【正文】 翡翠佳苑，都市人的世外桃源 1 第一章 摘 要 公司簡介 公司名稱 ： 翡翠佳苑生態(tài)開發(fā)有限責任公司 注冊地址 ：廣東省廣州市 法人代表 ：方金林 成立時間 ： 20xx 年 01 月 注冊資金 ： 180 萬元 主營業(yè)務 ：租地自耕、娛樂休閑、旅游觀光、產品銷售 投資目的 ： 成立公司并保證公司成立正常運營以實現(xiàn)盈利，以先進的理念引領都市休閑觀光場所。 產品服務描述 對于現(xiàn)在都市市民來說，聞聞新鮮的泥土氣息，感悟和親近大自然比去高爾夫球場、出入高檔會所消閑愜意多了。恬淡悠閑、自由靜謐的田園生活是很多都市人的夢想。本公司擁有耕地 面積 300 畝，開展“鄉(xiāng)下有我三分田” 自留地認購業(yè)務，都市白領階層只需每月交納少量租金就可獲得耕地租賃 服務，便可擁有一塊土地供自己自由栽種蔬菜、鮮花或是藤蔓類植物。當你不便時，你還可委托本公司員工代勞，收獲全歸自己。同時，我們還 出售 一些 自己生產的綠色無公害 農產品。 當你回到城市時，可以給你的親朋好友帶上一份特殊的禮物。 在這里，你可以體驗真實 版的開心農場。本農場 支持趣味 摘 菜，讓你真切感受游戲之外的獨特快感。如果你半個月以上不能來料理自己的耕地，就會有一些娛樂性的懲罰，其他會員就可以來你的地里 摘取少量的屬于你的勞 動成果 。 我們還提供心理咨詢服務。城市人來到農 莊 就是為了放松，心理咨詢可以通過相互交談，交流種菜的心得體會，緩解大家的壓力，而且游客可以用心享受綠色和美食。 行業(yè)及市場 行業(yè)歷史 翡翠佳苑，都市人的世外桃源 2 “ 都市農業(yè) ” 的概念，是五、六十年代由美國的一些經(jīng)濟學家首先提出來的。都市農業(yè) (Agriculture in City Countryside)英文本意是指都市圈中的農地作業(yè)。它是指在都市化地區(qū)，利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結合農林牧漁生產、農業(yè)經(jīng)營活動、農村文化及農家生活，為人們休閑旅游 、體驗農業(yè)、了解農村提供場所。換言之，都市農業(yè)是將農業(yè) 村 的生產、生活、生態(tài) —— “ 三生 ” 功能結合于一體的產業(yè)。 休閑農業(yè)的基本概念是利用農村設備與空間、農業(yè)生產場地、農業(yè)產品、農業(yè)經(jīng)營活動、農業(yè)自然環(huán)境、農村 人文資源等，經(jīng)過規(guī)劃設計，以發(fā)揮農業(yè)與農村休閑旅游功能，增進 廣大都市人群 對農村與農業(yè)的體驗，提升旅游品質，并提高農民收益，促進農村發(fā)展的一種新型農業(yè)。 休閑 農業(yè)除了提供采摘、銷售、觀賞、垂釣、游樂 等活動外，部分勞動過程可以讓旅游者親自參與、親自體驗 。 農村豐富的鄉(xiāng)土文 化 、民俗古跡等多種文化 資源，可供參觀 。 通過寓教于樂的形式，讓參與者更加珍惜農村的自然文化資源，激起人們熱愛勞動、熱愛生活、熱愛自然的興趣，也進一步增強人們保護自然、保護文化遺產、保護環(huán)境 的意識 。 行業(yè)前景 現(xiàn)在都市人有補償心理，做農民是對自己都市生活的一種補償。越來越多的人覺得，自己每天對自然造成的污染，應該找個方式補償回來，而自己在農莊里得到的放松和快樂，也可以補償日常生活中遭受的壓力和痛苦 ，同時改善自然環(huán)境。 從城市來到郊區(qū)租田種地的白領越來越多。雖然這種方式目前剛剛起步，但業(yè)內人士認為，隨著都市人旅游理念 的轉變，租地市場前景看好。 營銷策略 1． 創(chuàng)建專門網(wǎng)站為農莊進行網(wǎng)上宣傳，以提高其知名度和其美譽度 ；網(wǎng)站上可進行菜地預定，可以查看相關農業(yè)知識，亦可附帶銷售農產品； 2． 