經典地產-衢州住宅地產項目市場研究產品定位與建議-75doc-2008年(已修改)
2024-12-17 15:39 本頁面
【正文】 《 2021 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 1 衢州 住宅市場研究報告 謹呈 2021 年 3 月 《 2021 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 2 目 錄 一、衢州城市概況 3 地理位置 3 歷史沿革 3 行政區(qū)劃與人口 3 城市交通 4 二、衢州社會經濟環(huán)境及房地產業(yè)運行狀況 4 衢州經濟概況及主要特征 4 經濟指標分析 5 城市發(fā)展規(guī)劃 8 房地產行業(yè)運行環(huán)境 9 三、衢州房地產市場供需研究 15 區(qū)域供應量 15 競爭項目研究 17 衢州房地產需求分析 19 衢州房地產市場 綜述 34 四、項目分析 35 地塊及區(qū)域概況 35 項目 SWOT 分析 37 五、項目市場定位 38 市場細分 38 目標客戶定位 39 市場定位 41 六、項目產品定位與建議 41 項目規(guī)劃 41 戶型建議 43 建筑風格建議 57 景觀環(huán)境建議 62 健康節(jié)能建議 68 硬件配置與智能化 69 小區(qū)配套建議 70 物業(yè)管理建議 71 七、感謝詞 74 《 2021 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 3 一、衢州城市概況 地理位置 衢州市位于浙江西部，錢塘江上游。地理坐標東經 118176。 01′到 119176。 20′，北緯 28176。14′到 29176。 30′。南接福建，西連江西，北鄰安徽，省內與衢州、金華、麗水三市相銜。 歷史沿革 衢州歷史悠久，早在商、周時代，人們就在這里生息。春秋時，是越國的姑篾地，戰(zhàn)國時屬楚地，秦時屬會稽郡，設縣為太末，是龍游建縣之始。東漢獻帝初平三年（公元 192年）分太末，置新安縣，為衢縣建縣之始。唐高祖武德 4年（公元 621年）設衢州，為衢州建州之始。此后，衢州一直是歷代州、郡、路、府等行政機構所在地。 1985 年 5 月，國務院批準撤銷金華地區(qū)建制，衢州升為省轄市、轄 4 縣 1 市 1 區(qū)。 行政區(qū)劃與人 口 衢州市轄 6 縣（市、區(qū)），即柯城區(qū)、衢江區(qū)、江山市、常山縣、開化縣、龍游縣。全市現有 84 個鄉(xiāng)、 55 個鎮(zhèn)、 2597 個行政村、 5 個街道辦事處、 123 個居民委員會。土地總面積為 平方公里。 截至 2021 年底，衢州市總人口 萬人，其中農業(yè)人口 萬人，非農業(yè)人口 萬人；男性 萬人，女性 萬人。人口密度為每平方公里 278 人。 《 2021 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 4 城市交通 衢州交通便捷，陸、水、空交通網四通八達，有“四省通衢，五路總頭”之稱。浙贛鐵路橫貫東西，公路國道、省道縱橫境內，目前市區(qū)到 各縣（市）已形成半小時交通圈，隨著杭金衢高速公路的建成，到周邊四省各中心市之間也將形成兩小時交通圈，黃衢南、杭新景、新龍麗三條高速公路的投入建設，區(qū)位優(yōu)勢進一步凸現。海運可經上海、寧波、溫州三大港口出港 。衢州民航已開通 737 至北京、廣州、深圳、?？?、廈門等航線。貫穿衢州的浙贛鐵路電氣化改造后交通將更加便捷。 漢嘉觀點： 衢州是浙江的地級城市，對外的交通系統(tǒng)非常完善，陸、水、空交通網四通八達，城市建設成績顯著，高速公路、城市路網、區(qū)域性廣場等設施的建設，使衢州 城市的規(guī)模和輻射力逐步擴大， 在浙西起著非常重要的樞 紐作用。衢州具有發(fā)展成為大城市的基礎。 二、衢州社會經濟環(huán)境及房地產業(yè)運行狀況 衢州經濟概況及主要特征 衢州經濟社會發(fā)展進入了建大市以來的最好最快時期，衢州也從傳統(tǒng)的農業(yè)市逐步轉向工業(yè)市，實現了工業(yè)化初期向中期的轉變。從 2021 年以來，我市已連續(xù) 3年保持在 31%以上的高增速，全市規(guī)模以上工業(yè)總量 2021 年突破 100億元， 2021年就突破了 200 億元，到2021 年突破了 300 億元。 “ 十五 ” 取得的成就為 “ 十一五 ” 乃至今后更長時期的發(fā)展，奠定了堅實基礎。 衢州市 不斷加快工業(yè)結構調整、產業(yè)升級的步伐，形成了以化 工、建材、金屬制品、機電、造紙等行業(yè)為主的具有較強實力和鮮明產業(yè)特色的區(qū)域工業(yè)體系 （“ 410”產業(yè)） 。企業(yè)和區(qū)域競爭力不斷增強，到 2021 年底，全市有 “ 410” 規(guī)模 已 上企業(yè) 432 家，占全市規(guī)模企業(yè)家數的 %，完成工業(yè)總產值 億元。 漢嘉觀點： 產業(yè)重心由農業(yè)向工業(yè)轉變，特色工業(yè)成為衢州經濟發(fā)展的支柱。經濟結構的改變促使社會中層、中上層的階層人員不斷增加，對生活品質要求逐步提升，對住房的需求不斷得到釋放，衢州房地產市場將進入一個供需都增大的時期，整個房產品的品質也將上一個臺階。 《 2021 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 5 經濟指標分析 1）、衢州 2021－ 2021 年 GDP增長情況 國內生產總值 GDP 指標 2021 年全市實現生產總值 ，比上年增長 ％，相比 2021 年之前的高速增長，增長速度略有回落，經濟總量實現了新的突破。根據衢州統(tǒng)計局數據統(tǒng)計， 2021 年前三季度全市生產總值達到 ，整體經濟仍然保持穩(wěn)定增長的勢頭，一季度、上半年和三季度的全市生產總值增長幅度分別為 ％、 ％和 ％，2021 年全市生產總值將在去年的基礎上大幅增長。 從近 5 年的衢州產業(yè)發(fā)展來看，第一產業(yè)在國民經濟中的比重開始下降， 第二產業(yè)的比重上升，在衢州市的 GDP 中占據了將近一半的份額；第二產業(yè)在全市生產總值中占的比例也較大，發(fā)展趨勢比較平穩(wěn)。 近五年衢州市 G D P 增長情況1 7 6 . 32 0 0 . 32 3 3 . 72 8 3 . 83 2 2 . 62 6 1 . 81 2 . 21 3 . 61 6 . 72 1 . 41 4 . 70501001502002503003502021 2021 2021 2021 2021 20210510152025G D P ( 億元) 同比去年增長幅度
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