經(jīng)典地產(chǎn)-衢州住宅地產(chǎn)項(xiàng)目市場研究產(chǎn)品定位與建議-75doc-2008年-展示頁
2024-12-13 15:39本頁面
【正文】 長速度略有回落，經(jīng)濟(jì)總量實(shí)現(xiàn)了新的突破。 漢嘉觀點(diǎn)： 產(chǎn)業(yè)重心由農(nóng)業(yè)向工業(yè)轉(zhuǎn)變，特色工業(yè)成為衢州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱。 衢州市 不斷加快工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級的步伐，形成了以化 工、建材、金屬制品、機(jī)電、造紙等行業(yè)為主的具有較強(qiáng)實(shí)力和鮮明產(chǎn)業(yè)特色的區(qū)域工業(yè)體系 （“ 410”產(chǎn)業(yè)） 。從 2021 年以來，我市已連續(xù) 3年保持在 31%以上的高增速，全市規(guī)模以上工業(yè)總量 2021 年突破 100億元， 2021年就突破了 200 億元，到2021 年突破了 300 億元。衢州具有發(fā)展成為大城市的基礎(chǔ)。貫穿衢州的浙贛鐵路電氣化改造后交通將更加便捷。海運(yùn)可經(jīng)上海、寧波、溫州三大港口出港 。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 4 城市交通 衢州交通便捷，陸、水、空交通網(wǎng)四通八達(dá)，有“四省通衢，五路總頭”之稱。 截至 2021 年底，衢州市總?cè)丝? 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬人，非農(nóng)業(yè)人口 萬人；男性 萬人，女性 萬人。全市現(xiàn)有 84 個(gè)鄉(xiāng)、 55 個(gè)鎮(zhèn)、 2597 個(gè)行政村、 5 個(gè)街道辦事處、 123 個(gè)居民委員會(huì)。 1985 年 5 月，國務(wù)院批準(zhǔn)撤銷金華地區(qū)建制，衢州升為省轄市、轄 4 縣 1 市 1 區(qū)。唐高祖武德 4年（公元 621年）設(shè)衢州，為衢州建州之始。春秋時(shí)，是越國的姑篾地，戰(zhàn)國時(shí)屬楚地，秦時(shí)屬會(huì)稽郡，設(shè)縣為太末，是龍游建縣之始。南接福建，西連江西，北鄰安徽，省內(nèi)與衢州、金華、麗水三市相銜。14′到 29176。 01′到 119176。《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 1 衢州 住宅市場研究報(bào)告 謹(jǐn)呈 2021 年 3 月 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 2 目 錄 一、衢州城市概況 3 地理位置 3 歷史沿革 3 行政區(qū)劃與人口 3 城市交通 4 二、衢州社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行狀況 4 衢州經(jīng)濟(jì)概況及主要特征 4 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 5 城市發(fā)展規(guī)劃 8 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境 9 三、衢州房地產(chǎn)市場供需研究 15 區(qū)域供應(yīng)量 15 競爭項(xiàng)目研究 17 衢州房地產(chǎn)需求分析 19 衢州房地產(chǎn)市場 綜述 34 四、項(xiàng)目分析 35 地塊及區(qū)域概況 35 項(xiàng)目 SWOT 分析 37 五、項(xiàng)目市場定位 38 市場細(xì)分 38 目標(biāo)客戶定位 39 市場定位 41 六、項(xiàng)目產(chǎn)品定位與建議 41 項(xiàng)目規(guī)劃 41 戶型建議 43 建筑風(fēng)格建議 57 景觀環(huán)境建議 62 健康節(jié)能建議 68 硬件配置與智能化 69 小區(qū)配套建議 70 物業(yè)管理建議 71 七、感謝詞 74 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 3 一、衢州城市概況 地理位置 衢州市位于浙江西部，錢塘江上游。地理坐標(biāo)東經(jīng) 118176。 20′，北緯 28176。 30′。 歷史沿革 衢州歷史悠久，早在商、周時(shí)代，人們就在這里生息。