【正文】 過(guò)細(xì)”的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫(kù)等。n（3）、盡可能合并減少紙張和表格。n②相同檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容不同。分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收資料作為相應(yīng)的分戶驗(yàn)收資料。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察；用小錘子輕擊檢查。檢查時(shí)使用相關(guān)測(cè)量工具，按照附圖預(yù)先確定的位置進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，將實(shí)測(cè)實(shí)量的數(shù)據(jù)記錄在一般抹灰工程分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表上。n（2）、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每一個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。n（2）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。檢查方法：用小錘輕擊、鋼尺和觀察。檢查時(shí)使用相關(guān)測(cè)量工具，根據(jù)平面選點(diǎn)圖預(yù)選確定的位置進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量。檢查方式：觀察檢查和查驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告。檢查方法：觀察和鋼尺檢查。n(2)、公共部位樓梯間每六層（即一個(gè)子單位工程）作為一個(gè)檢驗(yàn)批，檢驗(yàn)批中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能應(yīng)全數(shù)檢查。檢查方式：觀察、尺量。n(4)、檢查扶手高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于3個(gè)。n(2)、門窗扇安裝。金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕。金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。檢驗(yàn)方法：觀察。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查方式：觀察。檢查方式：觀察。(八)其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的 ,每一間的室內(nèi)凈高,室內(nèi)凈開(kāi)間,外窗臺(tái)高度,外窗及窗扇安裝質(zhì)量,欄桿(板)高度,分戶驗(yàn)收過(guò)程中,每戶應(yīng)填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》。3,單位工程全數(shù)驗(yàn)收完畢,匯總填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》(此表應(yīng)與工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等有關(guān)資料一起在單位工程竣工驗(yàn)收前報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)).4,住宅工程交付使用時(shí),《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí),應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理: 1,由建設(shè)單位組織監(jiān)理,施工單位制訂處理方案,處理完成后,應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收,當(dāng)返修或返工確有困難,為了避免社會(huì)財(cái)富更大的損失,在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能的情況下,建設(shè)單位可根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB503002001),當(dāng)臥室,起居室(廳),局部(指梁底等)。 質(zhì)量要求:水泥,(6)單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的20%,如每自然間不多于總數(shù)的5%可不計(jì)面層應(yīng)潔凈,平整,無(wú)明顯色差,接縫均勻,板塊無(wú)裂縫,掉角,缺 棱等缺陷 板塊樓地面 GB502092002 空鼓面積不大于400 cm2, ,脫皮,起砂等 缺陷 水泥樓地面 參照標(biāo)準(zhǔn),備注 面層與基層 粘結(jié)質(zhì)量 面層外觀質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容 GB502102001 室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝,當(dāng)采用砂漿抹灰時(shí),空鼓面積不大于400 cm2 不應(yīng)有爆灰,裂縫,表面應(yīng)光滑,潔凈 室內(nèi)頂棚 GB50210210 空鼓面積不大于400 cm2, 且每自然間不多于2處可 ,裂縫,陰陽(yáng)角應(yīng)順直,表面應(yīng)光滑,潔凈 室內(nèi)墻面?zhèn)渥? 檢查方法及數(shù)量: 1,外觀質(zhì)量檢查,俯視地坪檢查。2, 廚房,衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查,蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí),最小蓄水深度不得小于20mm。 高層首層疏散外門及通道的寬度 GB500961999 GB503682005 1,。上人屋面煙道(包括管道透氣孔) 煙道設(shè)置及附件 通風(fēng),空調(diào)及其它 檢查方法和數(shù)量1,管道滲漏,堵塞,管道坡度檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量為:采用觀察,尺量及手扳檢查,功能性檢查采用通水及壓力檢查,其中給水管道還應(yīng)保壓24小時(shí)后每戶逐一打開(kāi)用水點(diǎn),檢查衛(wèi)生器具,要求球徑 不小于排水管道管徑的2/,地漏檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量為:采用試水觀察,尺量,戶內(nèi)開(kāi)關(guān),插座,照明檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量:,配電箱檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量:通電全數(shù)檢查漏電保護(hù)裝置,等電位檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量:,煙道設(shè)置及附件,墻面空調(diào)孔檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量為:,樣表。4,樓梯踏步高差,樓梯平臺(tái)處的通道高度,(電)梯,通道 參照標(biāo)準(zhǔn),備注 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收項(xiàng)目 GB503682005 。,安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)。對(duì)于衛(wèi)生間等地面設(shè)計(jì)要求找坡的房間,室內(nèi)凈高測(cè)量后可不做凈高極差的計(jì)算, 檢查方法及數(shù)量:1,空間尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方法,并按照設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸,室內(nèi)凈高,測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻500 ,柱四角300500mm處各測(cè)1點(diǎn),室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計(jì)的層高扣除樓板,天棚飾面層,地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得, 3,室內(nèi)凈開(kāi)間,凈進(jìn)深,測(cè)量部位宜在距墻角500 mm(縱橫墻交界處),無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距(距柱邊處各測(cè)1處).4,室內(nèi)樓梯,每一踏步不少于三處,室內(nèi)地面,墻面,頂棚面層 驗(yàn)收內(nèi)容: 水泥,板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為總監(jiān),物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理,施工單位在分戶驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn),參照本規(guī)則, 住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定: 1,檢查項(xiàng)目應(yīng)符合《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》,每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有80%, 分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料:1,分戶驗(yàn)收過(guò)程中,每戶應(yīng)填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》。