【正文】 軸線為一自然間。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批應(yīng)檢查規(guī)范要求的所有項(xiàng)目，而分戶檢驗(yàn)批重點(diǎn)檢查觀感和功能質(zhì)量，在主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的項(xiàng)目原則上不作驗(yàn)收內(nèi)容。n（二）一般項(xiàng)目： n（1）、表面質(zhì)量。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，其余房間選三個(gè)具有代表性的作實(shí)測(cè)實(shí)量。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，戶內(nèi)有防水要求的房間全數(shù)檢查,其余選三個(gè)具有代表性的房間；樓梯間每六層（即一個(gè)子單位工程）選三個(gè)休息平臺(tái)和二跑樓梯踏步進(jìn)行實(shí)測(cè)；電梯間每六層（即一個(gè)子單位工程）選三個(gè)休息平臺(tái)進(jìn)行實(shí)測(cè)；地下車庫(kù)每個(gè)消防分區(qū)（即一個(gè)子單位工程）選三間進(jìn)行實(shí)測(cè)。n(1)、檢查地面的平整度時(shí)，按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具進(jìn)行地面的平整度的檢測(cè)，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在地面的中心區(qū)域，按縱橫方向測(cè)量，每個(gè)房間不少于2個(gè)點(diǎn)。n（二）一般項(xiàng)目n隔離層與下層粘結(jié)。n（二）一般項(xiàng)目n轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量。金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂紋。檢查方式：觀察。n謝謝大家！第五篇：四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定四川省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站編制二○○八年一月● 分戶驗(yàn)收制度的背景與意義文件類型：未知 文件大小：字節(jié)更多搜索：四川省住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收● 《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》文件相關(guān)內(nèi)容的解釋● 怎樣具體實(shí)施分戶驗(yàn)收一,分戶驗(yàn)收制度的背景與意義住宅商品化, 《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫 行規(guī)定》相關(guān)內(nèi)容的解釋 ● 什么叫分戶驗(yàn)收: 分戶驗(yàn)收是指住宅工程在單位工程竣工驗(yàn)收前,按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容, ● 分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的關(guān)系:(1)驗(yàn)收主體不同(2)驗(yàn)收對(duì)象不同(3)驗(yàn)收階段不同(4)驗(yàn)收內(nèi)容不同(5)實(shí)體檢查數(shù)量不同● 住宅工程未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的,住宅工程各方質(zhì)量責(zé)任主體仍應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家工程建設(shè)質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收,并不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收.● 分戶驗(yàn)收由誰(shuí)組織,由誰(shuí)參與驗(yàn)收分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位的項(xiàng)目(技術(shù))負(fù)責(zé)人組織驗(yàn)收, 監(jiān)理單位的總監(jiān),專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理,專業(yè)技術(shù)(質(zhì)量),物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作.● 分戶驗(yàn)收適用范圍和執(zhí)行時(shí)間: 四川省行政區(qū)域內(nèi),2007年11月1日以后竣工的所有的住宅工程,均應(yīng)在分戶驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收備案.● 分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn): 依據(jù)國(guó)家, ● 分戶驗(yàn)收內(nèi)容 _ 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠,保溫節(jié)能性能等符合設(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上,以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,主要包括以下檢查內(nèi)容:(一)室內(nèi)空間,構(gòu)件尺寸。室內(nèi)凈高允許偏差值超過(guò)50 mm時(shí),建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗(yàn)收結(jié)果表》中明確告知業(yè)主(用戶),并積極與業(yè)主(用戶)協(xié)商處理.《分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》文件的第8條(5): “分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的,應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。同時(shí)還應(yīng)采用潑水試驗(yàn)檢查積水與否。表面無(wú)裂紋。2,推拉窗防脫落裝置,門窗開啟性能,門窗配件,進(jìn)戶門質(zhì)量應(yīng)觀察,手扳,開啟和關(guān)閉檢查。施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)為施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理,專業(yè)技術(shù)(質(zhì)量)負(fù)責(zé)人,質(zhì)量檢查員等。n（2）、玻璃與型材。 :n門窗玻璃安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，玻璃安裝工程涉及到觀感和使用功能項(xiàng)目應(yīng)全數(shù)檢查。鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于100N。檢查數(shù)量、方法 n(一)主控項(xiàng)目 n（1）、框與副框連接及預(yù)埋件。檢查方式：觀察、尺量、手扳檢查。地廁浴間和有防水要求的地面應(yīng)設(shè)置防水隔離層。面層表面潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。n（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目n水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容是：表面平整度。n注：為增加驗(yàn)收工作的可操作性，同時(shí)為了以后復(fù)查的可追溯性，實(shí)測(cè)實(shí)量的布點(diǎn)原則應(yīng)統(tǒng)一，即實(shí)測(cè)實(shí)量的項(xiàng)目和布點(diǎn)的數(shù)量應(yīng)統(tǒng)一。原則上每面墻均作實(shí)測(cè)（墻寬小于500MM的墻體除外），具體位置應(yīng)在實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)平面布置圖上預(yù)先標(biāo)注。n（2）分戶驗(yàn)收是對(duì)每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收，此時(shí)的檢驗(yàn)批區(qū)域僅限于子單位工程內(nèi)，為區(qū)分分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批，把戶內(nèi)及公共部位子單位工程所含的檢驗(yàn)批稱為分戶檢驗(yàn)批。n（7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫《單位工程分戶驗(yàn)收匯總表》，作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)。檢查結(jié)果：管道標(biāo)識(shí)正確，管道接縫嚴(yán)密無(wú)滲漏，坡向正確，伸縮節(jié)和檢查口符合設(shè)計(jì)要求，地漏設(shè)置符合要求。期待指數(shù)：★★★★★執(zhí)行指數(shù)：★★★點(diǎn)評(píng) 政府有關(guān)部門出臺(tái)的“分戶驗(yàn)收”政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會(huì)減少相關(guān)的糾紛。1地下室底板、側(cè)板、頂板無(wú)滲漏、裂縫1地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂（三）建筑外墻節(jié)能施工質(zhì)量驗(yàn)收要求：建筑節(jié)能工程分部、子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收，應(yīng)在各相關(guān)分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，進(jìn)行質(zhì)量控制資料檢查及觀感質(zhì)量驗(yàn)收，對(duì)主要材料、設(shè)備的有關(guān)節(jié)能的技術(shù)性能，以及有代表性的房間或部位以及系統(tǒng)功能的節(jié)能性能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見證抽樣檢驗(yàn)。