【正文】 第一篇：韶關(guān)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法韶關(guān)市人民政府令（第43號(hào)）《韶關(guān)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》已經(jīng)2008年3月21日韶關(guān)市人民政府第十二屆17次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。市長(zhǎng) 鄭振濤 二○○八年四月十日韶關(guān)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法第一條 為加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的管理，進(jìn)一步完善多層次的城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，改善城市低收入家庭的住房條件，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和《廣東省人民政府關(guān)于切實(shí)解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照適用標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。第三條 市建設(shè)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱市建設(shè)局）負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房政策的實(shí)施和監(jiān)管工作。市住房保障中心負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的籌建、銷售等具體管理工作。第四條 市發(fā)展和改革部門，會(huì)同建設(shè)、國(guó)土管理部門，根據(jù)本市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、人口、低收入家庭住房水平和市場(chǎng)需求以及建設(shè)用地可供數(shù)量情況，編制經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃，并統(tǒng)籌納入地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃。第五條 市國(guó)土資源管理部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)計(jì)劃，編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地年度計(jì)劃，并在土地利用年度計(jì)劃中優(yōu)先統(tǒng)籌安排。第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)建設(shè)堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)的原則。項(xiàng)目選址要以人為本、合理安排區(qū)位布局，方便低收入群眾工作生活。第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)按照政府組織、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，采取市住房保障中心自行組織建設(shè)及商品房開發(fā)項(xiàng)目配建兩種方式。經(jīng)濟(jì)適用住房配建按照《韶關(guān)市區(qū)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房配建實(shí)施辦法》執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)適用住房年度供應(yīng)總建筑面積原則上不低于住房總建筑面積的10%。第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以政府無(wú)償劃撥方式供應(yīng)，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用政府負(fù)擔(dān)。第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款。第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)要做到標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、質(zhì)量?jī)?yōu)良、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和我市住宅建設(shè)的發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)適用住房建筑戶型和面積按下列標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)：（一）一室戶型的住房建筑面積控制在35平方米至45平方米之間；（二）二室戶型的住房建筑面積控制在45平方米至55平方米之間；（三）三室戶型的住房建筑面積控制在55平方米至65平方米之間。住房建筑戶型以二室戶型為主，比重占總戶室數(shù)量的80%以上。第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度由價(jià)格主管部門及建設(shè)主管部門依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，通過價(jià)格認(rèn)定程序確定并向社會(huì)公布。第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后，實(shí)行現(xiàn)樓交易。第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制，統(tǒng)一由市住房保障中心按限定的價(jià)格，向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的低收入家庭出售。第十四條 符合下列全部條件的市區(qū)常住戶口居民住戶，可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房：（一）家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)等于或低于當(dāng)年市區(qū)最低生活保障線的300%；（二）家庭人均住房建筑面積低于10平方米；（三）無(wú)自有產(chǎn)權(quán)房源。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由市政府定期向社會(huì)公布。第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)資格的審查核實(shí)，實(shí)行家庭成員全名制誠(chéng)信申報(bào)制度，按照“三審核”（居委會(huì)、街道辦事處、市建設(shè)局）、“兩公榜”（街道辦事處、市建設(shè)局）的程序認(rèn)定。其具體程序?yàn)椋海ㄒ唬┥暾?qǐng)人持身份證、戶口簿（戶籍證明）、結(jié)婚證、計(jì)劃生育證明、民政部門出具的低收入證明、擁有的房產(chǎn)及現(xiàn)居住住房的權(quán)屬或合同證明、市房地產(chǎn)交易登記所提供的查檔證明（憑低收入證明免費(fèi)查詢）等證明材料向居住地社區(qū)居委會(huì)提出購(gòu)房申請(qǐng)，填寫《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房評(píng)議申請(qǐng)表》，居委會(huì)（申請(qǐng)人實(shí)際居住地與戶籍所在地不在同一居委會(huì)的，由戶籍所在地居委會(huì)協(xié)助調(diào)查）通過鄰里訪問、入戶調(diào)查、查檔取證（民政等有關(guān)部門）以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭人口、收入和住房狀況以及實(shí)際生活水平進(jìn)行調(diào)查評(píng)議。（二）居委會(huì)將調(diào)查評(píng)議結(jié)果報(bào)居住地街道辦事處，由街道辦事處組織專門人員對(duì)評(píng)議結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果分別在居委會(huì)和街道辦事處張榜公示7個(gè)工作日。（三）街道辦事處將符合條件的申請(qǐng)對(duì)象報(bào)市建設(shè)局，市建設(shè)局對(duì)申請(qǐng)人的住房等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，對(duì)核實(shí)符合條件的，在市政府網(wǎng)站、建設(shè)局網(wǎng)站及《韶關(guān)日?qǐng)?bào)》公示15個(gè)工作日。（四）對(duì)無(wú)投訴或經(jīng)調(diào)查核實(shí)投訴不實(shí)，符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的，由市建設(shè)局發(fā)放核準(zhǔn)通知和輪候號(hào)碼。（五）市建設(shè)局根據(jù)可供應(yīng)房屋數(shù)量，安排持有核準(zhǔn)通知書的申請(qǐng)人，按輪候號(hào)碼順序及相應(yīng)的戶型面積決定入圍選購(gòu)名單，并采取分類搖號(hào)中簽的方式確定購(gòu)買人。對(duì)搖號(hào)中簽人，由市建設(shè)局核發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買通知單。持有購(gòu)買通知單的申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的購(gòu)房期內(nèi)與市住房保障中心簽訂購(gòu)房合同。