【正文】 第一篇：晉城市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法晉城市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《晉城市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知：晉市政辦〔2008〕87號晉城市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《晉城市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知各縣（市、區(qū)）人民政府，市直及駐市各有關(guān)單位：《晉城市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。晉城市人民政府辦公廳二〇〇八年八月二十日晉城市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法第一章 總 則第一條 為改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，保障我市城市低收入家庭的基本住房需求，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號），制定本辦法。第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。第三條 市建設(shè)局負(fù)責(zé)對全市經(jīng)濟(jì)適用住房工作的指導(dǎo)、管理和監(jiān)督?？h（市、區(qū)）建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作。市、縣（市、區(qū)）發(fā)展改革、財政、國土資源、規(guī)劃、民政、物價、統(tǒng)計、國稅、地稅、監(jiān)察、人行等部門根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作。城市和縣人民政府所在地各街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府、居委會或村委會應(yīng)指定專人，負(fù)責(zé)本轄區(qū)居民申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房受理、初審及申請材料上報工作。第四條 市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)在解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計劃中，明確經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項目布局和用地安排等內(nèi)容，并納入本地國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，及時向社會公布。第二章 優(yōu)惠政策第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)享受以下優(yōu)惠和支持政策：（一）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計劃，不低于年度居住用地供應(yīng)總量的20%，且在申報年度用地指標(biāo)時單獨列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)營服務(wù)性收費，征得相關(guān)企業(yè)同意后，可按下限減半計收。（三）經(jīng)濟(jì)適用住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負(fù)擔(dān)。（四）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貨款。第六條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣建設(shè)主管部門準(zhǔn)予購房的核準(zhǔn)通知。購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng)要嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的各項稅費優(yōu)惠政策。第三章 住房建設(shè)管理第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)采取政府集中統(tǒng)建和商品房開發(fā)項目配建兩種方式。第九條 政府集中統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房，建設(shè)用地實行行政劃撥，建設(shè)主管部門直接組織建設(shè)。商品房開發(fā)項目配建經(jīng)濟(jì)適用住房，由發(fā)展改革、規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、物價等主管部門在區(qū)域適宜的商品住房項目中，確定經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)比例。在項目出讓條件中，明確配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期、質(zhì)量要求、供應(yīng)價格以及建成后移交、物業(yè)管理等事項。第十條 商品房開發(fā)項目配建經(jīng)濟(jì)適用住房實行合同管理制度，開發(fā)建設(shè)單位要與建設(shè)主管部門簽訂建設(shè)項目合同書。在項目達(dá)到預(yù)售條件后，將房源情況（包括地點、戶型、面積、套數(shù)、房號等）報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門，由建設(shè)主管部門統(tǒng)一向符合條件的申購家庭開具《購房通知》，開發(fā)建設(shè)單位見《購房通知》預(yù)售。第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積應(yīng)控制在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。第十三條 物價部門要加強(qiáng)價格管理和成本監(jiān)管。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格實行明碼標(biāo)價，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費用，要嚴(yán)格按物價部門核定的價格銷售。第四章 申請與審第十四條 申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的城市低收入住房困難家庭應(yīng)符合以下條件：（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍，申請人需取得當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍時間滿1年。（二）家庭人均可支配收入低于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入80%。（審核時統(tǒng)計部門尚未公布上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的，按照其公布的前一年度數(shù)據(jù)確定）。家庭資產(chǎn)低于市、縣（市、區(qū)）人民政府規(guī)定的資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。（三）家庭人均住房面積低于15平方米；夫妻離異滿3年的單親家庭；年滿35周歲的獨身者。（四）市、縣（市）人民政府規(guī)定的其他條件。凡符合上述條件的政府引進(jìn)人才，烈軍屬，符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍轉(zhuǎn)人員，一、二級重度殘疾人，騰退承租當(dāng)?shù)卣惫芄凶》炕蛄庾》康目蓛?yōu)先申購經(jīng)濟(jì)適用住房。第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭可支配收入標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。第十六條 家庭可支配收入是指家庭成員的全部收入總和。包括：（一）扣除交納所得稅和社會保障支出后的工薪收入；（二）住房公積金單位交存部分；（三）經(jīng)營性收入；（四）出租或變賣家庭資產(chǎn)獲得的收入；（五）接受繼承、贈予的收入，利息收入、有價證券分紅及交易收入，彩票中獎收入等；（六）法定贍養(yǎng)人、扶養(yǎng)人或撫養(yǎng)人給付的贍養(yǎng)費、扶養(yǎng)費、撫養(yǎng)費；（七）各種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費；（八）其他應(yīng)計入的收入。第十七條 家庭可支配收入按上一年的實際發(fā)生數(shù)核定，以單位或居委會（村委會）核定蓋章為準(zhǔn)。（一）家庭成員屬行政、事業(yè)單位職工的，由所在單位或上級主管單位勞資部門核定，加蓋單位公章。（二）家庭成員屬企業(yè)職工的，由所在單位核定，加蓋單位公章。（三）家庭成員屬靈活就業(yè)人員的，由戶籍所在地居委會（村委會）審核確認(rèn)，并加蓋公章。經(jīng)常居住地與戶籍地不一致的，由居住地居委會（村委會）確認(rèn)后，提供給戶籍所在地居委會（村委會）。稅務(wù)、勞動保障、工商、民政、工會、公安等部門應(yīng)配合做好核定收入的相關(guān)工作。第十八條 家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現(xiàn)有兩處或兩處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計算。申購家庭現(xiàn)住房面積的計算以《房屋所有權(quán)證》記載的面積為準(zhǔn)，沒有《房屋所有權(quán)證》的需經(jīng)專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)測量核準(zhǔn)住房面積。申購家庭在發(fā)布申報通知之日前三年內(nèi)不得有處置私有住房行為。第十九條 申請人應(yīng)如實申報家庭資產(chǎn)，包括實物資產(chǎn)和貨幣資產(chǎn)（包括有價證券、存款、借出款及其他債權(quán)、儲蓄性保險本金、投資本金等），由審核機(jī)構(gòu)調(diào)查評估確定。家庭資產(chǎn)不符合規(guī)定要求的，不得申購經(jīng)濟(jì)適用住房。第二十條 申請經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭須提供以下材料：（一）《晉城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審核表》；（二）家庭成員的居民身份證、居民戶口簿原件及復(fù)印件，夫妻雙方戶口不在一起的，須提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件或民政部門出具的婚姻證明，由街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府校對無誤后退還原件，復(fù)印件由收件人簽字蓋章；（三）家庭住房情況證明。經(jīng)常居住地與戶籍所在地不一致的，要求兩地居委會（村委會）均出具證明；夫妻雙方有工作單位的還需提供單位住房證明；（四）家庭成員收入證明；（五）符合本辦法優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的申請人，還應(yīng)提供相關(guān)證明材料；（六）其他證明材料。第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房資格申請采取街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府，市、縣(市、區(qū))人民政府逐級審核并公示的方式認(rèn)定。（一）申請