【正文】 第一篇：如何申請房地產開發(fā)貸款如何申請房地產開發(fā)貸款定義房地產開發(fā)類貸款（含房地產開發(fā)企業(yè)流動資金貸款、房地產開發(fā)貸款）是指對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的本外幣貸款。房地產開發(fā)類貸款按貸款用途分為房地產開發(fā)企業(yè)流動資金貸款以及房地產開發(fā)貸款、經濟適用住房貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款和其他房地產開發(fā)貸款。對象經工商行政管理機關核準登記的房地產開發(fā)企業(yè)以及具有房地產經營開發(fā)資格的企事業(yè)單位。條件在建設銀行開立基本結算帳戶或一般存款帳戶，經營收支全部或部分在建行結算；生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好；信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保；開發(fā)建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發(fā)市場的需求，市場銷路較好；開發(fā)建設項目已經納入國家或地方住房建設開發(fā)計劃，其立項文件完整、真實、有效；已經取得開發(fā)建設項目的土地使用權；開發(fā)建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規(guī)定；借款人計劃投入開發(fā)建設項目的自有資金不低于規(guī)定的比例。在實行貸款證（卡）的地區(qū)，持有中國人民銀行頒發(fā)的、年審合格的《貸款證（卡）》。申請開發(fā)類貸款所需提供的資料法人營業(yè)執(zhí)照(副本及影印件)；法人代碼證書(副本及影印件)；法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件)；貸款（卡）(原件及影印件)；財政部門或會計(審計)事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告。新建企業(yè)免提交；成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來的年度和近期報表；稅務部門年檢合格的稅務登記證明；利稅清算表；公司合同（原件及影印件）；公司章程（原件及影印件）；企業(yè)董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本等。若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經營企業(yè)，要求提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件（原件）；貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權委托書（原件）2．貸款項目材料開發(fā)建設項目可行性研究報告及批準文件（原件及影印件）；有權部門批準的項目建設、實施和開發(fā)的文件和計劃（原件及影印件）。按保證、抵押或質押的不同要求提供材料。，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項目材料和擔保材料。、擔保材料和《貸款證（卡）》?！吨袊ㄔO銀行信貸業(yè)務申請材料清單》相關欄內標示“ 252?！?。期限房地產開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。利率和結息利率（1）人民幣貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的貸款利率。（2）外匯貸款利率根據建設銀行總行的有關規(guī)定和經辦行資金籌集成本及同業(yè)水平確定，可為固定利率，也可為浮動利率；（3）貸款期間的利率變動根據建設銀行總行的通知執(zhí)行；（4）如展期貸款期限加上原期限達到新的利率期限檔次的，從展期之日起按新的期限檔次利率計收；（5）逾期貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行；（6）擠占、挪用貸款按建設銀行總行規(guī)定的利率進行罰息；結息（1）人民幣貸款按一年365日計算日利息，外匯貸款按一年360日計算日利息；（2）實行按季結息，結息日為每季度末月的第20日，遇節(jié)假日提前至上一工作日；執(zhí)行按月結息的，結息日為每月的第20日，遇節(jié)假日提前至上一工作日。（3）貸款應付未付利息按照原貸款利率計算利息。第二篇：房地產開發(fā)貸款申請資料清單房地產開發(fā)貸款申請資料清單、公司章程復印件、企業(yè)組織機構代碼證復印件、稅務登記證（國稅、地稅）復印件 、工程設計方案 、資金來源及落實的證明材料：企業(yè)經營狀況、借款項目情況、借款金額、借款期限、借款用途、還款來源等7.《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》 、項目已投入資金的證明材料（含資產負債表、損益表、現金流量表、報表附注等）和最近一期及上年同期財務報表（附主要科目明細）。如新成立公司請?zhí)峁┊斈昙敖黄鸬呢攧請蟊?、今年近一起經稅務局蓋章的增值稅納稅申報表 （如有請?zhí)峁┮陨腺Y料復印件均需加蓋公章，如為數頁資料，請加蓋騎縫章！第三篇：房地產開發(fā)貸款申請表房地產開發(fā)貸款房地產開發(fā)貸款申請人提供的資料：（一）基礎資料：借款申請書（格式見附1）；營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、國（地）稅稅務登記證、貸款卡、開戶許可證、印章樣本、個人征信查詢授權書以及其他必要的證、書等；驗資報告、公司章程、法定代表人身份證明、履歷等；前三年及本最新財務報表；股東會或董事會等有權機構同意申請貸款的決議、文件；其他能夠證明經營和還款能力的資料。（二）房地產開發(fā)貸款要求的特殊材料：項目可行性研究報告；開發(fā)資質等級證書；《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》，已開始預售的，還需提供《商品房銷售（預售）許可證》；土地招拍掛文件（成交確認書）、土地出讓合同、土地出讓金交納憑證以及土地規(guī)劃紅線圖；項目資本金到位（或投入）證明；抵押物保險單或借款人同意對抵押物投保的承諾函；與貸款相關的其他資料。附1：借款申請書齊魯銀行：我公司為需要，申請借款萬元（幣種：，期限月，計劃采用（抵押、質押、保證）擔保方式。我公司將以作為還款來源。我公司承諾恪守誠實守信原則，按照貴行要求提供相關資料，并承諾所提供資料真實、完整、有效。我公司承諾將按合同約定償還貸款本息。