【正文】 ，測量1點(diǎn)。金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。n(2)、推拉扇開關(guān)應(yīng)力。n(3)、配件質(zhì)量及安裝。當(dāng)量取長度、高度尺寸時，先確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個空格內(nèi)，實(shí)測值或與基準(zhǔn)值相減的差值即為實(shí)測值。n（三）實(shí)測項(xiàng)目n護(hù)欄與扶手安裝工程分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。護(hù)欄安裝必須牢固。n（三）實(shí)測項(xiàng)目n隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、坡度。n（3）、隔離層設(shè)置要求。：n有防水要求地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目（包括實(shí)測實(shí)量）以房間為單位全數(shù)檢查。n（3）表面質(zhì)量。檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。檢驗(yàn)方法：潑水試驗(yàn)、坡度尺檢驗(yàn)。面層與下一層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。n（4）、測量樓層凈高時，使用激光測距儀，一般每個房間的檢測數(shù)量不少于2個點(diǎn)。n（2）、細(xì)部質(zhì)量。實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目，戶內(nèi)選取三個具有代表性的房間進(jìn)行實(shí)測實(shí)量；樓梯間、電梯間按每六層（即一個子單位工程）為一個檢驗(yàn)批，選其中一層的墻面作實(shí)測實(shí)量。n④參加驗(yàn)收的人員不同。、分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的區(qū)別n（1）分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提，未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 n一、分戶驗(yàn)收主要內(nèi)容n（1）門窗、玻璃及欄桿安裝質(zhì)量； n（2）墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量； n（3）防水工程質(zhì)量； n（4）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； n（5）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； n（6）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； n（7）建筑節(jié)能工程質(zhì)量。n（6）當(dāng)每戶或公共部位子單位工程所含檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。投訴多固然反映質(zhì)量問題多，建筑工程存在質(zhì)量問題多，主要有以下原因：（1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質(zhì)量差異性大；（2）從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊；（3）建筑工程質(zhì)量的時效性問題；（4）傳統(tǒng)竣工驗(yàn)收的方法。給排水、電氣安裝給排水安裝：通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對預(yù)埋管道標(biāo)識、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)和檢查口、地漏水封等項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收。樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水樓地面、墻面和頂棚：通過用小錘輕擊和觀察檢查的方法進(jìn)行檢查，在檢查過程中發(fā)現(xiàn)個別樓面、墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)；部分填充墻與框架梁、柱交接部位的墻面有細(xì)微裂縫；個別天棚大面平整度不佳；其它部位檢查結(jié)果均符合要求。進(jìn)展程度：作為試點(diǎn)，朝陽區(qū)早在半年前就已實(shí)行住宅分戶驗(yàn)收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗(yàn)收。五、其他規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，在住宅工程的外墻顯著部位鑲刻工程銘牌。（自踏步前緣線量起），必須采取防止兒童攀滑的措施11全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。四、公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量（一）驗(yàn)收內(nèi)容外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。（3）戶門對講系統(tǒng)檢查方法及數(shù)量：觀察。（4）插座PE線與端子板的連接質(zhì)量 檢查方法及數(shù)量：觀察。（4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置防火圈或防火套管。全數(shù)檢查。安裝完后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進(jìn)行調(diào)試并作出標(biāo)志。實(shí)測實(shí)量內(nèi)容按本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量、確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測量工具、認(rèn)真測量全數(shù)記錄。全數(shù)檢查。（4）護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12㎜。全數(shù)檢查。（4）安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）（2）墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。（10）精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。（4）每戶住宅室內(nèi)空間尺寸偏差的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)以分戶驗(yàn)收方案確定抽檢房間為對象全數(shù)檢查記錄。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）的凈開間、凈進(jìn)深各抽測2處（其中距墻、柱四角300～500㎜處各測1處）。（表式見附件4）。驗(yàn)收小組必須包括建設(shè)單位的現(xiàn)場管理人員、監(jiān)理單位的監(jiān)理人員、施工單位質(zhì)量管理人員等。完成分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提條件，未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。2008年7月3日蘭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行）一、總則為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，按《甘肅省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本實(shí)施細(xì)則。工程建設(shè)各方主體要加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范組織驗(yàn)收，并按本實(shí)施細(xì)則的要求及時做好質(zhì)量分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批應(yīng)按下述原則確定：室內(nèi)以每戶（套）為一個檢驗(yàn)批；公共部分公共走廊（含電梯間、樓梯間）宜按每一樓層劃分一個檢驗(yàn)批； 地下室（地下車庫）宜按每一防火分區(qū)劃分為一個檢驗(yàn)批；公共部分驗(yàn)收檢查數(shù)量：土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間劃分為三個檢查區(qū)域，在上述區(qū)域和地下車庫分區(qū)內(nèi)，墻體抽查不少于2面，頂棚、地面（樓板）抽查不少于1塊。并在整改完畢后，重新組織驗(yàn)收，做好相關(guān)記錄。測量地面平整度，當(dāng)開間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過5㎜.注：室內(nèi)凈高推算值應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出。