【正文】 右，孔徑4～5mm，孔間距100～150mm，水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕。三、門窗密封性能（一）質量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應安裝完好，不得脫槽。（三）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。三、墻面（一）質量要求 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。向上依次計算，例如一層為01，依次類推。二、所含（子）分部工程的質量驗收合格。工程標牌應包括以下內容：、竣工日期。，該圖主要標注抽查的房間以及抽查的部位和抽查的項目，如果不同分戶驗收檢驗批項目能夠在一張分布圖上表示時宜盡量合并。《住宅質量保證書》應當在住宅單元入口進行公示，公示期不少于6個月。四、分戶驗收與檢驗批驗收相同點分戶驗收與檢驗批驗收共同依據(jù)國家施工質量驗收規(guī)范，共同依據(jù)相同的施工圖、設計說明及其他設計文件，依照相同的檢驗批合格判定標準。分戶檢驗批實測內容根據(jù)《住宅工程質量分戶驗收方案》（簡稱驗收方案）確定檢查部位、檢查數(shù)量。三、分戶檢驗批驗收與分項工程檢驗批驗收（簡稱批驗收）不同點（一）檢驗批劃分的不同。為了有效抑制質量問題的出現(xiàn)，北京市朝陽區(qū)建委率先推行住宅工程一戶一驗制度，取得了明顯效果，并逐步向全國推廣。附表 A1: 31 室內地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收記錄表 單位工程名稱 驗收部位(戶號)現(xiàn)場檢查項目 質量要求 質量驗收記錄水泥樓地面面層粘結質量 第二十條第(一)項 普通水泥樓地面外觀質量 第二十條第(二)項外觀質量 第二十一條 第(一)項板塊樓地面面層粘貼 第二十一條 第(二)項 板塊樓地面面層室內樓梯尺寸 第二十一條第(三)項室內墻面外觀 第二十二條 第(一)項 室內墻面室內墻面面層粘貼 第二十二條 第(二)項室內頂棚粘結 第二十三條 第(一)項 室內頂棚頂棚抹灰觀感 第二十三條 第(二)項門窗開啟性能 第二十五條 第(一)項門窗配件 第二十五條 第(二)項門窗密封 第二十五條 第(三)項門窗的排水 第二十五條 第(四)項 門窗進戶門質量 第二十五條 第(五)項 驗收意見: 建設單位(項目)負責人: 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理 工程師: 年 月 日 施工單位建造師: 質量檢查員: 年 月 日 附表A2: 32 室內空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收記錄表 單位工程名稱 驗收部位(戶號)凈高推算值(mm)長寬推算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)凈高 最大偏差 凈開間 最大偏差 房間編號 H L1 L2 H1 H2 H3 H4H5L11 L12 L21 L22 極差 極差 室內凈空尺寸測量示意圖 套型示意圖貼圖區(qū), 標注房間編號。第五章 附則第四十一條 本細則下列術語的含義是:(一)推算值 根據(jù)設計文件，由設計層高、軸線等尺寸減去結構實體和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)據(jù)。煙道口 安裝止回閥并懸掛出廠合格標記，止回閥閥板擺動靈活，關閉位臵準確。: 觀察檢查。: 相鄰踏步高差不應大于 10mm。(三)訪客對講系統(tǒng)安裝 : 預留管線、信號情況、操作情況。(2)核查弱電線纜、標記、型號。: 觀察、測量檢查。: 打開導線連接處檢查。(2)核查插座安全門。(2)衛(wèi)生間防護 0~ 20cm 內，嚴禁設臵電源插座。(5)導線連接緊密。通水試驗排水暢通。接口 封閉嚴密。(四)散熱器 : 散熱器材質，散熱器安裝。: 對照圖紙檢查。(3)供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應滿足使用功能要求。: 同 時打開該戶 所有用 水點對排水管道及接口 進行通水檢查。② 在通氣管出口 4m 范圍以內有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂 600mm 或引 向無門、窗一側。(二)排水管道配件安裝 : 檢查口 或清掃口，排水通氣管，三通及彎頭，阻火圈或防水套管等。: 保壓 24 小時后每戶 逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生潔具、閥門及給水管管道及接口。水表、閥門安裝位臵應便于使用檢修、不受曝曬、污染和凍結。(2)屋面工程防水層不應有滲漏和結水現(xiàn)象。: 觀察和采用潑水試驗。密封膠表面應光滑、順直，無裂縫。: 全數(shù)檢查。: 全數(shù)檢查。(6)護欄玻璃應使用公稱厚度不小于 12MM 5M 及以上時, 應使用鋼化夾層玻璃。開啟檢查。(四)門窗的排水 : 門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線。配件應采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。(三)特殊形狀的自 然間可單獨制定測量方法。第三節(jié) 空間尺寸第二十四條 空間尺寸偏差和極差: 凈開間、進深和凈高的測量:。: 頂棚抹灰與基層的粘結質量。: 全數(shù)檢查。注: 單塊板塊局 部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自 然間(標準間)不超過總數(shù)的 5%可不計。