愛福fi時代大廈營銷推廣思路提案營銷策劃(已修改)
2025-05-26 18:52 本頁面
【正文】 上海弘城房產(chǎn)代理公司 上 海 弘 城 房 產(chǎn) 代 理 公 司 愛福 FI時代大廈 營銷推廣思路提案 中國管理資訊網(wǎng) 目錄 一、 產(chǎn)品分析 二、區(qū)域商圈特性 三、項(xiàng)目 SWOT分析 四、項(xiàng)目定位 五、核心概念的提出 六、項(xiàng)目營銷總體思路 七、推廣策略 一、產(chǎn)品分析 ? 產(chǎn)品特性： 均以中小戶型為主住宅 、 公寓 、 商場的綜合物業(yè) ? 地理位置： 處于內(nèi)外環(huán)線結(jié)合部 處于四川路商圈與大柏樹商圈輻射區(qū)內(nèi) 處于虹口商業(yè)中心區(qū)與居民居住區(qū)結(jié)合處 處于區(qū)域兩大主要道路交匯處 周圍環(huán)境： 東臨虹口體育場 ， 西接體育學(xué)院 ， 北臨海軍司令部 ，周圍分布多個居住區(qū)和學(xué)校 ? 交通條件： 靠近環(huán)線 ， 交通便利 ， ? 商業(yè)環(huán)境： 周圍以小型基礎(chǔ)商業(yè)店為主 比臨多倫路文化街 、 大柏樹汽車市場和四川北路商業(yè)區(qū)三大商業(yè)主題 ? 區(qū)域特色： 上海文化體育產(chǎn)業(yè)的中心 二、區(qū)域 商 圈特性 ? 以體育 、 文化產(chǎn)業(yè)為主 ? 老新的商業(yè)中心區(qū)域的交合 ? 消費(fèi)群體年輕化 三、 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢（ Strength） ? 交通便利 、 配套完善 尤其是生活配套 。 樓盤檔次高 、 內(nèi)外配套齊全 、 地段三個方面 。 ? ? 項(xiàng)目周遍擁有眾多居住區(qū) ， 擁有龐大的消費(fèi)群體； ? 離兩大商業(yè)中心的較近 ? 區(qū)位優(yōu)越周邊有多種消費(fèi)群體中心的優(yōu)勢 ， ? 背靠四川路商業(yè)地段 ， 對帶旺本項(xiàng)目起一定作用； 外部商業(yè)配套和生活配套齊全 ， 劣勢（ Weakness） ? 自身規(guī)劃有缺陷 停車位不足 不能適應(yīng)原有規(guī)劃要求 ? 周圍建筑老化 、 環(huán)境吵雜 ， ? 項(xiàng)目離各商圈中心有一段距離 ， 需要引導(dǎo) ? 自身物業(yè)規(guī)劃多元化無法形成規(guī)模銷售 ? 項(xiàng)目周圍缺乏自然景觀 機(jī)會（ Opportunity） ? 區(qū)域房市市場供不應(yīng)求 ? 周圍缺少高檔專業(yè)化公寓，寫字樓 ? 交通便利、人流充足 ? 通過引導(dǎo)可與兩大市場對接 ? 樓盤檔次高 、 內(nèi)外配套齊全 、 地段三個方面 。 威脅（ Threaten） ? 停車位不足影響消費(fèi) ? 周圍商業(yè)環(huán)境還不太成熟 ? 道路狹窄，視野狹隘 四、項(xiàng)目定位 商場功能定位 愛福 F1時代 一、二層 三層 四層 大型日用超市 銀行郵局 大型餐飲娛樂 一樓側(cè)廳 服飾、飾品、 文化用品 消費(fèi)者定位 愛福 F1時代 公寓 住宅 商場 周圍體育 文化業(yè)主 白領(lǐng)階層 年輕一族 周圍體育文化 產(chǎn)業(yè)工作者 大型商業(yè)、 餐飲連鎖機(jī)構(gòu) ?物業(yè)類型 ?消費(fèi)群體 本案的樓盤規(guī)模、內(nèi)外配套、地段、價格決定了其主力客戶群為以下群體： 消費(fèi)群體的構(gòu)成 ? 周圍體育文化產(chǎn)業(yè)票務(wù) 、 經(jīng)紀(jì) 、 演出 、 模
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