【正文】 明港 物流園區(qū)項(xiàng)目 規(guī) 劃 報(bào) 告 福建明港 規(guī)劃設(shè)計(jì)院 2021 年 9 月 I 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 .................................................... 1 項(xiàng)目名稱 .................................................... 1 項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)單位 ............................................ 1 項(xiàng)目主管部門 ................................................ 1 項(xiàng)目選址地點(diǎn) ................................................ 2 明港 物流園區(qū)項(xiàng)目整體建設(shè)方案 ................................ 2 一期建設(shè) .............................................. 2 二期建設(shè) .............................................. 3 三期建設(shè) .............................................. 4 明港 物流項(xiàng)目運(yùn)作規(guī)劃 ........................................ 5 一期建設(shè) .............................................. 5 二期建設(shè) .............................................. 6 三期 建設(shè) ............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的戰(zhàn)略意義 .......................................... 6 全面推進(jìn) 三河 市現(xiàn)代物流業(yè)的健康發(fā)展 .......................... 6 培養(yǎng)和造就 三河 市現(xiàn)代物流服務(wù)產(chǎn)業(yè) ............................ 7 奠定 三河 市物流基礎(chǔ)設(shè)施的科學(xué)規(guī)劃和建設(shè)基礎(chǔ) .................. 7 提高 三河 市城市創(chuàng)新手段與政府宏觀調(diào)控力度 .................... 8 促進(jìn) 三河 市地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的 快速發(fā)展 ............................ 9 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的條件及需求分析 .................................... 9 三河 市發(fā)展現(xiàn)代物流的條件分析 ............................... 9 經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 .......................................... 9 區(qū)位優(yōu)勢(shì)條件 ......................................... 10 交通基礎(chǔ)設(shè)施條件 ..................................... 11 物流市場(chǎng)條件 ......................................... 13 三河 市及周邊地區(qū)物流需求的分析 ............................ 14 三河 市物流需求的構(gòu)成 ................................. 14 II 三河 市及周邊企業(yè)物流需求狀況 ......................... 15 三河 市物流需求預(yù)測(cè) ................................... 23 項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)商的綜合實(shí)力 ................................... 25 第四章 項(xiàng)目總體戰(zhàn)略 ............................................... 26 目標(biāo)定位 ................................................... 26 發(fā)展戰(zhàn)略 ................................................... 28 園區(qū)物流系統(tǒng)發(fā)展戰(zhàn)略 ................................. 28 園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略 ..................................... 30 項(xiàng)目市場(chǎng)及功能定位 ......................................... 35 市場(chǎng)定位 ............................................. 