【正文】 過細”的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫等。n（3）、盡可能合并減少紙張和表格。n②相同檢驗批檢查的內(nèi)容不同。分項檢驗批驗收資料作為相應的分戶驗收資料。檢驗方法：目測觀察；用小錘子輕擊檢查。檢查時使用相關測量工具，按照附圖預先確定的位置進行實測實量，將實測實量的數(shù)據(jù)記錄在一般抹灰工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表上。n（2）、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗收按每一個住戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。n（2）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。檢查方法：用小錘輕擊、鋼尺和觀察。檢查時使用相關測量工具，根據(jù)平面選點圖預選確定的位置進行實測實量。檢查方式：觀察檢查和查驗檢測報告。檢查方法：觀察和鋼尺檢查。n(2)、公共部位樓梯間每六層（即一個子單位工程）作為一個檢驗批，檢驗批中主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能應全數(shù)檢查。檢查方式：觀察、尺量。n(4)、檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具，每道護欄測量點不少于3個。n(2)、門窗扇安裝。金屬門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。金屬門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密封膠密封。檢驗方法：觀察。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應符合設計要求。檢查方式：觀察。檢查方式：觀察。(八)其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的 ,每一間的室內(nèi)凈高,室內(nèi)凈開間,外窗臺高度,外窗及窗扇安裝質(zhì)量,欄桿(板)高度,分戶驗收過程中,每戶應填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》。3,單位工程全數(shù)驗收完畢,匯總填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》(此表應與工程竣工驗收報告等有關資料一起在單位工程竣工驗收前報送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)).4,住宅工程交付使用時,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》應當作為《住宅質(zhì)量保證書》 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時,應按下列規(guī)定進行處理: 1,由建設單位組織監(jiān)理,施工單位制訂處理方案,處理完成后,應對返修或返工部位重新組織驗收,當返修或返工確有困難,為了避免社會財富更大的損失,在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能的情況下,建設單位可根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》(GB503002001),當臥室,起居室(廳),局部(指梁底等)。 質(zhì)量要求:水泥,(6)單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的20%,如每自然間不多于總數(shù)的5%可不計面層應潔凈,平整,無明顯色差,接縫均勻,板塊無裂縫,掉角,缺 棱等缺陷 板塊樓地面 GB502092002 空鼓面積不大于400 cm2, ,脫皮,起砂等 缺陷 水泥樓地面 參照標準,備注 面層與基層 粘結(jié)質(zhì)量 面層外觀質(zhì)量驗收內(nèi)容 GB502102001 室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝,當采用砂漿抹灰時,空鼓面積不大于400 cm2 不應有爆灰,裂縫,表面應光滑,潔凈 室內(nèi)頂棚 GB50210210 空鼓面積不大于400 cm2, 且每自然間不多于2處可 ,裂縫,陰陽角應順直,表面應光滑,潔凈 室內(nèi)墻面?zhèn)渥? 檢查方法及數(shù)量: 1,外觀質(zhì)量檢查,俯視地坪檢查。2, 廚房,衛(wèi)生間等有防水要求的地面應全數(shù)檢查,蓄水時間不得小于24小時,最小蓄水深度不得小于20mm。 高層首層疏散外門及通道的寬度 GB500961999 GB503682005 1,。上人屋面煙道(包括管道透氣孔) 煙道設置及附件 通風,空調(diào)及其它 檢查方法和數(shù)量1,管道滲漏,堵塞,管道坡度檢查,驗收方法和數(shù)量為:采用觀察,尺量及手扳檢查,功能性檢查采用通水及壓力檢查,其中給水管道還應保壓24小時后每戶逐一打開用水點,檢查衛(wèi)生器具,要求球徑 不小于排水管道管徑的2/,地漏檢查,驗收方法和數(shù)量為:采用試水觀察,尺量,戶內(nèi)開關,插座,照明檢查,驗收方法和數(shù)量:,配電箱檢查,驗收方法和數(shù)量:通電全數(shù)檢查漏電保護裝置,等電位檢查,驗收方法和數(shù)量:,煙道設置及附件,墻面空調(diào)孔檢查,驗收方法和數(shù)量為:,樣表。4,樓梯踏步高差,樓梯平臺處的通道高度,(電)梯,通道 參照標準,備注 驗收標準 驗收內(nèi)容 驗收項目 GB503682005 。,安全玻璃的檢查應觀察檢查安全認證標識。對于衛(wèi)生間等地面設計要求找坡的房間,室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計算, 檢查方法及數(shù)量:1,空間尺寸等檢查前應根據(jù)戶型特點確定測量方法,并按照設計要求和施工情況確定空間尺寸,室內(nèi)凈高,測量部位宜為房間四角距縱橫墻500 ,柱四角300500mm處各測1點,室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設計的層高扣除樓板,天棚飾面層,地坪找平層及面層等厚度后計算得, 3,室內(nèi)凈開間,凈進深,測量部位宜在距墻角500 mm(縱橫墻交界處),無墻體則測柱間凈距(距柱邊處各測1處).4,室內(nèi)樓梯,每一踏步不少于三處,室內(nèi)地面,墻面,頂棚面層 驗收內(nèi)容: 水泥,板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。監(jiān)理單位參驗人員應為總監(jiān),物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收,應由建設單位會同監(jiān)理,施工單位在分戶驗收前針對工程特點,參照本規(guī)則, 住宅工程分戶驗收應符合下列規(guī)定: 1,檢查項目應符合《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》,每一檢查單元計量檢查的項目中有80%, 分戶驗收時應形成下列資料:1,分戶驗收過程中,每戶應填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》。