【正文】 漏水封高度檢查方法及數量：試水觀察或檢查是否設置存水彎。（七）給排水工程質量驗收內容室內給排水管道及配件安裝分戶質量驗收內容，可根據竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定，具體參照表5.（1）管道滲漏檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗并觀察。減壓閥和管道及設備上的安全閥型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應符合設計要求。（2）補償器型號、安裝位置補償器型式、規(guī)格、位置應符合設計要求，并按有關規(guī)定進行預拉伸。驗收項目（）管道安裝坡度當設計未注明時，應符合施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定。（2）室內采暖管道及配件安裝工程內容應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。驗收標準：（1）屋面不得有滲漏或積水現象。（2）有防水要求的地面滲漏檢查方法及數量：蓄水（蓄水深度為20～30㎜，24h內無滲漏為合格）。當護欄一側距樓地面高度位為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。驗收標準：（1）臨空高度在24m以下時，臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時。（3）防攀登措施檢查方法及數量：觀察。（四）欄桿安裝質量驗收內容：（1）欄桿高度檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數檢查。全數檢查。（3）有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。（3）有排水要求的建筑地面層與相連接各類面層的標高差 檢查方法及數量：鋼尺檢查每一處不少于2點。（二）墻面、地面和頂棚面層質量驗收內容：（1）地面空鼓、裂縫、起砂檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。（7），或不合格點率超出20%時，應整改并重新驗收。（5）實測實量內容應按照本細則規(guī)定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點。（2）室內空間尺寸偏差檢驗批項目應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過10㎜.（3）地面平整度檢查方法及數量：2米靠尺、塞尺檢查。三、質量分戶驗收項目（一）室內空間尺寸及結構外觀質量驗收內容：（1）室內凈高 檢查方法及數量：激光測距儀檢查。分戶驗收填表要求和資料的收集整理（1）分戶檢驗批驗收時，填寫質量分戶驗收記錄表；（2）全部分戶驗收完成后，填寫住宅工程質量分戶驗收表（驗收結果表）；（3）參加驗收的各方相關負責人，應在分戶驗收記錄表的相應位置簽字；（4）分戶驗收表（驗收結果表）相關人員簽字后，加蓋各單位分戶驗收專用章。并且，落實質量檢查人員和檢查工具。當每戶（套）工程完工后，具備質量驗收條件時，建設單位應及時組織分戶驗收。分戶驗收除應符合本實施細則的規(guī)定外，還應符合國家有關法律、法規(guī)和工程技術標準等規(guī)定。不得以分戶驗收代替竣工驗收。本細則所稱住宅工程質量分戶驗收（下稱“分戶驗收”），是指在施工單位提交竣工報告后，住宅工程竣工驗收前，由建設、施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位依據國家有關施工質量驗收規(guī)范和本細則，對住宅工程的每戶（套內）及公共部分涉及觀感質量和主要使用功能進行專門驗收。第一篇：蘭州市住宅工程質量分戶驗收實施細則蘭州市城市建設管理委員會文件建管〖2008〗393號關于印發(fā)《蘭州市住宅工程質量分戶驗收實施細則（試行）》的通知各建設（房地產開發(fā)）、施工、監(jiān)理、物業(yè)管理單位，縣、區(qū)質監(jiān)站： 為進一步加強住宅工程質量管理，確保工程結構安全和使用功能，強化工程建設各方主體的質量責任，根據《建筑法》、《建設工程質量管理條例》和蘭州市城市建設管理委員會文件，建管〖2007〗第139號，關于轉發(fā)甘肅省建設廳關于印發(fā)《甘肅省住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》的通知的通知精神，及國家建筑工程施工質量驗收標準，結合本市實際，制定了《蘭州市住宅工程質量分戶驗收實施細則（試行）》，現印發(fā)給你們，希認真執(zhí)行。本細則所稱住宅工程含商品住宅樓、商住樓、廉租房、經濟適用房及拆遷安置房等。分戶驗收竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件。二、基本規(guī)定分戶驗收應由建設單位組織監(jiān)理、施工（包括分包單位）等單位相關人員組成驗收小組實施。分戶驗收是在建筑工程各分部、分項驗收合格的基礎上進行的，以單位工程的每戶（套）住宅和公共部位（走廊、樓梯間、地下車庫等）各劃分為一個子單位工程，按分戶驗收內容進行檢查驗收。分戶驗收以檢查工程觀感質量和影響使用功能的質量為主，主要包括以下驗收項目：樓地面、墻面和頂棚質量；門窗安裝質量；欄桿安裝質量；防水工程質量；室內空間尺寸；室內采暖系統安裝質量；給排水系統安裝質量；室內電氣工程安裝質量；單位工程住宅公共部位質量、單元樓梯間質量、地下室（地下車庫）；其他規(guī)定要求檢查的內容。1分戶驗收結果發(fā)現不符合標準、規(guī)范要求的，應對該部位及時標注，由建設單位組織各方主體提出處理整改意見。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300～500㎜處各測1點，中間測1點）。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2點（中心處沿房間四角對角線方向各側1點），取最大值。（3）室內空間尺寸偏差分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批。測量長度、高度尺寸時應確定實測值的基準值，實測值與基準值相減的差值在允許偏差范圍內判為合格，當超出允許偏差時應在此實測記錄上畫圈做出不合格記號。（8）現澆結構拆模后，應對外觀質量和尺寸偏差進行檢查，做出記錄，并應及時按施工技術方案對缺陷進行處理。全數檢查。