實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。（2）墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。（2）外窗及周邊無滲漏（3）推拉窗必須有防脫落裝置。（4）護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。（五）防水工程治理驗(yàn)收內(nèi)容：（1）屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)（檢測）報(bào)告或雨后觀察。（3）墻面無滲漏（六）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容室內(nèi)采暖管道及配件安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表8。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。（2）開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。對嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)的建筑外窗，由具備資格的檢測單位按照《建筑節(jié)能工程施工驗(yàn)收規(guī)范》，并出具檢測報(bào)告，檢測報(bào)告合格。蘭州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站現(xiàn)場監(jiān)督人員對驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測觀察有明顯差異，或?qū)崪y誤差超過規(guī)范規(guī)定容許偏差的點(diǎn)占所抽查總數(shù)的20%以上，經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)，并責(zé)令改正。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實(shí)際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。外窗臺高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，飄窗窗臺高度低于900mm的已安裝護(hù)欄。檢查結(jié)果：插座相序、接地正確；控制箱內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；照明通電試驗(yàn)運(yùn)行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。n（1）主體完工后，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗(yàn)收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，每一分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量，驗(yàn)收方案須報(bào)質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗(yàn)收工作的指導(dǎo)文件。其中地下小棚及地上車庫作為子單位工程的一個必檢房間，所涉及的項(xiàng)目作為分戶檢驗(yàn)批的一部分，小棚及地上車庫質(zhì)量僅作觀感檢查，檢查內(nèi)容填在相應(yīng)的《分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表》中，不單獨(dú)填寫表格。n（2）、按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點(diǎn)和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗(yàn)批的項(xiàng)目和內(nèi)容。分項(xiàng)檢驗(yàn)批是以樓層、施工段或50個房間為單位劃分一個檢驗(yàn)批，從中抽查10%并不少于三個房間，分戶檢驗(yàn)批則是以每一戶作為一個檢驗(yàn)批，范圍小得多。n兩點(diǎn)需要說明a、個別分戶檢驗(yàn)批不合格并不影響分項(xiàng)檢驗(yàn)批的評定結(jié)論；b、分項(xiàng)檢驗(yàn)批已抽查過的住戶，分戶檢驗(yàn)批不須重復(fù)檢查。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。n（三）實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目n一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測實(shí)量內(nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽角的方正；樓層凈高。（下面幾個分戶檢驗(yàn)批同此規(guī)定）（水泥砂漿）找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ： n（1）、水泥混凝土地面找平層一般指住戶室內(nèi)樓地面找平層。n（二）一般項(xiàng)目： n（1）、表面質(zhì)量。（花崗巖大理石面層）地面質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ： n（1）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收適用于戶內(nèi)地面、公共部位樓梯間、地上（下）車庫、地下小棚等地面工程。踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合、高度一致，出墻厚度均勻。n（三）實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目n質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容是：表面平整度、相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度偏差。水泥類防水隔離層的防水性能和強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計(jì)要求。施工時結(jié)構(gòu)層高和預(yù)留洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。 n(1)、護(hù)欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個檢驗(yàn)批，每個檢驗(yàn)批中所有陽臺（或窗臺）護(hù)欄主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目和實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目都要全數(shù)檢查。護(hù)欄玻璃應(yīng)采用5MM以上的鋼化玻璃，承受水平荷載時應(yīng)采用12MM以上的鋼化玻璃，當(dāng)玻璃距離地面高度超過5M時，應(yīng)采用鋼化夾膠玻璃。n(3)、檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對欄桿進(jìn)行測量，每道護(hù)欄測量點(diǎn)不少于1個。檢查方法：手扳檢查。n(二)一般項(xiàng)目n(1)、表面質(zhì)量。n(3)、框與墻體間縫隙。有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。，檢查數(shù)量、方法 n(一)主控項(xiàng)目n(1)、玻璃質(zhì)量。密封條與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。中空玻璃的單面鍍膜層應(yīng)在外玻璃的內(nèi)側(cè)。(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。2,公共部位只需填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》。室內(nèi)墻面,頂棚面層質(zhì)量。4,欄桿高度,豎桿間距,防攀爬措施,采用鋼尺測量,每片欄桿不少于一處 5,護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識,游標(biāo)卡尺測量, 防水工程 驗(yàn)收內(nèi)容: 外墻防水,外窗防水,樓地面防水,屋面防水工程 質(zhì)量要求:外墻防水,外窗防水等質(zhì)量要求 GB502072002 屋面無滲漏,無 積水 屋面 滲漏 GB502092002 無滲漏,不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象,排水順暢 廚房,衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏 《建筑法》第 六十條 外窗及周邊無 滲漏 外窗 滲漏 《建筑法》第 六十條墻面無滲漏,滴水線無爬水 外墻 滲漏 參照標(biāo)準(zhǔn), 備 注 驗(yàn)收要求 驗(yàn)收 內(nèi)容 檢查方法和數(shù)量 1,外墻滲漏,外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察,逐戶 檢查,每個窗臺不少于一處。 公用走道凈寬,凈高GB5004595 疏散門應(yīng)外開,其凈寬不