伏至 220 千伏的輸變電網(wǎng)絡(luò)、 “三縱三橫 ”高等級 公路網(wǎng)絡(luò)、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施的同時(shí)，還結(jié)合實(shí)際，制訂了《博白縣關(guān)于投資辦生產(chǎn)性 8 企業(yè)優(yōu)惠辦法的若干規(guī)定》，從土地、稅收等方面給予投資者非常優(yōu)惠政策。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 博白縣是個(gè)農(nóng)業(yè)大縣， 20xx年末人均耕地 ，屬典型的人多地少農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)比重較大的地區(qū)。全縣 33 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立了農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)中心， 325 個(gè)行政村配備了農(nóng)民總技術(shù)員。20xx 年，全縣完成國內(nèi)生產(chǎn)總產(chǎn)值 億元，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 。 博白縣工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展有一定基礎(chǔ)，現(xiàn)已形成了機(jī)械、制糖、卷煙、化工、電力、建材、礦冶、輕工、塑料、印刷、服裝和農(nóng)副產(chǎn)品加工等工業(yè)門類?！熬G珠”牌碾米機(jī)等數(shù)十種工業(yè)產(chǎn)品榮獲省、國家級優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品稱號和國際大獎(jiǎng)，不少產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐美及東南亞國家和地區(qū)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)取得快速發(fā)展。主要產(chǎn)品有煙花爆竹、工業(yè)、日用陶瓷、芒竹編織品、建材、罐頭食品、葉面肥等。據(jù)統(tǒng)計(jì) 20xx 年 1至 7 月，開工建設(shè)項(xiàng)目 14 個(gè)，到位資金 億元，已投產(chǎn)項(xiàng)目 5 個(gè)，總投資 8350萬元；上半年，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比去年同期增長31%。 博白縣交通便利，黎湛鐵路、國道 325 線、省道 216 線過境。貫穿該縣東西的浦北至寶圩二級公路博白段、從西北端向東南端的二 級公路正緊張施工，年內(nèi)可竣工投入使用；規(guī)劃南北走向的綠珠至浦北、東西走向的文地至松旺和水鳴至貴港木格的二級公路正在抓緊推進(jìn)前期工作；規(guī)劃貫穿博白縣境內(nèi)的玉林至鐵山港高速公路也在籌備之中。有水運(yùn)航 9 線 1 條（石柳 —— 沙河），通航里程 23 公里?？h境南距北部灣海岸僅 8 公里，被國務(wù)院列為海南北部灣治海聯(lián)合開發(fā)的重點(diǎn)地區(qū)。 博白市利用地處粵、桂交界的區(qū)位優(yōu)勢和商貿(mào)發(fā)達(dá)、各類市場配套完善的有利條件，大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工物流業(yè)。圍繞“提升檔次、打造品牌，抓好促銷，加快發(fā)展”的思路，同時(shí)，以建設(shè)現(xiàn)代物流的理念，制定了加快民營 經(jīng)濟(jì)和商貿(mào)業(yè)發(fā)展的政策措施，努力建設(shè)區(qū)域性物流中心，以“大市場、大流通”推動(dòng)了商貿(mào)業(yè)的迅猛發(fā)展。 初步統(tǒng)計(jì)， 20xx 年 全縣生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 億元，一舉突破百億元大關(guān)， 增長 %，增速超額完成年計(jì)劃 個(gè)百分點(diǎn)。其中 :第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %，其中工業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %。三次產(chǎn)業(yè)的比重由去年同期的 :: 調(diào)整為::，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一 步優(yōu)化，協(xié)調(diào)性明顯增強(qiáng)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 發(fā)展 物流 業(yè) 對于優(yōu)化資源配置，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，增強(qiáng)綜合國力和企業(yè)競爭能力，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量與效益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，推進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)體制與經(jīng)濟(jì)增長方式的根本性轉(zhuǎn)變，具有非常重要而深遠(yuǎn)的意義。 10 隨著經(jīng)濟(jì)全球化和信息技術(shù)的迅速發(fā)展，企業(yè)生產(chǎn)資料的獲取與產(chǎn)品營銷范圍日趨擴(kuò)大，社會(huì)生產(chǎn)、物資流通、商品交易及其管理方式正在并將繼續(xù)發(fā)生深刻的變革。與此相適應(yīng)，被普遍認(rèn)為企業(yè)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率以外的 “ 第三利潤源 ” 的現(xiàn)代物流業(yè)正在世界 范圍內(nèi)廣泛興起?，F(xiàn)代物流泛指原材料、產(chǎn)成品從起點(diǎn)至終點(diǎn)及相關(guān)信息有效流動(dòng)的全過程。它將運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、裝卸、加工、整理、配送、信息等方面有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合性服務(wù)。 我國現(xiàn)代物流發(fā)展正處于起步階段，與先進(jìn)國家相比尚有很大差距，但市場潛力和發(fā)展前景十分廣闊。加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展，對于優(yōu)化資源配置，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，增強(qiáng)綜合國力和企業(yè)競爭能力，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量與效益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，推進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)體制與經(jīng)濟(jì)增長方式的根本性轉(zhuǎn)變，具有非常重要而深遠(yuǎn)的意義。 20xx 年 3 月由國家經(jīng)貿(mào)委、鐵道部、交通部等六部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》，推進(jìn)了全國各地發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)的進(jìn)程。隨著工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長，物流經(jīng)濟(jì)也將成倍數(shù)增長。 ，是有效解決“三農(nóng)”問題 、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重要組成部分，對于開拓農(nóng)村市場意義重大。 11 博白市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和農(nóng)產(chǎn)品的物流量不僅數(shù)量巨大，而且供應(yīng)非常分散，物流成本很高。發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流，降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)產(chǎn)品流通過程中的物流成本，提高農(nóng)產(chǎn)品流通速度，不僅能為經(jīng)營主體提供真實(shí)、準(zhǔn)確的有效信息，減少市場運(yùn)營過程中的 不確定性和盲目性，提高農(nóng)民的組織化程度和農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力，使農(nóng)產(chǎn)品在流通過程中實(shí)現(xiàn)增值，而且可以提高農(nóng)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化程度和質(zhì)量安全，減少農(nóng)產(chǎn)品在運(yùn)輸過程中的損耗，降低和杜絕農(nóng)產(chǎn)品公共安全事件的爆發(fā)，有利于保障城鄉(xiāng)居民的根本利益，穩(wěn)定增加農(nóng)民收入，推動(dòng)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化進(jìn)程，提高農(nóng)業(yè)的整體效益。 農(nóng)產(chǎn)品加工與物流協(xié)同發(fā)展，是提高與實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，解決農(nóng)戶單個(gè)家庭小生產(chǎn)和社會(huì)大市場這一矛盾的重要手段，也是加快地方農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高人們生活水平，落實(shí)國務(wù)院有關(guān)解決“三農(nóng)”問題的文件精神的戰(zhàn)略舉 措。優(yōu)化整合現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品物流資源，構(gòu)筑現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流體系，加