(六)給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量。門窗玻璃不得直接接觸型材。密封條與玻璃、玻璃槽口接觸應緊密、平整。實測實量項目，每戶應抽查不得少于3樘，不足3樘時應全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應抽查不得少于6樘，不足6樘時應全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。n(5)、排水孔。檢驗方法：用彈簧秤檢查。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。n(2)、檢查欄桿間距時，使用鋼直尺等測量工具，在豎向欄桿之間測量，每道護欄測量點不少于3個。n（2）、護欄玻璃。n（2）、檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點。樓面結(jié)構(gòu)應采用現(xiàn)澆砼，砼強度等級不低于C20；樓板四周應做砼翻邊，其高度不應少于120MM。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項目n（1）、水泥類防水隔離層防水性能。檢驗方法：通過觀察進行檢查。n（二）一般項目：n（1）踢腳線與墻面結(jié)合。檢查時按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，測量點設在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每房間檢測不少于2個點。注：檢測標準為空鼓面積不大于400cm2，且每個自然間空鼓處不超過2處可不計。布點的具體位置可自行約定，并應在分戶驗收方案中明確。檢驗方法：目測觀察。、方法、檢查數(shù)量（一）主控項目：n各層粘結(jié)及面層質(zhì)量。5倍）。它與分項工程檢驗批有以下不同：n①劃分空間不同。n（1）、檢驗批數(shù)量設定要適中。 n一、戶內(nèi)：n每戶作為一個子單位工程。驗收組成員有下列人員構(gòu)成： n（1）建設單位，建設單位的項目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員； n（2）施工單位，施工單位的工程項目經(jīng)理、技術負責人、質(zhì)量檢查員、各相關專業(yè)的技術人員（含專業(yè)分包項目的項目經(jīng)理和技術負責人）； n（3）監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的項目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； n（4）物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。電氣安裝：通過采用儀器測試、通電試驗、觀察檢查等方式對插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗、等電位連接等進行檢查驗收。門窗：通過采用現(xiàn)場測量、外窗淋水、現(xiàn)場試用檢查、查閱合格證和檢測報告等方式分別對門窗的外窗臺高度、外窗滲漏、門窗啟閉、玻璃安裝等門窗安裝質(zhì)量進行檢查。如果能夠執(zhí)行好，對廣大購房人是一個福音，如果流于形式就不會有太大意義。有地下室的住宅工程抽查一個防火分區(qū)。具體檢查內(nèi)容有4項：主要材料和設備有關節(jié)能的技術性能見證抽樣檢測結(jié)果應符合國家有關標準規(guī)定或符合設計技術要求外窗氣密性。地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫 檢查方法及數(shù)量：觀察。防攀滑措施檢查方法及數(shù)量：觀察。地面裂縫、空鼓、起砂檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。（九）其它驗收內(nèi)容（1）煙道設置檢查方法及數(shù)量：觀察。驗收標準：（1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA,；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。（八）電氣工程安裝質(zhì)量驗收內(nèi)容（1）配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標志。全數(shù)檢查。安裝完后應根據(jù)系統(tǒng)工作壓力進行調(diào)試，并作出標志。散熱器支管的坡度為1%，坡向應利于排氣和泄水。（2）地面無滲漏、排水順暢。不受水平荷載的護欄玻璃應符合《建筑玻璃應用技術規(guī)程》（JGJ1132003）的規(guī)定，且公稱厚度不應小于5㎜。全數(shù)檢查。驗收標準：（1），不得有負偏差，否則應采取防護措施。（三）門窗安裝質(zhì)量驗收內(nèi)容：（1）外窗臺高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數(shù)檢查。測量長度、高度尺寸時應確定實測值的基準值，實測值與基準值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當超出允許偏差時應在此實測記錄上畫圈做出不合格記號。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2點（中心處沿房間四角對角線方向各側(cè)1點），取最大值。1分戶驗收結(jié)果發(fā)現(xiàn)不符合標準、規(guī)范要求的，應對該部位及時標注，由建設單位組織各方主體提出處理整改意見。分戶驗收是在建筑工程各分部、分項驗收合格的基礎上進行的，以單位工程的每戶（套）住宅和公共部位（走廊、樓梯間、地下車庫等）各劃分為一個子單位工程，按分戶驗收內(nèi)容進行檢查驗收。分戶驗收竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件。第一篇：蘭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則蘭州市城市建設管理委員會文件建管〖2008〗393號關于印發(fā)《蘭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則（試行）》的通知各建設（房地產(chǎn)開發(fā)）、施工、監(jiān)理、物業(yè)管理單位，縣、區(qū)質(zhì)監(jiān)站： 為進一步加強住宅工程質(zhì)量管理，確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，強化工程建設各方主體的質(zhì)量責任，根據(jù)《建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和蘭州市城市建設管理委員會文件，建管〖2007〗第139號，關于轉(zhuǎn)發(fā)甘肅省建設廳關于印發(fā)《甘肅省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》的通知的通知精神，及國家建筑工程施工質(zhì)量驗收標準，結(jié)合本市實際，制定了《蘭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認真執(zhí)行。不得以分戶驗收代替竣工驗收。當每戶（套）工程