【正文】 公用走道凈寬,凈高GB5004595 疏散門(mén)應(yīng)外開(kāi),其凈寬不應(yīng) 。室內(nèi)墻面,頂棚面層質(zhì)量。(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。密封條與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。有排水孔的金屬門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。n(二)一般項(xiàng)目n(1)、表面質(zhì)量。n(3)、檢查扶手直線度時(shí)，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)欄桿進(jìn)行測(cè)量，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于1個(gè)。 n(1)、護(hù)欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批中所有陽(yáng)臺(tái)（或窗臺(tái)）護(hù)欄主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目和實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目都要全數(shù)檢查。水泥類(lèi)防水隔離層的防水性能和強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合、高度一致，出墻厚度均勻。n（二）一般項(xiàng)目： n（1）、表面質(zhì)量。n（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目n一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽(yáng)角的方正；樓層凈高。n兩點(diǎn)需要說(shuō)明a、個(gè)別分戶檢驗(yàn)批不合格并不影響分項(xiàng)檢驗(yàn)批的評(píng)定結(jié)論；b、分項(xiàng)檢驗(yàn)批已抽查過(guò)的住戶，分戶檢驗(yàn)批不須重復(fù)檢查。n（2）、按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點(diǎn)和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗(yàn)批的項(xiàng)目和內(nèi)容。n（1）主體完工后，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗(yàn)收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，每一分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量，驗(yàn)收方案須報(bào)質(zhì)監(jiān)部門(mén)核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗(yàn)收工作的指導(dǎo)文件。外窗臺(tái)高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，飄窗窗臺(tái)高度低于900mm的已安裝護(hù)欄。蘭州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督人員對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀察有明顯差異，或?qū)崪y(cè)誤差超過(guò)規(guī)范規(guī)定容許偏差的點(diǎn)占所抽查總數(shù)的20%以上，經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)，并責(zé)令改正。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。（2）開(kāi)關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。（4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（五）防水工程治理驗(yàn)收內(nèi)容：（1）屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)（檢測(cè)）報(bào)告或雨后觀察。（2）外窗及周邊無(wú)滲漏（3）推拉窗必須有防脫落裝置。（2）墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。測(cè)量地面平整度，當(dāng)開(kāi)間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過(guò)5㎜.注：室內(nèi)凈高推算值應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出。分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批應(yīng)按下述原則確定：室內(nèi)以每戶（套）為一個(gè)檢驗(yàn)批；公共部分公共走廊（含電梯間、樓梯間）宜按每一樓層劃分一個(gè)檢驗(yàn)批； 地下室（地下車(chē)庫(kù)）宜按每一防火分區(qū)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；公共部分驗(yàn)收檢查數(shù)量：土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間劃分為三個(gè)檢查區(qū)域，在上述區(qū)域和地下車(chē)庫(kù)分區(qū)內(nèi)，墻體抽查不少于2面，頂棚、地面（樓板）抽查不少于1塊。2008年7月3日蘭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行）一、總則為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，按《甘肅省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本實(shí)施細(xì)則。驗(yàn)收小組必須包括建設(shè)單位的現(xiàn)場(chǎng)管理人員、監(jiān)理單位的監(jiān)理人員、施工單位質(zhì)量管理人員等。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）的凈開(kāi)間、凈進(jìn)深各抽測(cè)2處（其中距墻、柱四角300～500㎜處各測(cè)1處）。（10）精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。（4）安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。（4）護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱(chēng)厚度不應(yīng)小于12㎜。實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容按本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量、確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具、認(rèn)真測(cè)量全數(shù)記錄。全數(shù)檢查。（4）插座PE線與端子板的連接質(zhì)量 檢查方法及數(shù)量：觀察。四、公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量（一）驗(yàn)收內(nèi)容外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。五、其他規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，在住宅工程的外墻顯著部位鑲刻工程銘牌。樓地面、墻面、頂棚、門(mén)窗、防水樓地面、墻面和頂棚：通過(guò)用小錘輕擊和觀察檢查的方法進(jìn)行檢查，在檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)個(gè)別樓面、墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)；部分填充墻與框架梁、柱交接部位的墻面有細(xì)微裂縫；個(gè)別天棚大面平整度不佳；其它部位檢查結(jié)果均符合要求。投訴多固然反映質(zhì)量問(wèn)題多，建筑工程存在質(zhì)量問(wèn)題多，主要有以下原因：（1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質(zhì)量差異性大；（2）從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊；（3）建筑工程質(zhì)量的時(shí)效性問(wèn)題；（4）傳統(tǒng)竣工驗(yàn)收的方法。 n一、分戶驗(yàn)收主要內(nèi)容n（1）門(mén)窗、玻璃及欄桿安裝質(zhì)量； n（2）墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量； n（3）防水工程質(zhì)量； n（4）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； n（5）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； n（6）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； n（7）建筑節(jié)能工程質(zhì)量。n④參加驗(yàn)收的人員不同。n（2）、細(xì)部質(zhì)量。面層與下一層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。