【正文】 50mm，其它為 20mm，套管與管道之間封閉嚴密。: 全數檢查。:(1)散熱器的規(guī)格、型號、公稱壓力符合設計及相關 22 產品的要求。支、托架等金屬件防腐良好。: 全數檢查。:(1)對照規(guī)范和設計圖紙檢查，核對斷路器、漏電保護的技術參數額定電流、極數。安裝高度在 以下的電源插座應采用安全性插座。(3)通電后用插座相位檢測儀檢查接線。: 每戶 抽查不少于兩處。: 全數檢查。: 全數檢查。:(1)住宅內應設臵樓宇訪客對講和門鎖控制裝臵，按 27 系統要求預留管線。: 觀察檢查和用鋼尺量測。: 全數檢查。煙道伸出屋面高度不小于 600mm 且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應超過躍層外開門窗的上口。(二)偏差 實測值與設計值或推算值之差?，F場檢查項目 質量要求 質量驗收記錄 護欄和扶手 護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿 第二十六條第(一)項玻璃的品種 第二十七條第(一)項落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 第二十七條第(二)項 玻璃玻璃觀感質量 第二十七條第(三)項 驗收意見: 測點合格率: 建設單位(項目)負責人: 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理 工程師: 年 月 日施工單位建造師: 質量檢查員: 年 月 日 附表A3: 33 防水工程、公共部位質量分戶驗收記錄表 單位工程名稱 驗收部位(戶號)現場檢查項目 質量要求 質量驗收記錄 外墻滲漏檢查 第二十八條第(一)項 外墻 防水 宜淋水試驗 不滲水現場抽檢報告 合格 外窗 防水宜淋水試驗 不滲漏面層坡度 第三十條第(一)項 樓地面防排水防水效果 第三十條第(二)項 屋面 防水 屋面防水 第三十一條第(一)項樓層梯段踏步 第三十八條第(一)項 公共 部位樓梯護欄 第三十八條第(二)項 地下室防水 第三十九條第(一)項 地下室 地下室通道 第三十九條第(二)項 煙道、透氣孔 第四十條第(一)項 其它 通風道 第四十條第(二)項 驗收意見: 建設單位(項目)負責人: 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理 工程師: 年 月 日 施工單位建造師: 質量檢查員: 年 月 日附表 A4 : 34 安裝工程質量分戶驗收記錄表 單位工程名稱 驗收部位(戶號)現場檢查項目 質量要求 質量驗收記錄給水管道及配件安裝第三十二條第(一)項 給水管道系統安裝工程功能試驗 第三十二條第(二)項排水管道安裝 第三十三條第(一)項排水管道配件安裝 第三十三條第(二)項 排水管道 安裝工程功能試驗 第三十三條第(三)項 管道及配件 第三十四條第(一)項 入戶裝臵 第三十四條第(二)項 分、集水器 第三十四條第(三)項 室內采暖 系統 散熱器 第三十四條第(四)項衛(wèi)生器具安裝 第三十五條第(一)項 衛(wèi)生器具功能試驗 第三十五條第(二)項配電箱安裝 第三十六條第(一)項開關插座安裝第三十六條第(二)項導線連接 第三十六條第(三)項 電氣工程等電位聯結 第三十六條第(四)項 多媒體箱安裝 第三十七條第(一)項 信息插座面板安裝 第三十七條第(二)項 智能建筑 訪客對講系統安裝 第三十七條第(三)項 驗收意見: 建設單位(項目)負責人: 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理 工程師: 年 月 日 施工單位建造師: 質量檢查員: 年 月 日 附表 B: 35 住宅工程質量分戶驗收匯總表 工程名稱 結構層數 面積 M2 建設單位 監(jiān)理單位 總戶數 施工單位 開竣工日期 年 月 日年 月 日 內容 驗收情況: 驗收時間 根據《泰安市住宅工程質量分戶驗收細則》 要求，于 年 月 日年 月 日對本工程進行了分戶驗收。河南省建設廳于2006年5月24日下發(fā)了《河南省建設廳關于印發(fā)〈河南省實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見〉的通知》，決定在河南省范圍內實行住宅工程質量分戶驗收，要求建設單位總負責，參加并組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位開展分戶驗收工作，并規(guī)定完成分戶驗收是竣工驗收的前提條件。分項工程檢驗批一般按樓層、施工段、或50個房間等規(guī)定條件劃分為一個檢驗批，所劃分范圍相對較大，抽查數量相對整個工程較少。檢驗批驗收未對實測內容的具體檢查部位、檢查數量作詳細規(guī)定。 分戶驗收組織一、建設單位責任建設單位是分戶驗收工作的第一責任人。公示內容：。，編制含有各種戶型、不同設計做法、主要尺寸等反應分戶驗收時需要的相關信息的戶型設計做法表。、設計、監(jiān)理、施工單位全稱。三、工程質量控制資料完整。三、戶號以從樓梯步行至該樓層轉向平臺（或門廳）站立的方向為準，從左至右，按順時針方向計算，依次為3……四、房間編號以從入戶門進入第一個房間為準，從其左手第一個房間計起，按順時針方向旋轉，依次為0003……五、實例例如：該工程東西走向，共四個單元，一梯兩戶，樓梯間從該工程的北側進入。