【正文】 第一篇：房地產(chǎn)估價師基本制度與政策模擬試卷3房地產(chǎn)估價師基本制度與政策模擬試卷3判斷題土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時，其地下埋藏物、礦產(chǎn)資源等隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。A、對B、錯城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。A、TB、F國家機(jī)關(guān)用地可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，無償、無限期使用。A、對B、錯房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理必須堅持屬地管理原則。A、對B、錯《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”。A、對B、錯拆除臨時建筑和違章建筑不給予補(bǔ)償。A、對B、錯我國建設(shè)工程開工實(shí)行建設(shè)監(jiān)理制度。A、對B、錯我國對建設(shè)工程開工實(shí)行施工許可制度。A、對B、錯在設(shè)定了抵押權(quán)的土地上，所有的房屋都屬于抵押財產(chǎn)。A、對B、錯商品房預(yù)售方案是辦理商品房預(yù)售審批的必備材料之一。A、對B、錯1申請辦理商品房預(yù)售的條件之一是，按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。A、對B、錯1房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性、風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。A、對B、錯1我國土地實(shí)行的是社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。A、對B、錯1在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)。A、對B、錯單項選擇題建設(shè)工程開工實(shí)行()許可證制度。A、規(guī)劃B、施工C、拆遷D、用地房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級實(shí)行動態(tài)管理，根據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整，每()重新評定資格等級。A、1年B、2年C、3年D、4年某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為()年。A、50B、45C、40D、35處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先()。A、扣除土地出讓金B(yǎng)、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用C、償還抵押權(quán)人債權(quán)D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)()價格申報制度。A、評估B、成交C、協(xié)議D、核定土地()是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。A、出讓B、劃撥C、轉(zhuǎn)讓D、征用《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級以上人民政府()管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。A、房產(chǎn)和土地B、規(guī)劃C、土地D、房產(chǎn)豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年。A、40B、50C、66D、70房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)()后，方可交付使用。A、檢查質(zhì)量B、驗收合格C、建設(shè)單位認(rèn)可D、辦理產(chǎn)權(quán)登記全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請。A、縣級B、市級C、鎮(zhèn)級D、區(qū)級1若一開發(fā)項目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為()。A、100人B、50人C、200人D、60人1某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部 門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為()。A、三家銀行按貸款額分?jǐn)侭、工商行一建行一交行C、建行一交行一工商行D、工商行一交行一建行1土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期。A、二年B、一年C、六個月D、三個月1土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿()未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)。A、半年B、一年C、二年D、三年1建設(shè)用地規(guī)劃管理由()部門負(fù)責(zé)。A、建設(shè)B、房地產(chǎn)管理C、城市規(guī)劃行政主管D、土地管理1房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請房屋()登記。A、他項權(quán)利B、轉(zhuǎn)移C、所有權(quán)初始D、變更1房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗證、換證，應(yīng)當(dāng)由()發(fā)布公告。A、縣級以上地方人民政府B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門D、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處1按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金()。A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定B、由專業(yè)人士評估確定C、由政府決定D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價1職工住房公積金是()信貸資金來源之一。A、商業(yè)性B、社會性C、政策性D、自營性()不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合同。A、土地使用權(quán)出讓合同B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同C、房屋租賃合同D、商品房購銷合同2設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向()申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。A、房地產(chǎn)管理部門B、工商行政管理部門C、土地管理部門D、建設(shè)管理部門2房地產(chǎn)信貸資金來源主要包括政策性住房信貸資金、()和其他房地產(chǎn)信貸資金。A、商品房預(yù)售款B、住房公積金C、自營性房地產(chǎn)信貸資金D、開發(fā)企業(yè)存款2房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給()的拆遷憑證。A、房地產(chǎn)管理部門B、被拆遷人C、房屋拆遷申請人D、具有房屋拆遷資格的單位2某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由()確定。A、出租方B、承租方C、房地產(chǎn)管理局D、租賃雙方2土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家()收回。A、有償B、補(bǔ)償C、無償D、根據(jù)情況確定2房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()。A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)2耕地占用稅實(shí)行的是()稅率。A、比例B、定額C、超額累進(jìn)D、地區(qū)差別2房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內(nèi)，向()。A、人民法院起訴B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核C、仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評估機(jī)構(gòu)申請重新評估多項選擇題房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對()登記。A、房屋所有權(quán)B、土地所有權(quán)C、房屋使用權(quán)D、土地使用權(quán)E、房屋收益權(quán)發(fā)生()時應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。A、房地產(chǎn)買賣B、房屋租賃C、房地產(chǎn)抵押D、房地產(chǎn)贈與E、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓《契稅暫行條例》中規(guī)定，()可以免征契稅。A、政府機(jī)關(guān)購房用于辦公B、企業(yè)購房用于辦幼兒 園C、事業(yè)單位購房用于科研D、住房特困戶購商品房E、城市職工首次購買公有住房土地使用權(quán)可以通過()方式取得。A、出讓B、劃撥C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D、房地產(chǎn)租賃E、房地產(chǎn)抵押在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有()。A、抵押權(quán)B、處置權(quán)C、使用權(quán)D、收益權(quán)E、占有權(quán)房屋所有權(quán)因()等原因轉(zhuǎn)移變更時，應(yīng)自轉(zhuǎn)移之日起，三個月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記。A、買賣B、繼承C、抵押D、出租E、拆除房地產(chǎn)估價師享有()的權(quán)利。A、從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)B、使用房地產(chǎn)估價師名稱C、在兩個以上估價單位執(zhí)行業(yè)務(wù)D、在房地