【正文】 第一篇：蘭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則蘭州市城市建設(shè)管理委員會文件建管〖2008〗393號關(guān)于印發(fā)《蘭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則（試行）》的通知各建設(shè)（房地產(chǎn)開發(fā)）、施工、監(jiān)理、物業(yè)管理單位，縣、區(qū)質(zhì)監(jiān)站： 為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和蘭州市城市建設(shè)管理委員會文件，建管〖2007〗第139號，關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)甘肅省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《甘肅省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》的通知的通知精神，及國家建筑工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實際，制定了《蘭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認(rèn)真執(zhí)行。2008年7月3日蘭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則（試行）一、總則為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，按《甘肅省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求，結(jié)合本市實際，特制定本實施細(xì)則。本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本細(xì)則。本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收（下稱“分戶驗收”），是指在施工單位提交竣工報告后，住宅工程竣工驗收前，由建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位依據(jù)國家有關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范和本細(xì)則，對住宅工程的每戶（套內(nèi)）及公共部分涉及觀感質(zhì)量和主要使用功能進(jìn)行專門驗收。本細(xì)則所稱住宅工程含商品住宅樓、商住樓、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置房等。住宅工程質(zhì)量分戶驗收由建設(shè)單位總負(fù)責(zé)，參加并組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位開展分戶驗收工作。完成分戶驗收是竣工驗收的前提條件，未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。不得以分戶驗收代替竣工驗收。分戶驗收竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進(jìn)行竣工驗收的必備條件。工程建設(shè)各方主體要加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范組織驗收，并按本實施細(xì)則的要求及時做好質(zhì)量分戶驗收。分戶驗收僅適用于住宅工程。分戶驗收除應(yīng)符合本實施細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。二、基本規(guī)定分戶驗收應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工（包括分包單位）等單位相關(guān)人員組成驗收小組實施。已選定物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)參與分戶驗收工作。驗收小組必須包括建設(shè)單位的現(xiàn)場管理人員、監(jiān)理單位的監(jiān)理人員、施工單位質(zhì)量管理人員等。當(dāng)每戶（套）工程完工后，具備質(zhì)量驗收條件時，建設(shè)單位應(yīng)及時組織分戶驗收。分戶驗收是在建筑工程各分部、分項驗收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，以單位工程的每戶（套）住宅和公共部位（走廊、樓梯間、地下車庫等）各劃分為一個子單位工程，按分戶驗收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗收。分戶驗收檢驗批應(yīng)按下述原則確定：室內(nèi)以每戶（套）為一個檢驗批；公共部分公共走廊（含電梯間、樓梯間）宜按每一樓層劃分一個檢驗批； 地下室（地下車庫）宜按每一防火分區(qū)劃分為一個檢驗批；公共部分驗收檢查數(shù)量：土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間劃分為三個檢查區(qū)域，在上述區(qū)域和地下車庫分區(qū)內(nèi)，墻體抽查不少于2面，頂棚、地面（樓板）抽查不少于1塊。建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶驗收前組織建設(shè)各方主體編制分戶驗收方案，明確各方職責(zé)，確定每個檢查單位的驗收項目、內(nèi)容和數(shù)量，繪制抽查點分布圖。并且，落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具。分戶驗收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下驗收項目：樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；單位工程住宅公共部位質(zhì)量、單元樓梯間質(zhì)量、地下室（地下車庫）；其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。分戶驗收中的室內(nèi)空間尺寸（凈高、凈開間、凈進(jìn)深及地面平整度等）項目，參加驗收人員應(yīng)認(rèn)真檢測。（表式見附件4）。分戶驗收填表要求和資料的收集整理（1）分戶檢驗批驗收時，填寫質(zhì)量分戶驗收記錄表；（2）全部分戶驗收完成后，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（驗收結(jié)果表）；（3）參加驗收的各方相關(guān)負(fù)責(zé)人，應(yīng)在分戶驗收記錄表的相應(yīng)位置簽字；（4）分戶驗收表（驗收結(jié)果表）相關(guān)人員簽字后，加蓋各單位分戶驗收專用章。1分戶驗收結(jié)果發(fā)現(xiàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求的，應(yīng)對該部位及時標(biāo)注，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見。并在整改完畢后，重新組織驗收，做好相關(guān)記錄。1建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收資料進(jìn)行整理并歸檔。三、質(zhì)量分戶驗收項目（一）室內(nèi)空間尺寸及結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量驗收內(nèi)容：（1）室內(nèi)凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300～500㎜處各測1點，中間測1點）。凈高正負(fù)偏差不超過15㎜，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過15㎜（2）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）的凈開間、凈進(jìn)深各抽測2處（其中距墻、柱四角300～500㎜處各測1處）。凈開間、凈進(jìn)深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過10㎜.（3）地面平整度檢查方法及數(shù)量：2米靠尺、塞尺檢查。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2點（中心處沿房間四角對角線方向各側(cè)1點），取最大值。測量地面平整度，當(dāng)開間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過5㎜.注：室內(nèi)凈高推算值應(yīng)根據(jù)設(shè)計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出。