【正文】 目錄 項目簡介 鳳凰城項目基本數(shù)據(jù)表 一期可售資源分析： 鳳凰城一期現(xiàn)有房源價格表 二 期 房 源 情 況 介 紹 戶型配比情況分析 二期認購價格表 二期工程進度表 項目簡介： 鳳凰城項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南，鳳凰東路、鳳臺路（在建）和青年路三條路呈 型將社區(qū)同周邊的商品大世界、名優(yōu)建材市場等分開。 鳳凰城現(xiàn)有的物業(yè)形態(tài)由連排別墅、普通現(xiàn)房多層和在建的小戶型多層組成。一期連排別墅市場定位 發(fā)生失誤，出現(xiàn)了銷售障礙。一期 11 15六棟多層吸取了別墅的教訓，以超低價位入市，順利的實現(xiàn)了銷售，但沒有為開發(fā)商實現(xiàn)預期的利潤，沒有樹立中、高檔物業(yè)的品牌形象，無意中形成鳳凰城下一期小戶型開發(fā)和小高層開發(fā)的品牌障礙。 現(xiàn)在，一期多層尚有 37 套現(xiàn)房、準現(xiàn)房，銷售額 850 萬元。其中 的三室兩廳有 23 套，以五、六樓為主；127 M2 的三室兩廳 7 套；這兩種房型的銷售金額占一期余額的 %。 二期小戶型總銷售金額預計 2800萬元，臨街商鋪 1700 萬元，合計 4500 萬元。 預售許可證預計 20xx年 5月底辦下。 由此可見，目前鳳凰城的可售資源由三種不同的物業(yè)組成：期房小戶型、現(xiàn)房大戶型和商鋪。其中二期小戶型占所有可售金額的 52%，一期大戶型銷售額16%，二期臨街商鋪占 32%。如何解決可售資源過于分散的障礙，是我們面對的重大挑戰(zhàn)之一。 鳳凰城項目基本數(shù)據(jù)表 案名：鳳凰城 開發(fā)商：河南華夏軍創(chuàng)實業(yè)有限公司 投資商：鄭州市鑫山置業(yè)有限公司 位置：鳳凰路與鳳臺路交叉口 開發(fā)業(yè)績：鄭州商品大世界 售樓部地址：鄭汴路商品大世界，檢察院對面 電話： 6519922 6519977 物業(yè)管 理： 元 /平方米 .月 公交線路： 20 8 60 2 787 園林綠化景觀：簡單綠化 1 占地面積： 45571 平方米 1 建筑設(shè)計風格： 無特色。 1 建筑面積： 92160 平方米。其中一期 54660 平方米，二期 14500 平方米，板式小高層 23000 平方米。 1 五證情況：全 1 綠化率： % 1 獲獎情況：不詳。 1 樓盤形態(tài)： 8 棟多層， 6 棟連排別墅，兩棟板式小高層。 一期可售資源分析： 鳳凰城 5樓銷售情況一覽表 一單元 二單元 三單元 四單元 五單元 東 中 西 東 中 西 東 西 東 西 東 西 74 74 一層 二層 三層 D 四層 D 五層 六層 七層 鳳凰城 7樓銷售情況一覽表 東一單元 東二單元 東三單元 東 西 東 西 東 西 面積： ㎡（其中七層為 ㎡） 一層 二層 三層 四層 五層 六層 七層 鳳凰城 9樓銷售情況一覽表 東一單元 東二單元 東三單元 東 西 東 西 東 西 面積： ㎡（其中七層為 ㎡） 一層 二層 三層 任部長 四層 五層 六層 七層 鳳凰城 11樓銷售情況一覽表 東一 單元 東二單元 東三單元 東 西 東 西 東 西 面積： ㎡（其中七層為 ㎡） 一層 二層 三層 四層 五層 六層 七層 鳳凰城 13樓銷售情況一覽表 東一單元 東二單元 東三單元 東 西 東 西 東 西 面積： ㎡（其中七層為 ㎡） 一層 二層 三層 任部長 任部長 四層 五層 六層 七層 鳳凰城 15樓銷售情況一覽表 一單元 二單元 三單元 四單元 東 中 西 東 西 東 西 東 西 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 一層 二層 四層 五層 六層 七層 一期現(xiàn)房可 售資源總計 37 套。總面積5178 平方米。 其中： 160 平方米 23 套，將近 3680 平方米，比例為 %。 127 平米 9 套，將近 1143平方米，比例為 %。 