（三）檢查數量：自然間全數檢查。（磚）飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應無泛堿等污染。 門窗質量一、外窗臺高度（一）質量要求：，應有防護措施。（二）檢驗方法：手扳和觀察檢查。，并觀察記錄該淋水帶范圍內外窗（墻）及周邊的滲漏情況。當設計無要求時，臨空處欄桿凈高。不承受水平荷載的欄桿玻璃應符合現行《建筑玻璃應用技術規(guī)程》JGJ 113的規(guī)定，且公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃。（三）檢查數量：全數檢查。30mm以內。（二）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應增加測點。三、管道系統功能（一）質量要求：管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。（三）檢查數量：配電箱內電氣元件全數核對檢查；每個空氣開關現場開、關動作不少于2次。（二）檢驗方法：目測觀察檢查。第三篇：淺談住宅工程分戶驗收方案淺談住宅工程分戶驗收方案(辦法)武漢鴻誠工程監(jiān)理有限責任公司何雙元李力為了進一步提高住宅質量，強化及明確工程建設各方的質量意識和責任，減少質量投訴，消除影響使用功能的質量通病，確保竣工房屋使用功能，貫徹建設部建立分戶驗收制度的要求，積極構建和諧社會，湖北省從2008年6月1日起實施住宅工程質量分戶驗收制度。 作好分戶驗收的五個結合 分戶驗收要與分項工程檢驗批質量驗收相結合； 分戶驗收要與問題整改后復查相結合； 分戶驗收要與成品保護相結合； 分戶驗收要與通病治理相結合； 分戶驗收要與嚴格按照質量、工藝標準施工相結合。此階段的作用主要有以下幾點：確定質量問題類型及問題性質分類；督促施工企業(yè)針對性整改，整改結果記入銷號總表；確定各棟號先后驗收的順序，并報請建設單位確認；協調其他工作。當然，對一些建設過程中質量控制不嚴，存在質量隱患和未按設計文件施工的住宅工程，當分戶驗收時發(fā)現較多質量問題需要返工和整改時，就會造成建筑材料、人工和時間的增加，亦即工程施工成本和工期的增加。之后召開一戶一驗工作會，總結經驗，吸取教訓，以提出改進意見，完善管理程序。觀感為每戶全數檢查，實測、實量仍按規(guī)范要求的比例及最低數量檢查。、驗收合格后，要出具合格證明文件（住宅質量分戶驗收記錄），證明工程是合格的，方可進行單位工程竣工驗收。并在施工完畢后，某項檢驗批具備質量驗收條件時，就可以組織驗收。、監(jiān)理單位責任：、審批施工單位的分戶驗收方案；、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的檢驗批項目、以及檢查內容和數量。檢查方法：觀測，檢查技術方案。驗收標準：最大偏差不超過20mm；構建不得出現明顯的大小頭。就像現在竣工備案表一樣，開發(fā)商認為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。按照新的質量驗收辦法，住宅工程質量分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質量保證書的附件一并移交業(yè)主。：a、外觀質量：外觀不宜有一半缺陷，如有則施工單位處理，處理后復檢。、檢查標準、數量、方法： 、一般規(guī)定：a、檢查標準：按設計圖紙及驗收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每戶住宅劃分為一個檢驗批，數量符合相關規(guī)定； c、每戶住宅觀感、功能全數檢查，以房間為單位進行記錄； d、實測實量按規(guī)定部位及數量確定檢查點，必要時先確定基準值，如房凈高基準值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。組織、協調施工單位、監(jiān)理單位進行分戶驗收。、當裝飾裝修工程分戶檢驗批的主控項目的質量經檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，）判定為合格，當水暖電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量經檢查全部合格時，判為合格。、分戶驗收的內容、單位工程分戶驗收共有九個驗收項目，如下： 、室內空間、構件尺寸； 、樓地面、墻面和天棚面層； 、門窗質量；、防水工程質量； 、建筑節(jié)能保溫； 、水暖系統安裝質量； 、室內電氣工程安裝質量； 、欄桿；、其它規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內容。、分戶驗收的相關要求、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間）、外檐，屋面； 、驗收的工程要符合設計圖紙等設計文件的要求；、對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；、實測實量部位，按“湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行”的有關規(guī)定確定檢查部位，檢查數量，檢查點。