: 以目 測高度為 左右，俯視地坪觀察檢查。住宅工程竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關規(guī)定、分戶 驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，并責令改正，待符合要求后重新組織竣工驗收。(二)分戶 驗收應逐戶、逐間檢查，并做好記錄。第十四條 住宅工程質量分戶 驗收不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理:(一)由建設單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。第十一條 其他單位責任(一)已選定的物業(yè)公司 可以參與分戶 質量驗收。 檢查項目 分別繪制檢查點分布圖。1(三)與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關人員 共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。(四)在室內地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線。(二)所含(子)分部工程的質量均驗收合格。第二條 本細則 適用 于泰安市行政區(qū)域內住宅工程的質量分戶 驗收及其監(jiān)督管理。(五)有關安全和功能的檢測資料應完整。(六)分戶 驗收所使用的儀器和計量工具應經計量檢定合格。、電話以及辦公地點。 驗收方案中 確定的分戶 和公共部位檢查項目 2 和內容，會同建設、監(jiān)理等單位有關人員 對分戶 驗收項目 檢查，并及時記錄，簽字蓋章。(二)每一檢查單元計量檢查的項目 中有 80%及以上檢查點在允許偏差范圍內，最大偏差不超過允許偏差的 倍。第三章 分戶驗收的組織及程序第十五條 住宅工程竣工后，施工單位應首先進行全面的自 檢評定，自 檢合格后向建設單位提出住宅工程質量分戶 4 驗收申請。5(三)分戶 驗收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶 或公共部位檢查單元，驗收組應對不符合要求部位及時標注并記錄。第四章 分戶驗收的檢查內容和方法第一節(jié) 室內地面 6 第二十條 普通水泥樓地面(水泥混凝土、水泥砂漿樓地面)(一)水泥樓地面面層粘結質量 : 水泥樓地面面層粘結質量。7 : 檢查板塊面層外觀質量缺陷，以目 測高度為 左右，俯視地坪。: 尺量檢查。: 室內墻面面層與基層之間應粘結牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。: 全數(shù)檢查。 15 18 凈高度 177。: 門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。: 全數(shù)檢查。: 觀察、手板檢查。: 護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位臵應符合設計要求，并應符合下列規(guī)定:(1)陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應小于 ，中高層、。: 全數(shù)檢查。: 觀察檢查。: 進戶 目 測觀察檢查，對戶 內外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目 標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。(2)進戶 目 測觀察檢查，對外窗發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目 標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。: 蓄水試驗無滲漏。(2)平屋面分塊蓄水 24 小時后目 測觀察檢查戶 內頂棚，天溝、管道根部，蓄水深度不低于 20mm。: 觀察、尺量和手板檢查。:(1)排水塑料管必須按設計要求及位臵設臵伸縮節(jié)，頂層出墻(屋面)的管道應設臵伸縮節(jié)。② 在連接 3 個及 3 個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應設臵清掃口。: 觀察和測量檢查。第三十四條 室內采暖系統(tǒng)安裝(一)管道及管配件安裝 : 管材、閥門、伸縮裝臵及配件的規(guī)格、型號，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。: 觀察、尺量檢查。:(1)分、集水器材質應為銅質，成型質量符合要求。: 觀察檢查。(3)地漏位臵合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于 50mm。:(1)配電系 統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與 設計圖紙一致。(3)通過開關通、斷電試驗檢查回路功能標識。洗衣機、電熱水器、空調電源插座宜帶開關。: 全數(shù)檢查。(四)等電位聯(lián)接 : 端子排、與洗浴間內插座 PE 線的連接、異種材料連接。:(1)每套住宅應設臵多媒體箱。:(1)在主臥室、起居室應設臵通信、有線電視終端，符合設計要求。(3)語音、視頻信號應清晰。(二)樓梯護欄 驗收內容、質量要求、檢查方法應符合本細則第二十六條第(一)項的要求。: 地下室通道的凈高不應小于 2m。29 : 全數(shù)檢查。(四)分戶 驗收檢查單元 分戶 驗收過程中劃分的最小檢查單位，包括: 室內檢查單元、公共部位檢查單元。如存在不影響結構安全和使用功能又無法整改的缺陷在備注欄中說明。最終達到抓驗收，促施工，提高住宅工程質量水平，減少質量問題的目的。