東漢獻(xiàn)帝初平三年（公元 192年）分太末，置新安縣，為衢縣建縣之始。此后，衢州一直是歷代州、郡、路、府等行政機(jī)構(gòu)所在地。 行政區(qū)劃與人 口 衢州市轄 6 縣（市、區(qū)），即柯城區(qū)、衢江區(qū)、江山市、常山縣、開化縣、龍游縣。土地總面積為 平方公里。人口密度為每平方公里 278 人。浙贛鐵路橫貫東西，公路國道、省道縱橫境內(nèi)，目前市區(qū)到 各縣（市）已形成半小時(shí)交通圈，隨著杭金衢高速公路的建成，到周邊四省各中心市之間也將形成兩小時(shí)交通圈，黃衢南、杭新景、新龍麗三條高速公路的投入建設(shè)，區(qū)位優(yōu)勢進(jìn)一步凸現(xiàn)。衢州民航已開通 737 至北京、廣州、深圳、?？凇B門等航線。 漢嘉觀點(diǎn)： 衢州是浙江的地級城市，對外的交通系統(tǒng)非常完善，陸、水、空交通網(wǎng)四通八達(dá)，城市建設(shè)成績顯著，高速公路、城市路網(wǎng)、區(qū)域性廣場等設(shè)施的建設(shè)，使衢州 城市的規(guī)模和輻射力逐步擴(kuò)大， 在浙西起著非常重要的樞 紐作用。 二、衢州社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行狀況 衢州經(jīng)濟(jì)概況及主要特征 衢州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)入了建大市以來的最好最快時(shí)期，衢州也從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)市逐步轉(zhuǎn)向工業(yè)市，實(shí)現(xiàn)了工業(yè)化初期向中期的轉(zhuǎn)變。 “ 十五 ” 取得的成就為 “ 十一五 ” 乃至今后更長時(shí)期的發(fā)展，奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。企業(yè)和區(qū)域競爭力不斷增強(qiáng)，到 2021 年底，全市有 “ 410” 規(guī)模 已 上企業(yè) 432 家，占全市規(guī)模企業(yè)家數(shù)的 %，完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的改變促使社會(huì)中層、中上層的階層人員不斷增加，對生活品質(zhì)要求逐步提升，對住房的需求不斷得到釋放，衢州房地產(chǎn)市場將進(jìn)入一個(gè)供需都增大的時(shí)期，整個(gè)房產(chǎn)品的品質(zhì)也將上一個(gè)臺階。根據(jù)衢州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年前三季度全市生產(chǎn)總值達(dá)到 ，整體經(jīng)濟(jì)仍然保持穩(wěn)定增長的勢頭，一季度、上半年和三季度的全市生產(chǎn)總值增長幅度分別為 ％、 ％和 ％，2021 年全市生產(chǎn)總值將在去年的基礎(chǔ)上大幅增長。 近五年衢州市 G D P 增長情況1 7 6 . 32 0 0 . 32 3 3 . 72 8 3 . 83 2 2 . 62 6 1 . 81 2 . 21 3 . 61 6 . 72 1 . 41 4 . 70501001502002503003502021 2021 2021 2021 2021 20210510152025G D P ( 億元) 同比去年增長幅度 2 0 0 0 、2 0 0 5 年三產(chǎn)占G D P 比例比較（％） 010203040502021 2021第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 數(shù)據(jù)來源：衢州統(tǒng)計(jì)局 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 6 觀點(diǎn)： GDP的穩(wěn)步持續(xù)增長說明整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況良好，穩(wěn)定增長的經(jīng)濟(jì)環(huán)境為項(xiàng)目的規(guī)劃開發(fā)奠定了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。近幾年衢州全市生產(chǎn)總值增長速度保持在 12％以上，衢州房地產(chǎn)市場將迎來一個(gè)快速發(fā)展期。 2） 、
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