全數檢查。（三）門窗安裝質量驗收內容：（1）外窗臺高度檢查方法及數量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。（3）推拉窗防脫落裝置檢查方法及數量：觀察、手板檢查。驗收標準：（1），不得有負偏差，否則應采取防護措施。全數檢查。全數檢查。注：欄桿高度應從樓地面面層或屋面至欄桿護手頂面垂直高度計算，如底部有寬度≥，且高度≤，應從可踏部位頂面計算。不受水平荷載的護欄玻璃應符合《建筑玻璃應用技術規(guī)程》（JGJ1132003）的規(guī)定，且公稱厚度不應小于5㎜。全數檢查。（2）地面無滲漏、排水順暢。每戶抽查數量不應少于相關規(guī)定。散熱器支管的坡度為1%，坡向應利于排氣和泄水。檢查方法：對照設計圖紙檢查。安裝完后應根據系統工作壓力進行調試，并作出標志。全數檢查。全數檢查。（2）管道坡向正確、無倒坡。（八）電氣工程安裝質量驗收內容（1）配電箱安裝質量檢查方法及數量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標志。（3）局部等電位連接安裝質量檢查方法及數量：觀察。驗收標準：（1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA,；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。（2）有線電視終端插座留設檢查方法及數量：觀察。（九）其它驗收內容（1）煙道設置檢查方法及數量：觀察。驗收標準（1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。地面裂縫、空鼓、起砂檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。記錄最小值。防攀滑措施檢查方法及數量：觀察。記錄最小值。地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫 檢查方法及數量：觀察。（二）驗收標準外墻無滲漏、裂縫樓地面無裂縫、空鼓、起砂六層及六層以下住宅。具體檢查內容有4項：主要材料和設備有關節(jié)能的技術性能見證抽樣檢測結果應符合國家有關標準規(guī)定或符合設計技術要求外窗氣密性。建筑設備工程完工后，由于竣工時間和季節(jié)條件的限制有些設備不能嚴格按要求進行調試和運行。有地下室的住宅工程抽查一個防火分區(qū)。附件：單位工程住宅質量分戶驗收匯總記錄（表1）單位工程住宅質量分戶驗收統計記錄（表2）住宅工程質量分戶驗收記錄（表3）住宅工程質量室內空間尺寸分戶驗收檢查記錄（表4）住宅工程室內質量分戶驗收檢查記錄（表5）住宅工程公共部位質量分戶驗收檢查記錄（表6）第二篇：住宅工程質量分戶驗收住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定施行2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質量驗收將以“戶”為基本單位進行，從而成為全國第一個強制執(zhí)行住宅工程質量分戶驗收的城市。如果能夠執(zhí)行好，對廣大購房人是一個福音，如果流于形式就不會有太大意義。各樓棟單元數及戶數見下表：樓號結構層數單元數每單元戶數總戶數D1D210（12）二、驗收過程及內容根據《江蘇省住宅工程質量分戶驗收實施細則》（以下簡稱細則）要求，建設單位組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司相關人員組成分戶驗收小組，分別對住宅室內空間尺寸；樓地面、墻面、頂棚面層質量；門窗安裝質量；防水質量；欄桿安裝質量；給排水安裝、電氣安裝質量；節(jié)能；煙道等項目逐戶、逐間進行驗收。門窗：通過采用現場測量、外窗淋水、現場試用檢查、查閱合格證和檢測報告等方式分別對門窗的外窗臺高度、外窗滲漏、門窗啟閉、玻璃安裝等門窗安裝質量進行檢查。防水工程：通過多次大雨后觀察及24小時蓄水試驗分別對屋面和衛(wèi)生間的防水情況進行檢查，經檢查上述部位排水通暢，無滲漏、積水現象。電氣安裝：通過采用儀器測試、通電試驗、觀察檢查等方式對插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗、等電位連接等進行檢查驗收。三、自驗結論本工程驗收過程、驗收方法、驗收項目均嚴格執(zhí)行《XX省住宅工程質量分戶驗收實施細則》規(guī)定，XXDD2棟樓工程共計80戶，本次檢查驗收80戶，符合要求80戶，自驗結論為符合要求。驗收組成員有下列人員構成： n（1）建設單位，建設單位的項目經理、各專業(yè)的工程管理人員； n（2）施工單位，施工單位的工程項目經理、技術負責人、質量檢查員、各相關專業(yè)的技術人員（含專業(yè)分包項目的項目經理和技術負責人）； n（3）監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的項目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； n（4）物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項目經理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。n（4）對分戶檢驗批的質量進行評定，合格后相關責任人應及時在《分戶檢驗批驗收記錄表》中簽字、蓋章。 n一、戶內：n每戶作為一個子單位工程。n（2）樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個子單位工程。n（1）、檢驗批數量設定要適中。n粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗批：（A）戶內子單位工程檢驗批可劃為：n土建項目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金（塑料）門窗安裝、門窗玻璃安裝、護欄和扶手。它與分項工程檢驗批有以下不同：n①劃分空間不同。n③驗收的時間不同。5倍）。 ：n（1）該規(guī)定適用于室內、公共部位、地上車庫或地下小棚。、方法、檢查數量（一）主控項目：n各層粘結及面層質量。普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。檢驗方法：目測觀察。n（2）、測量墻面的平整度時，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，在墻面的中心