【正文】 ，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）①涂層與其它裝飾材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。③清漆涂飾質(zhì)量：顏色，均勻一致；木紋，棕眼刮平、木紋清楚；光澤、光滑，普通涂飾基本符合，高級(jí)涂飾均勻一致光滑；刷紋，無刷紋；裹邊、流墜、皺皮，普通涂飾明顯處不允許，高級(jí)涂飾不允許。②陰陽(yáng)角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合要求。地面水泥混凝土面層?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）混凝土面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。⑤表面平整度：測(cè)點(diǎn)設(shè)在樓地面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按縱、橫方向各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作為測(cè)量值。②面層鄰接處的鋃邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，邊角整齊、光滑。水泥砂漿體積比不小于1：3；混凝土強(qiáng)度等級(jí)按設(shè)計(jì)要求，且不小于C15。?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查4間，不足4間全查）①隔離層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。組對(duì)散熱器的墊片應(yīng)使用成品，應(yīng)采用耐熱橡膠。室內(nèi)采暖管道及配件安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①管道安裝坡度，當(dāng)設(shè)計(jì)未注明時(shí)，散熱器支管為1%，坡向利于排氣和 泄水。③管道、金屬支架和設(shè)備的防腐和涂漆應(yīng)附著良好，無脫皮、起泡、流淌和露涂缺陷。②加熱盤管管徑、間距和長(zhǎng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。安裝螺翼式水表，表前與閥門應(yīng)有不小于8倍水表接口直徑的直線管段。②排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)間距不得大于4m。④橫管縱、橫方向彎曲：用水平尺、拉線和尺量檢查。⑤衛(wèi)生器具水平度、垂直度：水平尺和尺量檢查；吊線和尺量檢查。②衛(wèi)生器具的排水管口及橫支管縱橫坐標(biāo)：尺量檢查。，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須接地（PE）可接零（PEN）可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識(shí)。⑤壁扇底座采用尼龍塞或膨脹螺栓固定牢固可靠；防護(hù)罩扣緊固定可靠，當(dāng)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)扇葉和防護(hù)罩無明顯顫動(dòng)和異常聲響。③箱間配線電流回路采用銅芯絕緣電線或電纜的有關(guān)規(guī)定。電纜頭制作、接線質(zhì)量一般項(xiàng)目（與連接的設(shè)備同步檢查）①芯線與電器設(shè)備的連接應(yīng)符合下列規(guī)定：截面積10 mm2 及以下的單股銅芯線、鋁芯線可直接與設(shè)備端子連接； 多股銅芯線按驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，擰緊搪錫或接續(xù)端子后與設(shè)備端子連接； 每個(gè)設(shè)備和器具的端子接線不多于兩根電線。測(cè)量長(zhǎng)度、高度尺寸時(shí)，實(shí)測(cè)值第一欄填寫基準(zhǔn)值，后邊各欄填寫實(shí)測(cè)值，通過實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值比較，對(duì)照允許偏差確認(rèn)是否合格。每戶分戶驗(yàn)收各檢驗(yàn)批全部檢測(cè)完成并均達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，綜合填寫“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表”；單位工程各戶驗(yàn)收完成全部合格，統(tǒng)計(jì)填寫“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表”。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實(shí)際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。外窗臺(tái)高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，飄窗窗臺(tái)高度低于900mm的已安裝護(hù)欄。檢查結(jié)果：插座相序、接地正確；控制箱內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；照明通電試驗(yàn)運(yùn)行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。n（1）主體完工后，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗(yàn)收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，每一分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量，驗(yàn)收方案須報(bào)質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗(yàn)收工作的指導(dǎo)文件。其中地下小棚及地上車庫(kù)作為子單位工程的一個(gè)必檢房間，所涉及的項(xiàng)目作為分戶檢驗(yàn)批的一部分，小棚及地上車庫(kù)質(zhì)量?jī)H作觀感檢查，檢查內(nèi)容填在相應(yīng)的《分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表》中，不單獨(dú)填寫表格。n（2）、按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點(diǎn)和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗(yàn)批的項(xiàng)目和內(nèi)容。