【正文】 翡翠佳苑，都市人的世外桃源 1 第一章 摘 要 公司簡介 公司名稱 ： 翡翠佳苑生態(tài)開發(fā)有限責(zé)任公司 注冊地址 ：廣東省廣州市 法人代表 ：方金林 成立時(shí)間 ： 20xx 年 01 月 注冊資金 ： 180 萬元 主營業(yè)務(wù) ：租地自耕、娛樂休閑、旅游觀光、產(chǎn)品銷售 投資目的 ： 成立公司并保證公司成立正常運(yùn)營以實(shí)現(xiàn)盈利，以先進(jìn)的理念引領(lǐng)都市休閑觀光場所。 產(chǎn)品服務(wù)描述 對于現(xiàn)在都市市民來說，聞聞新鮮的泥土氣息，感悟和親近大自然比去高爾夫球場、出入高檔會(huì)所消閑愜意多了。恬淡悠閑、自由靜謐的田園生活是很多都市人的夢想。本公司擁有耕地 面積 300 畝，開展“鄉(xiāng)下有我三分田” 自留地認(rèn)購業(yè)務(wù)，都市白領(lǐng)階層只需每月交納少量租金就可獲得耕地租賃 服務(wù)，便可擁有一塊土地供自己自由栽種蔬菜、鮮花或是藤蔓類植物。當(dāng)你不便時(shí)，你還可委托本公司員工代勞，收獲全歸自己。同時(shí)，我們還 出售 一些 自己生產(chǎn)的綠色無公害 農(nóng)產(chǎn)品。 當(dāng)你回到城市時(shí)，可以給你的親朋好友帶上一份特殊的禮物。 在這里，你可以體驗(yàn)真實(shí) 版的開心農(nóng)場。本農(nóng)場 支持趣味 摘 菜，讓你真切感受游戲之外的獨(dú)特快感。如果你半個(gè)月以上不能來料理自己的耕地，就會(huì)有一些娛樂性的懲罰，其他會(huì)員就可以來你的地里 摘取少量的屬于你的勞 動(dòng)成果 。 我們還提供心理咨詢服務(wù)。城市人來到農(nóng) 莊 就是為了放松，心理咨詢可以通過相互交談，交流種菜的心得體會(huì)，緩解大家的壓力，而且游客可以用心享受綠色和美食。 行業(yè)及市場 行業(yè)歷史 翡翠佳苑，都市人的世外桃源 2 “ 都市農(nóng)業(yè) ” 的概念，是五、六十年代由美國的一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家首先提出來的。都市農(nóng)業(yè) (Agriculture in City Countryside)英文本意是指都市圈中的農(nóng)地作業(yè)。它是指在都市化地區(qū)，利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)林牧漁生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動(dòng)、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，為人們休閑旅游 、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、了解農(nóng)村提供場所。換言之，都市農(nóng)業(yè)是將農(nóng)業(yè) 村 的生產(chǎn)、生活、生態(tài) —— “ 三生 ” 功能結(jié)合于一體的產(chǎn)業(yè)。 休閑農(nóng)業(yè)的基本概念是利用農(nóng)村設(shè)備與空間、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場地、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動(dòng)、農(nóng)業(yè)自然環(huán)境、農(nóng)村 人文資源等，經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計(jì)，以發(fā)揮農(nóng)業(yè)與農(nóng)村休閑旅游功能，增進(jìn) 廣大都市人群 對農(nóng)村與農(nóng)業(yè)的體驗(yàn)，提升旅游品質(zhì)，并提高農(nóng)民收益，促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展的一種新型農(nóng)業(yè)。 休閑 農(nóng)業(yè)除了提供采摘、銷售、觀賞、垂釣、游樂 等活動(dòng)外，部分勞動(dòng)過程可以讓旅游者親自參與、親自體驗(yàn) 。 農(nóng)村豐富的鄉(xiāng)土文 化 、民俗古跡等多種文化 資源，可供參觀 。 