【正文】 本文檔是純 word 文檔，可 以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 1 1 星河國(guó)際名城項(xiàng)目營(yíng)銷策劃 報(bào)告 第一章 市場(chǎng)調(diào)查 P4 1. 深圳市總體社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 2. 深圳市房地產(chǎn)總體市場(chǎng)現(xiàn)狀及走勢(shì)分析 3. 內(nèi)外銷市場(chǎng)需求分析 4. 競(jìng)爭(zhēng)片區(qū)市場(chǎng)調(diào)研與分析 5. 中心區(qū)市場(chǎng)調(diào)研與分析 第二章 項(xiàng)目分析 P 6 5 1. 項(xiàng) 目概況 2. 項(xiàng)目地盤解析 3. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)析 a:總體布局規(guī)劃及空間布局分析 b:主力戶型面積評(píng)析 4. 項(xiàng)目 SWOT 分析 5. 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及項(xiàng)目發(fā)展策略 第三章 項(xiàng)目定位 P 8 2 1. 市場(chǎng)定位 2. 戶型定位 3. 客戶定位 4. 形象定位（含項(xiàng)目命名） 第四章 品牌策略 P 8 9 1. 品牌趨勢(shì) 2. 品牌診斷 3. 品牌方向 4. 品牌整合 第五章 物 業(yè) 發(fā) 展 建 議 P 9 5 1. 項(xiàng)目差異化建議 2. 總體布局規(guī)劃及空間布局建議 本文檔是純 word 文檔，可 以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 本文檔是純 word 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以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 4 4 第一章 市場(chǎng)調(diào)查 一、深圳市總體社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 深圳 20xx 年 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 背 景 GDP 指標(biāo) 20xx 年 深 圳 市 的 經(jīng) 濟(jì) 綜 合 實(shí) 力 明 顯 增 強(qiáng) 。 20xx 年 當(dāng) 年實(shí) 現(xiàn) 全 市 GDP 總值 1908 億 元 ，同 比 增 長(zhǎng) 了 %，高 出 預(yù)期目標(biāo) 的 個(gè) 百 分 點(diǎn) 。 20xx 年 深 圳 市 人 均 GDP 達(dá)到 萬(wàn) 元 人 民 幣 。 固定資 產(chǎn) 投 資 20xx 年 深 圳 固 定 資 產(chǎn) 投 資 額 比 前 年 增 長(zhǎng) %，其 中 基礎(chǔ) 建 設(shè) 投 資 增 長(zhǎng) %， 房 地 產(chǎn) 投 資 增 長(zhǎng) 16%， 房 地 產(chǎn) 投 資的增長(zhǎng) 明 顯 高 于 基 礎(chǔ) 建 設(shè) 投 資 增 長(zhǎng) 。 消費(fèi)指 數(shù) 居 民 消 費(fèi) 需 求 也 明 顯 轉(zhuǎn) 旺 ， 20xx 年 全 市 社 會(huì) 消 費(fèi) 品 零售總額 609 億 元 ， 比 20xx 年 增 長(zhǎng) %。 消 費(fèi) 指 數(shù) 自 20xx年 第 一 次 超 過(guò) GDP 增 長(zhǎng) 速 度 后 與 之 持平。 居 民 消 費(fèi) 水 平 提 高 ， 商 品 房 、 旅 游 、 小 汽 車 成 為 消 費(fèi)的 熱 點(diǎn) ， 20xx 年 汽 車 銷 售 量 增 長(zhǎng) 3 成 ，百 戶 居 民 家 庭 小 汽車擁有 量 比 上 年 度 翻 了 一 翻 。 外資利用程度 20xx 年深圳實(shí)際利用外資 36 億美圓，增長(zhǎng) %，世界對(duì)中國(guó)這個(gè)市場(chǎng)的關(guān)注程度越來(lái)越高，加上 WTO 順利加入，深圳作為 中國(guó)大陸開(kāi)放的前沿陣地，比鄰香港這個(gè)金融經(jīng)濟(jì)中心的獨(dú)特位置，對(duì)外資的吸引程度將會(huì)越來(lái)越高。 存貸款 國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額 4093 億元，增長(zhǎng) %，在降息等因素的刺激下，逐漸富起來(lái)的深圳人的消費(fèi)也會(huì)不斷的增長(zhǎng)，消費(fèi)指數(shù)也說(shuō)明了這一點(diǎn)。 各項(xiàng)貸款余額 2861 億元，增長(zhǎng) %，其中包含了企業(yè)、項(xiàng)目和個(gè)人貸款的增長(zhǎng)，貸款的方式正在改變?nèi)藗兊纳嬗^念。 本文檔是純 word 文檔，可 以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 5 5 產(chǎn)品銷售與企業(yè)盈利 房 地 產(chǎn) 業(yè) 產(chǎn) 品 銷 售 與 企 業(yè) 盈 利 在 各 行 業(yè) 中 持 續(xù) 位 居高位， 且 在 不 斷 提 高 。 深圳經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 政 策 產(chǎn)業(yè)政 策 深 圳 市 目 前的產(chǎn)業(yè)政策 —— 加強(qiáng)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為第 一 增 長(zhǎng) 點(diǎn) ， 提 高 高 新 技 術(shù) 產(chǎn) 業(yè) 在 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 增 長(zhǎng) 中 所 起 的作用， 使 之 成 為 深 圳 市 21 世 紀(jì) 的 支 柱 型 產(chǎn) 業(yè) 。 