分項(xiàng)檢驗(yàn)批是以樓層、施工段或50個(gè)房間為單位劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，從中抽查10%并不少于三個(gè)房間，分戶檢驗(yàn)批則是以每一戶作為一個(gè)檢驗(yàn)批，范圍小得多。n兩點(diǎn)需要說明a、個(gè)別分戶檢驗(yàn)批不合格并不影響分項(xiàng)檢驗(yàn)批的評(píng)定結(jié)論；b、分項(xiàng)檢驗(yàn)批已抽查過的住戶，分戶檢驗(yàn)批不須重復(fù)檢查。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。n（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目n一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽(yáng)角的方正；樓層凈高。（下面幾個(gè)分戶檢驗(yàn)批同此規(guī)定）（水泥砂漿）找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ： n（1）、水泥混凝土地面找平層一般指住戶室內(nèi)樓地面找平層。n（二）一般項(xiàng)目： n（1）、表面質(zhì)量。（花崗巖大理石面層）地面質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ： n（1）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收適用于戶內(nèi)地面、公共部位樓梯間、地上（下）車庫(kù)、地下小棚等地面工程。踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合、高度一致，出墻厚度均勻。n（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目n質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：表面平整度、相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度偏差。水泥類防水隔離層的防水性能和強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。施工時(shí)結(jié)構(gòu)層高和預(yù)留洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。 n(1)、護(hù)欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批中所有陽(yáng)臺(tái)（或窗臺(tái)）護(hù)欄主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目和實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目都要全數(shù)檢查。護(hù)欄玻璃應(yīng)采用5MM以上的鋼化玻璃，承受水平荷載時(shí)應(yīng)采用12MM以上的鋼化玻璃，當(dāng)玻璃距離地面高度超過5M時(shí)，應(yīng)采用鋼化夾膠玻璃。n(3)、檢查扶手直線度時(shí)，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)欄桿進(jìn)行測(cè)量，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于1個(gè)。檢查方法：手扳檢查。n(二)一般項(xiàng)目n(1)、表面質(zhì)量。n(3)、框與墻體間縫隙。有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。，檢查數(shù)量、方法 n(一)主控項(xiàng)目n(1)、玻璃質(zhì)量。密封條與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。中空玻璃的單面鍍膜層應(yīng)在外玻璃的內(nèi)側(cè)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸汽。裁割尺寸應(yīng)正確，安裝后玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。n(1)、檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口上下300MM位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)；(計(jì)算基準(zhǔn)值)n(2)、檢查門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口左右200MM位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)；(計(jì)算基準(zhǔn)值)n(3)、檢查門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。n(4)、窗扇密封膠條。檢驗(yàn)方法：觀察。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。n(2)實(shí)測(cè)實(shí)量應(yīng)按照規(guī)定確定檢查部位、檢查數(shù)量。檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。檢查方式：觀感檢查、潑水檢驗(yàn)、使用坡度尺檢查。n(3)、檢查每踏步兩端寬度偏差時(shí)，先對(duì)選定的該跑樓梯進(jìn)行目測(cè)，使用鋼尺進(jìn)行踏步兩端寬度測(cè)量，每跑樓梯不少于3個(gè)點(diǎn)。踏步齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。面層與下一層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。排水通暢不允許積水和倒坡。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項(xiàng)目：n面層與下一層結(jié)合。n（3）、測(cè)量陰陽(yáng)角的方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為200MM的內(nèi)外直角檢測(cè)尺，距地面1000MM位置，進(jìn)行陰陽(yáng)角的方正的檢測(cè)，一般每個(gè)房間的檢測(cè)數(shù)量不少于2個(gè)點(diǎn)。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察；手摸檢查。