通過寓教于樂的形式，讓參與者更加珍惜農(nóng)村的自然文化資源，激起人們熱愛勞動(dòng)、熱愛生活、熱愛自然的興趣，也進(jìn)一步增強(qiáng)人們保護(hù)自然、保護(hù)文化遺產(chǎn)、保護(hù)環(huán)境 的意識(shí) 。 行業(yè)前景 現(xiàn)在都市人有補(bǔ)償心理，做農(nóng)民是對自己都市生活的一種補(bǔ)償。越來越多的人覺得，自己每天對自然造成的污染，應(yīng)該找個(gè)方式補(bǔ)償回來，而自己在農(nóng)莊里得到的放松和快樂，也可以補(bǔ)償日常生活中遭受的壓力和痛苦 ，同時(shí)改善自然環(huán)境。 從城市來到郊區(qū)租田種地的白領(lǐng)越來越多。雖然這種方式目前剛剛起步，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著都市人旅游理念 的轉(zhuǎn)變，租地市場前景看好。 營銷策略 1． 創(chuàng)建專門網(wǎng)站為農(nóng)莊進(jìn)行網(wǎng)上宣傳，以提高其知名度和其美譽(yù)度 ；網(wǎng)站上可進(jìn)行菜地預(yù)定，可以查看相關(guān)農(nóng)業(yè)知識(shí)，亦可附帶銷售農(nóng)產(chǎn)品； 2． 定期或節(jié)假日舉行大型農(nóng)場活動(dòng)，收取門票費(fèi) ； 3． 每月召開員工大會(huì)，獎(jiǎng)勵(lì)表現(xiàn)積極的員工，并要求員工對本月工作進(jìn)行總結(jié)，力求循序漸進(jìn) ； 4．在主要服務(wù)的各大城市投放廣告，增加知名度。 翡翠佳苑，都市人的世外桃源 3 市場競爭和區(qū)分 本公司的主要競爭對手是位于廣州 市的其他農(nóng)場或是生態(tài)農(nóng)莊， 廣州市 郊地區(qū)大約有多個(gè)生態(tài)農(nóng)莊，主要開展的是旅游業(yè)，消費(fèi)較高，而我們主 要經(jīng)營租地種植， 收取租金。主要針對的目標(biāo)市場是中層城市白領(lǐng)和大學(xué)生，調(diào)查顯示廣州 市人均耕地面積正逐年減少，城市白領(lǐng)租田種地的需求 及欲望 越來 越強(qiáng)烈。 競爭優(yōu)勢和特點(diǎn) 這里是 一種綜合性的休閑農(nóng)業(yè)區(qū)。游客不僅可觀光、采果、體驗(yàn)農(nóng) 活 、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且可住宿、 觀光、 度假、游樂。 獨(dú)特的設(shè)計(jì)、布局，真正給人一種室外桃源的感覺；貼心的服務(wù)，更讓人體驗(yàn)到家的溫馨。設(shè)計(jì)可以復(fù)制，服務(wù)卻無法復(fù)制，這正是我們的競爭優(yōu)勢所在。 公司經(jīng)營和管理 采用職能管理模式，設(shè)置職能部門 —— 公關(guān) 部、行政部、農(nóng)藝部、財(cái)務(wù) 部、餐飲部、市場部、網(wǎng)絡(luò)部 。 這種模式 方便靈活，能夠很快的對市場的變化做出反應(yīng)。 融資說明 根據(jù)公司成立條件以及財(cái)務(wù)預(yù)算，公司擬定投資總額為 180 萬元，注冊資金為180 萬元。 資金來源： (1)吸收直接投資 80萬元； (2)長期借款 80萬元； (3)自籌資金 20萬元。 資本結(jié)構(gòu)表 資本構(gòu)成 資本數(shù)額（萬元） 占資本總額百分比（ %） 風(fēng)險(xiǎn)投資 80 長期借款 80 自籌資金 20 翡翠佳苑，都市人的世外桃源 4 第二章 公司概述 公司簡介 翡翠 佳苑生態(tài)開發(fā)有限責(zé)任公司 是一家 致力于城郊土地資源的復(fù)合式開發(fā) 的公司 ， 他 為都市白領(lǐng)階層和厭倦了喧囂生活的人們提供一個(gè)感悟 自然、親近 自然的機(jī)會(huì)，以及 享受自食其力、自娛自樂的獨(dú)特快感，并真切感受鄉(xiāng)村生活的舒適、淡雅和恬靜。 三創(chuàng)之星 力 爭于 打造一支 “ 有激情，有創(chuàng)意，有實(shí)力 ” 的復(fù)合型精英團(tuán)隊(duì)， 開發(fā)出 包括 租地自耕 、 休閑娛樂 、 美食餐飲等產(chǎn)品服務(wù)為一體的生態(tài) 體系 。 整個(gè)團(tuán)隊(duì)能夠科學(xué) 地 規(guī)劃市場， 以獨(dú)特的品牌和營銷理念引領(lǐng)都市休閑市場，并讓投資者 取得經(jīng)濟(jì)回報(bào) 。 