【正文】 衢州 2021－ 2021城市居民人均可支配收入 2021年衢州市全市居民人均可支配收入 12624元（據(jù)杭州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)， 2021年杭州市區(qū)居民家庭人均年可支配收入 16601元），比 2021年同期增長(zhǎng) ％，比 2021年增長(zhǎng) 3915元，年均增長(zhǎng) 978元。 衢州市 2 0 0 1 2 0 0 5 年人均可支配收入情況870993301007911477126241 4 . 77 . 18 . 11 3 . 810020214000600080001000012021140002021 2021 2021 2021 20210246810121416人均可支配收入 增長(zhǎng)幅度 數(shù)據(jù)來(lái)源：衢州統(tǒng)計(jì)局 2021 年末 人均儲(chǔ)蓄余額 13121元，比上年增加 1012 元，增長(zhǎng) %。 按照聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織提出的當(dāng)恩格爾系數(shù)達(dá)到 30％－ 40％ 時(shí)為 “ 富裕 ” 的標(biāo)準(zhǔn) 。居住消費(fèi)支出年平均增長(zhǎng)速度僅次于交通通信消費(fèi)支出增長(zhǎng)速度，房地產(chǎn)的需求空間依然很大。 衢州市2 0 0 0 －2 0 0 5 年社會(huì)消費(fèi)品零售額情況（萬(wàn)元）0204060801001201401602021 2021 2021 2021 2021 2021 觀點(diǎn)： 社會(huì)消費(fèi)品零售總額的不斷發(fā)展說(shuō)明消費(fèi)者的消費(fèi)能力在不斷增強(qiáng)。 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 8 城市發(fā)展規(guī)劃 1） 、 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 全市生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) %左右，到 2021年人均生產(chǎn)總值達(dá)到 3000美元左右，地方財(cái)政收入達(dá)到 35 億元左右，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額五年累計(jì)達(dá)到 1660億元左右，進(jìn)出口總額達(dá)到 10 億美元左右。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向優(yōu)化，到 2021 年生產(chǎn)總值中二三產(chǎn)業(yè)增加值占比達(dá)到 90%。城鎮(zhèn)居民人均住房面積達(dá)到 30 平方米以上。 4） 、 城市化建設(shè)與交通建設(shè)： ? 城市化建設(shè) 加大百億特色城市建設(shè)工程推進(jìn)力度，重點(diǎn)實(shí)施一批建設(shè)新城區(qū)、改造老城區(qū)、推進(jìn)“五城聯(lián)創(chuàng)”的項(xiàng)目。城市化水平由 2021 年的 38%達(dá)到 2021 年的 45%以上。 推進(jìn)鐵路建設(shè)，實(shí)現(xiàn)縣縣通鐵路。建設(shè)衢州鐵路東站及有關(guān)鐵路專(zhuān)用線。 加快公路建設(shè)，實(shí)現(xiàn)縣縣通高速公路。開(kāi)工建設(shè)杭新景高速公路衢州段。加強(qiáng)工業(yè)園區(qū) 進(jìn)出道路建設(shè)和城市路網(wǎng)改造，繼續(xù)實(shí)施鄉(xiāng)村康莊工程，完成農(nóng)村路網(wǎng)建設(shè)，為新農(nóng)村建設(shè)提供便捷通暢的等級(jí)道路，努力實(shí)現(xiàn)“城市交通無(wú)障礙，城鄉(xiāng)交通一體化”。按四級(jí)航道標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)衢江航道，形成以衢江干《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 9 線航道為核心，衢州港、龍游港和常山港協(xié)同發(fā)展的“一江三港”總體格局。在五年內(nèi)，第三產(chǎn)業(yè)在衢州三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展比重中達(dá)到 40%，二、三產(chǎn)業(yè)比重增加，衢州目前正呈現(xiàn)出農(nóng)村富余勞動(dòng)力正在積極地向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的總體趨向，就業(yè)人口結(jié)構(gòu)改變，消費(fèi)能力提高，勢(shì)必會(huì)對(duì)商業(yè)發(fā)展形成新的市場(chǎng)需求支撐點(diǎn)。 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境 （以下數(shù)據(jù)來(lái)自衢州房地產(chǎn)管理處） 1）、 在 05年 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額出現(xiàn)近 5 年來(lái)的首次大幅減少 ，今年開(kāi)始復(fù)蘇 據(jù)統(tǒng)計(jì) 2021 年衢州全市累計(jì)完成房地產(chǎn)投資額約為 ，同比減少 %，其中市區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額約為 億元，同比減少 %，自 2021 年起 衢州 市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額一直保持較快的增長(zhǎng)速度，至 2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額是 2021年的 4倍多，年均投資遞增 %，至 2021年首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。