n（2）一般抹灰工程分戶驗(yàn)收按每戶（即一個(gè)子單位工程）為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到觀感和使用功能的項(xiàng)目,應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查。分戶檢驗(yàn)批是在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，它是對(duì)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的補(bǔ)充和完善，旨在減少錯(cuò)判、漏判概率。n安裝項(xiàng)目，包括室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程、室內(nèi)排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開關(guān)插座風(fēng)扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗(yàn)批。n（3）地下車庫(kù)，按每一個(gè)消防分區(qū)劃分為一個(gè)子單位工程。n（5）當(dāng)檢驗(yàn)批評(píng)定不合格時(shí)，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，整改完畢后，進(jìn)行復(fù)查，并將復(fù)查情況記錄在案。XX建設(shè)集團(tuán)有限公司2013年X月X日僅供參考第五篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)施方案隨著住宅商品化的進(jìn)一步深化，百姓對(duì)住宅工程質(zhì)量的關(guān)注度和期望值日趨增強(qiáng)，因住宅房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的投訴越來越多，質(zhì)量問題已超越技術(shù)層面演化為社會(huì)問題。欄桿安裝通過用鋼卷尺測(cè)量、觀察等方式對(duì)欄桿安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果符合要求。各驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收情況如下：室內(nèi)空間尺寸采用激光測(cè)距儀根據(jù)《細(xì)則》中要求的布點(diǎn)方式對(duì)室內(nèi)空間的凈高、凈開間、進(jìn)深項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收，通過對(duì)所測(cè)數(shù)據(jù)的計(jì)算、統(tǒng)計(jì)，各項(xiàng)偏差值均在《細(xì)則》允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。按照新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表在住宅工程交付使用時(shí)，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。，或不合格點(diǎn)率超過20%時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整改并重新組織驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)檢測(cè)結(jié)果。表中分別有施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位相關(guān)人員簽字和蓋公章。支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。④；涂層完好，防護(hù)罩無變形。開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝?主控項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)室內(nèi)合并抽查3個(gè)，安裝高度和觀感項(xiàng)全查）①插座接線相位應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，接地或接零在插座間不串聯(lián)。②花燈吊鉤園鋼直徑不小于燈具掛銷直徑，且不小于6mm。衛(wèi)生器具排水管道安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①排水栓和地漏的安裝應(yīng)平整、牢固，低于排水地面，周邊無滲漏。?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①浴盆有飾面的，應(yīng)留有通向浴盆排水口的檢修門。檢查口中心距操作地面為1m.②金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應(yīng)固定在承重結(jié)構(gòu)上。④水平管道縱、橫方向彎曲：用水平尺、拉線和尺量檢查。②給水系統(tǒng)交付使用前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)，并做好記錄。低溫?zé)崴匕遢椛浜筒膳到y(tǒng)安裝 ?主控項(xiàng)目（隱蔽前全數(shù)檢查）①地面下敷設(shè)的盤管埋地部分不應(yīng)有接頭。②，應(yīng)在支管上安裝管卡。設(shè)計(jì)未注明應(yīng)為30mm.③鑄鐵或鋼制散熱器表面的防腐及面漆應(yīng)附著良好，色澤均勻，無脫落、起泡、流淌和漏涂缺陷。⑤隔離層坡度：在隔離層表面，沿坡度方向測(cè)2點(diǎn)。樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土或整塊預(yù)制混凝土板，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20；樓板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于120mm。③表面平整度：測(cè)點(diǎn)設(shè)在中心區(qū)域，縱、橫各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作記錄。⑥縫格平直：測(cè)點(diǎn)設(shè)在地面心區(qū)域，縱、橫各測(cè)1點(diǎn)，取較大值記錄。地面水泥砂漿面層?主控項(xiàng)目 ?一般項(xiàng)目（均勻地面水泥混凝土面層相同）地面鋃磚面層?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）鋃磚面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）應(yīng)牢固，無空鼓。③水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。⑤立面垂直度：測(cè)量距墻角水平距離500mm,距地面300mm以上位置，用2m