【正文】 完工后，具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收填表要求和資料的收集整理（1）分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)，填寫質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；（2）全部分戶驗(yàn)收完成后，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（驗(yàn)收結(jié)果表）；（3）參加驗(yàn)收的各方相關(guān)負(fù)責(zé)人，應(yīng)在分戶驗(yàn)收記錄表的相應(yīng)位置簽字；（4）分戶驗(yàn)收表（驗(yàn)收結(jié)果表）相關(guān)人員簽字后，加蓋各單位分戶驗(yàn)收專用章。凈開間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過10㎜.（3）地面平整度檢查方法及數(shù)量：2米靠尺、塞尺檢查。（5）實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容應(yīng)按照本細(xì)則規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。（二）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：（1）地面空鼓、裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。（3）有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。全數(shù)檢查。（3）防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度位為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。驗(yàn)收項(xiàng)目（）管道安裝坡度當(dāng)設(shè)計(jì)未注明時(shí)，應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。減壓閥和管道及設(shè)備上的安全閥型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（3）地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。（5）在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。記錄最大值。記錄最小值。1地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫1地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂（三）建筑外墻節(jié)能施工質(zhì)量驗(yàn)收要求：建筑節(jié)能工程分部、子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收，應(yīng)在各相關(guān)分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，進(jìn)行質(zhì)量控制資料檢查及觀感質(zhì)量驗(yàn)收，對(duì)主要材料、設(shè)備的有關(guān)節(jié)能的技術(shù)性能，以及有代表性的房間或部位以及系統(tǒng)功能的節(jié)能性能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見證抽樣檢驗(yàn)。工程銘牌應(yīng)采用石材、不銹鋼或其他耐久性材料制作，尺寸800㎜X600㎜,字體宜采用黑體、宋體、楷書或隸書，并包含（1）工程名稱、開工日期、竣工日期；（2）建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位；（3）建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位負(fù)責(zé)人姓名等；建設(shè)單位應(yīng)將住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果作為《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容之一交給住戶建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收前將質(zhì)量分戶驗(yàn)收小組名單、單位工程住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總記錄（表式見附件1）、住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（表式見附件3）及竣工驗(yàn)收相關(guān)資料報(bào)送蘭州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)通過現(xiàn)場(chǎng)抽查的方式復(fù)核分戶驗(yàn)收記錄，分戶驗(yàn)收監(jiān)督抽查數(shù)量為單位工程住宅總戶數(shù)的1%且不少于3戶（每戶不少于3個(gè)自然間，少于3間應(yīng)全數(shù)檢查），及該戶對(duì)應(yīng)的公共部位的走廊（含樓梯間，電梯間）。期待指數(shù)：★★★★★執(zhí)行指數(shù)：★★★點(diǎn)評(píng) 政府有關(guān)部門出臺(tái)的“分戶驗(yàn)收”政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會(huì)減少相關(guān)的糾紛。不符合要求的已經(jīng)全部整改完畢。檢查結(jié)果：管道標(biāo)識(shí)正確，管道接縫嚴(yán)密無滲漏，坡向正確，伸縮節(jié)和檢查口符合設(shè)計(jì)要求，地漏設(shè)置符合要求。n組織機(jī)構(gòu)，分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗(yàn)收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。n（7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫《單位工程分戶驗(yàn)收匯總表》，作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)。n二、分戶檢驗(yàn)批的劃分 n按照“宜簡(jiǎn)不宜繁、控制重點(diǎn)”的原則劃分子單位工程的檢驗(yàn)批。n（2）分戶驗(yàn)收是對(duì)每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收，此時(shí)的檢驗(yàn)批區(qū)域僅限于子單位工程內(nèi)，為區(qū)分分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批，把戶內(nèi)及公共部位子單位工程所含的檢驗(yàn)批稱為分戶檢驗(yàn)批。 n分戶檢驗(yàn)批合格判定標(biāo)準(zhǔn)：n(1)分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目經(jīng)檢查全部合格； n(2)分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目檢查合格，其中實(shí)測(cè)實(shí)量合格率達(dá)到80%以上，且不得有嚴(yán)重缺陷（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差大于允許值的1。原則上每面墻均作實(shí)測(cè)（墻寬小于500MM的墻體除外），具體位置應(yīng)在實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)平面布置圖上預(yù)先標(biāo)注。護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。n注：為增加驗(yàn)收工作的可操作性，同時(shí)為了以后復(fù)查的可追溯性，實(shí)測(cè)實(shí)量的布點(diǎn)原則應(yīng)統(tǒng)一，即實(shí)測(cè)實(shí)量的項(xiàng)目和布點(diǎn)的數(shù)量應(yīng)統(tǒng)一。檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。n（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目n水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容是：表面平整度。注：空鼓面積不大于400cm2，且每個(gè)自然間空鼓部位不超過2處可不計(jì)。面層表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。實(shí)測(cè)實(shí)量具體部位應(yīng)附圖。地廁浴間和有防水要求的地面應(yīng)設(shè)置防水隔離層。n（1）、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，每個(gè)房間至少二個(gè)點(diǎn)。檢查方式：觀察、尺量、手扳檢查。n(1)、檢查護(hù)欄垂直度時(shí)，使用1m垂直度檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在欄桿豎向中心位置，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于1個(gè)。檢查數(shù)量、方法 n(一)主控項(xiàng)目 n（1）、框與副框連接及預(yù)埋件。金屬門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于100N。