【正文】 軸線為一自然間。分項工程檢驗批應檢查規(guī)范要求的所有項目，而分戶檢驗批重點檢查觀感和功能質(zhì)量，在主控項目和一般項目中涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的項目原則上不作驗收內(nèi)容。n（二）一般項目： n（1）、表面質(zhì)量。實測實量項目，有防水要求的地面應全數(shù)檢查，其余房間選三個具有代表性的作實測實量。實測實量項目，戶內(nèi)有防水要求的房間全數(shù)檢查,其余選三個具有代表性的房間；樓梯間每六層（即一個子單位工程）選三個休息平臺和二跑樓梯踏步進行實測；電梯間每六層（即一個子單位工程）選三個休息平臺進行實測；地下車庫每個消防分區(qū)（即一個子單位工程）選三間進行實測。n(1)、檢查地面的平整度時，按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具進行地面的平整度的檢測，測量點設(shè)在地面的中心區(qū)域，按縱橫方向測量，每個房間不少于2個點。n（二）一般項目n隔離層與下層粘結(jié)。n（二）一般項目n轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量。金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。密封膠表面應光滑、順直，無裂紋。檢查方式：觀察。n謝謝大家！第五篇：四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定四川省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站編制二○○八年一月● 分戶驗收制度的背景與意義文件類型：未知 文件大?。鹤止?jié)更多搜索：四川省住宅工程質(zhì)量驗收● 《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》文件相關(guān)內(nèi)容的解釋● 怎樣具體實施分戶驗收一,分戶驗收制度的背景與意義住宅商品化, 《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫 行規(guī)定》相關(guān)內(nèi)容的解釋 ● 什么叫分戶驗收: 分戶驗收是指住宅工程在單位工程竣工驗收前,按照國家規(guī)范要求內(nèi)容, ● 分戶驗收與竣工驗收的關(guān)系:(1)驗收主體不同(2)驗收對象不同(3)驗收階段不同(4)驗收內(nèi)容不同(5)實體檢查數(shù)量不同● 住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的,住宅工程各方質(zhì)量責任主體仍應嚴格按照國家工程建設(shè)質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標準對住宅工程進行竣工驗收,并不得以分戶驗收代替竣工驗收.● 分戶驗收由誰組織,由誰參與驗收分戶驗收由建設(shè)單位的項目(技術(shù))負責人組織驗收, 監(jiān)理單位的總監(jiān),專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的項目經(jīng)理,專業(yè)技術(shù)(質(zhì)量),物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作.● 分戶驗收適用范圍和執(zhí)行時間: 四川省行政區(qū)域內(nèi),2007年11月1日以后竣工的所有的住宅工程,均應在分戶驗收合格后方可進行竣工驗收和竣工驗收備案.● 分戶驗收的標準: 依據(jù)國家, ● 分戶驗收內(nèi)容 _ 住宅工程質(zhì)量分戶驗收,應在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠,保溫節(jié)能性能等符合設(shè)計要求的基礎(chǔ)上,以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,主要包括以下檢查內(nèi)容:(一)室內(nèi)空間,構(gòu)件尺寸。室內(nèi)凈高允許偏差值超過50 mm時,建設(shè)單位應在《住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗收結(jié)果表》中明確告知業(yè)主(用戶),并積極與業(yè)主(用戶)協(xié)商處理.《分戶驗收管理暫行規(guī)定》文件的第8條(5): “分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)驗收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的,應書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查。同時還應采用潑水試驗檢查積水與否。表面無裂紋。2,推拉窗防脫落裝置,門窗開啟性能,門窗配件,進戶門質(zhì)量應觀察,手扳,開啟和關(guān)閉檢查。施工單位參驗人員應為施工單位的項目經(jīng)理,專業(yè)技術(shù)(質(zhì)量)負責人,質(zhì)量檢查員等。n（2）、玻璃與型材。 :n門窗玻璃安裝工程分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批，玻璃安裝工程涉及到觀感和使用功能項目應全數(shù)檢查。鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應不大于100N。檢查數(shù)量、方法 n(一)主控項目 n（1）、框與副框連接及預埋件。檢查方式：觀察、尺量、手扳檢查。地廁浴間和有防水要求的地面應設(shè)置防水隔離層。面層表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。n（三）實測實量項目n水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗收實測實量內(nèi)容是：表面平整度。n注：為增加驗收工作的可操作性，同時為了以后復查的可追溯性，實測實量的布點原則應統(tǒng)一，即實測實量的項目和布點的數(shù)量應統(tǒng)一。原則上每面墻均作實測（墻寬小于500MM的墻體除外），具體位置應在實測實量選點平面布置圖上預先標注。n（2）分戶驗收是對每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗批的質(zhì)量進行專門的驗收，此時的檢驗批區(qū)域僅限于子單位工程內(nèi)，為區(qū)分分項工程檢驗批，把戶內(nèi)及公共部位子單位工程所含的檢驗批稱為分戶檢驗批。n（7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫《單位工程分戶驗收匯總表》，作為單位工程竣工驗收的前提和依據(jù)。檢查結(jié)果：管道標識正確，管道接縫嚴密無滲漏，坡向正確，伸縮節(jié)和檢查口符合設(shè)計要求，地漏設(shè)置符合要求。期待指數(shù)：★★★★★執(zhí)行指數(shù)：★★★點評 政府有關(guān)部門出臺的“分戶驗收”政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會減少相關(guān)的糾紛。1地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫1地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂（三）建筑外墻節(jié)能施工質(zhì)量驗收要求：建筑節(jié)能工程分部、子分部工程質(zhì)量驗收，應在各相關(guān)分項工程驗收合格的基礎(chǔ)上，進行質(zhì)量控制資料檢查及觀感質(zhì)量驗收，對主要材料、設(shè)備的有關(guān)節(jié)能的技術(shù)性能，以及有代表性的房間或部位以及系統(tǒng)功能的節(jié)能性能進行現(xiàn)場見證抽樣檢驗。