公司將不斷努力和創(chuàng)新，力爭做出特色，樹立品牌， 2～ 3 年內(nèi)收回 合作伙伴的投資， 4～ 8年內(nèi)占領(lǐng)市場額的 15%。 公司現(xiàn)狀 目前，公司處于創(chuàng)業(yè)初期階段，正積極多方籌集資金，以求融資平臺(tái)的運(yùn)營。公司擬采用有限責(zé)任公司形式，注冊資本 180 萬元，全部的注冊資本為公司自有。 組織結(jié)構(gòu) 目前，公司正處在成長的初期階段，采用簡單、靈活的 直線式 組織結(jié)構(gòu)。具體如下圖 所示 股東會(huì) 總經(jīng)理 公關(guān)部 財(cái)務(wù)部 市場部 網(wǎng)絡(luò)部 農(nóng)藝部 行政部 餐飲部 翡翠佳苑，都市人的世外桃源 5 主要人員 基本人員 黃岡師 院三創(chuàng)之星項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的核心成員在公司成立后將正式轉(zhuǎn)入到公司的 管理和決策層，確保公司運(yùn)營的正常開展。 在公司初期階段，公司側(cè)重于市場營銷、品牌推廣和財(cái)務(wù)管理，團(tuán)隊(duì)人員大都具備良好的業(yè)務(wù)素質(zhì)和管理能力，在行政部門將采取責(zé)任明確，靈活協(xié)作的方式。具體人員配置如 表 表 公司管理人員配置表 公司部門 人員數(shù)目 總經(jīng)理 1 （行政部）辦公室 2 公關(guān) 部 2 市場部 2 財(cái)務(wù)部 2 網(wǎng)絡(luò)技術(shù)部 2 餐飲部 2 農(nóng)藝部 2 公司總經(jīng)理 ：具備良好的人際溝通和領(lǐng)導(dǎo)組織能力，負(fù)責(zé) 公司日常經(jīng)營管理工作，保證公司健康、穩(wěn)定、適速發(fā)展 。 對公司年度經(jīng)營目標(biāo) 、 計(jì)劃 及 投資方案的完成情況負(fù)總責(zé)。 辦公室主任 ：具備較強(qiáng)的文字功底，組織和開展各種活動(dòng)的能力，較好的創(chuàng)新思維和吃苦耐勞的精神，主要負(fù)責(zé)建立公司管理體制以及協(xié)助總經(jīng)理處理公司日常行政事務(wù)和人力資源管理事務(wù)。 公關(guān)部經(jīng) 理 ：具備扎實(shí)的理論基礎(chǔ)知識(shí)，較強(qiáng)的公關(guān) 能力和敏銳細(xì)致的洞察能力。全面把握公司的 市場地位 ，負(fù)責(zé)公司的 廣告 宣傳 和 公關(guān)禮儀 。 市場部經(jīng)理 ：具有扎實(shí)的市場營銷、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易理論功底和市場洞察力強(qiáng)；善于把握經(jīng)濟(jì)前沿問題和發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品潛力市場。具有良好的溝通能力和社會(huì)人脈，能迅 速建立好銷售網(wǎng)絡(luò) 。在本公司負(fù)責(zé)營銷渠道的開發(fā)和維護(hù)， 確保營銷系統(tǒng)整體高效運(yùn)行；負(fù)翡翠佳苑，都市人的世外桃源 6 責(zé)制定 并組織實(shí)施銷售工作計(jì)劃 和產(chǎn)品的 市場開發(fā)情況 。 財(cái)務(wù)部經(jīng)理 ：具有良 好的數(shù)字敏感度 ，較強(qiáng)的數(shù)字分析能力， 認(rèn)真細(xì)致的工作作風(fēng) 和 良好的 職業(yè) 道德品質(zhì) 。具有三年 或以上 的會(huì)計(jì)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)際工作中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。能夠利 用財(cái)會(huì)專業(yè)知識(shí)在整體策劃過程中創(chuàng)造企業(yè)價(jià)值 ，為公司的宏觀戰(zhàn)略提供最可靠的財(cái)務(wù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算 。 主要負(fù)責(zé)本公司的財(cái)務(wù)計(jì)劃，財(cái)務(wù)分析和財(cái)務(wù)監(jiān)管工作。 網(wǎng)絡(luò)技術(shù)部經(jīng)理 ：全面負(fù)責(zé)門戶網(wǎng)站建設(shè)以及網(wǎng)店?duì)I銷操作系統(tǒng)建設(shè)。 