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查。 :n門窗玻璃安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，玻璃安裝工程涉及到觀感和使用功能項(xiàng)目應(yīng)全數(shù)檢查。n（3）、密封條。n（2）、玻璃與型材。(五)通風(fēng),空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量。施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)為施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理,專業(yè)技術(shù)(質(zhì)量)負(fù)責(zé)人,質(zhì)量檢查員等。極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差 2020 室內(nèi)凈高度 參照標(biāo)準(zhǔn),備注 允許極差值(mm)允許偏差值(mm)驗(yàn)收內(nèi)容不規(guī)則房間的凈開間,有找坡地面房間的室內(nèi)凈高怎么測(cè)量對(duì)于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間(如弧形,多角形等)凈開間可不做測(cè)量(設(shè)計(jì)和合同有特殊要求的除外)。2,推拉窗防脫落裝置,門窗開啟性能,門窗配件,進(jìn)戶門質(zhì)量應(yīng)觀察,手扳,開啟和關(guān)閉檢查。2, 3,()。表面無裂紋。2,電梯門凈寬不得小于 電梯候梯廳深度,電梯門凈寬樓 , 電 梯 通 道GB502082002 無滲漏,無裂縫 墻面及天棚 滲漏,裂縫GB500961999 , 通道,車庫凈 高 地 下 室 檢查方法和數(shù)量1,地下室裂縫,。同時(shí)還應(yīng)采用潑水試驗(yàn)檢查積水與否。墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距800mm1000mm處。室內(nèi)凈高允許偏差值超過50 mm時(shí),建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗(yàn)收結(jié)果表》中明確告知業(yè)主(用戶),并積極與業(yè)主(用戶)協(xié)商處理.《分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》文件的第8條(5): “分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的,應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。公共部位只需填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》, 全數(shù)驗(yàn)收完畢匯總,填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》(此表應(yīng)與工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等有關(guān)資料一并在單位工程竣工驗(yàn)收前報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)).住宅工程交付使用時(shí),《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》: 1,充分調(diào)研分析,出臺(tái)《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》及《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南(第1期)》等文件, ,加強(qiáng)宣傳工作,營造氛圍。n謝謝大家！第五篇：四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定四川省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站編制二○○八年一月● 分戶驗(yàn)收制度的背景與意義文件類型：未知 文件大?。鹤止?jié)更多搜索：四川省住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收● 《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》文件相關(guān)內(nèi)容的解釋● 怎樣具體實(shí)施分戶驗(yàn)收一,分戶驗(yàn)收制度的背景與意義住宅商品化, 《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫 行規(guī)定》相關(guān)內(nèi)容的解釋 ● 什么叫分戶驗(yàn)收: 分戶驗(yàn)收是指住宅工程在單位工程竣工驗(yàn)收前,按照國家規(guī)范要求內(nèi)容, ● 分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的關(guān)系:(1)驗(yàn)收主體不同(2)驗(yàn)收對(duì)象不同(3)驗(yàn)收階段不同(4)驗(yàn)收內(nèi)容不同(5)實(shí)體檢查數(shù)量不同● 住宅工程未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的,住宅工程各方質(zhì)量責(zé)任主體仍應(yīng)嚴(yán)格按照國家工程建設(shè)質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收,并不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收.● 分戶驗(yàn)收由誰組織,由誰參與驗(yàn)收分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位的項(xiàng)目(技術(shù))負(fù)責(zé)人組織驗(yàn)收, 監(jiān)理單位的總監(jiān),專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理,專業(yè)技術(shù)(質(zhì)量),物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作.● 分戶驗(yàn)收適用范圍和執(zhí)行時(shí)間: 四川省行政區(qū)域內(nèi),2007年11月1日以后竣工的所有的住宅工程,均應(yīng)在分戶驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收備案.● 分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn): 依據(jù)國家, ● 分戶驗(yàn)收內(nèi)容 _ 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠,保溫節(jié)能性能等符合設(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上,以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,主要包括以下檢查內(nèi)容:(一)室內(nèi)空間,構(gòu)件尺寸。n(二)一般項(xiàng)目 n（1）、玻璃表面。檢查方式：觀察。n(三)實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目n鋁合金門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；推拉門窗扇與框搭接量。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。 ：n(1)鋁合金門窗安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶所有門窗觀感和使用功能項(xiàng)目應(yīng)全數(shù)檢查。n（二）一般項(xiàng)目n轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，選二跑樓梯護(hù)欄進(jìn)行實(shí)測(cè)。n（二）一般項(xiàng)目n隔離層與下層粘結(jié)。n（2）、防水層防水要求。n(1)、檢查地面的平整度時(shí)，按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具進(jìn)行地面的平整度的檢測(cè)，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在地面的中心區(qū)域，按縱橫方向測(cè)量，每個(gè)房間不少于2個(gè)點(diǎn)。n（2）樓梯踏步。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，戶內(nèi)有防水要求的房間全數(shù)檢查,其余選三個(gè)具有代表性的房間；樓梯間每六層（即一個(gè)子單位工程）選三個(gè)休息平臺(tái)和二跑樓梯踏步進(jìn)行實(shí)測(cè)；電梯間每六層（即一個(gè)子單位工程）選三個(gè)休息平臺(tái)進(jìn)行實(shí)測(cè)；地下車庫每個(gè)消防分區(qū)（即一個(gè)子單位工程）選三間進(jìn)行實(shí)測(cè)。檢驗(yàn)方法：通過觀察進(jìn)行檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，其余房間選三個(gè)具有代表性的作實(shí)測(cè)實(shí)量。n（1）、測(cè)量墻面的垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測(cè)尺，下部距地面300MM，距墻角1000MM的位置，進(jìn)行墻面的垂直度的檢測(cè)，每面墻檢測(cè)不少于1個(gè)點(diǎn)。n（二）一般項(xiàng)目： n（1）、表面質(zhì)量。