(六)給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量。門窗玻璃不得直接接觸型材。密封條與玻璃、玻璃槽口接觸應(yīng)緊密、平整。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。n(5)、排水孔。檢驗(yàn)方法：用彈簧秤檢查。檢驗(yàn)方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。n(2)、檢查欄桿間距時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在豎向欄桿之間測(cè)量，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于3個(gè)。n（2）、護(hù)欄玻璃。n（2）、檢查坡度時(shí)，使用坡度尺等測(cè)量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測(cè)量2點(diǎn)。樓面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用現(xiàn)澆砼，砼強(qiáng)度等級(jí)不低于C20；樓板四周應(yīng)做砼翻邊，其高度不應(yīng)少于120MM。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項(xiàng)目n（1）、水泥類防水隔離層防水性能。檢驗(yàn)方法：通過(guò)觀察進(jìn)行檢查。n（二）一般項(xiàng)目：n（1）踢腳線與墻面結(jié)合。檢查時(shí)按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，每房間檢測(cè)不少于2個(gè)點(diǎn)。注：檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)為空鼓面積不大于400cm2，且每個(gè)自然間空鼓處不超過(guò)2處可不計(jì)。布點(diǎn)的具體位置可自行約定，并應(yīng)在分戶驗(yàn)收方案中明確。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。、方法、檢查數(shù)量（一）主控項(xiàng)目：n各層粘結(jié)及面層質(zhì)量。5倍）。它與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批有以下不同：n①劃分空間不同。n（1）、檢驗(yàn)批數(shù)量設(shè)定要適中。 n一、戶內(nèi)：n每戶作為一個(gè)子單位工程。驗(yàn)收組成員有下列人員構(gòu)成： n（1）建設(shè)單位，建設(shè)單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員； n（2）施工單位，施工單位的工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）； n（3）監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； n（4）物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。電氣安裝：通過(guò)采用儀器測(cè)試、通電試驗(yàn)、觀察檢查等方式對(duì)插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗(yàn)、等電位連接等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。門窗：通過(guò)采用現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、外窗淋水、現(xiàn)場(chǎng)試用檢查、查閱合格證和檢測(cè)報(bào)告等方式分別對(duì)門窗的外窗臺(tái)高度、外窗滲漏、門窗啟閉、玻璃安裝等門窗安裝質(zhì)量進(jìn)行檢查。如果能夠執(zhí)行好，對(duì)廣大購(gòu)房人是一個(gè)福音，如果流于形式就不會(huì)有太大意義。有地下室的住宅工程抽查一個(gè)防火分區(qū)。具體檢查內(nèi)容有4項(xiàng)：主要材料和設(shè)備有關(guān)節(jié)能的技術(shù)性能見(jiàn)證抽樣檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定或符合設(shè)計(jì)技術(shù)要求外窗氣密性。地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫 檢查方法及數(shù)量：觀察。防攀滑措施檢查方法及數(shù)量：觀察。地面裂縫、空鼓、起砂檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。（九）其它驗(yàn)收內(nèi)容（1）煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30mA,；接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；接地連接可靠。（八）電氣工程安裝質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容（1）配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。安裝完后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)工作壓力進(jìn)行調(diào)試，并作出標(biāo)志。散熱器支管的坡度為1%，坡向應(yīng)利于排氣和泄水。（2）地面無(wú)滲漏、排水順暢。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ1132003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5㎜。全數(shù)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1），不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。（三）門窗安裝質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：（1）外窗臺(tái)高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查。測(cè)量長(zhǎng)度、高度尺寸時(shí)應(yīng)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測(cè)記錄上畫(huà)圈做出不合格記號(hào)。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)2點(diǎn)（中心處沿房間四角對(duì)角線方向各側(cè)1點(diǎn)），取最大值。1分戶驗(yàn)收結(jié)果發(fā)現(xiàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求的，應(yīng)對(duì)該部位及時(shí)標(biāo)注，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見(jiàn)。分戶驗(yàn)收是在建筑工程各分部、分項(xiàng)驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，以單位工程的每戶（套）住宅和公共部位（走廊、樓梯間、地下車庫(kù)等）各劃分為一個(gè)子單位工程，按分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收前完成，分戶驗(yàn)收合格是住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收的必備條件。第一篇：蘭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則蘭州市城市建設(shè)管理委員會(huì)文件建管〖2008〗393號(hào)關(guān)于印發(fā)《蘭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知各建設(shè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）、施工、監(jiān)理、物業(yè)管理單位，縣、區(qū)質(zhì)監(jiān)站： 為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和蘭州市城市建設(shè)管理委員會(huì)文件，建管〖2007〗第139號(hào)，關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)甘肅省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《甘肅省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》的通知的通知精神，及國(guó)家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定了《蘭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認(rèn)真執(zhí)行。不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。當(dāng)每戶（套）工程