35 功能定位 ............................................. 36 第五章 項(xiàng)目總體規(guī)模與布局規(guī)劃 ..................................... 38 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ............................................... 38 項(xiàng)目的各功能區(qū)規(guī)劃 ......................................... 38 物流園區(qū)各功能區(qū)規(guī)模確定 ............................. 40 功能區(qū)平面布局規(guī)劃思路 ............................... 40 明港 物流開發(fā)建設(shè)功能區(qū) ................................ 3 項(xiàng)目的組織方式與管理 ........................................ 4 建立宏觀集中的園區(qū)開發(fā)建設(shè)管理體制 .................... 4 建立園區(qū)開放的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理體制 ...................... 4 運(yùn)力配置規(guī)劃 ................................................ 6 1 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目名稱 本項(xiàng)目名稱： 明港 物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。 項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)單位 開發(fā)運(yùn)營(yíng)商 —— 福建 明港 物流股份有限公司，基于市場(chǎng)開發(fā)運(yùn)作原則，與 三河沙洋 二級(jí)政府協(xié)商，共同組建一個(gè)基于市場(chǎng)運(yùn)作的物流園區(qū)開發(fā)管理公司，由其進(jìn)行一級(jí)土地開發(fā)和后續(xù)的招商引資、重要建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)、工程監(jiān)理、建設(shè)質(zhì)量考核等管理，負(fù)責(zé)興建信息服務(wù)中心、加油站等社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)、 示范性的倉儲(chǔ)設(shè)施和搬運(yùn)裝卸設(shè)備的租賃等公共設(shè)施，為園區(qū)企業(yè)提供信息咨詢服務(wù)等。通過創(chuàng)造良好的園區(qū)基礎(chǔ)開發(fā)條件，吸引各方資金、各路企業(yè)進(jìn)入園區(qū)經(jīng)營(yíng)。 項(xiàng)目主管部門 以福建省 明港 物流公司為主體，由 三河 市、 沙洋 二級(jí)政府及相關(guān)部門共同組建 明港物流園區(qū) 開發(fā)管理公司作為 明港物流園區(qū) 開發(fā)建設(shè)的管理與協(xié)調(diào)中樞，主管園區(qū)內(nèi)包括園區(qū)規(guī)劃、內(nèi)外協(xié)調(diào)、園區(qū)管理、市場(chǎng)完善、環(huán)境保護(hù)、政策制定等方面工作，并協(xié)助和支持 沙洋及 三河 市相關(guān)行業(yè)管理部門對(duì)行業(yè)進(jìn)行管理。 2 項(xiàng)目選址地點(diǎn) 三河 市 沙洋 水南，毗鄰交通樞紐中心和多個(gè)大型工 業(yè)區(qū)。 明港物流園區(qū) 已列入福建省“十一五”物流專項(xiàng)規(guī)劃，是 三河 市“十一五”規(guī)劃中列舉的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。 明港 物流園區(qū)項(xiàng)目整體建設(shè)方案 本項(xiàng)目建設(shè)單位福建 明港 物流股份有限公司與福州大學(xué)物流專家共同組成 明港物流園區(qū) 項(xiàng)目小組 對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行總體策劃，編制項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)方案； 明港 物流公司組織建設(shè)，并對(duì)物流中心運(yùn)作進(jìn)行科學(xué)有效管理。 本項(xiàng)目規(guī)劃面積約為 5000 畝，總投資 10 億元人民幣。按照立足長(zhǎng)遠(yuǎn)、一次規(guī)劃、分步建設(shè)、良性滾動(dòng)、持續(xù)發(fā)展原則，分三期實(shí)施建設(shè)，項(xiàng)目提供的功能服務(wù)在不同階段亦有相應(yīng)的側(cè)重。 一期建設(shè) 以《海西 三河 綜合交通樞紐規(guī)劃》為指導(dǎo)，與綜合交通樞紐建設(shè)同步，本項(xiàng)目一期工程建設(shè)擬定 2021 年初開始， 2021 年底建成投入使用，土地開發(fā)面積為 1000 畝，由園區(qū)開發(fā)管理公司統(tǒng)籌，并進(jìn)行具體運(yùn)作，進(jìn)行園區(qū)物流場(chǎng)地及配套設(shè)施 (三通一平、辦公樓、生活設(shè)施 )、物流園區(qū)管理中心樓建設(shè)，完成物流園區(qū)內(nèi)陸口岸建設(shè)，啟動(dòng)園區(qū)物流管理信息平臺(tái)項(xiàng)目。 