記錄最大值。全數(shù)檢查。（5）在立管上應每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。減壓閥和管道及設(shè)備上的安全閥型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應符合設(shè)計要求。驗收標準：（1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。（3）防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。（3）有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設(shè)計要求。（5）實測實量內(nèi)容應按照本細則規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。分戶驗收填表要求和資料的收集整理（1）分戶檢驗批驗收時，填寫質(zhì)量分戶驗收記錄表；（2）全部分戶驗收完成后，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（驗收結(jié)果表）；（3）參加驗收的各方相關(guān)負責人，應在分戶驗收記錄表的相應位置簽字；（4）分戶驗收表（驗收結(jié)果表）相關(guān)人員簽字后，加蓋各單位分戶驗收專用章。不得以分戶驗收代替竣工驗收。分戶驗收竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件。1分戶驗收結(jié)果發(fā)現(xiàn)不符合標準、規(guī)范要求的，應對該部位及時標注，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見。測量長度、高度尺寸時應確定實測值的基準值，實測值與基準值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當超出允許偏差時應在此實測記錄上畫圈做出不合格記號。（三）門窗安裝質(zhì)量驗收內(nèi)容：（1）外窗臺高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數(shù)檢查。（2）地面無滲漏、排水順暢。安裝完后應根據(jù)系統(tǒng)工作壓力進行調(diào)試，并作出標志。（八）電氣工程安裝質(zhì)量驗收內(nèi)容（1）配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標志。（九）其它驗收內(nèi)容（1）煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。防攀滑措施檢查方法及數(shù)量：觀察。具體檢查內(nèi)容有4項：主要材料和設(shè)備有關(guān)節(jié)能的技術(shù)性能見證抽樣檢測結(jié)果應符合國家有關(guān)標準規(guī)定或符合設(shè)計技術(shù)要求外窗氣密性。如果能夠執(zhí)行好，對廣大購房人是一個福音，如果流于形式就不會有太大意義。電氣安裝：通過采用儀器測試、通電試驗、觀察檢查等方式對插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗、等電位連接等進行檢查驗收。 n一、戶內(nèi)：n每戶作為一個子單位工程。它與分項工程檢驗批有以下不同：n①劃分空間不同。、方法、檢查數(shù)量（一）主控項目：n各層粘結(jié)及面層質(zhì)量。布點的具體位置可自行約定，并應在分戶驗收方案中明確。檢查時按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，測量點設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每房間檢測不少于2個點。檢驗方法：通過觀察進行檢查。樓面結(jié)構(gòu)應采用現(xiàn)澆砼，砼強度等級不低于C20；樓板四周應做砼翻邊，其高度不應少于120MM。n（2）、護欄玻璃。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。檢驗方法：用彈簧秤檢查。實測實量項目，每戶應抽查不得少于3樘，不足3樘時應全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應抽查不得少于6樘，不足6樘時應全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。門窗玻璃不得直接接觸型材。監(jiān)理單位參驗人員應為總監(jiān),物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收,應由建設(shè)單位會同監(jiān)理,施工單位在分戶驗收前針對工程特點,參照本規(guī)則, 住宅工程分戶驗收應符合下列規(guī)定: 1,檢查項目應符合《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》,每一檢查單元計量檢查的項目中有80%, 分戶驗收時應形成下列資料:1,分戶驗收過程中,每戶應填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》。,安全玻璃的檢查應觀察檢查安全認證標識。上人屋面煙道(包括管道透氣孔) 煙道設(shè)置及附件 通風,空調(diào)及其它 檢查方法和數(shù)量1,管道滲漏,堵塞,管道坡度檢查,驗收方法和數(shù)量為:采用觀察,尺量及手扳檢查,功能性檢查采用通水及壓力檢查,其中給水管道還應保壓24小時后每戶逐一打開用水點,檢查衛(wèi)生器具,要求球徑 不小于排水管道管徑的2/,地漏檢查,驗收方法和數(shù)量為:采用試水觀察,尺量,戶內(nèi)開關(guān),插座,照明檢查,驗收方法和數(shù)量:,配電箱檢查,驗收方法和數(shù)量:通電全數(shù)檢查漏電保護裝置,等電位檢查,驗收方法和數(shù)量:,煙道設(shè)置及附件,墻面空調(diào)孔檢查,驗收方法和數(shù)量為:,樣表。2, 廚房,衛(wèi)生間等有防水要求的地面應全數(shù)檢查,蓄水時間不得小于24小時,最小蓄水深度不得小于20mm。3,單位工程全數(shù)驗收完畢,匯總填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》(此表應與工程竣工驗收報告等有關(guān)資料一起在單位工程竣工驗收前報送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)).4,住宅工程交付使用時,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》應當作為《住宅質(zhì)量保證書》 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時,應按下列規(guī)定進行處理: 1,由建設(shè)單位組織監(jiān)理,施工單位制訂處理方案,處理完成后,應對返修或返工部位重新組織驗收,當返修或返工確有困難,為了避免社會財富更大的損失,在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能的情況下,建設(shè)單位可根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》(GB503002001),當臥室,起居室(廳),局部(指梁底等)。檢查方式：觀察。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應符合設(shè)計要求。金屬門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密封膠密封。n(2)、門窗扇安裝。檢查方式：觀察、尺量。檢查方法：觀察和鋼尺檢查。檢查時使用相關(guān)測量工具，根據(jù)平面選點圖預選確定的位置進行實測實量。n（2）、水泥