【正文】 南京財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 1 目錄 一引言 ......................................................................................................................... 3 二 現(xiàn)有研究評述 ........................................................................................................ 4 （一）房地產(chǎn)財務(wù)預(yù)警的意義 .................................................................................... 4 （二）財務(wù)風險預(yù)警的內(nèi)容建立 ................................................................................ 5 （三）文獻評述 .......................................................................................................... 6 三 房地產(chǎn)公司財務(wù)危機相關(guān)的理論分析 .................................................................... 6 （一）房地產(chǎn)的基本特征 ........................................................................................... 6 ： ............................................................................................ 6 ： ............................................................................................ 7 （二）我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 ........................................................................................ 7 （三）房地產(chǎn)財務(wù)風險產(chǎn)生的原因 ............................................................................. 8 .............................................................................................................. 8 .............................................................................................................. 8 （四）財務(wù)危機的處理 ............................................................................................... 9 1 財務(wù)危機的早期信號 ............................................................................................ 9 2 重視財務(wù)危機的中期信號 .................................................................................... 9 3 如果出現(xiàn)晚期財務(wù)危機信號 ................................................................................ 9 四 案例分析 ................................................................................................................ 9 （一）背景資料 .......................................................................................................... 9 （二） 萬科上半年取業(yè)績出色 .................................................................................. 10 （三）業(yè)績出色但存在風險 ...................................................................................... 11 五 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)警的作用 ................................................................................ 13 六 總結(jié) ..................................................................................................................... 13 【參考文獻】 ............................................................................................................ 14 南京財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 2 財務(wù)風險預(yù)警研究 以房地產(chǎn)財務(wù)風險為例 摘要： 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的步伐迅速加快，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟的發(fā)展起了重要的促進作用。隨著經(jīng)濟體制改革的實施和深入，經(jīng)濟增長的加速，城市建設(shè)的大規(guī)模展開，人民物質(zhì)生活的提高，構(gòu)成市場對房地產(chǎn)的強勁需求。在需求推動和利益驅(qū)動下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)猛速增加，投資規(guī)模急劇上升。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)模化，品牌化，規(guī)范運作的轉(zhuǎn)型時期，房地產(chǎn)業(yè)的增長方式正在有偏重速度規(guī)模向注重效益和市場細分的轉(zhuǎn)變，從主要靠政府政策調(diào)整向依靠市場和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。 關(guān)鍵詞： 財務(wù)風險 房地產(chǎn)業(yè) 風險控制 Financial risk prewarning research Based on real estate financial risk Abstract： Rapidly accelerating pace of real estate development, the