【正文】 .............................. 274 第一節(jié) 物資管理 .................................. 274 第二節(jié) 經(jīng)營(yíng)管理 目標(biāo)及控制措施 ...................... 279 第三節(jié) 施工技術(shù)管理 .............................. 280 第四節(jié) 施工財(cái)務(wù)管理 .............................. 289 第五節(jié) 項(xiàng)目人事勞資管理 ........................... 292 第六節(jié) 項(xiàng)目治安保衛(wèi)管理 ........................... 293 第七節(jié) 項(xiàng)目行政管理 ............................... 294 第十八章 質(zhì)量回訪及保修措施 ........................... 295 附表一 : 計(jì)劃開、竣工日期和施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖 .............. 297 附表二 : 施工總平面圖 ............................... 298 第一章 編制說明 財(cái)富國(guó)際 施工組織設(shè)計(jì) 7 第一節(jié) 編制依據(jù) 一、 成都興華星投資有限公司財(cái)富國(guó)際項(xiàng)目工程施工招標(biāo)文件。 二、 深圳華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問 有限公司設(shè)計(jì)的財(cái)富國(guó)際項(xiàng)目工程全套施工圖。 三、 國(guó)家有關(guān)現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)以及省、市對(duì)于建筑施工管理有關(guān)規(guī)定。 四、 我公司技術(shù)管理水平、組織管理能力及機(jī)械設(shè)備裝備能力。 第二節(jié) 承包內(nèi)容 一、根據(jù)招標(biāo)文件要求，本工程 主要內(nèi)容有： 成都財(cái)富國(guó)際工程的土建、安裝工程及裝飾工程。 承擔(dān)總承包管理、協(xié)調(diào)與配合工作。 第三節(jié) 編制內(nèi)容 本施工組織設(shè)計(jì)是根據(jù)招標(biāo)文件和工程設(shè)計(jì)施工圖所規(guī)定的工程范圍。 本施工組織設(shè)計(jì)主要內(nèi)容包括： 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及人員配備情況表； 各分部工程的主要施工方案； 確保工 程質(zhì)量的技術(shù)組織措施； 確保安全生產(chǎn)措施； 確保文明施工的組織措施； 財(cái)富國(guó)際 施工組織設(shè)計(jì) 8 施工進(jìn)度計(jì)劃的勞動(dòng)力安排和組織措施； 工程投入的主要施工機(jī)械設(shè)備情況及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃表； 農(nóng)民工工資支付計(jì)劃； 施工平面布置 。 工程保修和定期質(zhì)量回訪。 本設(shè)計(jì)結(jié)合該工程特點(diǎn)，制訂嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)、細(xì)致的施工方案，大力推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝，以達(dá)到降低工程造價(jià)、縮短工期、提高工程質(zhì)量之目的，從而使我公司在這一工程中，與建設(shè)方、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及各分包單位和有關(guān)單位等，密切配合、友好合作，共創(chuàng)精品。 第四節(jié) 工程奮斗目標(biāo) 根據(jù)工程特點(diǎn)，我公司采取有效措施，確保實(shí)現(xiàn)下列目標(biāo)： 一、質(zhì)量目標(biāo)： 本工程質(zhì)量等級(jí)“合格”觀感質(zhì)量“好”，實(shí)現(xiàn)“過程精品”，爭(zhēng)獲“芙蓉杯”的同時(shí)按照四川省優(yōu)質(zhì)工程的質(zhì)量要求組織施工，使該工程成為讓業(yè)主完全滿意的精品工程。 公司領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)職能部門及項(xiàng)目經(jīng)理部全體人員，對(duì)本工程的施工質(zhì)量，都必須高度重視。在總結(jié)高層建筑施工經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的原則，運(yùn)用科學(xué)的管理方法，制定嚴(yán)格的質(zhì)量控制措施，做到精心組織，精心施工，將工程建成“芙蓉杯”工程。 二、工期目標(biāo)： 財(cái)富國(guó)際 施工組織設(shè)計(jì) 9 我公司 在接到本工程招標(biāo)文件后，結(jié)合本工程特點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)進(jìn)行了施工組織設(shè)計(jì)的詳細(xì)編制，對(duì)進(jìn)度計(jì)劃的可行性進(jìn)行了認(rèn)真仔細(xì)的深入研究，對(duì)工程施工組織、管理進(jìn)行了細(xì)致部署、安排和籌劃，對(duì)每一道工序的安排做到科學(xué)合理、高效緊湊、銜接緊密，在確保施工工期的前提下，對(duì)工期提出了以下目標(biāo)： 本工程自開工時(shí)間起至竣工時(shí)間止，總工期為 24 個(gè)月即 730日歷天。 