定期或節(jié)假日舉行大型農場活動，收取門票費 ； 3． 每月召開員工大會，獎勵表現(xiàn)積極的員工，并要求員工對本月工作進行總結，力求循序漸進 ； 4．在主要服務的各大城市投放廣告，增加知名度。 翡翠佳苑，都市人的世外桃源 3 市場競爭和區(qū)分 本公司的主要競爭對手是位于廣州 市的其他農場或是生態(tài)農莊， 廣州市 郊地區(qū)大約有多個生態(tài)農莊，主要開展的是旅游業(yè)，消費較高，而我們主 要經(jīng)營租地種植， 收取租金。主要針對的目標市場是中層城市白領和大學生，調查顯示廣州 市人均耕地面積正逐年減少，城市白領租田種地的需求 及欲望 越來 越強烈。 競爭優(yōu)勢和特點 這里是 一種綜合性的休閑農業(yè)區(qū)。游客不僅可觀光、采果、體驗農 活 、了解農民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且可住宿、 觀光、 度假、游樂。 獨特的設計、布局，真正給人一種室外桃源的感覺；貼心的服務，更讓人體驗到家的溫馨。設計可以復制，服務卻無法復制，這正是我們的競爭優(yōu)勢所在。 公司經(jīng)營和管理 采用職能管理模式，設置職能部門 —— 公關 部、行政部、農藝部、財務 部、餐飲部、市場部、網(wǎng)絡部 。 這種模式 方便靈活，能夠很快的對市場的變化做出反應。 融資說明 根據(jù)公司成立條件以及財務預算，公司擬定投資總額為 180 萬元，注冊資金為180 萬元。 資金來源： (1)吸收直接投資 80萬元； (2)長期借款 80萬元； (3)自籌資金 20萬元。 資本結構表 資本構成 資本數(shù)額（萬元） 占資本總額百分比（ %） 風險投資 80 長期借款 80 自籌資金 20 翡翠佳苑，都市人的世外桃源 4 第二章 公司概述 公司簡介 翡翠 佳苑生態(tài)開發(fā)有限責任公司 是一家 致力于城郊土地資源的復合式開發(fā) 的公司 ， 他 為都市白領階層和厭倦了喧囂生活的人們提供一個感悟 自然、親近 自然的機會，以及 享受自食其力、自娛自樂的獨特快感，并真切感受鄉(xiāng)村生活的舒適、淡雅和恬靜。 三創(chuàng)之星 力 爭于 打造一支 “ 有激情，有創(chuàng)意，有實力 ” 的復合型精英團隊， 開發(fā)出 包括 租地自耕 、 休閑娛樂 、 美食餐飲等產品服務為一體的生態(tài) 體系 。 整個團隊能夠科學 地 規(guī)劃市場， 以獨特的品牌和營銷理念引領都市休閑市場，并讓投資者 取得經(jīng)濟回報 。 公司將不斷努力和創(chuàng)新，力爭做出特色，樹立品牌， 2～ 3 年內收回 合作伙伴的投資， 4～ 8年內占領市場額的 15%。 公司現(xiàn)狀 目前，公司處于創(chuàng)業(yè)初期階段，正積極多方籌集資金，以求融資平臺的運營。公司擬采用有限責任公司形式，注冊資本 180 萬元，全部的注冊資本為公司自有。 組織結構 目前，公司正處在成長的初期階段，采用簡單、靈活的 直線式 組織結構。具體如下圖 所示 股東會 總經(jīng)理 公關部 財務部 市場部 網(wǎng)絡部 農藝部 行政部 餐飲部 翡翠佳苑，都市人的世外桃源 5 主要人員 基本人員 黃岡師 院三創(chuàng)之星項目團隊的核心成員在公司成立后將正式轉入到公司的 管理和決策層，確保公司運營的正常開展。 在公司初期階段，公司側重于市場營銷、品牌推廣和財務管理，團隊人員大都具備良好的業(yè)務素質和管理能力，在行政部門將采取責任明確，靈活協(xié)作的方式。