【正文】 馨雅大酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告 前言 ....................................................................... 3 第一章 項(xiàng)目總論 ........................................................... 4 ............................................................ 4 ............................................................ 5 .............................................................. 5 ........................................ 5 .............................................. 7 ................................................ 7 第二章 市場(chǎng)研究 ........................................................... 7 ........................................................ 7 ........................................................ 9 .................................................. 9 ............................................ 9 ....................................... 12 ....................................................... 12 ..................................................... 13 SWOT分析 ................................................ 13 ................................................. 14 第三章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案 ...................................................... 17 ....................................................... 17 ....................................................... 17 ..................................................... 17 ..................................................... 18 ..................................................... 18 ........................................... 19 第四章 融資方式分析與選擇 ................................................. 19 第五章 投資估算與資金籌措 ................................................. 20 ........................................................... 20 ........................................................... 21 第六章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .......................................................... 21 成本核算 ......................................................... 21 ................................................. 21 ..................................................... 22 ................................................. 22 利潤(rùn)估算 ......................................................... 22 ..................................................... 22 ..................................................... 22 ................................ 23 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ..................................................... 23 第七章 結(jié)論與建議 ........................................................ 23 前言 本項(xiàng)目位于西安市小寨東路 64 號(hào)，處于二環(huán)與三環(huán)之間。東臨環(huán)塔西路 ，南臨雁塔西路，西臨翠華路，北臨小寨東路，有眾多公交線(xiàn)路經(jīng)過(guò)，且有地鐵三號(hào)線(xiàn)，交通十分便利將使今后交通更加便捷，且此處地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目東面是舉世聞名的大雁塔，大唐芙蓉園，大唐不夜城等，臨近曲江各大景點(diǎn)及游樂(lè)場(chǎng)所，南面是仿古一條街，西面是陜西歷史博物館，小寨，北面是西安科技大學(xué)。 本項(xiàng)目占地約 69畝，建設(shè)規(guī)劃用地 45000平方米，總建筑面積 270000平方米?？蚣艚Y(jié)構(gòu) ,土地現(xiàn)狀地勢(shì)平坦。 由于大雁塔古建筑景點(diǎn)周?chē)ㄖ南霅?ài)你高要求，本項(xiàng)目將建成七層綜合性大酒店，地下一層，地上六。內(nèi)設(shè)高級(jí)地下停車(chē)場(chǎng)、餐飲、娛 樂(lè)、會(huì)議、住宿等部門(mén)。為前來(lái)西安旅游，辦公，差旅的顧客提供住宿等方面的服務(wù)。 該項(xiàng)目的前期決策應(yīng)該從酒店的項(xiàng)目定位、周?chē)袌?chǎng)研究、項(xiàng)目的策劃以及可行性研究的四個(gè)方面來(lái)對(duì)該項(xiàng)進(jìn)行分析。由需求定位、產(chǎn)品定位、市場(chǎng)定位、客戶(hù)定位及價(jià)格定位這五個(gè)方面來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目的定位分析；從西安市的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)狀況、相關(guān)因素來(lái)分析項(xiàng)目的周邊環(huán)境；從區(qū)位分析與選擇、開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇、開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇、合作方式的分析與選擇、融資方式與資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇以及產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式的分析與選擇等六個(gè)方面來(lái)來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目的策劃；最后按照標(biāo) 準(zhǔn)的研究?jī)?nèi)容和方法來(lái)對(duì)經(jīng)貿(mào)大酒店項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。 根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律，法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合該項(xiàng)目的具體情況，該可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)主要有：國(guó)家計(jì)委與建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)，《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；西安市城市總體規(guī)劃；西安雁塔地區(qū)規(guī)劃；西安市建筑工程概預(yù)算指標(biāo)及有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；開(kāi)發(fā)商提供的其他有關(guān)資料。 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目背景 近年來(lái)，西安旅游業(yè)發(fā)展迅猛，旅游設(shè)施不斷完善，吃住行游購(gòu)?qiáng)逝涮装l(fā)展，旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)日益合理，檔次不斷提高；旅游環(huán)境日臻改善，現(xiàn)代旅游功能進(jìn) 一步加強(qiáng)；行業(yè)管理步入正軌，市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)；旅游服務(wù)質(zhì)量不斷提高，綜合接待能力和經(jīng)濟(jì)效益連年大幅度上升。全市旅游總收入占全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）的 %，旅游業(yè)已成為西安市真正的支柱產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。西安市還首批獲得“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”稱(chēng)號(hào)。 目前，西安擁有接待游客床位數(shù)達(dá) 17萬(wàn)張，其中旅游涉外飯店 38家，床位 2 萬(wàn)余張（星級(jí)飯店 32家，其中五星級(jí) 4家，四星 級(jí) 5 家，三星級(jí) 14家，二星級(jí) 6家，一星級(jí) 3家），年接待海外旅游者能力達(dá) 100 余萬(wàn)人次。從數(shù)量和質(zhì)量上基本滿(mǎn)足了西安旅游觀(guān)光客人的住宿需求。 目前 ，西安市共有國(guó)際旅行社 27家，國(guó)內(nèi)旅行社 100多家，組團(tuán)類(lèi)型也從單純旅游觀(guān)光型到觀(guān)光、商務(wù)、修學(xué)、會(huì)議、散客、特種旅游等多種類(lèi)型。許多旅行社由于良好的服務(wù)和業(yè)績(jī)得到了中外游 客的好評(píng)。 為了豐富旅游者的文化娛樂(lè)生活，滿(mǎn)足休閑度假的需要，西安市建成唐樂(lè)宮、古都大劇院、唐華歌舞劇院、陜歌大劇院、銀座夜總會(huì)、桃園湖保齡球俱樂(lè)部等多種形式的文化娛樂(lè)設(shè)施 3700多個(gè)；推出了《唐長(zhǎng)安樂(lè)舞》、《仿唐樂(lè)舞》、《秦俑魂》、《陜北民間樂(lè)舞》等文藝節(jié)目，久演不衰，贏得國(guó)內(nèi)外游客的贊譽(yù)。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng) ： 馨雅大酒店 建設(shè)地點(diǎn)： 西安市雁塔區(qū)小寨東路 64號(hào) 基本概況 ： 該項(xiàng)目 占地 69畝。建設(shè)五星級(jí)酒店，總建筑面積 27000平方米， 房間數(shù) 300間（套）， 600個(gè)床位；餐位 1000多個(gè)，多功能餐廳 3000㎡，綜合性商場(chǎng)，中西餐廳、華麗中餐廳 24間；會(huì)議室、貴賓會(huì)見(jiàn)廳、貴賓宴會(huì)廳 12間，影視演講廳、記者新聞發(fā)布廳、水療中心各 1處。另外還設(shè)有健身房、夜總會(huì)、地下停車(chē)場(chǎng)、 KTV各 1處。 項(xiàng)目地塊位置及周邊現(xiàn)狀 1 地塊周邊環(huán)境圖 1— 2 2 地塊區(qū)位，規(guī)模 及產(chǎn)品 （ 1）地塊區(qū)位 本項(xiàng)目位于西安市小寨東