【正文】 第一篇：如何申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款如何申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款定義房地產(chǎn)開發(fā)類貸款（含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款）是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的本外幣貸款。房地產(chǎn)開發(fā)類貸款按貸款用途分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款以及房地產(chǎn)開發(fā)貸款、經(jīng)濟適用住房貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款和其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款。對象經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及具有房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)資格的企事業(yè)單位。條件在建設(shè)銀行開立基本結(jié)算帳戶或一般存款帳戶，經(jīng)營收支全部或部分在建行結(jié)算；生產(chǎn)經(jīng)營正常，經(jīng)營管理制度健全，財務(wù)狀況良好；信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；能提供足值有效的抵押、質(zhì)押或資信程度高的保證擔保；開發(fā)建設(shè)項目經(jīng)可行性預(yù)測分析研究論證，能夠有效滿足當?shù)刈》块_發(fā)市場的需求，市場銷路較好；開發(fā)建設(shè)項目已經(jīng)納入國家或地方住房建設(shè)開發(fā)計劃，其立項文件完整、真實、有效；已經(jīng)取得開發(fā)建設(shè)項目的土地使用權(quán)；開發(fā)建設(shè)項目工程預(yù)算和施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定；借款人計劃投入開發(fā)建設(shè)項目的自有資金不低于規(guī)定的比例。在實行貸款證（卡）的地區(qū)，持有中國人民銀行頒發(fā)的、年審合格的《貸款證（卡）》。申請開發(fā)類貸款所需提供的資料法人營業(yè)執(zhí)照(副本及影印件)；法人代碼證書(副本及影印件)；法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件)；貸款（卡）(原件及影印件)；財政部門或會計(審計)事務(wù)所核準的前三個年度財務(wù)報表和審計報告。新建企業(yè)免提交；成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來的年度和近期報表；稅務(wù)部門年檢合格的稅務(wù)登記證明；利稅清算表；公司合同（原件及影印件）；公司章程（原件及影印件）；企業(yè)董事會成員和主要負責人、財務(wù)負責人名單和簽字樣本等。若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件（原件）；貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書（原件）2．貸款項目材料開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告及批準文件（原件及影印件）；有權(quán)部門批準的項目建設(shè)、實施和開發(fā)的文件和計劃（原件及影印件）。按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項目材料和擔保材料。、擔保材料和《貸款證（卡）》。《中國建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)申請材料清單》相關(guān)欄內(nèi)標示“ 252?！薄Ｆ谙薹康禺a(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。利率和結(jié)息利率（1）人民幣貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的貸款利率。（2）外匯貸款利率根據(jù)建設(shè)銀行總行的有關(guān)規(guī)定和經(jīng)辦行資金籌集成本及同業(yè)水平確定，可為固定利率，也可為浮動利率；（3）貸款期間的利率變動根據(jù)建設(shè)銀行總行的通知執(zhí)行；（4）如展期貸款期限加上原期限達到新的利率期限檔次的，從展期之日起按新的期限檔次利率計收；（5）逾期貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行；（6）擠占、挪用貸款按建設(shè)銀行總行規(guī)定的利率進行罰息；結(jié)息（1）人民幣貸款按一年365日計算日利息，外匯貸款按一年360日計算日利息；（2）實行按季結(jié)息，結(jié)息日為每季度末月的第20日，遇節(jié)假日提前至上一工作日；執(zhí)行按月結(jié)息的，結(jié)息日為每月的第20日，遇節(jié)假日提前至上一工作日。（3）貸款應(yīng)付未付利息按照原貸款利率計算利息。第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請資料清單房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請資料清單、公司章程復(fù)印件、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件、稅務(wù)登記證（國稅、地稅）復(fù)印件 、工程設(shè)計方案 、資金來源及落實的證明材料：企業(yè)經(jīng)營狀況、借款項目情況、借款金額、借款期限、借款用途、還款來源等7.《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》 、項目已投入資金的證明材料（含資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表、報表附注等）和最近一期及上年同期財務(wù)報表（附主要科目明細）。如新成立公司請?zhí)峁┊斈昙敖黄鸬呢攧?wù)報表 、今年近一起經(jīng)稅務(wù)局蓋章的增值稅納稅申報表 （如有請?zhí)峁┮陨腺Y料復(fù)印件均需加蓋公章，如為數(shù)頁資料，請加蓋騎縫章！第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請表房地產(chǎn)開發(fā)貸款房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請人提供的資料：（一）基礎(chǔ)資料：借款申請書（格式見附1）；營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、國（地）稅稅務(wù)登記證、貸款卡、開戶許可證、印章樣本、個人征信查詢授權(quán)書以及其他必要的證、書等；驗資報告、公司章程、法定代表人身份證明、履歷等；前三年及本最新財務(wù)報表；股東會或董事會等有權(quán)機構(gòu)同意申請貸款的決議、文件；其他能夠證明經(jīng)營和還款能力的資料。（二）房地產(chǎn)開發(fā)貸款要求的特殊材料：項目可行性研究報告；開發(fā)資質(zhì)等級證書；《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，已開始預(yù)售的，還需提供《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；土地招拍掛文件（成交確認書）、土地出讓合同、土地出讓金交納憑證以及土地規(guī)劃紅線圖；項目資本金到位（或投入）證明；抵押物保險單或借款人同意對抵押物投保的承諾函；與貸款相關(guān)的其他資料。附1：借款申請書齊魯銀行：我公司為需要，申請借款萬元（幣種：，期限月，計劃采用（抵押、質(zhì)押、保證）擔保方式。