借款人：法定代表人：經辦人：日期：第四篇：房地產開發(fā)貸款程序房地產項目開發(fā)貸款基本流程開發(fā)貸款定義房地產開發(fā)類貸款是指對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。借款主體經房地產開發(fā)行業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理部門登記注冊并已取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的房地產開發(fā)企業(yè)。貸款條件1．必須經國家房地產業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書的房地產開發(fā)企業(yè)。2．具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。3．開發(fā)項目與其資質等級相符。4．項目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、開（施）工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。5．項目的實際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景。6．項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規(guī)定，工程預算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。7．貸款用途符合國家有關法規(guī)和政策。8．項目資本金應達到項目預算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設。貸款所需材料 一．基本材料1．.法人營業(yè)執(zhí)照(原件及復印件)和建設管理部門核準的資質證明； 2．法人代碼證書(原件及復印件)； 3．稅務登記證(原件及復印件)； 4．企業(yè)貸款卡；5．財政部門或會計(審計)事務所核準的前三個財務報表和審計報告，成立不足三年的企業(yè)提交自成立以來的審計報告和近期報表； 6．公司章程（原件及復印件）； 7．驗資報告（原件及復印件）； 8．法定代表人證明、簽字樣本；9． 企業(yè)董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本；10． 若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經營企業(yè)，要求提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件（原件）；11．貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權委托書（原件）； 12．其他所需材料。二．貸款項目材料1．國有土地出讓合同； 2．國有土地使用證； 3．中標通知書； 4．付清土地出讓金憑證；5．建設用地規(guī)劃許可證； 6．建設工程規(guī)劃許可證； 7．建筑工程施工許可證；8．建筑總承包合同；9．項目總投資測算及建筑資金缺口證明； 10．項目可行性報告；11．其他相關材料。三．擔保材料按保證、抵押或質押的不同要求提供材料。貸款利率貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關規(guī)定執(zhí)行。一般上浮15%—30%。貸款程序 1．借款人申請借款時，應首先填寫《借款申請書》，并按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關資料。2．銀行受理借款人申請后,應按銀行規(guī)定程序,指定調查人員調查借款人是否符合貸款條件，對工程項目的可行性和概預算情況進行評估，測定貸款的風險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔保方式意見。3．銀行審查人員對調查人員提供的調查報告、評估報告及所依據的資料、文件進行審查核實，提出審查意見。在調查、審查的基礎上，由銀行審批貸款。商品房開發(fā)貸款的審批權限，按照銀行頒布的有關中長期貸款授權規(guī)定執(zhí)行。4．貸款人同意貸款的，應當根據《貸款通則》的規(guī)定與借款人簽訂《借款合同》，并依據有關法律規(guī)定，嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，并辦理有關手續(xù)。第一節(jié) 房地產開發(fā)貸款程序房地產開發(fā)貸款操作流程如下：遞交申請——受理調查——項目評估——核查審批 辦理手續(xù)——資料歸檔——貸后管理——收貸撤保一、房地產開發(fā)貸款申請（一）借款人資格借款人申請房地產開發(fā)貸款，須符合以下基本條件：借款人是經工商行政管理機關（或主管機關）核準登記的企（事）業(yè)法人、其他經濟組織。有經工商行政管理部門核準登記并辦理年檢的法人營業(yè)執(zhí)照或有權部門批準設立的證明文件。經營管理制度健全，財務狀況良好。信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。有貸款證，并在貸款行開立基本賬戶或一般賬戶。有貸款人認可的有效擔保。貸款項目已納入國家或地方建設開發(fā)計劃，其立項文件合法、完整、真實、有效。借款人已經取得《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程開工證》。貸款項目實際用途與項目規(guī)劃相符，符合當地市場的需求，有規(guī)范的可行性研究報告。貸款項目工程預算報告合理真實。1貸款人計劃投入貸款項目的自有資金不低于銀行規(guī)定的比例，并能夠在使用銀行貸款之前投入項目建設。1企業(yè)信用等級和風險度符合貸款人的要求。1貸款人規(guī)定的其他條件。（二）申請貸款資料開發(fā)商應向銀行提交公司和貸款項目的相關資料。單位資料（1）經年檢并核準登記的法人營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表人或其授權代理人證明書及簽字樣本、借款授權書（股份制企業(yè)）、貸款證年檢證明復印件、貸款證（卡）及復印件；（2）單位章程、成立批文；（3）經會計師事務所驗審的近三年年報及本期財務報表；（4）工商管理部門的注冊驗資報告、開戶許可證及有效稅務登記證正副本復印件；（5）法人代碼證復印件、年檢報告；（6）房地產企業(yè)開發(fā)經營資質證書；（7）借款申請報告；（8）公司最高權力機構或授權機構同意申請貸款的決議；（9）若屬第三者提供信用擔保方式的貸款，保證人亦須提交前5項資料并報貸款擔保承諾書；若屬抵押或質押擔保方式的貸款，須