餐飲部經(jīng)理 ：負(fù)責(zé)公司餐飲部的日常經(jīng)營和管理。負(fù)責(zé)農(nóng)莊中的餐飲服務(wù) 以及其他餐飲服務(wù)場所的開發(fā)運(yùn)作。定 期對從業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn)。 農(nóng)藝部經(jīng)理： 主管農(nóng)藝部的日常事務(wù)，對參加農(nóng)場租地提供 技術(shù)指導(dǎo)，并提供建議。熟練掌握各種農(nóng)事活動(dòng)，具備一定的耕作經(jīng)驗(yàn) 。 公司外聘專家 公司聘請了對該行業(yè) 有深刻理論研究并具有豐富從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專家為顧問。專家們提供技術(shù)、 管理等多方面的支持，使公司能夠平穩(wěn) 、 快速發(fā)展和壯大。 技術(shù)專家： 聘用農(nóng)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)或科研院所單位的的專家擔(dān)任技術(shù)指導(dǎo) 工作。 財(cái)務(wù)顧問 ：夏慶利 個(gè)人簡介： 夏慶利，男， 1966 年 5 月生，湖北麻城人，管理學(xué)博士、教授，全國先進(jìn)教育工作者，歷任黃岡師范學(xué)院財(cái)務(wù)處長、人事處 長，現(xiàn)任黃岡師范學(xué)院商學(xué)院院長。主要研究方向：農(nóng)村發(fā)展、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)學(xué)。主要社會(huì)兼職：中國注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)員，華中農(nóng)業(yè)大學(xué)兼職碩導(dǎo)，湖北農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)常務(wù)理事，中國運(yùn)籌學(xué)會(huì)青年工作委員會(huì)委員。先后赴美國、日本考察學(xué)習(xí)大學(xué)運(yùn)營管理，并獲得結(jié)業(yè)證書。近五年出版學(xué)術(shù)專著（合著） 3 部，參編教材 2 部。在《農(nóng)業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)》、《農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化研究》、《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》、《中國流通經(jīng)濟(jì)》等重要期刊上發(fā)表學(xué)術(shù)論文 30 篇，其中 ISTP 檢索1 篇。主持省級(jí)重點(diǎn)科學(xué)研究項(xiàng)目 2 項(xiàng)，參與省級(jí)社科、自科研究項(xiàng)目三項(xiàng)。合作指導(dǎo)碩士研究生 5 名。 法律顧問： 鮑宏禮 個(gè)人簡介： 鮑宏禮，男，教授、博士， 1965 年 12月生，漢族。 1995 年華中師范大學(xué)法商學(xué)院研究生畢業(yè)；現(xiàn)任黃岡師范學(xué)院研究生處處長；華中農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院兼職碩士生導(dǎo)師、湖北大學(xué)商學(xué)院兼職碩士生導(dǎo)師；中國生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)理事、湖翡翠佳苑，都市人的世外桃源 7 北省農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究會(huì)副會(huì)長，湖北省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事；《湖北農(nóng)業(yè)科學(xué)》編審委員會(huì)委員，黃岡師范學(xué)院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)重點(diǎn)學(xué)科負(fù)責(zé)人。