黃石市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告(doc15)(已修改)
2025-07-15 22:01 本頁(yè)面
【正文】 黃石市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告 目 錄 第一、 黃石概況 第二、 市區(qū)住宅開發(fā)量 第三、 樓盤空置率情況 第四、 房地產(chǎn)版塊分布情況 第五、 在建樓盤情況 第六、 綜合分析 黃石概況 黃石市位于長(zhǎng)江中游南岸，東連滬寧，西通漢渝，是鄂、贛、皖三省交界地區(qū)的重要樞紐，也是我國(guó)沿江開放的重點(diǎn)城市，全市總面積為 4360 平方公里，人口總數(shù)為 248萬(wàn)， 黃石市區(qū)人口為 80 萬(wàn)左右。黃石為中型重工業(yè)城市，也是基礎(chǔ)工業(yè)城市，其有上市公司 10 家。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展， 全市已形成以醫(yī)藥、建材、電子、水泥、服裝等為重點(diǎn)，全方位、多層次對(duì)外開放格局。到 20xx 年 底，累計(jì)批準(zhǔn)外商投資企業(yè)已達(dá)到 238家。 隨著近年全國(guó)二次置業(yè)的高漲，黃石的房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛的發(fā)展，黃石的房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)展到 83 家。 市區(qū)住宅開發(fā)量 近兩年黃石市政府加大了四個(gè)城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)量，在 20xx 年住房開發(fā)量達(dá)到70 余萬(wàn)平米 。從政府相關(guān)部門得知：市中心將有四個(gè)大型片區(qū)進(jìn)行拆遷，拆遷后不建成住宅，引進(jìn)外資開發(fā)為商業(yè)區(qū)，拆遷后政府將以貨幣或以實(shí)物的形式對(duì)拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償，這無(wú)疑加大黃石居民的購(gòu)買力，為開發(fā)商進(jìn)入黃石房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造一個(gè)契機(jī)。 樓盤空置率情況 我司經(jīng)過(guò)細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查得到以下數(shù) 據(jù)供參考，通過(guò)對(duì)宏達(dá)居住小區(qū)、亞光新村等幾年前就以竣工樓盤的調(diào)查分析，結(jié)合政府部門提供的信息 ,初步得出黃石目前竣工 三年以上樓盤空置率＜ 3%。 居民人均住房面積為 M2/人 。（樓盤空置率中不包含企業(yè)的集資建房。）由此得出黃石市居民對(duì)住宅消費(fèi)熱情指數(shù)較高，市場(chǎng)潛力是比較巨大的。 房地產(chǎn)版塊分布情況 黃石市的房地產(chǎn)板塊分布為四個(gè)片區(qū)，其中包括：團(tuán)城山、老虎嘴、石榴園、頤陽(yáng)路中心城區(qū)地塊；各板塊間的差異化不大，樓盤居于普通，無(wú)大型的社區(qū)，開發(fā)商的規(guī)模也可見一斑。 在建樓盤情況 黃石市主要在售樓盤情況如（ 下表 1）： 物業(yè)名稱及位置 物業(yè)各項(xiàng)指標(biāo) 物業(yè)銷售情況 備 注 順佳花園 位置：湖濱西路與師院路交界處， 總用地面積 28000 平方米，總建筑面積 48000 平方米， 容積率 總共 15 棟， 500 戶 價(jià)格： 9601000 元 /M2 20xx 年 5 月開建，到今年 8 月銷售率 95%以上 小區(qū)規(guī)劃較混亂，外立面效果差，質(zhì)量存在較大的問(wèn)題。 天方百花園 總占地面積 萬(wàn)平方米，總建筑面積 萬(wàn)平一期五棟從 20xx 年開始至今，總 198套，小區(qū)規(guī)模及小區(qū)形象在黃石首屈一位置：湖濱路與延安路交匯處 方米， 容積率 總共由 29 棟多層和 2 棟小高
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