三、安全生產(chǎn)目標(biāo)： 我公司采取切實(shí)可行的措施和充足的安全投入，通過嚴(yán)密的安全管理，杜絕死亡及重傷事故，輕傷頻率控制在 18‰ 以內(nèi)，創(chuàng)建《安全施工標(biāo)準(zhǔn)化》。 四、文明施 工目標(biāo)： 達(dá)到建設(shè)部《施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地》中的要求，創(chuàng)建成都市“標(biāo)準(zhǔn)化文明工地”。不僅如此，而且使該工程成為節(jié)能性、環(huán)保型建筑，成為既滿足設(shè)計(jì)風(fēng)格又滿足建筑物使用功能，特別是住宅工程特殊功能要求的綠色建筑。 五、工程成本造價(jià)控制目標(biāo)： 我們將始終站在業(yè)主的角度，樹立工程全局觀念，通過優(yōu)秀的人才、科學(xué)的管理、先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備、經(jīng)濟(jì)合理的施工方案和工藝、科學(xué)的策劃和部署、有效組織、管理、協(xié)調(diào)和控制，使該工程成本和造價(jià)得到最為有效的控制；同業(yè)主、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司和工程相關(guān)各方共同努力，優(yōu)化施工組織和安排， 使工程各個(gè)環(huán)節(jié)銜接緊密，高效順利地向前推進(jìn)；從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、材料設(shè)備 財(cái)富國(guó)際 施工組織設(shè)計(jì) 10 選型、專業(yè)承包商的選擇和工程招標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)施工組織、管理、協(xié)調(diào)與控制等各個(gè)方面，提出行之有效的合理化建議和方案，加強(qiáng)“過程”、“程序”和“環(huán)節(jié)”控制，追求“過程精品”。避免不必要的拆除、浪費(fèi)，盡最大能力減少和節(jié)約工程成本和造價(jià)，使業(yè)主的投資發(fā)揮最佳的效益和效果。通過長(zhǎng)期的工程實(shí)踐，我們充分認(rèn)識(shí)到只有整個(gè)過程成本和造價(jià)得到良好的控制，才能對(duì)整個(gè)工程有利，對(duì)業(yè)主有利，對(duì)各承包商有利。 六、技術(shù)創(chuàng)新目標(biāo) 由于本工程技術(shù)含量高，我公司將本工程列為科技示范重 點(diǎn)工程，并制定科技創(chuàng)新目標(biāo)和實(shí)施計(jì)劃，使技術(shù)創(chuàng)新建立在實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、合理和高效的水準(zhǔn)之上，使之真正成為支撐工程項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)高效運(yùn)行、完善和提高項(xiàng)目管理水平，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量和工期目標(biāo)的有效手段。在實(shí)施過程中，計(jì)算機(jī)作為主要管理手段，使工程形象進(jìn)度、質(zhì)量、安全、資料信息等完全處于受控狀態(tài)，確保了項(xiàng)目管理模式的高效運(yùn)行和管理目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn)。 第 五 節(jié) 主要采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程 一、 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分 （ 20xx年版） 二 、 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 （ JGJ3— 20xx） 三 、地基 基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （ GBJ50202— 20xx） 四 、建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 （ JGJ7920xx） 五 、地下防水技術(shù)規(guī)范 （ GB50108— 20xx） 財(cái)富國(guó)際 施工組織設(shè)計(jì) 11 六 、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （ GB5020820xx） 七 、屋面技術(shù)規(guī)范 （ GB5034520xx） 八 、 層面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （ GB50207— 20xx） 九 、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 （ GB50327— 20xx） 十 、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （ GB50210— 20xx） 十一 、 西南地區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)通用圖 合訂本 十 二 、鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程 （ JGJ18— 20xx） 十 三 、 混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) （ GB/T 5010720xx） 十 四 、泵送砼施工技術(shù)規(guī)范 （ JGJ/T10— 20xx） 十 五 、 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （ GB 5030020xx） 十 六 、 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （ GB50003— 20xx） 十 七 、 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （ GB50203— 20xx） 十 八 、 建筑施工安全檢查評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) （ JGJ59— 20xx） 十九 、 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范 （ JGJ46— 20xx） 二十 、 建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范 （ JGJ80— 91） 二十 一 、 建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程 （ JGJ33— 20xx） 二十 二 、 國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集 （ 11G101— 1） 二十 三 、 外墻保溫工程技術(shù)規(guī)程 （ JGJ14420xx） 二十 四 、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范 （ GB 50666 － 20xx） 第二章 工程概況及特點(diǎn) 本工程系成都財(cái)富國(guó)際工程，位于成都市武侯區(qū)小天竺街 75 號(hào)，規(guī)劃 財(cái)富國(guó)際 施工組織設(shè)計(jì) 12 總建筑面積 。 一幢樓共地下 3 層，地上 25 層，其中基礎(chǔ)為筏板基礎(chǔ)，上部為框架 — 筒體結(jié)構(gòu)。 第一節(jié) 結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)計(jì)概況 建設(shè)單位 成都興華星投資有限公司 設(shè)計(jì)單位 深圳華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問有限公司 工程名稱 財(cái) 富 國(guó) 際 工程地址 成都市武侯區(qū)小天竺街 75 號(hào) 建 筑 面 積 25666m2 建 筑 層 數(shù) 地上 25 層 地下 3 層 建 筑 高 度 建筑總高： 95m 建 筑 層 高 一層： 5 米 二 五層： 米 六 — 二十五層： 米 結(jié) 構(gòu) 概 況 抗震烈度 建筑抗震設(shè)防烈度 7 度 抗震類別 丙類 抗震等級(jí) 地下室 1 層以下的框架、框支框架：三級(jí) 剪力墻：二級(jí) 其余未標(biāo)明的框支柱、框架：二級(jí)。 工程等級(jí) 二類 結(jié)構(gòu)安全 等級(jí) 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí) 耐火等級(jí) 一級(jí) 地基基礎(chǔ)等級(jí) 甲級(jí) 屋面防水等級(jí) 二級(jí) 結(jié)構(gòu)類型 框架 — 筒體結(jié)構(gòu) 基礎(chǔ)類型 筏板基礎(chǔ) 基礎(chǔ)持力層 稍密卵石層 設(shè)計(jì)活荷載 部位 荷載標(biāo)準(zhǔn)值（單位： Kn/m2） 財(cái)富國(guó)際 施工組織設(shè)計(jì) 13 （ KN/m2） 不上人屋面 上人屋面 臥室、門廳、走道、住宅餐廳、樓梯、住宅衛(wèi)生間 住宅陽(yáng)臺(tái)、公共衛(wèi)生間、架空層大堂、入戶花園 地下室頂板（花園） 消防疏散樓梯、人 流可能密集的樓梯 停車庫(kù)、車道（室內(nèi)）、商鋪 空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房 發(fā)電機(jī)房、水泵房、變配電 儲(chǔ)藏室、其他設(shè)備用房 其余未明確部分按現(xiàn)行《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （ GB5000920xx） 選用。 砼強(qiáng)度等級(jí) 基礎(chǔ)墊層： C15； 基礎(chǔ)： C30 P8 纖膨 現(xiàn)澆墻、梁、板、樓梯： C30 構(gòu)造柱等其余構(gòu)件： C20 地下室外墻、水池： C30 P8 纖膨 地下室頂板： C30 P6 纖膨 地下室（主體結(jié)構(gòu)）柱： C60 鋼材等級(jí) Φ HPB300,fy=270N/mm2。 Φ HRB335,fy=300N/mm2。 Φ RHRB400 樓板厚度 1 150、 200 剪 力 墻 200、 300、 400、 450 填充墻 100、 200 厚頁(yè)巖空心磚， M5 混合砂漿砌筑； 100 厚輕質(zhì)隔板。 建 筑 做 法