其中住宅投資 億元，同比增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資 ，同比減少 %。 2021 年 1 至 10 月份市區(qū)房屋新開(kāi)工面積累計(jì)為，同比增長(zhǎng) %，其中新開(kāi)工住宅面積 ，同比增長(zhǎng) %。 2021年 1— 8月市區(qū)取得商品房預(yù)售證項(xiàng)目 43個(gè)，總建筑面積為 萬(wàn)平方米，其中商品住宅為 ，占總面積的 %，而商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為 ，僅占 %。（上述數(shù)據(jù)僅分析了至 8 月底取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)面積，不包括空置的供給面積） 2021年 18月市區(qū)取得預(yù)售許可樓盤(pán)面積比例分布一覽表 月份 樓盤(pán)項(xiàng)目 商品房總面積 (㎡ ) 其中商品住宅 (㎡ ) 其中寫(xiě)字樓面積 (㎡ ) 其中商貿(mào)面積 (㎡ ) 其他 (㎡ ) 1月 7 2月 4 3月 8 4月 8 5月 4 1 9 9 7 年 2 0 0 5 年市區(qū)新開(kāi)工面積走勢(shì)圖1230204060801001201401999 2021 2021 2021 2021 2021 2021年份新開(kāi)工面積萬(wàn)平方米《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 11 6月 3 7月 2 8月 7 合計(jì) 43 各種類(lèi)型面積占 商品房總面積的比例 % % % % 4） 、商品房銷(xiāo)售總體好于 去 年 據(jù)商品房銷(xiāo)售備案統(tǒng)計(jì)， 2021 年 112 月市區(qū)銷(xiāo)售商品房 4312 套，比 2021 年多 1053套，銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，比 2021 年度多銷(xiāo)了 萬(wàn)平方米，其中住宅銷(xiāo)售 萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)用房 。 2 0 0 6 年1 至1 0 月市區(qū)商品房銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)與面積情況圖時(shí)間銷(xiāo)售面積01002003004005006007008009001000銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)銷(xiāo)售面積( 萬(wàn)㎡) 銷(xiāo)售戶(hù)數(shù) 525 390 462 535 691 502 319 344 330 926 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 2 0 0 4 年4 月 2 0 0 5 年1 2 月商品房銷(xiāo)售備案統(tǒng)計(jì)圖59026413415612719826754324827322344341629440218923925749758401002003004005006007002004.45月 6月 7月 8月 9月10月 11月 12月2005.12月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月 11月 12月月份商品房銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 12 5）、 房?jī)r(jià)漲幅大 幅回落 據(jù)統(tǒng)計(jì) 2021年 112月份市區(qū)商品房實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)為 2798元 /平方米，與 2021年度相比上漲 %，其中住宅銷(xiāo)售均價(jià)為 2523元 /平方米，與 2021年度商品住宅均價(jià)相比上漲%。市區(qū)商品住宅價(jià)格在 2021年、2021 年有巨大漲幅，兩年漲幅為 %。 2021年商品住宅均價(jià)雖然與 2021 年度商品住宅均價(jià)相比，上漲了 5. 48%，比 2021 年度漲幅回落 。原因是 2021年 14月份房?jī)r(jià)是快速上漲階段，其基數(shù)較低，拉低了全年的均價(jià)。與 2021年全年商品房、商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)相比，商品房的銷(xiāo)售均價(jià)下降了 %、商品住宅的銷(xiāo)售均價(jià)下降了 %；與今年前 3 季度商品房、商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)相比，商品房的銷(xiāo)售均價(jià)下降了 %、商品住宅的銷(xiāo)售均價(jià)下降了 %。 10 月份市區(qū)商品房、商品住宅的銷(xiāo)售均價(jià)出現(xiàn)驟降是 市場(chǎng)正常反映，原因如下： 今年 1至 9月市區(qū)商品房銷(xiāo)售主要以市本級(jí)區(qū)塊為主，柯城區(qū)塊次之，而衢江區(qū)今年前9個(gè)月共銷(xiāo)售了 34套商品房（都為商品住宅），故今年前 3季度市區(qū)商品房、商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)的高低是由市本級(jí)、柯城區(qū)的銷(xiāo)售均價(jià)決定，總體情況可概括為在去年的基礎(chǔ)上‘房?jī)r(jià)穩(wěn)中略有小幅上升’。 