金融政 策 未 來(lái) 深 圳 市 的 金 融 政 策 將 向 個(gè) 人 消 費(fèi) 方 面 傾 斜 ， 豐 富和 擴(kuò) 大 消 費(fèi) 信 貸 種 類 ， 積 極 推 動(dòng) 住 房 消 費(fèi) 信 貸 、 汽 車 消 費(fèi)信 貸 為 主 的 個(gè) 人 消 費(fèi) 信 貸 。 利 率 的 不 斷 調(diào) 低 ， 為 開(kāi) 發(fā) 商 降低融資 成 本 ， 增 強(qiáng) 購(gòu) 買 力 提 供 了 良 好 的 金 融 條 件 。 房地產(chǎn) 政 策 深 圳 市 規(guī) 劃 國(guó) 土 局 于 20xx 年 1 月 份 內(nèi) 連 續(xù) 推 出 了 三項(xiàng) 規(guī) 范 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 的 公 告（ 深 規(guī) 土 告 [20xx]0 0 03 號(hào) ），分 別 對(duì) 建 立 土 地 有 形 市 場(chǎng) 、 提 高 預(yù) 售 門 檻 兩 項(xiàng) 內(nèi) 容 作 出 了產(chǎn)品銷售價(jià)格景氣指數(shù)60708090100110120200 0年1季200 0年2季200 0年3季200 0年4季200 1年1季200 1年2季200 1年3季200 1年4季工業(yè)交通倉(cāng)儲(chǔ)郵電通訊業(yè)商貿(mào)飲食業(yè)房地產(chǎn)業(yè)社會(huì)服務(wù)業(yè)比較線（指數(shù)1 0 0 ）企業(yè)盈利景氣指數(shù)40608010012014016020 00 年1 季20 00 年2 季20 00 年3 季20 00 年4 季20 01 年1 季20 01 年2 季20 01 年3 季20 01 年4 季總體工業(yè)建筑業(yè)交通倉(cāng)儲(chǔ)郵電通訊業(yè)商貿(mào)飲食業(yè)房地產(chǎn)業(yè)社會(huì)服務(wù)業(yè)比較線（指數(shù)120）本文檔是純 word 文檔，可 以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 6 6 規(guī) 定 ： 要 求 嚴(yán) 格 執(zhí) 行 限 期 交 清 地 價(jià) 款 ； 禁 止 未 獲 得 預(yù) 售 許可 證 前 的 內(nèi) 部 認(rèn) 購(gòu) ； 未 交 清 地 價(jià) 款 以 前 的 土 地 嚴(yán) 格 限 制 拍賣。這 三 項(xiàng) 措 施 對(duì) 于 規(guī) 范 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 具 有 積 極 的 意 義 。 人才政 策 深 圳 市 政 府 于 20xx 年 2 月 1 日 推 出 新 的 人 才 政 策 ，包 括 ： 取 消 人 事 單 列 制 度 ； 取 消 下 達(dá) 人 才 引 進(jìn) 指 標(biāo) ； 取 消人 才 引 進(jìn) 考 試 制 度 ； 取 消 人 才 地 區(qū) 限 制 ； 取 消 先 男 后 女 的人才引 進(jìn) 規(guī) 定 ； 取 消 人 才 入 戶 前 的 統(tǒng) 一 培 訓(xùn) 。 這 6 項(xiàng) 措 施 在 20xx 年 逐 漸 實(shí) 施 ， 落 到 實(shí) 處 ， 在 20xx年 逐 漸 成 熟 ， 這 將 提 高 深 圳 市 的 外 來(lái) 人 口 增 長(zhǎng) 速 度 ， 人 口的 增 長(zhǎng) 將 直 接 促 進(jìn) 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 的 增 長(zhǎng)（ 60 年 代 的 香 港 房 地產(chǎn)市場(chǎng) 的 快 速 增 長(zhǎng) 就 是 依 賴 于 人 口 高 速 膨 脹 ）。 小結(jié)： 各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都顯示年內(nèi)我市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處于良好狀態(tài)。 按國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)計(jì)表明，當(dāng)一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增加速度大于5%的時(shí)候，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)也就發(fā)展存在者極為廣闊的前途。 進(jìn)出口貿(mào)易繼續(xù)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的組要因素。 社會(huì)消費(fèi)品零售總額的高速增長(zhǎng)表明人們消費(fèi)能力得到進(jìn)一步增長(zhǎng)，大件消費(fèi)、趨前消費(fèi)觀念進(jìn)一步形成。 政府各項(xiàng)政策在不斷的規(guī)范著房地產(chǎn)市場(chǎng)，為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了有效的支持。 二、深圳市房地產(chǎn)總體市場(chǎng)現(xiàn)狀及走勢(shì)分析 房地產(chǎn)指標(biāo)分析 房地產(chǎn)投資額迅速增加， 20xx 年有了一個(gè)新的激增，增長(zhǎng)率達(dá)到了