具體人員配置如 表 表 公司管理人員配置表 公司部門 人員數(shù)目 總經(jīng)理 1 （行政部）辦公室 2 公關 部 2 市場部 2 財務部 2 網(wǎng)絡技術部 2 餐飲部 2 農藝部 2 公司總經(jīng)理 ：具備良好的人際溝通和領導組織能力，負責 公司日常經(jīng)營管理工作，保證公司健康、穩(wěn)定、適速發(fā)展 。 對公司年度經(jīng)營目標 、 計劃 及 投資方案的完成情況負總責。 辦公室主任 ：具備較強的文字功底，組織和開展各種活動的能力，較好的創(chuàng)新思維和吃苦耐勞的精神，主要負責建立公司管理體制以及協(xié)助總經(jīng)理處理公司日常行政事務和人力資源管理事務。 公關部經(jīng) 理 ：具備扎實的理論基礎知識，較強的公關 能力和敏銳細致的洞察能力。全面把握公司的 市場地位 ，負責公司的 廣告 宣傳 和 公關禮儀 。 市場部經(jīng)理 ：具有扎實的市場營銷、經(jīng)濟貿易理論功底和市場洞察力強；善于把握經(jīng)濟前沿問題和發(fā)現(xiàn)產品潛力市場。具有良好的溝通能力和社會人脈，能迅 速建立好銷售網(wǎng)絡 。在本公司負責營銷渠道的開發(fā)和維護， 確保營銷系統(tǒng)整體高效運行；負翡翠佳苑，都市人的世外桃源 6 責制定 并組織實施銷售工作計劃 和產品的 市場開發(fā)情況 。 財務部經(jīng)理 ：具有良 好的數(shù)字敏感度 ，較強的數(shù)字分析能力， 認真細致的工作作風 和 良好的 職業(yè) 道德品質 。具有三年 或以上 的會計從業(yè)經(jīng)驗，在實際工作中積累了豐富的經(jīng)驗。能夠利 用財會專業(yè)知識在整體策劃過程中創(chuàng)造企業(yè)價值 ，為公司的宏觀戰(zhàn)略提供最可靠的財務計劃和財務預算 。 主要負責本公司的財務計劃，財務分析和財務監(jiān)管工作。 網(wǎng)絡技術部經(jīng)理 ：全面負責門戶網(wǎng)站建設以及網(wǎng)店營銷操作系統(tǒng)建設。 餐飲部經(jīng)理 ：負責公司餐飲部的日常經(jīng)營和管理。負責農莊中的餐飲服務 以及其他餐飲服務場所的開發(fā)運作。定 期對從業(yè)人員進行培訓。 農藝部經(jīng)理： 主管農藝部的日常事務，對參加農場租地提供 技術指導，并提供建議。熟練掌握各種農事活動，具備一定的耕作經(jīng)驗 。 公司外聘專家 公司聘請了對該行業(yè) 有深刻理論研究并具有豐富從業(yè)經(jīng)驗的專家為顧問。專家們提供技術、 管理等多方面的支持，使公司能夠平穩(wěn) 、 快速發(fā)展和壯大。 技術專家： 聘用農業(yè)領域內或科研院所單位的的專家擔任技術指導 工作。 財務顧問 ：夏慶利 個人簡介： 夏慶利，男， 1966 年 5 月生，湖北麻城人，管理學博士、教授，全國先進教育工作者，歷任黃岡師范學院財務處長、人事處 長，現(xiàn)任黃岡師范學院商學院院長。主要研究方向：農村發(fā)展、財務會計學。主要社會兼職：中國注冊會計師協(xié)會會員，華中農業(yè)大學兼職碩導，湖北農業(yè)經(jīng)濟研究會常務理事，中國運籌學會青年工作委員會委員。先后赴美國、日本考察學習大學運營管理，并獲得結業(yè)證書。近五年出版學術專著（合著） 3 部，參編教材 2 部。在《農業(yè)技術經(jīng)濟》、《農業(yè)現(xiàn)代化研究》、《財務與會計》、《中國流通經(jīng)濟》等重要期刊上發(fā)表學術論文 30 篇，其中 ISTP 檢索1 篇。主持省級重點科學研究項目 2 項，參與省級社科、自科研究項目三項。合作指導碩士研究生 5 名。 法律顧問： 鮑宏禮 個人簡介： 鮑宏禮，男，教授、博士， 1965 年 12月生，漢族。 