記錄最大值。全數(shù)檢查。（5）在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。減壓閥和管道及設(shè)備上的安全閥型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。（3）防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。（3）有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（5）實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容應(yīng)按照本細(xì)則規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。分戶驗(yàn)收填表要求和資料的收集整理（1）分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)，填寫質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；（2）全部分戶驗(yàn)收完成后，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（驗(yàn)收結(jié)果表）；（3）參加驗(yàn)收的各方相關(guān)負(fù)責(zé)人，應(yīng)在分戶驗(yàn)收記錄表的相應(yīng)位置簽字；（4）分戶驗(yàn)收表（驗(yàn)收結(jié)果表）相關(guān)人員簽字后，加蓋各單位分戶驗(yàn)收專用章。不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收前完成，分戶驗(yàn)收合格是住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收的必備條件。1分戶驗(yàn)收結(jié)果發(fā)現(xiàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求的，應(yīng)對(duì)該部位及時(shí)標(biāo)注，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見。測(cè)量長(zhǎng)度、高度尺寸時(shí)應(yīng)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測(cè)記錄上畫圈做出不合格記號(hào)。（三）門窗安裝質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：（1）外窗臺(tái)高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查。（2）地面無(wú)滲漏、排水順暢。安裝完后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)工作壓力進(jìn)行調(diào)試，并作出標(biāo)志。（八）電氣工程安裝質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容（1）配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。（九）其它驗(yàn)收內(nèi)容（1）煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。防攀滑措施檢查方法及數(shù)量：觀察。具體檢查內(nèi)容有4項(xiàng)：主要材料和設(shè)備有關(guān)節(jié)能的技術(shù)性能見證抽樣檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定或符合設(shè)計(jì)技術(shù)要求外窗氣密性。如果能夠執(zhí)行好，對(duì)廣大購(gòu)房人是一個(gè)福音，如果流于形式就不會(huì)有太大意義。電氣安裝：通過(guò)采用儀器測(cè)試、通電試驗(yàn)、觀察檢查等方式對(duì)插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗(yàn)、等電位連接等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 n一、戶內(nèi)：n每戶作為一個(gè)子單位工程。它與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批有以下不同：n①劃分空間不同。、方法、檢查數(shù)量（一）主控項(xiàng)目：n各層粘結(jié)及面層質(zhì)量。布點(diǎn)的具體位置可自行約定，并應(yīng)在分戶驗(yàn)收方案中明確。檢查時(shí)按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，每房間檢測(cè)不少于2個(gè)點(diǎn)。檢驗(yàn)方法：通過(guò)觀察進(jìn)行檢查。樓面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用現(xiàn)澆砼，砼強(qiáng)度等級(jí)不低于C20；樓板四周應(yīng)做砼翻邊，其高度不應(yīng)少于120MM。n（2）、護(hù)欄玻璃。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。檢驗(yàn)方法：用彈簧秤檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。門窗玻璃不得直接接觸型材。監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為總監(jiān),物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理,施工單位在分戶驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn),參照本規(guī)則, 住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定: 1,檢查項(xiàng)目應(yīng)符合《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》,每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有80%, 分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料:1,分戶驗(yàn)收過(guò)程中,每戶應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》。,安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)。上人屋面煙道(包括管道透氣孔) 煙道設(shè)置及附件 通風(fēng),空調(diào)及其它 檢查方法和數(shù)量1,管道滲漏,堵塞,管道坡度檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量為:采用觀察,尺量及手扳檢查,功能性檢查采用通水及壓力檢查,其中給水管道還應(yīng)保壓24小時(shí)后每戶逐一打開用水點(diǎn),檢查衛(wèi)生器具,要求球徑 不小于排水管道管徑的2/,地漏檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量為:采用試水觀察,尺量,戶內(nèi)開關(guān),插座,照明檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量:,配電箱檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量:通電全數(shù)檢查漏電保護(hù)裝置,等電位檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量:,煙道設(shè)置及附件,墻面空調(diào)孔檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量為:,樣表。2, 廚房,衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查,蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí),最小蓄水深度不得小于20mm。3,單位工程全數(shù)驗(yàn)收完畢,匯總填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》(此表應(yīng)與工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等有關(guān)資料一起在單位工程竣工驗(yàn)收前報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)).4,住宅工程交付使用時(shí),《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí),應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理: 1,由建設(shè)單位組織監(jiān)理,施工單位制訂處理方案,處理完成后,應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收,當(dāng)返修或返工確有困難,為了避免社會(huì)財(cái)富更大的損失,在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能的情況下,建設(shè)單位可根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB503002001),當(dāng)臥室,起居室(廳),局部(指梁底等)。檢查方式：觀察。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。n(2)、門窗扇安裝。檢查方式：觀察、尺量。檢查方法：觀察和鋼尺檢查。檢查時(shí)使用相關(guān)測(cè)量工具，根據(jù)平面選點(diǎn)圖預(yù)選確定的位置進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量。n（2）、水泥