我公司將以作為還款來源。我公司承諾恪守誠實守信原則，按照貴行要求提供相關(guān)資料，并承諾所提供資料真實、完整、有效。我公司承諾將按合同約定償還貸款本息。借款人：法定代表人：經(jīng)辦人：日期：第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)貸款程序房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程開發(fā)貸款定義房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。借款主體經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。貸款條件1．必須經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準設(shè)立，在工商行政管理機關(guān)注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2．具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。3．開發(fā)項目與其資質(zhì)等級相符。4．項目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開（施）工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。5．項目的實際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當?shù)刈≌袌龅男枨?，有良好的市場租售前景?．項目的工程預(yù)算、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。7．貸款用途符合國家有關(guān)法規(guī)和政策。8．項目資本金應(yīng)達到項目預(yù)算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設(shè)。貸款所需材料 一．基本材料1．.法人營業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件)和建設(shè)管理部門核準的資質(zhì)證明； 2．法人代碼證書(原件及復(fù)印件)； 3．稅務(wù)登記證(原件及復(fù)印件)； 4．企業(yè)貸款卡；5．財政部門或會計(審計)事務(wù)所核準的前三個財務(wù)報表和審計報告，成立不足三年的企業(yè)提交自成立以來的審計報告和近期報表； 6．公司章程（原件及復(fù)印件）； 7．驗資報告（原件及復(fù)印件）； 8．法定代表人證明、簽字樣本；9． 企業(yè)董事會成員和主要負責人、財務(wù)負責人名單和簽字樣本；10． 若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件（原件）；11．貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書（原件）； 12．其他所需材料。二．貸款項目材料1．國有土地出讓合同； 2．國有土地使用證； 3．中標通知書； 4．付清土地出讓金憑證；5．建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 6．建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 7．建筑工程施工許可證；8．建筑總承包合同；9．項目總投資測算及建筑資金缺口證明； 10．項目可行性報告；11．其他相關(guān)材料。三．擔保材料按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。貸款利率貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般上浮15%—30%。貸款程序 1．借款人申請借款時，應(yīng)首先填寫《借款申請書》，并按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關(guān)資料。2．銀行受理借款人申請后,應(yīng)按銀行規(guī)定程序,指定調(diào)查人員調(diào)查借款人是否符合貸款條件，對工程項目的可行性和概預(yù)算情況進行評估，測定貸款的風(fēng)險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔保方式意見。3．銀行審查人員對調(diào)查人員提供的調(diào)查報告、評估報告及所依據(jù)的資料、文件進行審查核實，提出審查意見。在調(diào)查、審查的基礎(chǔ)上，由銀行審批貸款。商品房開發(fā)貸款的審批權(quán)限，按照銀行頒布的有關(guān)中長期貸款授權(quán)規(guī)定執(zhí)行。4．貸款人同意貸款的，應(yīng)當根據(jù)《貸款通則》的規(guī)定與借款人簽訂《借款合同》，并依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，并辦理有關(guān)手續(xù)。第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款程序房地產(chǎn)開發(fā)貸款操作流程如下：遞交申請——受理調(diào)查——項目評估——核查審批 辦理手續(xù)——資料歸檔——貸后管理——收貸撤保一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請（一）借款人資格借款人申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款，須符合以下基本條件：借款人是經(jīng)工商行政管理機關(guān)（或主管機關(guān)）核準登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織。有經(jīng)工商行政管理部門核準登記并辦理年檢的法人營業(yè)執(zhí)照或有權(quán)部門批準設(shè)立的證明文件。經(jīng)營管理制度健全，財務(wù)狀況良好。信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。有貸款證，并在貸款行開立基本賬戶或一般賬戶。有貸款人認可的有效擔保。貸款項目已納入國家或地方建設(shè)開發(fā)計劃，其立項文件合法、完整、真實、有效。借款人已經(jīng)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程開工證》。貸款項目實際用途與項目規(guī)劃相符，符合當?shù)厥袌龅男枨?，有?guī)范的可行性研究報告。貸款項目工程預(yù)算報告合理真實。1貸款人計劃投入貸款項目的自有資金不低于銀行規(guī)定的比例，并能夠在使用銀行貸款之前投入項目建設(shè)。1企業(yè)信用等級和風(fēng)險度符合貸款人的要求。1貸款人規(guī)定的其他條件。（二）申請貸款資料開發(fā)商應(yīng)向銀行提交公司和貸款項目的相關(guān)資料。單位資料（1）經(jīng)年檢并核準登記的法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表人或其授權(quán)代理人證明書及簽字樣本、借款授權(quán)書（股份制企業(yè)）、貸款證年檢證明復(fù)印件、貸款證（卡）及復(fù)印件；（2）單位章程、成立批文；（3）經(jīng)會計師事務(wù)所驗審的近三年年報及本期財務(wù)報表；（4）工商管理部門的注冊驗資報告、開戶許可證及有效稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件；（5）法人代碼證復(fù)印件、年檢報告；（6）房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)證書；（7）借款申請報告；（8）公司最高權(quán)力機構(gòu)或授權(quán)機構(gòu)同意申請貸款的決議；（9）若屬第三者提供信用擔保方式的貸款，保證人亦須提交前5項資料并報貸款擔保承諾書；若屬抵押或質(zhì)押擔保方式的貸款，須