室內(nèi)開間尺寸（1）室內(nèi)空間尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表4。（2）室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗批項目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。（3）室內(nèi)空間尺寸偏差分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批。每戶抽檢數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。（4）每戶住宅室內(nèi)空間尺寸偏差的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)以分戶驗收方案確定抽檢房間為對象全數(shù)檢查記錄。（5）實測實量內(nèi)容應(yīng)按照本細(xì)則規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。測量長度、高度尺寸時應(yīng)確定實測值的基準(zhǔn)值，實測值與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實測記錄上畫圈做出不合格記號。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。（6）當(dāng)分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格點實測偏差，），判為合格。（7），或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改并重新驗收。（8）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后，應(yīng)對外觀質(zhì)量和尺寸偏差進(jìn)行檢查，做出記錄，并應(yīng)及時按施工技術(shù)方案對缺陷進(jìn)行處理。（9）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量缺陷，應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位等各方按《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》。（10）精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。（二）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量驗收內(nèi)容：（1）地面空鼓、裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。（2）墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。（3）有排水要求的建筑地面層與相連接各類面層的標(biāo)高差 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：2（1）地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）（2）墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。（3）有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。（三）門窗安裝質(zhì)量驗收內(nèi)容：（1）外窗臺高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數(shù)檢查。（2）外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。（3）推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量：觀察、手板檢查。全數(shù)檢查。（4）安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：（1），不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。（2）外窗及周邊無滲漏（3）推拉窗必須有防脫落裝置。（4）應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)志。（四）欄桿安裝質(zhì)量驗收內(nèi)容：（1）欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。（2）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。（3）防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。（4）護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：（1）臨空高度在24m以下時，臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時。注：欄桿高度應(yīng)從樓地面面層或屋面至欄桿護(hù)手頂面垂直高度計算，如底部有寬度≥，且高度≤，應(yīng)從可踏部位頂面計算。（2）.（3）欄桿應(yīng)有防止攀登措施。（4）護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12㎜。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度位為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ1132003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5㎜。（五）防水工程治理驗收內(nèi)容：（1）屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數(shù)檢查。（2）有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30㎜，24h內(nèi)無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。（3）外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：（1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。（2）地面無滲漏、排水順暢。（3）墻面無滲漏（六）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量驗收內(nèi)容室內(nèi)采暖管道及配件安裝分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表8。一般規(guī)定（1）室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程內(nèi)容應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。（2）室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程內(nèi)容應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。（3）每戶住宅室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。實測實量內(nèi)容按本實施細(xì)則規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量、確定檢查點，使用相關(guān)測量工具、認(rèn)真測量全數(shù)記錄。驗收項目（）管道安裝坡度當(dāng)設(shè)計未注明時，應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。散熱器支管的坡度為1%，坡向應(yīng)利于排氣和泄水。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察，水平尺、拉線、尺量檢查。（2）補(bǔ)償器型號、安裝位置補(bǔ)償器型式、規(guī)格、位置應(yīng)符合設(shè)計要求，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)拉伸。檢查方法：對照設(shè)計圖紙檢查。（3）平衡閥、調(diào)節(jié)閥、減壓閥、安全閥型號及安裝平衡閥、調(diào)節(jié)閥型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。安裝完后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進(jìn)行調(diào)試并作出標(biāo)