研究方向：區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)。先后主持省廳級(jí)及以上重點(diǎn)科研立項(xiàng) 10多項(xiàng)，其中包括社會(huì)科學(xué)研究項(xiàng)目 6 項(xiàng)、自然科學(xué)（軟科學(xué)類）研究項(xiàng)目 3項(xiàng)，教育科學(xué)研究項(xiàng)目 2 項(xiàng)，獲得 科研經(jīng)費(fèi)共計(jì) 20 多萬元。先后發(fā)表論文 58 篇，其中重要期刊 6篇、核心期刊 32 篇；主要著作有：《經(jīng)濟(jì)全球化與中國經(jīng)濟(jì)變革》（湖北人民出版社 ）、《經(jīng)濟(jì)全球化與我國欠發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)村區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究》（湖北人民出版社 ）、《鄂東特色農(nóng)產(chǎn)品及其產(chǎn)業(yè)化研究》（華中科技大學(xué)出版社 20xx 年 11 月版）。主編的教材主要有：《管理學(xué)原理》（湖北人民出版社 ）、《創(chuàng)業(yè)理論與實(shí)踐》（中國科學(xué)技術(shù)出版社 ），等等 。 公司發(fā)展 發(fā)展思路 以大學(xué)為依托：堅(jiān)持科研和產(chǎn)業(yè)化共 同發(fā)展，產(chǎn)學(xué)研結(jié)合，不斷儲(chǔ)備高校優(yōu)秀人才進(jìn)行技術(shù)和營銷創(chuàng)新研究； 不斷提高品牌創(chuàng)新力。 以市場為導(dǎo)向：堅(jiān)持以市場需求為出發(fā)點(diǎn)， 創(chuàng)新產(chǎn)品與服務(wù)方式 ，大力拓展市場 潛力 ，不斷提高市場占有 額 。 以創(chuàng)新為動(dòng)力：堅(jiān)持 理 念創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新和營銷創(chuàng)新，大力發(fā)展核心技術(shù)和核心產(chǎn)品，不斷提高 公司的 產(chǎn)品質(zhì)量 和服務(wù)水平 ，推動(dòng)企業(yè) 快而穩(wěn)的 發(fā)展 ； 以品牌經(jīng)營為核心：堅(jiān)持品牌經(jīng)營，培育 優(yōu)秀的 企業(yè)文化，塑造具有較強(qiáng)競爭力的國 內(nèi) 知名品牌。 提高公司的知名度合美譽(yù)度 。 以資本運(yùn)營為手段： 初期積累資本，積極 籌集 風(fēng)險(xiǎn)投資和加盟 投資。企業(yè)壯大之后， 利用參股等手段， 把企業(yè) 做強(qiáng)做大，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的跨越式發(fā)展 。 發(fā)展戰(zhàn)略 本公司將在 5年時(shí)間里將公司建設(shè)成為一個(gè)集租地服務(wù)，娛樂休閑，餐飲美食、營銷等為一體的集團(tuán)公司，初步預(yù)計(jì)將占領(lǐng)本行業(yè)市場 份額 的 15%。 具體戰(zhàn)略步驟如下： （ 1） 公司管理結(jié)構(gòu)和規(guī)模發(fā)展： 在廣州 成 立公司總部，以現(xiàn)有人力資源依托進(jìn)行 服務(wù)拓展達(dá)到占有市場的目的 。 翡翠佳苑，都市人的世外桃源 8 （ 2） 生產(chǎn)與營銷推廣： 加大廣告投入，開發(fā)更多的客戶群體。 （ 3） 品牌塑造： 展開平面和網(wǎng)絡(luò)廣告宣傳，讓消費(fèi)者認(rèn)同這種自耕自娛的理念，了解產(chǎn)品服務(wù)并產(chǎn)生消費(fèi) 興趣。并初步建立公司的門戶網(wǎng)站。 公司發(fā)展策略 人才策略 本公司一直重視人力資源的管理，在 人才的選拔 和 任用 方面， 堅(jiān)持公平、公正、公開，建立科學(xué)的人力資源管理體系，使每一個(gè)有能力、有 創(chuàng)造力 的人都能發(fā)揮自 己的 實(shí)力 ，實(shí)現(xiàn)自我抱負(fù)。 1. 人才戰(zhàn)略思想 勝任本職工作就是人才，創(chuàng)新進(jìn)取就是優(yōu)秀人才 事業(yè)留人，誠信留人，成長留人；遠(yuǎn)景留人 能者多勞，多勞多得，能者重用，績效待遇 事業(yè)留人才 因?yàn)?