160 平米分布： 6 層 11 套，5 層 9 套， 4 層 1 套， 3 層 2 套， 127 平米分布： 7 層 1 套，5 層 1 套， 4 層 4 套， 3 層 2 套， 2 層 1套。 由此可見： 余房銷售重點在于， 160 平米的銷售，尤其是高樓層。 另有 3000 平米地下室，可做倉儲空間使用。 樓號 5 113 15 鳳凰城一期現(xiàn)有房源價格表 單位：元 /建筑平方米 層數(shù) 2單元 5 單元 4 1 單元 4 單元 七層 1566 1585 1528 1599 1540 六層 1628 1592 1718 五層 1758 1748 1818 1768 四層 1886 1886 1917 1886 三層 1926 1927 1927 1927 二層 1898 1886 1888 1878 一層 1858 1858 1858 1878 二 期 房 源 情 況 介 紹 戶型配比情況分析 戶型 A B C D E F G H I J K L M N O P Q 戶型類型 一室一衛(wèi) 一室一衛(wèi) 復式 兩室兩廳 兩室兩廳 復式 復式 兩室兩廳 復式 一室一衛(wèi) 一室一衛(wèi) 復式 一室一衛(wèi) 一室一衛(wèi) 復式 一室一衛(wèi) 一室一衛(wèi) 單位面積 29.57㎡ 44.79 ㎡ 89.58㎡ 81.72㎡ 95.23㎡ 137.59㎡ 161.66㎡ 86.52 ㎡ 154.62 ㎡ 29.57㎡ 44.79㎡ 89.58㎡ 29.57㎡ 44.79㎡ 89.58㎡ 30.59 ㎡ 41.17 ㎡ 套數(shù) 40 32 8 3 3 1 1 56 14 20 16 4 5 4 1 40 40 所占比例 13.811.12.7% 1.040.140.350.3519.44.866.945.561.381.731.380.3513.813.89% 1% % % % % 4% % % % % % % % 9% 9% 面積（㎡） 1182.8 1433.28 716.64 245.16 285.69 137.59 161.66 4789.68 2164.68 591.4 716.64 358.32 148.95 179.16 89.58 1646.8 1223.6 面積比例 7.36% 8.92% 4.46% 1.52% 1.77% 0.86% 1% 29.8% 13.5% 3.68% 4.46% 2.23% 0.92% 1.11% 0.55% 10.25% 7.6% 坐落 3 樓第一部分、南 —北 1 — 4單元 3 樓第二部分、東北 — 西南 5 單元 3第三部分、東—西 6—12單元 3 第四部分、東南 —西北 13— 15單元 2樓、東—西1—5單元 建筑層面積2——5層 8 ㎡ ㎡ 1218 ㎡ ㎡ 717.6㎡ 單元數(shù) 四個單元 兩個單元 七個單元 三個單元 五個單元 樓棟面積 3332.72 ㎡ ㎡ 6956 ㎡ ㎡ 287㎡ 樓棟案值 鳳凰城二期開發(fā) 288 套住宅房源，規(guī)劃建筑面積 14500 ㎡，實際建筑面積16071 ㎡（估算值），綠化率 %，建筑密度 %，容積率 。（商鋪除外） 同樣戶型分類情況 一室一衛(wèi) 兩室一廳 復式 商鋪 總套數(shù) 197 62 29 38 戶型配比 % 19% % % 各部分面積 面積配比 % % % % 各部分 案值 案值比例 重，推廣側(cè)重點應(yīng)該放在一室一衛(wèi)上 ㎡在單項戶型配比中所占比例為 %，是所有戶型中最多， ，由于商鋪和住宅是兩種不同建筑形式，因此可以分開來推廣。 二期認購價格表 單位：元 /㎡ 樓號 層數(shù) 2樓 3——1 組 3——2組 3——3 組 3——4組 樓層均價 1—— 5單元 1—— 4單元 5單元 6——12 單元 13——15單元 一層 1698 商鋪 商鋪 商鋪 商鋪 1698 二層 1798 1755 1788 1808 1787.25 三層 1848 1812 1796 1878 1878