、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關規(guī)范、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利的完成。住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業(yè)主。此項檢查分為兩大部分。建設單位組織監(jiān)理單位編制分戶驗收方案，方案應根據工程特點、施工順序確定具體驗收項目、驗收部位、驗收時間、驗收數量及方法，還應配備相應的檢測儀器和工具，并由監(jiān)理工程師核查配備儀器和計量工具的計量檢定合格情況。（三）檢查數量：全數檢查。四、開關、插座、弱電終端設備安裝（一）質量要求：開關、插座型式符合設計要求，接線符合施工質量驗收規(guī)范要求；開關操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現象；除空調插座外的其他插座回路按規(guī)范要求設置漏電保護裝置；弱電出線口、終端插座、終端設備位置符合設計要求。（二）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（三）檢查數量：全數檢查。（三）檢查數量：自然間全數檢查；房間內墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點；非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內凈高起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。 室內主要空間尺寸一、套內空間（一）質量要求：房間內平行墻面之間凈距偏差值控制在177。（二）檢驗方法：平屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；坡屋面采用淋水試驗或雨后觀察檢查。（二）檢驗方法：觀察檢查。 欄桿、護欄質量一、欄桿安裝（一）質量要求：欄桿安裝必須牢固。（三）檢查數量：全數檢查。二、門窗開啟性能（一）質量要求：門窗開啟方向應符合設計要求；門窗應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設計或規(guī)范要求。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。（二）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其他面層外觀質量目測觀察并結合手摸、腳踩等方式檢查。B． 分戶驗收表格分戶驗收資料用表宜采用附表D的規(guī)定；附表D未規(guī)定的，可自行確定。二、分戶驗收不合格的處理（一）由建設單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。（三）配備一定數量的具有相應資格的監(jiān)理人員和檢查驗收工具。（三）按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。二、施工單位責任（一）編制分戶驗收方案，主要內容有：：參照相關規(guī)定，由建設單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定，明確各方在分戶驗收工作中的職責。（二）組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收檢驗批項目及內容，組織、協調分戶驗收工作。（五）使用檢查記錄表格不同。而分戶驗收是在批驗收的基礎上，僅對涉及觀感、使用功能和實測實量等內容進行檢查，驗收內容相對較少。二、分戶驗收與竣工驗收的不同點分戶驗收是以每戶住宅作為一個子單位工程，組織專門驗收。37 38 主題詞: 城鄉(xiāng) 建設 住宅工程 分戶驗收 通知 泰安市建設局辦公室 2008 年 9 月 17 日 印 共印 60 份 39第二篇：住宅工程分戶驗收資料附錄B 住宅工程質量分戶驗收資料 概述 分戶驗收的意義隨著住房商品化的發(fā)展，百姓逐漸由過去居住公房變?yōu)樽约夯ㄥX購房，因此工程質量直接關系到百姓利益。(六)屋面積水 屋面排水后深度超過 5mm 的積水。: 廚房間及無外窗的衛(wèi)生間應預留通風設施的位臵及排風機的位臵和電源。: 走道凈高按 10 延長米檢查 1 處，但不少于 3 處。第三十九條 地下室 本條適用于與住戶 相關聯的地下室、車庫的分戶 驗收，28 不適用于地下汽車庫等大空間地下室的驗收，地下室地面按照室內地面進行驗收。(2)模擬操作，試驗不少于三次。:(1)觀察檢查。(3)語音、數據、電視接線(管)齊全。聯接衛(wèi)生間范圍內的建筑物鋼筋(結構施工時已連成一體用扁鋼引 出)和插座 PE 線。(三)導線連接 : 接線可靠、絕緣處理。PE 線不得串接。: 全數檢查。(3)回路功能標志齊全、準確。: 全數檢查。第三十五條 衛(wèi)生器具安裝工程(一)衛(wèi)生器具安裝 : 衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及波度、管口 封閉，金屬件防腐。(3)固定牢靠，閥門連接嚴密。(二)采暖系統入口 裝臵及分戶 熱計量系統