星河時(shí)代市場(chǎng)整合推廣策略營(yíng)銷策劃(已修改)
2025-06-27 11:05 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目分傳播策略 項(xiàng)目定位及命名 項(xiàng)目總策略 文案風(fēng)格 項(xiàng)目賣點(diǎn)及延展 目標(biāo)客戶分析 項(xiàng)目分析 市場(chǎng)分析 全案綱要 市 場(chǎng) 情 況 文化中心 行政中心 商務(wù)中心 （ CBD） 福田中心區(qū) 地段價(jià)值 片區(qū)價(jià)值 規(guī)劃價(jià)值 總結(jié)：片區(qū)的優(yōu)越性導(dǎo)致地段價(jià)值高，樓盤(pán)質(zhì)素高，樓盤(pán)均價(jià)高。此片區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)相互之間比品質(zhì)，比地段，競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。 中央商務(wù)區(qū) （ CBD） 國(guó)際元素 尊貴血統(tǒng) 商業(yè)平臺(tái) 深圳形象 提供 展示 注入 賦予 總結(jié)： CBD已成為深圳含金量最高的地產(chǎn)品牌，雖然地段價(jià)位高昂，但住宅開(kāi)發(fā)商和投資仍早已將眼光聚焦此，開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，不久的將來(lái)，與寫(xiě)字樓配套的專為商務(wù)人士量身定作的商務(wù)公寓也應(yīng)運(yùn)而生。 商業(yè)精英 企業(yè)領(lǐng)袖 無(wú)限商機(jī) 巨大財(cái)富 CBD（中央商務(wù)區(qū)） 情 況 —— 商務(wù)機(jī)構(gòu)、完善商務(wù)配套設(shè)施現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng) —— 屬于世界性、國(guó)際性大城市 —— 城市的代名詞，城市的精華、國(guó)際、超前 —— 地價(jià)超級(jí)昂貴，樓價(jià)超高。高樓林立。 總結(jié)： CBD高價(jià)值體現(xiàn)經(jīng)典地位，入住的企業(yè)、員工均被定位為國(guó)際化、超前化、信息化。具有一種高高在上的身份價(jià)值，受到外界的觀注與羨慕。更由本質(zhì)的商務(wù)領(lǐng)域延伸至生活領(lǐng)域， CBD的昂貴價(jià)值襯托出其生活層面的獨(dú)特魅力。 項(xiàng)目的基本情況 高交會(huì)館 音樂(lè)中心 國(guó)際會(huì)展中心 購(gòu)物公園 地鐵站 深南大道 福華三路 濱河大道 星河 神雕 中 心 區(qū) C B D 項(xiàng)目的基本情況 —— 9棟高層住宅組成 —— 創(chuàng)新波特曼國(guó)際共享街區(qū) （ 4萬(wàn)多平方米的內(nèi)街區(qū)） —— 2萬(wàn)多平方米的空中花園 —— 打破傳統(tǒng)豪宅高度封閉的空間模式 —— 主力戶型以四房二廳二衛(wèi)為主 —— 主力面積在 — 基本建筑布局 項(xiàng)目的 SWTO分析 O（威脅點(diǎn)） T（機(jī)會(huì)點(diǎn)） S（優(yōu)勢(shì)） W（劣勢(shì)） 地段 、 位于CBD內(nèi) 、 實(shí)力地產(chǎn)商 、 升值潛力 、 目前同區(qū)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少 、大師級(jí)團(tuán)隊(duì) 、項(xiàng)目特點(diǎn)針對(duì)性強(qiáng) 市場(chǎng)潛力大 ， 專業(yè)的 CBD商務(wù)公寓剛剛起步 ， 本項(xiàng)目領(lǐng)先一步 。 針對(duì) CBD的特性量身打造的配套公寓 ， 針對(duì)性 ，適用性強(qiáng) 。 CBD的作為商務(wù)區(qū)與生活住宅區(qū)存在較大的差別 ， 生活配套與氛圍不夠成熟 。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：較強(qiáng)實(shí)力的城建集團(tuán)；社區(qū)配套還在完善與規(guī)劃中 項(xiàng)目的賣點(diǎn)分析 優(yōu)勢(shì)區(qū)位，都市光環(huán)圓心 CBD中央領(lǐng)域，國(guó)際會(huì)展中心相鄰，地鐵舉步可達(dá) 空中花園，尊貴私家領(lǐng)地 獨(dú)享 10米高臺(tái)之上的逾 20000平方米的空中園林 夢(mèng)幻團(tuán)隊(duì)，打造城市經(jīng)典 國(guó)際品牌團(tuán)隊(duì)精心建設(shè)，泛亞易道（ EDAW） CBD物業(yè) 投資潛力大 未來(lái)最先進(jìn)的生產(chǎn)力代表，投資潛能無(wú)限增值 開(kāi)放街區(qū)，接軌國(guó)際生活 40000平方米國(guó)際內(nèi)街區(qū)，體味兼容并蓄的國(guó)際化生活 雙泳池、雙會(huì)所設(shè)計(jì) 空中園林泳池 +恒溫泳池；休閑會(huì)所 +商務(wù)會(huì)所 總結(jié)： 以上賣點(diǎn)將是廣告宣傳中主要向消費(fèi)者傳達(dá)的內(nèi)容，也是消費(fèi)者最直接的購(gòu)房利益。 而我們將會(huì)利用目標(biāo)消費(fèi)者最能接受的形式進(jìn)行宣傳，達(dá)到事半功倍的效果。 項(xiàng)目的目標(biāo)客戶 地產(chǎn)投資者 商務(wù)人士 城市精英 購(gòu)買用途：配給高級(jí)職員居住 購(gòu)買用途：自住 購(gòu)買用途：投資 企業(yè) 集團(tuán)或公司 目標(biāo)客戶分析 個(gè)性特征 事業(yè)特征 167。 外圓內(nèi)方 167。 豐富的社會(huì)閱歷 167。 對(duì)新事物的接納 167。 果敢冷靜 167。 高等文化教育 167。 國(guó)際資訊化 167。 高級(jí)職職稱 167。 領(lǐng)導(dǎo)地位，決策權(quán) 167。 高薪高壓 167。 社會(huì)、人際關(guān)系 167。 團(tuán)隊(duì)的支點(diǎn)、核心 167。 全球國(guó)際化 目標(biāo)客戶分析 生活意向 接受媒體 和諧 居住環(huán)境 工作環(huán)境 生活 事業(yè) 平衡 167。 積極尋求媒體信息和城市主流報(bào) 16
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