逾期未簽訂購(gòu)房合同的，視為放棄，按照規(guī)定重新申請(qǐng)。第十六條 符合條件的家庭，每戶只能購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。第十七條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后又購(gòu)買其他住房的家庭，其經(jīng)濟(jì)適用住房由市住房保障中心按規(guī)定及合同約定回購(gòu)?；刭?gòu)后的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍用于解決其他低收入家庭的住房困難。第十八條 居民應(yīng)按規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)適用權(quán)屬登記。產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)注明經(jīng)濟(jì)適用住房及劃撥土地，產(chǎn)權(quán)證備案欄目上應(yīng)填寫申請(qǐng)人家庭所有居住人員姓名。第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能用于自住，不得出租。購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，只能由市住房保障中心按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，市住房保障中心有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。在市住房保障中心沒有回購(gòu)意愿的前提下，購(gòu)房者可將經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)70%的比例向政府交納土地收益價(jià)款。第二十條 企業(yè)集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)、供應(yīng)、管理嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十一條 新建成的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部制定的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，全面推行社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理新機(jī)制。由建設(shè)單位采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。第二十二條 市住房保障中心與購(gòu)房者簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》時(shí)，同時(shí)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)。第二十三條 建立經(jīng)濟(jì)適用住房共用部位、設(shè)備和小區(qū)公共設(shè)施的專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)維修資金按有關(guān)規(guī)定歸集、管理和使用。第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房上市實(shí)行申請(qǐng)審核制度。上市申請(qǐng)人在上市前應(yīng)書面征求市住房保障中心回購(gòu)意見，并報(bào)市建設(shè)局審核。市建設(shè)局應(yīng)在自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書面意見；未經(jīng)批準(zhǔn)的，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)不得辦理登記轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房出售后將會(huì)形成住房困難的，不予批準(zhǔn)出售。第二十六條 國(guó)家機(jī)關(guān)及有關(guān)工作人員應(yīng)忠于職守，秉公辦事，凡濫用職權(quán)、弄虛作假、徇私舞弊的，視情節(jié)輕重，由所在單位或者上級(jí)主管部門給予責(zé)任人行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十七條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人，由市住房保障中心限期收回所購(gòu)住房，并依照法律和有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任，今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。第二十八條 各縣（市）建設(shè)行政主管部門可參照本辦法，結(jié)合本地實(shí)際，制定實(shí)施辦法。第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行，2003年6月9日頒發(fā)的《韶關(guān)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理暫行辦法》同時(shí)廢止。第二篇：江門市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法江門市人民政府辦公室文件關(guān)于印發(fā)《江門市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》的通知（江府辦［2008］15號(hào)）蓬江、江海、新會(huì)區(qū)人民政府，市直各單位：《江門市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》業(yè)經(jīng)市政府十三屆十七次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。江門市人民政府辦公室二○○八年三月十一日江門市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法第一章 總則第一條 為解決市區(qū)低收入家庭住房難的問題，進(jìn)一步完善社會(huì)住房保障體系，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)［2007］24號(hào)），建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房［2007］258號(hào)）和省政府《關(guān)于切實(shí)解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》（粵府［2008］3號(hào)）精神以及有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合江門市區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。第二條 本實(shí)施辦法所稱的經(jīng)濟(jì)適用住房，是指享受優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。第三條 本實(shí)施辦法的適用范圍包括蓬江區(qū)、江海區(qū)和新會(huì)區(qū)。蓬江區(qū)、江海區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)與管理由市本級(jí)組織實(shí)施；新會(huì)區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)與管理由新會(huì)區(qū)人民政府組織實(shí)施。以下條款中的“市”指市本級(jí)，“區(qū)”專指新會(huì)區(qū)。第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房建售遵循總量調(diào)控、困難優(yōu)先、滿足急需、公開公平的原則。第五條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。第二章 優(yōu)惠政策第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房享受以下優(yōu)惠政策：（一）建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)；（二）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，相關(guān)減免的收費(fèi)項(xiàng)目由市（區(qū)）物價(jià)局核定；（三）項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)；（四）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款；（五）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，并提供準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明，個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率；（六）符合住房公積金貸款條件的，優(yōu)先向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放住房公積金貸款。第三章 建設(shè)管理第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施；也可由市（區(qū)）政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。第八條 參加經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)、相應(yīng)的資本金、良好的開發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施如道路、水電