：n有防水要求地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目（包括實(shí)測(cè)實(shí)量）以房間為單位全數(shù)檢查。n（三）實(shí)測(cè)項(xiàng)目n隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、坡度。n（三）實(shí)測(cè)項(xiàng)目n護(hù)欄與扶手安裝工程分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。n(3)、配件質(zhì)量及安裝。金屬門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。檢查方式：觀察、輕敲檢查。(四)防水工程質(zhì)量。15室內(nèi)凈開(kāi)間,進(jìn)深 GB502032002, GB502042002 GB502092002 偏差為實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之差。,公共部位部分 驗(yàn)收內(nèi)容:外墻,樓(電)梯,通道,地下 質(zhì)量要求:外墻,樓(電)梯凈寬等質(zhì)量要 ,樓(電)梯凈寬等質(zhì)量要求 GB502092002 GB503522005 GB503682005 GB503522005 1,相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm。2,樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬,樓梯踏步高差,電梯候梯廳深度,電梯門(mén)凈寬,高層首層疏散外門(mén)及通道的寬度采用鋼尺或激光測(cè)距儀等測(cè)量檢查,每個(gè)梯段各不少于三處。,面層與基層粘結(jié)質(zhì)量,用小錘輕擊,沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向,均勻布點(diǎn),逐點(diǎn)敲擊, 門(mén)窗,護(hù)欄和扶手,玻璃安裝工程 驗(yàn)收內(nèi)容: 外窗臺(tái)高度,門(mén)窗防脫落,門(mén)窗開(kāi)啟性能,配件質(zhì)量,排水性能,進(jìn)戶門(mén)質(zhì)量。編寫(xiě)宣貫材料和制作指導(dǎo)片光 碟,精心組織試點(diǎn),完善驗(yàn)收方法。玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門(mén)窗，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)鋁合金門(mén)窗實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項(xiàng)目n（1）、護(hù)欄高度、位置與安裝。防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水應(yīng)通暢。其寬、高符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差不應(yīng)大于10MM，每踏步兩端寬度不大于10MM。n（2）、表面坡度。n（2）、測(cè)量墻面的平整度時(shí)，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，在墻面的中心位置進(jìn)行縱橫兩個(gè)方向平整度的檢測(cè)，取最大值作為記錄值。 ：n（1）該規(guī)定適用于室內(nèi)、公共部位、地上車(chē)庫(kù)或地下小棚。n粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗(yàn)批：（A）戶內(nèi)子單位工程檢驗(yàn)批可劃為：n土建項(xiàng)目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金（塑料）門(mén)窗安裝、門(mén)窗玻璃安裝、護(hù)欄和扶手。n（4）對(duì)分戶檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定，合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)在《分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表》中簽字、蓋章。防水工程：通過(guò)多次大雨后觀察及24小時(shí)蓄水試驗(yàn)分別對(duì)屋面和衛(wèi)生間的防水情況進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查上述部位排水通暢，無(wú)滲漏、積水現(xiàn)象。附件：?jiǎn)挝还こ套≌|(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總記錄（表1）單位工程住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)記錄（表2）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（表3）住宅工程質(zhì)量室內(nèi)空間尺寸分戶驗(yàn)收檢查記錄（表4）住宅工程室內(nèi)質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄（表5）住宅工程公共部位質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄（表6）第二篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定施行2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以“戶”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國(guó)第一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的城市。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)外墻無(wú)滲漏、裂縫樓地面無(wú)裂縫、空鼓、起砂六層及六層以下住宅。記錄最小值。（2）有線電視終端插座留設(shè)檢查方法及數(shù)量：觀察。（2）管道坡向正確、無(wú)倒坡。檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙檢查。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。（3）室內(nèi)空間尺寸偏差分戶驗(yàn)收按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下驗(yàn)收項(xiàng)目：樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；門(mén)窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；單位工程住宅公共部位質(zhì)量、單元樓梯間質(zhì)量、地下室（地下車(chē)庫(kù)）；其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。本細(xì)則所稱(chēng)住宅工程含商品住宅樓、商住樓、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置房等。分戶驗(yàn)收除應(yīng)符合本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。三、質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目（一）室內(nèi)空間尺寸及結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：（1）室內(nèi)凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀檢查。（7），或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收。全數(shù)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）臨空高度在24m以下時(shí)，臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時(shí)。（2）室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程內(nèi)容應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。（七）給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容室內(nèi)給排水管道及配件安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表5.（1）管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)并觀察。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。對(duì)于完工的建筑工程，由具備資格的檢測(cè)單位抽取有代表性的房間或部位，按照《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，并出具檢驗(yàn)報(bào)告，檢測(cè)報(bào)告合格。本工程為6層框架結(jié)構(gòu)，上部樓層為住宅，總建筑面積6900m2。煙道安裝煙道表面無(wú)開(kāi)裂，廚房間及無(wú)外窗的衛(wèi)生間預(yù)留有通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。n（1）走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查10%的房間，且不少于三間，每間作為一個(gè)子單位工程，走廊按10米或兩