（二）檢查內容的不同。分戶驗收參加人員，比批驗收參加人員增加了建設單位人員或物業(yè)單位人員。具體工作包括：（一）組織施工單位編制分戶驗收方案。、電話。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。三、監(jiān)理單位責任（一）驗收施工單位編制的分戶驗收方案。在施工過程中進行的分戶驗收項目不受以上條件約束。六、如施工過程中編制的房號與竣工后物業(yè)部門編制的房號不一致時，應向用戶提供房號對應表，以便查詢。面層在結合層上鋪設時，應結合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。（二）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其他面層外觀質量目測并結合手摸、尺量檢查。（二）檢驗方法：尺量檢查。四、外門窗的防、排水性能（一）質量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應采用密封膠封閉，密封膠應光滑、順直、無裂紋；應設置排水孔的門窗，排水 孔應通暢，位置及數(shù)量符合設計要求；窗臺、窗楣等處粉刷的排水坡度不應小于2%，滴水線應內高外底，滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm，窗臺內外高差不應小于20mm。（二）檢驗方法：手扳和觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。20mm以內。 建筑給排水工程一、管道、配件安裝（一）質量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質量驗收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設計和施工質量驗收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設置符合設計和施工質量驗收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設計或施工質量驗收規(guī)范要求；給水暗埋管道標識清楚；給水口位置符合設計要求。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。 其他一、廚房、衛(wèi)生間通風（一）質量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應有通風措施和預留安裝排風裝置的位置和條件，且應符合設計要求；當采用豎向通風道時，應有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應符合設計要求。二、某住宅工程分戶驗收實施方案： ：某住宅小區(qū)總建筑面積為129830m2，住宅套數(shù)為1190戶，分戶驗收工作從4月15日開始至6月27日結束，歷時72天。 竣工前階段的驗收 第一階段()施工單位自檢。以前期住戶質量反饋的主要問題如裂、滲、漏和門窗質量為重點結合第一、二階段檢查情況，分成若干個驗收小組，檢查范圍為全數(shù)檢查，并及時填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄》，對分戶驗收發(fā)現(xiàn)的不符合規(guī)定要求的檢查點(處)，書面責成施工單位進行整改、返修并對整改情況進行復查，經整改仍不符合規(guī)范或設計文件要求的，應按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》的有關規(guī)定進行處理。分戶驗收作為一項新的質量監(jiān)督管理制度，目前還在探索階段，還需要根據(jù)分戶驗收工作中出現(xiàn)的新情況、新問題，不斷地進行總結、充實和完善，需要工程各方的支持和配合，共同推進住宅工程質量分戶驗收工作。整改小組組長： 【施工單位技術負責人】 組員： 【施工單位質檢員】 【施工單位施工員】四、分戶驗收的目的及內容、要求 、分戶驗收的目的為了進一步提高住宅質量，強化及明確工程建設各方的質量意識和責任，減少質量投訴，消除影響使用功能的質量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ埽瀼亟ㄔO部監(jiān)理分戶驗收制度的要求，根據(jù)《建設工程質量管理條列》及國家施工驗收規(guī)范，結合《湖北省建委關于進一步加強住宅分戶驗收監(jiān)督管理工作的若干意見》和省實際情況，推進住宅工程質量分戶驗收工作。、分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。、公共部分的走廊按防火分區(qū)劃分檢驗批，樓梯間宜按每一戶劃分一個檢驗批；土建工程，按走廊、樓梯間，劃分為兩個檢查區(qū)域，在上述區(qū)域內，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）檢查兩塊。、分戶驗收的組織 、建設單位責任：建設單位是分戶驗收的第一責任人，具體工作包括：、建設、監(jiān)理單位審批由施工單位落實驗收方案的編制工作。、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型平面布置圖，驗收施工單位分戶驗收的檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項目下發(fā)不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。、樓地面、墻面、天棚面層 、樓地面是否空鼓、裂縫、起砂檢查方法：觀察和小錘輕擊驗收標準：空鼓面積不超過40cm178