該物流項(xiàng)目位于擬建的向莆鐵路站點(diǎn)南邊、 三河 機(jī)場(chǎng)東邊，建成 3 后即開展各式聯(lián)運(yùn)、倉儲(chǔ)、配送及加工服務(wù)，即時(shí)產(chǎn)生利潤(rùn)，從而快速積累資金，進(jìn)行下一期的開發(fā)。該項(xiàng)目主要為周邊工業(yè)集 中區(qū)及 三河 市全境的生產(chǎn)制造企業(yè)和商貿(mào)企業(yè)提供基礎(chǔ)性物流服務(wù)，包括運(yùn)輸鐵路貨運(yùn)、公路貨運(yùn)、停車、航空貨運(yùn)和水路貨運(yùn)業(yè)務(wù)、倉儲(chǔ)周轉(zhuǎn)倉儲(chǔ)、特殊產(chǎn)品儲(chǔ)備、鐵路貨物裝卸、公路貨物裝卸業(yè)務(wù)配送分銷配送、零售配送業(yè)務(wù)。 項(xiàng)目建成后，將依托開發(fā)商 明港 物流特有的物流資源，以“內(nèi)陸港”為平臺(tái)，公、鐵、空、航多式聯(lián)運(yùn)為載體，政府和海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫部門、 港口、船公司等單位 合作為依托，形成 明港 “內(nèi)陸港”“一次報(bào)關(guān)、一次放行”的物流運(yùn)作模式，從而為物流需求企業(yè)提供進(jìn)出關(guān)的全程服務(wù)，為 明港 的內(nèi)外貿(mào)需求服務(wù)。園區(qū) 集港口功能、國(guó)際集裝箱多式聯(lián) 運(yùn)、中轉(zhuǎn)及第三方物流功能于一體， 可 實(shí)現(xiàn)口岸 外 與 福州港口、莆田港口、泉州港口、廈門港口，內(nèi)與南平市、邵武市、永安市等物流節(jié)點(diǎn)的 無縫對(duì)接 ， 進(jìn)一步提高兩地的大通關(guān)效率，減少物流時(shí)間，降低綜合物流成本，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)作與共同發(fā)展， 實(shí)現(xiàn)真正意義上的沿海港口和邊境口岸功能向內(nèi)陸地區(qū)的延伸。 二期建設(shè) 本項(xiàng)目二期工程建設(shè) 2021 年初開始建設(shè)， 2021 年完工。占地 2021畝，通過招商吸引國(guó)內(nèi)外知名物流企業(yè)入園進(jìn)行投資建設(shè)，園區(qū)物流場(chǎng)地及配套設(shè)施建設(shè)由園區(qū)開發(fā)管理公司進(jìn)行，園區(qū)開發(fā)管理公司同時(shí)負(fù)責(zé)園區(qū)的協(xié)調(diào)管理 和咨詢服務(wù)。二期工程位于園區(qū)規(guī)劃區(qū)域的周 4 圍地帶，與一期開發(fā)的區(qū)域組成園區(qū)主體功能區(qū)，兩期建設(shè)互為促進(jìn)，提升園區(qū)綜合功能，拓展服務(wù)范圍，完善物流功能，服務(wù)對(duì)象從一期的周邊工業(yè)集中區(qū)及 三河 市全境的生產(chǎn)制造企業(yè)和商貿(mào)企業(yè)拓展至南平市及永安市生產(chǎn)制造企業(yè)和商貿(mào)企業(yè)，在一期已有的基本物流服務(wù)的基礎(chǔ)上，以及 明港 投資建設(shè)的示范性物流項(xiàng)目的帶動(dòng)作用下，以提供加工和分銷采購等增值性物流服務(wù)為創(chuàng)造利潤(rùn)的主要途徑，園區(qū)物流業(yè)務(wù)拓展為分銷批發(fā)產(chǎn)品、國(guó)內(nèi)國(guó)際采購、分銷與采購代理、委托分銷與采購、電子商務(wù) BTOB(網(wǎng)絡(luò)采購與分銷 )、生 產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)加工、樣品加工仿制加工、來樣加工、流通加工產(chǎn)品包裝加工、包裝物設(shè)計(jì)加工、產(chǎn)品分揀包裝等。 開發(fā)管理公司將積極爭(zhēng)取與園區(qū)大規(guī)模建設(shè)相配套的政策，實(shí)施園區(qū)大型物流項(xiàng)目建設(shè)，完善物流管理信息系統(tǒng)功能，完善園區(qū)環(huán)境優(yōu)化與形象設(shè)計(jì)，強(qiáng)化各種運(yùn)輸方式的聯(lián)合與銜接。 三期建設(shè) 本項(xiàng)目三期工程建設(shè) 2017 年開始， 2021 年完工，地 2021 畝，位于園區(qū)規(guī)劃面積的中間區(qū)域。園區(qū)主要功能定位擴(kuò)展為展示與商務(wù)功能，具體包括展館展示、訂貨會(huì)務(wù)、分銷展示、國(guó)內(nèi)展銷、國(guó)際展銷、商務(wù)合作信息、促銷展示產(chǎn)品陳列、品牌宣 傳、廣告經(jīng)營(yíng)、商務(wù)樓宇租賃、商務(wù)物業(yè)管理、商務(wù)酒店商務(wù)客戶服務(wù)、公寓樓經(jīng)營(yíng)、商務(wù)服務(wù)信息、結(jié)算、保險(xiǎn)、人員咨詢、培訓(xùn)以及辦公與社交服務(wù)商品展示。三期工程開發(fā)建設(shè)由園區(qū)開發(fā)管理公司主導(dǎo)，相關(guān)投資方參與， 5 目標(biāo)是建設(shè)現(xiàn)代化、信息化、產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)化綜合型物流園區(qū)，使其成為區(qū)域交通運(yùn)輸樞紐和物流帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)開發(fā)的重要基礎(chǔ)，輻射海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)及江西、貴州、湖南等周邊省份。 “ 陸 港”物流項(xiàng)目運(yùn)作規(guī)劃 廈門港務(wù)集