區(qū)塊因素對(duì)市區(qū)商品房、商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)的影響非常大，市區(qū)商品房、商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)的高低取決于區(qū)塊間銷(xiāo)售量的博弈。 2021年 市區(qū)二手房交易已走出去年同期的低迷狀態(tài)，交易情況總體較為樂(lè)觀。 觀點(diǎn) ： 時(shí)間雖已進(jìn)入本年度最后一個(gè)季節(jié)，但國(guó)家對(duì)房地產(chǎn) 業(yè)仍沒(méi)有停止調(diào)控的腳步。在國(guó)家重重調(diào)控政策之下，衢州市區(qū)的房地產(chǎn)《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 15 市場(chǎng)走勢(shì)在波瀾中挺進(jìn)，呈現(xiàn)較為理性、健康的發(fā)展態(tài)勢(shì) —— 今年 1 月至 10 月衢州市區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品房、二手房的銷(xiāo)售量都為近三年來(lái)最好的年份，商品房、商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)也一直較為平穩(wěn)，因此衢州市區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體是健康的、理性的。根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的集中度和區(qū)域的特點(diǎn)，我們把衢州一手房的房地產(chǎn)供給劃分為 7個(gè) 區(qū)域 。目前的市場(chǎng)供應(yīng)和銷(xiāo)售處于一個(gè)平衡狀態(tài)，市場(chǎng)存量始終保持在 100萬(wàn)方左右。湖畔花園 匯總 市區(qū) 30 0 30 府山別墅 匯總 市區(qū) 29 0 29 鹿鳴小區(qū) 匯總 市區(qū) 27 0 27 百歲苑 3 匯總 市區(qū) 53 30 23 美俗坊 匯總 市區(qū) 14 4 10 亭川小區(qū)北區(qū) 匯總 市區(qū) 7 0 7 天后街 匯總 市區(qū) 18 12 6 翰林苑 匯總 市區(qū) 1 0 1 盛宇花苑匯總 市區(qū) 1 0 1 楊家巷 匯總 市區(qū) 10 9 1 城北伊甸苑 匯總 市區(qū) 0 0 0 金潭小區(qū) 匯總 市區(qū) 0 0 0 名門(mén)商城 匯總 市區(qū) 28 28 0 南街精品商廈 匯總 市區(qū) 6 6 0 時(shí)代廣場(chǎng) 匯總 市區(qū) 1056 1056 0 縣西街商業(yè)城 匯總 市區(qū) 1 1 0 新橋街 113號(hào) 匯總 市區(qū) 0 0 0 玉湖村 匯總 市區(qū) 0 0 0 小計(jì) 3415 1507 1908 府東苑小區(qū) 匯總 衢江區(qū) 222 10 212 衢州航民望江園 匯總 衢江區(qū) 39 0 39 小計(jì) 261 10 251 裕豐花園 匯總 南區(qū) 366 22 344 綠都城市假日 匯總 南區(qū) 430 104 326 松園 匯總 南區(qū) 374 112 262 綠茵名都 匯總 南區(qū) 261 33 228 星星家園 匯總 南區(qū) 112 0 112 陽(yáng)光公寓 匯總 南區(qū) 83 4 79 南濱花苑 匯總 南區(qū) 42 0 42 清蓮里 匯總 南區(qū) 41 0 41 白馬公寓 匯總 南區(qū) 21 0 21 世紀(jì)銀座廣場(chǎng) 匯總 南區(qū) 23 18 5 錦繡家園 匯總 南區(qū) 33 32 1 開(kāi)心公寓 匯總 南區(qū) 1 0 1 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 17 雨花坊 匯總 南區(qū) 0 0 0 小計(jì) 1787 325 1462 文景苑 匯總 柯城區(qū) 230 0 230 晨源九華碧水灣匯總 柯城區(qū) 156 0 156 國(guó)旅山水小區(qū) 匯總 柯城區(qū) 122 0 122 綠港馨園 匯總 柯城區(qū) 119 0 119 鑫港二期 匯總 柯城區(qū) 107 0 107 匯豐花苑 匯總 柯城區(qū) 105 8 97 書(shū)院 匯總 柯城區(qū) 91 0 91 親親書(shū)苑 匯總 柯城區(qū) 72 0 72 崇文小區(qū) 雍景柯苑 匯總 柯城區(qū) 47 0 47 荷四西路商住樓 .亞美小區(qū) 匯總 柯城區(qū) 37 0 37 衢州嘉園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 匯總 柯城區(qū) 12 0 12 花徑村 匯總 柯城區(qū) 2 0 2 雙港開(kāi)發(fā)區(qū)匯豐花苑 匯總 柯城區(qū) 12 12 0 小計(jì) 1599 43 1556 樂(lè)業(yè)景觀小區(qū) 匯總 開(kāi)發(fā)區(qū) 249 3 246 米蘭春天 匯總 開(kāi)發(fā)區(qū) 241 61 180 思源 世嘉花園 匯總 開(kāi)發(fā)區(qū) 194 64 130 彩虹嘉苑 匯總 開(kāi)發(fā)區(qū) 67 0 67 銀桂小區(qū) 匯總 開(kāi)發(fā)區(qū) 55 12 43 官莊家園 匯總 開(kāi)發(fā)區(qū) 64 34 30 五環(huán)嘉苑 匯總 開(kāi)發(fā)區(qū) 23 0 23 南苑西江月 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 18 金都占地近 4萬(wàn)平方米