1995 年華中師范大學法商學院研究生畢業(yè)；現(xiàn)任黃岡師范學院研究生處處長；華中農業(yè)大學經(jīng)濟管理學院兼職碩士生導師、湖北大學商學院兼職碩士生導師；中國生態(tài)經(jīng)濟學會理事、湖翡翠佳苑，都市人的世外桃源 7 北省農村經(jīng)濟研究會副會長，湖北省商業(yè)經(jīng)濟學會常務理事；《湖北農業(yè)科學》編審委員會委員，黃岡師范學院產業(yè)經(jīng)濟學重點學科負責人。研究方向：區(qū)域經(jīng)濟學。先后主持省廳級及以上重點科研立項 10多項，其中包括社會科學研究項目 6 項、自然科學（軟科學類）研究項目 3項，教育科學研究項目 2 項，獲得 科研經(jīng)費共計 20 多萬元。先后發(fā)表論文 58 篇，其中重要期刊 6篇、核心期刊 32 篇；主要著作有：《經(jīng)濟全球化與中國經(jīng)濟變革》（湖北人民出版社 ）、《經(jīng)濟全球化與我國欠發(fā)達地區(qū)農村區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展研究》（湖北人民出版社 ）、《鄂東特色農產品及其產業(yè)化研究》（華中科技大學出版社 20xx 年 11 月版）。主編的教材主要有：《管理學原理》（湖北人民出版社 ）、《創(chuàng)業(yè)理論與實踐》（中國科學技術出版社 ），等等 。 公司發(fā)展 發(fā)展思路 以大學為依托：堅持科研和產業(yè)化共 同發(fā)展，產學研結合，不斷儲備高校優(yōu)秀人才進行技術和營銷創(chuàng)新研究； 不斷提高品牌創(chuàng)新力。 以市場為導向：堅持以市場需求為出發(fā)點， 創(chuàng)新產品與服務方式 ，大力拓展市場 潛力 ，不斷提高市場占有 額 。 以創(chuàng)新為動力：堅持 理 念創(chuàng)新、技術創(chuàng)新、管理創(chuàng)新和營銷創(chuàng)新，大力發(fā)展核心技術和核心產品，不斷提高 公司的 產品質量 和服務水平 ，推動企業(yè) 快而穩(wěn)的 發(fā)展 ； 以品牌經(jīng)營為核心：堅持品牌經(jīng)營，培育 優(yōu)秀的 企業(yè)文化，塑造具有較強競爭力的國 內 知名品牌。 提高公司的知名度合美譽度 。 以資本運營為手段： 初期積累資本，積極 籌集 風險投資和加盟 投資。企業(yè)壯大之后， 利用參股等手段， 把企業(yè) 做強做大，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的跨越式發(fā)展 。 發(fā)展戰(zhàn)略 本公司將在 5年時間里將公司建設成為一個集租地服務，娛樂休閑，餐飲美食、營銷等為一體的集團公司，初步預計將占領本行業(yè)市場 份額 的 15%。 具體戰(zhàn)略步驟如下： （ 1） 公司管理結構和規(guī)模發(fā)展： 在廣州 成 立公司總部，以現(xiàn)有人力資源依托進行 服務拓展達到占有市場的目的 。 翡翠佳苑，都市人的世外桃源 8 （ 2） 生產與營銷推廣： 加大廣告投入，開發(fā)更多的客戶群體。 （ 3） 品牌塑造： 展開平面和網(wǎng)絡廣告宣傳，讓消費者認同這種自耕自娛的理念，了解產品服務并產生消費 興趣。并初步建立公司的門戶網(wǎng)站。 公司發(fā)展策略 人才策略 本公司一直重視人力資源的管理，在 人才的選拔 和 任用 方面， 堅持公平、公正、公開，建立科學的人力資源管理體系，使每一個有能力、有 創(chuàng)造力 的人都能發(fā)揮自 己的 實力 ，實現(xiàn)自我抱負。 1. 人才戰(zhàn)略思想 勝任本職工作就是人才，創(chuàng)新進取就是優(yōu)秀人才 事業(yè)留人，誠信留人，成長留人；遠景留人 能者多勞，多勞多得，能者重用，績效待遇 事業(yè)留人才 因為