【正文】 南京河西第壹區(qū)懸宮 大酒店 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 南京金陵酒店管理有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 胡 明 二零零 六 年 九 月 南京河西第壹區(qū)懸宮 大酒店 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 目 錄 緒 言 ......................................................................................................................................................... 3 第一章 項(xiàng)目總論 .................................................................................................................................... 4 第一節(jié) 項(xiàng)目簡介 ................................................................................................................................... 4 一、項(xiàng)目名稱 ........................................................................................................................................ 4 二、項(xiàng)目投資方 .................................................................................................................................... 4 三、第壹區(qū)項(xiàng)目整體概 況 .................................................................................................................... 4 四、第壹區(qū)懸宮大酒店概況 ............................................................................................................... 5 第二節(jié) 項(xiàng)目的功能布局 ....................................................................................................................... 6 第三節(jié) 酒店主要產(chǎn)品的目標(biāo)市場 ...................................................................................................... 6 第二章 項(xiàng)目的投資背景和意義 ........................................................................................................... 9 第一節(jié) 項(xiàng)目投資背景 ......................................................................................................................... 9 第二節(jié) 項(xiàng)目投資的重要意義 ...........................................................................................................10 第三章 市場分析 .................................................................................................................................. 11 第一節(jié) 中國旅游市場分析 ............................................................................................................... 11 第二節(jié) 南京市經(jīng)濟(jì)及旅游市場分析 ..................................................................................................12 一、南京市經(jīng)濟(jì)概況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境 .....................................................................................................12 二、南京市旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r .............................................................................................................17 第二節(jié) 懸宮大酒店的綜合優(yōu)勢分析 ..............................................................................................24 一、區(qū)位優(yōu)勢 ......................................................................................................................................24 二、 SWOT分析 .....................................................................................................................................25 三、南京市高星級(jí)酒店行業(yè)經(jīng)營狀況及評價(jià) ................................................................................26 四、市場預(yù)測 ......................................................................................................................................28 第三節(jié) 價(jià)格和宣傳策略 ...................................................................................................................29 一、酒店定價(jià)策略 ..............................................................................................................................29 二、酒店宣傳策略 ..............................................................................................................................30 第四章 項(xiàng)目投資及資金籌措 ..............................................................................................................32 第一節(jié) 投資預(yù)算及資金的使用安排 ..............................................................................................32 第二節(jié) 建設(shè)情況 ................................................................................................................................33 第三節(jié) 2021 年 11 月末酒店資金到位及使用情況 ........................................................................33 第四節(jié) 資金籌措和還款計(jì)劃 ...........................................................................................................34 第五章 經(jīng)營測算 ..................................................................................................................................35 第一節(jié) 第一年測算結(jié)果 ...................................................................................................................35 第二節(jié) 酒店前 10年的經(jīng)營情況 .....................................................................................................37 第六章 投資評價(jià) ..................................................................................................................................38 第一節(jié) 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ...............................................................................................................38 第二節(jié) 清償能力分析 .......................................................................................................................38 第三節(jié) 不確定性分析 .......................................................................................................................38 第四節(jié) 財(cái)務(wù)敏感分析 .......................................................................................................................39 第五節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 .......................................................................................................................39 第七章 可行性研究結(jié)論 ......................................................................................................................39 第八章 附 件 .....................................................................................................................................40 南京河西第壹區(qū)懸宮 大酒店 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 緒 言 南京金陵酒店管理有限公司接受 江蘇濱江第壹區(qū)投資有限公司 （以下簡稱 濱江 公司）的委托，對 濱江 公司投資的 南京河西第壹區(qū)懸宮 大酒店（以下簡稱“項(xiàng)目”或“ 懸宮 大酒店”）進(jìn)行可行性研究 ，本報(bào)告旨在對 濱江公司投資 懸宮 大酒店的可行性做出獨(dú)立、客觀的分析。本報(bào)告撰寫時(shí)所依據(jù)的項(xiàng)目收益分析的文件、資料，均由 濱江 公司提供。