【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1 綿陽“ 兩 彈一星”銷售計(jì)劃書 項(xiàng) 目 概 況 第一節(jié) 項(xiàng)目區(qū)位分析 一、 區(qū)位 本項(xiàng)目所在地為位于四川綿陽游仙區(qū)南側(cè)，距綿陽市中心地帶約 3公里。地處芙蓉漢城旁，其距離成都市約 120公里。綿陽市位于四川省西北部，是全國的科技城市，以其得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)和歷史文化底蘊(yùn)構(gòu)成了綿陽市鮮明的地域特色。 本項(xiàng)目的區(qū)位恰好處于這個(gè)特殊的地理環(huán)境之中，項(xiàng)目規(guī)模適中，地塊位置是未來的熱點(diǎn) —— 綿陽市高科技中心，具有較好的升值潛力。 二、經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （規(guī)劃指標(biāo)） 5D電影院，單場(chǎng)可供 150人左右觀看，每天可接待觀眾 萬人次 ； 風(fēng)洞，一次性可供 5人使用，每天可接待游客 400人次； 原子彈、計(jì)算機(jī)、長(zhǎng)虹現(xiàn)代科技展覽博物館，每天吞吐游客量 1萬人次； 停車場(chǎng)，每天吞吐車輛 1000輛； 附近配套餐飲設(shè)施：老房子酒樓等大型酒樓。 第二節(jié) 項(xiàng)目 SWOT分析 一、優(yōu)勢(shì)（ S） 自然環(huán)境 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2 本項(xiàng)目地處綿陽市 游仙區(qū)南側(cè)，是綿陽市政府規(guī)劃的未來科技城代表地之一，擁有濃厚的人文及自然資源。其位于綿陽市上風(fēng)位置，地勢(shì)開闊，周邊無遮攔，周邊自然環(huán)境良好，無污染源，空氣質(zhì)量佳。 交通環(huán)境 本項(xiàng)目位于芙蓉漢城側(cè)，來往多條線 路公交車途經(jīng)此處通往市中心及鄉(xiāng)鎮(zhèn)。道路環(huán)境佳，是各大旅行社途徑綿陽通往各旅游景點(diǎn)的必經(jīng)之路。 綿陽交通設(shè)施完善，是川西北重要的交通樞紐。 261公里的城市道路和寶成鐵路、成（都）綿（陽）高速、綿（陽）廣（元）高速、綿卜）重（慶）高等級(jí)公路以及 5條通往縣（市）的高等級(jí)公路，構(gòu)成了四通八達(dá)的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。已建成通航的綿陽南郊機(jī)場(chǎng)是目前距離九寨溝最近的民用機(jī)場(chǎng)。已開通了至北京、上海、廣州、深圳、?？?、武漢、重慶、西安、貴陽等全國各主要城市的航班。 城市配套 綿陽城市基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，通訊網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，水電氣供應(yīng)充足。垃圾實(shí)現(xiàn)無害化處理，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，城市綠化覆蓋率達(dá)到 ％。已建成海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫等涉外機(jī)構(gòu)，開通了二類鐵路口岸。設(shè)立了西部地區(qū)第一家公共保稅倉庫。先后被命名為全國文明城市、全國衛(wèi)生城市、全國造林綠化十佳城市、全國園林綠化先進(jìn)城市和聯(lián)合國改善人居環(huán)境示范城市，目前正在爭(zhēng)創(chuàng)國家環(huán)境保護(hù)模范城市。綿陽城市文化設(shè)施比較完善，有藏書 32萬冊(cè)的綿陽圖書館和建筑面積達(dá) 2 萬平方米的綿陽博物館。 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境 本項(xiàng)目由三個(gè)經(jīng)營(yíng)點(diǎn)構(gòu)成，其中風(fēng)洞經(jīng)營(yíng)點(diǎn)為全亞洲第一，科技博物館為全國第一， 5D 電影院為 西部第一。 綿陽 是國家重要的國防 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3 軍工和科研生產(chǎn)基地。擁有中國工程物理研究院、中國空氣動(dòng)力研究與發(fā)展中心等國防科研院所 18家，西南科技大學(xué)等大專院校 7 所，長(zhǎng)虹、九洲、國家級(jí)技術(shù)中心 2個(gè)，雙馬、東材等省級(jí)技術(shù)中心 8個(gè)，有長(zhǎng)虹、九洲、雙馬、華晨、華潤(rùn)、雙匯等大中型骨干企業(yè) 50 家，國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、科教創(chuàng)業(yè)園暨西南科技大學(xué)國家大學(xué)科技園、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)、南郊工業(yè)園、游仙經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)等開發(fā)園區(qū) 6處，各類科研和工程技術(shù)人員 10 萬人，兩院院士 25 名，享受政府特殊津貼有突出貢獻(xiàn)的專家 800多名。在許多重要科 技領(lǐng)域聚集著大量高層次人才。 二、劣勢(shì)（ W） 項(xiàng)目配套設(shè)施 雖然本項(xiàng)目具有良好的 人文環(huán)境資源，但是項(xiàng)目除了三個(gè)獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)點(diǎn)之外，其余配套設(shè)施不完善，例如：高星級(jí)酒店、旅游景點(diǎn) 、大型超市等 ；游客來科技博物館通常只能參觀這個(gè)項(xiàng)目，旅程將會(huì)顯得單調(diào)。 項(xiàng)目品牌 項(xiàng)目雖然擁有三個(gè)“第一”的頭銜，但在本地屬新興項(xiàng)目缺乏本地市場(chǎng)品牌和外地市場(chǎng)知名度，這對(duì)將來項(xiàng)目的整體營(yíng)銷產(chǎn)生較大影響，肯定將導(dǎo)致銷售成本及宣傳成本的增加。 交通狀況 雖然通往項(xiàng)目的道路路況良好 ，但離綿陽火車站、綿陽車站、綿陽 機(jī)場(chǎng)仍然有一定的距離，而從這三個(gè)旅客集散地通往本項(xiàng)目所在地的公交車還是不多。 三、機(jī)會(huì)點(diǎn)（ O） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4 政府規(guī)劃開發(fā)利好因素 中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳制定了《 20202020年全國紅色旅游發(fā)展規(guī)劃綱要》，省委書記張學(xué)忠、省長(zhǎng)張中偉同志于 2020年年初提出了要抓住國家發(fā)展紅色旅游的契機(jī)，大力發(fā)展我省的紅色旅游，除要繼續(xù)搞好以將帥故里游為代表的紅色旅游線路外，還要深入挖掘我省紅色科技旅游資源，著力打造具有唯一性、特色性和時(shí)代性，具有吸引力和感染力的“兩彈一星”紅色科技旅游基地。省委省政府提出的建設(shè)具有吸 引力和感染力的“兩彈一星”紅色科技旅游基地，符合該市旅游發(fā)展總體規(guī)劃，是四川省紅色旅游發(fā)展思路的延伸。 在綿陽建兩彈一星科技博物館具有地